מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[למה זה תשאל לשמי]

שאלה שגם אני מסתפק בה רבות. אישית אני חושב שאם זה למגורים בלבד לקחת דירה ומשכנתא שניתן לחיות איתם 20 שנה, ואם זה להשקעה בלבד אם ניתן לקנות דירה קטנה ללא משכנתא כלל מומלץ, אם לא לחשב היטב עלות מול תועלת. אם לא הוחלט האם למגורים או להשקעה כאן זה שאלה קשה של עלויות מול תועלת ומעניין מה הציבור כאן חושב.

חושב גם בכיוון הזה,
אך במיוחד להשקעה זה גם ממש כל מקרה לגופו, איזו הגרלה, כמה הון עצמי/הכנסות, מה יעשה עם יתרת הכסף וכו', וגם עובד/אברך, אופי ועוד...
לשם הדוגמה יש מקומות שההון העצמי מספיק 60 א' והמשכנתא לא תהי' מדי גבוהה, ואז יתכן שמומלץ להשאיר את רוב ההון העצמי בצד לטובת השקעה נוספת מניבה (שוק ההון לטווח ארוך! למשל),.
עוד דוגמה, בחלק מההגרלות האחרונות סכום ההנחה לדירה יותר גדולה יוצא זהה להנחה בדירה הקטנה יותר וממילא פחות אחוזי תשואה על אותו הסכום, אז אם זה להשקעה ממש חבל על המאמץ והריביות אלא אם באיזור הספציפי דירות גדולות נמכרות יותר מהר (ע"פ רוב הפוך), או שזה נכס נדיר כפנטהאוז עם נוף וכדו', או במקרה שיש צפי אמיתי לעליית מחירים בשנים הקרובות עודפת על הרווח מהמחיר למשתכן.
מכיר אפילו אנשים שלקחו משכנתא גבוהה יותר ממה שבא בקלות כי רצו מחייב להעלאת ההכנסות... (כמובן לא עצה שמתאימה לרוב האנשים וכ"ש לא למבחר הבריאה היושבים באהלה של תורה)

 

[די]

בחלק מההגרלות האחרונות סכום ההנחה לדירה יותר גדולה יוצא זהה להנחה בדירה הקטנה יותר

השאלה איך אפשר לדעת את העתיד
לדוגמא ברמה ד' לפני 5 שנים במחיר למשתכן דירת 3 חדרים עלתה 800K (לעומת 1.3 M בשוק חופשי), ודופלקס 6 חדרים עלה במשתכן 1.5 M לעומת 2M בשוק חופשי (כלומר רווח זהה)
היום דירת 3 חדרים עולה 1.9 מיליון, ודופלקס 5 חדרים עולה 3.5 מיליון.

כלומר מלכתחילה היה יותר משתלם 3 חדרים, ובדיעבד היה הרבה יותר משתלם דופלקס 5 חדרים.

 

[סתם מתעניין]

השאלה איך אפשר לדעת את העתיד
לדוגמא ברמה ד' לפני 5 שנים במחיר למשתכן דירת 3 חדרים עלתה 800K (לעומת 1.3 M בשוק חופשי), ודופלקס 6 חדרים עלה במשתכן 1.5 M לעומת 2M בשוק חופשי (כלומר רווח זהה)
היום דירת 3 חדרים עולה 1.9 מיליון, ודופלקס 5 חדרים עולה 3.5 מיליון.

כלומר מלכתחילה היה יותר משתלם 3 חדרים, ובדיעבד היה הרבה יותר משתלם דופלקס 5 חדרים.

מכיוון שהעתיד אינו נחזה צריך לקחת את ההיסטוריה. א. לבדוק על אילו דירות הרווח עכשיו הכי גבוה. ב. האם ישנם פרמטרים באיזור להניח שבעתיד זה ישתנה לטובת דירה כלשהי.
לדוג' בפריפריה בד"כ אין הבדל ברווח בין דירה גדולה לקטנה, עיין הדוג' על בית שמש, וכן כהיום ניתן לראות זאת ברכסים, אך צריך לקחת בחשבון את הגידול של העיר, וממילא שהיא תיהפך ליותר מבוקשת, וכיוון שכך דירה גדולה יותר תהיה שווה יותר.
וכן על זה הדרך, לבדוק היטב כל מקום גם רווח עכשווי, וגם האם יש סיבה כלשהיא שבהמשך הדירות יהיו יותר יקרות, וכמובן לשקלל את הנתונים כי בסוף זו תחזית והיא יכולה להשתנות

 

[Love me❤️]

ממתי אפשר להירשם להגרלה הבאה? תודה!

 

[מאמימוש]

ממתי אפשר להירשם להגרלה הבאה? תודה!

