דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

על כל מיליון שקל 26000 שקל מטורףףףף!!
ועצוב!!!

לפי התקנות החדשות - ההצמדה רק על 40% מהיתרה - ואם כן על כל מיליון ש"ח - 10.4K.

 

[יצחק77]

ואני מכיר הרבה שלא לחוצים וכבר מכרו את הדירה שלהם במחיר טוב...
רוב אלה שאתה רואה שירדו במחיר זה בגלל שהמחיר הראשוני היה יותר גבוה ממה שהיא באמת שווה...
מחיר למ''ר בבני ברק לבניין לא חדש לא אמור להיות גבוה מ 29/28 אלף למטר

אתה בטוח בחודשים האחרונים ?
אשמח להכיר מישהו שמכר בחודשים האחרונים דירה ישנה ב29K
יש כמה שאני רוצה לשלוח אליו ליעוץ איך הוא עשה את זה
אני לא מכיר

 

[יצחק77]

כמובן שזה כולל את רוכשי מחיר למשתכן

אתה מתכוון למי שכבר חתם חוזה
אלו שזכו בהגרלות האחרונות ועדיין לא חתמו לכאו' לא יעלה להם ?

 

[קוראים לי #C]

אלו שזכו בהגרלות האחרונות ועדיין לא חתמו לכאו' לא יעלה להם ?

נכון
ההצמדה מתחילה בשעת חתימת חוזה או היתר בנייה המאוחר שביניהם

 

[KasherNET]

אבל אני חושב שגם אם לא מוצמד אבל המחיר במחיר למשתכן מלכתחילה הוא מוצמד, ז''א שהקבלן יכול לעלות את המחיר בחתימה לפי המדד
לא?

 

[b454]

כמויות הדירות בירושלים

 

[מקצועי בנדל"ן]

מדד תשומות הבנייה מזנק: איך זה משפיע על מחירי הדירות?

הטעות של הלמ"ס, התביעה של דניה סיבוס והמדד הגבוה

www.bizportal.co.il

 

[b454]

כמויות הדירות בירושלים

@גולש בנט
תפקח עיניים, פשוט מפחיד הנתונים שמובאים כאן,
על כמויות הדירות הנבנות בירושלים, ועדיין יש משווקים שמוכרים תותים לאברכים שאוטו טו זה מחירים של קטמון,
ומי שלא קונה מפסיד והראיה שהמחיר עולה כל הזמן, (נכון! כי ברגע שהמשווקים מוכרים ב-10/90 וכדומה,
החברה עושה עדכון של עוד 2% ועוד, ומגעים אברכים וקונים הרי המחיר עולה,)
וכך המשבר מתקרב במהירות, שברגע האמת יבדקו מי קנה איתם ויגלו שלא קבוצה מבולטימור ולא קבוצה ממקסיקו,
וגם לא אנגלוסכסיים , אלא רק אברכי תמימים שנפלו ברשת השיווק,

 

[חיים גולדמן]

ליאור באקאלו: הירידה במכירת הדירות במשק צפויה להוריד את מחירי הדירות למכירה ולהגדיל את הביקושים לדירות שכורות, כך לפי הסקירה השבועית של בית ההשקעות מיטב. "עד שנת 2021 ההחזר הממוצע על משכנתא ממוצעת היה בדרך כלל נמוך משכר דירה ממוצע. אולם, בסוף 2024 ההחזר על משכנתא ממוצעת היה גבוה משכר דירה ממוצע בכ-1,500 שקלים".

 

[esteras]

נכון
ההצמדה מתחילה בשעת חתימת חוזה או היתר בנייה המאוחר שביניהם

אפי' שהקבלן לא התחיל לבנות בכלל?
מה ההגיון?
או שאין?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אבל אני חושב שגם אם לא מוצמד אבל המחיר במחיר למשתכן מלכתחילה הוא מוצמד, ז''א שהקבלן יכול לעלות את המחיר בחתימה לפי המדד
לא?

ממש לא נכון.
קניתי דירה במחיר למשתכן.
המדד מוצמד החל מקבלת היתר בנייה או חתימה על חוזה המוקדם מבינהים.
רק שבמחיר למשתכן המדד משפיע הרבה פחות מאשר העסקאות של 20/80 ששם המדד משפיע על 40 אחוז עד קבלת המפתח שאז משלמים את ה80 מה שאין כן בנחיר למשתכן משלמים לפי התקדמות הבנייה.
ששם מצד שני משלמים הרבה ריביות על הכסף.

 

[קוראים לי #C]

אפי' שהקבלן לא התחיל לבנות בכלל?
מה ההגיון?
או שאין?

כן

 

[קוראים לי #C]

אבל אני חושב שגם אם לא מוצמד אבל המחיר במחיר למשתכן מלכתחילה הוא מוצמד, ז''א שהקבלן יכול לעלות את המחיר בחתימה לפי המדד
לא?