כל פעם שנפתחת הגרלה
אפשר להרשם
בינתים לא נפתחה הרשמה להגרלה הבאה

 

[למה זה תשאל לשמי]

מכיוון שהעתיד אינו נחזה צריך לקחת את ההיסטוריה. א. לבדוק על אילו דירות הרווח עכשיו הכי גבוה. ב. האם ישנם פרמטרים באיזור להניח שבעתיד זה ישתנה לטובת דירה כלשהי.
לדוג' בפריפריה בד"כ אין הבדל ברווח בין דירה גדולה לקטנה, עיין הדוג' על בית שמש, וכן כהיום ניתן לראות זאת ברכסים, אך צריך לקחת בחשבון את הגידול של העיר, וממילא שהיא תיהפך ליותר מבוקשת, וכיוון שכך דירה גדולה יותר תהיה שווה יותר.
וכן על זה הדרך, לבדוק היטב כל מקום גם רווח עכשווי, וגם האם יש סיבה כלשהיא שבהמשך הדירות יהיו יותר יקרות, וכמובן לשקלל את הנתונים כי בסוף זו תחזית והיא יכולה להשתנות

אני חושב שהדוגמה הנ"ל היא דוגמה קלאסית, בדר"כ זה המצב בדופלקס שהרווח עליו גבוה יותר (אך גם זמן המכירה שלו יותר ארוך), לא יודע לגבי מה חשבו בעבר בדוגמה הזו, יתכן גם שאנשים אחרים דוקא כן חשבו שכך יהי'.

 

[די]

אני חושב שהדוגמה הנ"ל היא דוגמה קלאסית, בדר"כ זה המצב בדופלקס שהרווח עליו גבוה יותר

תלוי איפה. בפריפריה הרווח על דופלקס יחסית לא גבוה, לעומת המרכז שהרווח על דופלקס יחסית גבוה.
לכאורה הנקודה היא, שבית שמש ב5 שנים האחרונות הפכה מפריפריה למרכז.
השאלה האם ואיך אפשר לדעת לגבי הפריפריות הבאות מתי יהפכו למרכז (לדוג' קריית גת, רכסים).

 

[אלבום סמייל;)]

מישהו יודע אם יש קבוצה במייל/צ'אט (גוגל) לזוכי הגרלה 2363 (אקה באלעד)?
אגב יצרתי איתם קשר לאחרונה והם אמרו לי שהם מקווים ליצור קשר עם הזוכים באזור פברואר-מרץ.

 

[פרישמן]

מישהו יודע אם יש קבוצה במייל/צ'אט (גוגל) לזוכי הגרלה 2363 (אקה באלעד)?
אגב יצרתי איתם קשר לאחרונה והם אמרו לי שהם מקווים ליצור קשר עם הזוכים באזור פברואר-מרץ.

תרשום בחיפוש למעלה מספר ההגרלה ותראה שיש כמה הודעות וגם פורום של הזוכים מאלעד, גם קבוצת וואצאפ

 

[יואל זוהר]

תרשום בחיפוש למעלה מספר ההגרלה ותראה שיש כמה הודעות וגם פורום של הזוכים מאלעד, גם קבוצת וואצאפ

תוצאות חיפוש ל: 2363

www.prog.co.il

 

[יוקו]

יש סיכוי במשהו?{בן מקום !}

 

[ירמי וולדמן]

2368
אולי

 

[זה מה שאני]

אצלינו יש יועץ שלוקח מחיר קבוע
כמובן אם יש סיבוכים נראה לי שהוא מעלה את המחיר

הוא עובד רק אצלכם או שאפשר לקבל פרטים

 

[פישל שלום]

רציתי לשאול בשביל חבר שלי

רשום כבן מקום בבית שמש

אבל במציאות בתוצאות לא נרשם כבן מקום

עם מי צריכים לדבר?

 

[סתם מתעניין]

רציתי לשאול בשביל חבר שלי

רשום כבן מקום בבית שמש

המערכת מבצעת רישום אוטומט

אבל במציאות בתוצאות לא נרשם כבן מקום

עם מי צריכים לדבר?

אז איך זה ייתכן?
אם התכוונתם לרשימת המתנה כבני מקום התשובה פשוטה כי פשוט ביטלו את רשימת ההמתנה לבני מקום

 

[ספרא רבא]

יש סיכוי במשהו?{בן מקום !}

אם לא היתה בחירת דירות, ואם המיקום בהמתנה כבן מקום בהגרלות שהצגת משוריינות לבני המקום (ובניגוד להגרלות החדשות) יש סיכוי גבוה מאוד בכל המקרים.
הסיפור המורכב יותר זה האפשרות לקבל משכנתא ועוד יותר - העמידה בתשלומים. ולכן אם יש לך סיכוי זכיה גבוה במקום אחר ואתה מעוניין לזכות בו אתה צריך לבטל את ההשתתפות בהגרלות שהצגת. מגריל שזכה, יוצא מיידית מכל ההגרלות.

 

[שמחה פ]

מישהו יודע אם יש קבוצה במייל/צ'אט (גוגל) לזוכי הגרלה 2363 (אקה באלעד)?
אגב יצרתי איתם קשר לאחרונה והם אמרו לי שהם מקווים ליצור קשר עם הזוכים באזור פברואר-מרץ.

גם אני מחפש מצאת משהו ? באיזה מספר זכיתה ? ובכמה התקדמתם בתור ?

 

[יענקל בעל עגלה]

האם קיים עדיין המושג "הגרלת המשך"? איך נרשמים?

 

[למה זה תשאל לשמי]

האם קיים עדיין המושג "הגרלת המשך"? איך נרשמים?

המושג קיים, ההגרלות לא...
(אתה יכול להוציא זכאות ולשלם ע"כ, אבל הרבה זמן שלא היו הגרלות בקטגוריה זו)

 

[יענקל בעל עגלה]

אתה יכול להוציא זכאות ולשלם ע"כ

מה זה אומר?