לא
אלא אם כן לא הבנתי את השאלה

 

[האברך ממיר]

חדשות רעות לכל רוכשי הדירות במבצעי המימון (ללא פטור ממדד)
מדד תשומות הבניה זינק ב2.6% בבת אחת! (עקב עדכון רטרואקטיבי בשכר הפועלים)

לכאורה, הדבר עשוי להשליך לרעה דווקא על רוכשי הדירות למגורים, שהמוצר אותו רכשו התייקר משמעותית.
המשקיע שצריך לשלם רק בהשלמת הבניה יכול לצפות לירידת המדד, כך שבזמן התשלום הוא לא יושפע כל כך מהעלייה.
אמנם בד"כ זה עולה ולא יורד, אבל גם במקרה של עליה, בחשיבה ריאלית הוא לא מושפע ממנה. כי מחירי הדירות ומדד תשומות הבניה כרוכים זה בזה. במקרה של עליית מדד, גם מחיר הדירה בשוק יעלה, והוא יכסה זאת במימוש ההשקעה.
ובכל מקרה, אם בחוזה שלו הוא הבטיח את מכירת הנכס לפני השלמת התשלום, הוא לא אמור לדעת שהיתה בכלל עליה במדד.

 

[האברך ממיר]

אבל אני חושב שגם אם לא מוצמד אבל המחיר במחיר למשתכן מלכתחילה הוא מוצמד, ז''א שהקבלן יכול לעלות את המחיר בחתימה לפי המדד
לא?

כיום, מכרזי מחיר למשתכן קובעים מחיר סופי לדירה, לפי הערכת שמאי, שצמוד למדד מחתימת חוזה או מהיתר הבניה, המאוחר מביניהם.
בעבר, המכרז קבע מחיר למטר באופן לא סופי, כך שמחיר החוזה נקבע לפי מחיר למטר בחוזה נכון לזכיה במכרז, בתוספת הצמדה למדד.

 

[שמח-לעזור]

לא מוכיח כלום
אבל עדיין מוזר שאומרים פה שההיצע בשמיים והביקוש ברצפה,
אבל יש מקומות שהמחירים רק עולים

מקור

 

[יצחק77]

לא מוכיח כלום
אבל עדיין מוזר שההיצע בשמיים והביקוש ברצפה, ויש מקומות שהמחירים רק עולים...

צפה בקובץ המצורף 1899665
מקור

לא מוזר
גדל פה דור שכבר 15 שנה רואה רק עליות
לוקח הרבה זמן לשנות תפיסה ולהבין שיש מספיק דירות לכוווווולם גם באזורי ביקוש
כמו ירושלים - ובני ברק (יתכן שגם בתל אביב ?)
חבל שאין אף אחד שמרכז באמת את כל הפרוייקטים שאושרו במרכז בשנתיים האחרונות כולל פינוי בינוי
מדובר במספרים גדולים בהרבה מהביקוש
הנתון הזה יחד עם הנתון שיש האטה כללית ורוב האנשים כבר לא יכולים לעמוד במחירים האלו ,
יוצר מציאות חדשה
גם אם זה יקח עוד קצת זמן

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

לא מוכיח כלום
אבל עדיין מוזר שאומרים פה שההיצע בשמיים והביקוש ברצפה,
אבל יש מקומות שהמחירים רק עולים
צפה בקובץ המצורף 1899665
מקור

א. לא חושב שהיה כאן מישהו שאמר שבכל הארץ כולה אין מקום עם עליית מחירים , ככה שלא חוכמה לצטט משהו על איזה עיר קטנה
ב. לא יודע כמה אמינות יש לאתר שממנו ציטטת את הכתבה הזאת ,עיין בתגובות של הגולשים על הכתבה שם , ותרווה נחת

דעתי האישית שבמקום שבו אנשים ב-א-מ-ת קונים למגורים יתכן אולי שיהיה בו עליית מחירים

רוב הנידונים כאן היו על בני ברק , ירושלים ,נתניה, אשדוד , בת ים , נתיבות ,אופקים , ועוד ועוד על ערים המוצפות בהיצע גדול
לא חוכמה להיתפס לאיזו עיר קטנה
ושוב , ממה שאני מתרשם לא כל כך צריך להתרגש מכותב הכתבה הזאת

מצטט לך חלק מתגובות הגולשים -

• 10.
  מרכז העיר מלוכלך בצורה יוצאת דופן מזכירה את פרברי דלהי. (ל"ת)
  חיים המצטלם ברוידא 16/02/2025 17:42
  הגב לתגובה זו
  00
• 9.
  
  מיכל 16/02/2025 11:09
  הגב לתגובה זו
  20
  הפינוק של השירותים בנוה זמר הם ברמה גבוהה והפארקים חבל על הזמן
• 8.
  סתם
  פוליה 15/02/2025 17:19
  הגב לתגובה זו
  52
• 7.
  לא חושב שהכותב מתמצא ברעננה או הרצליה (ל"ת)
  אנונימי 15/02/2025 15:58
  הגב לתגובה זו
  160
• 6.
  רק 5 מיליון זיל הזול
  אנונימי 15/02/2025 15:29
  הגב לתגובה זו
  102
  חשבתי כבר 10 15 מיליון ל3 חדרים רק 5 מיליון קטן על הישראלי הממוצע שמרוויח 13 אלף ברוטו בחודש רק 50 שנות שכר כזה וקניתם במזומן
• 5.
  הכותב בכלל ביקר ברעננה
  אנונימי 15/02/2025 15:07
  הגב לתגובה זו
  83
• 
  
• 4.
  מגמתי משהו
  מגמתי משהו 15/02/2025 15:00
  הגב לתגובה זו
  71
  לב הפארק לא שכונת יוקרהאבן גבירול מופיע פעמיים ומדובר בבית פרטי
• 3.
  אוכלוסיה איכותיתלב הארץ ובלי מגדלים
  נתניה תלמדי 15/02/2025 14:37
  הגב לתגובה זו
  34
• 2.
  כתבה שיטחית
  יוסי 15/02/2025 13:25
  הגב לתגובה זו
  21
  לב הפארק שכונה מזערית לעומת יתר השכונות. היום השם החם הוא נווה זמר. וההבדל במחירים הוא אך ורק בין דירות עם או בלי ממד
• 1.
  53k

 

[אשרינו שאנו יהודים]

באירוע של מרכז הנדל"ן שנערך בחודש דצמבר האחרון ועסק בהתחדשות עירונית בתל אביב, אמר סגן מהנדס העירייה מעל בימת הכנס כי במשרדי הוועדה המקומית נערמו במהלך החודשים האחרונים היתרי בנייה חתומים עבור לא פחות מ 3,000 דירות, שעד היום איש לא בא לדרוש אותם.
דבריו הפתיעו רבים מהנוכחים, והם מלמדים על תופעה הולכת ומתרחבת בשוק הנדל"ן המקומי: בזמן שהציבור בישראל מייחל להגדלת היצע הדירות, יזמים רבים מעדיפים לדחות את "העלייה על הקרקע" למועד אחר, יציב יותר מבחינה כלכלית וביטחונית, שבו רמות הביקוש (והמחירים) ישובו לעלות.
ציטוט מתוך הכתבה.

דוגרים על היתרים: היזמים לא רוצים לבנות – ואת המחיר נשלם כולנו

בזמן ששוק הנדל"ן משווע להגדלת היצע הדירות, יזמים רבים דוחים את התחלות הבנייה למועד אחר, יציב יותר מבחינה כלכלית וביטחונית. עו"ד ונוטריון דן הלפרט מסבי...

www.nadlancenter.co.il

 

[יצחק77]

באירוע של מרכז הנדל"ן שנערך בחודש דצמבר האחרון ועסק בהתחדשות עירונית בתל אביב, אמר סגן מהנדס העירייה מעל בימת הכנס כי במשרדי הוועדה המקומית נערמו במהלך החודשים האחרונים היתרי בנייה חתומים עבור לא פחות מ 3,000 דירות, שעד היום איש לא בא לדרוש אותם.
דבריו הפתיעו רבים מהנוכחים, והם מלמדים על תופעה הולכת ומתרחבת בשוק הנדל"ן המקומי: בזמן שהציבור בישראל מייחל להגדלת היצע הדירות, יזמים רבים מעדיפים לדחות את "העלייה על הקרקע" למועד אחר, יציב יותר מבחינה כלכלית וביטחונית, שבו רמות הביקוש (והמחירים) ישובו לעלות.
ציטוט מתוך הכתבה.

דוגרים על היתרים: היזמים לא רוצים לבנות – ואת המחיר נשלם כולנו

בזמן ששוק הנדל"ן משווע להגדלת היצע הדירות, יזמים רבים דוחים את התחלות הבנייה למועד אחר, יציב יותר מבחינה כלכלית וביטחונית. עו"ד ונוטריון דן הלפרט מסבי...

www.nadlancenter.co.il

גם בבני ברק
עשרות קבלנים קטנים דוגרים על היתרים
השאלה מי ימצמץ ראשון הקונים או הם
מי שיושב על קרקע שלו או קומבינציה בלי מינוף עוד יכול לשחק,
אבל מי שמשלם ריביות יהיה חייב או לבנות ולרדת במחיר או להחזיר את הקרקע
ומה שיקרה זה כדור שלג