מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
כמה יהיה הרווח על דירה באופקים מההגרלה האחרונה אם אין לי בעית הון עצמי וזכיתי ממש במקומות הראשונים, וכמו"כ כמה תעלה הדירה?

4 חד' ממוצעת 100 מ"ר ב715K לא כולל 40K מענק!
דירה מקבילה נמכרת בשוק החופשי בכ1.5M...

 

[פרישמן]

בשוק החופשי או בדירה בהנחה?

על כל הדירות למכירה שם באתר כתוב שזה מחיר למשתכן

 

[פרישמן]

זהו. אני לא יודע.
באתר כתוב 'למכירה' השאלה מה הכוונה:

תכנס למפרט מכר ותראה שכתוב מחיר למשתכן

 

[משל]

זו ההגרלה "הידועה לשמצה" שהוגרלה 6 פעמים בהגרלות המשך.
שמח לשמוע שהשד לא נורא כל כך...

חצי קומה פנטהוז 270 מר פלוס 2 חניות פלוס מחסן פלוס פטיו ענק בחדר מדרגות בנוי כמו מלון מול נוף מלא 360 מטר מעל הים מליון שש מאות ושישים

דירה בה ההר למעלה 90 מר עם מרפסת קידמית 35 מר ועם חצר אחורית 75 מר מיליון שח

 

[ילדי הנחת]

שואל בשביל ידיד :
חבר רוצה לקנות חלק או את כל הזכייה של מישהו שזכה בדירה בהנחה,
אתם מכירים אולי מישהו שעשה את זה עוד מישהו שמתמצא בזה ואפשר להתייעץ איתו ?
מה הביטחונות שאפשר לקבל, האם הוא יכול להיות ערב במשכנתא, ועוד ועוד...
נ.ב. אם ההודעה לא מתאימה פה אנא עדכנו ואמחק

 

[פרישמן]

שואל בשביל ידיד :
חבר רוצה לקנות חלק או את כל הזכייה של מישהו שזכה בדירה בהנחה,
אתם מכירים אולי מישהו שעשה את זה עוד מישהו שמתמצא בזה ואפשר להתייעץ איתו ?
מה הביטחונות שאפשר לקבל, האם הוא יכול להיות ערב במשכנתא, ועוד ועוד...
נ.ב. אם ההודעה לא מתאימה פה אנא עדכנו ואמחק

זה לא חוקי.. דינה של ההודעה להימחק

 

[ילדי הנחת]

זה לא חוקי.. דינה של ההודעה להימחק

אכתוב את זה פשוט יותר
חבר יקר שזכה בהגרלה האחרונה, אך אין לו את ההון העצמי והוא כרגע גם עם חוב לבנק, והוא רוצה שמישהו ילווה לו כסף על סמך התחייבות שהדירה או חלקה תימכר לו כשיהיה מותר ע"פ חוק (הכל חוקי עד עכשיו @פרישמן ?)
השאלה אם יש מישהו שמתמצא בזה איזה ערבויות אפשר לקבל, הערת אזהרה וכו' וכו' בכל התהליך ...

 

[מסוקרן]

אכתוב את זה פשוט יותר
חבר יקר שזכה בהגרלה האחרונה, אך אין לו את ההון העצמי והוא כרגע גם עם חוב לבנק, והוא רוצה שמישהו ילווה לו כסף על סמך התחייבות שהדירה או חלקה תימכר לו כשיהיה מותר ע"פ חוק (הכל חוקי עד עכשיו @פרישמן ?)
השאלה אם יש מישהו שמתמצא בזה איזה ערבויות אפשר לקבל, הערת אזהרה וכו' וכו' בכל התהליך ...

אהבתי את השינוי בניסוח.

 

[היונגערמאן!!]

יש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת של דירה למשתכן???

 

[פרישמן]

אכתוב את זה פשוט יותר
חבר יקר שזכה בהגרלה האחרונה, אך אין לו את ההון העצמי והוא כרגע גם עם חוב לבנק, והוא רוצה שמישהו ילווה לו כסף על סמך התחייבות שהדירה או חלקה תימכר לו כשיהיה מותר ע"פ חוק (הכל חוקי עד עכשיו @פרישמן ?)
השאלה אם יש מישהו שמתמצא בזה איזה ערבויות אפשר לקבל, הערת אזהרה וכו' וכו' בכל התהליך ...

יופי. זה פשוט הרבה יותר ממה שאתה חושב, וזה לגמרי הפוך ממה שהצגת אבל הכל טוב. תרגיע אותו שיש פתרונות יותר טובים מאשר לצרף משקיע. קודם אפשר ללכת ליועץ משכנתא שיודע לסדר עניינים, אפשר גם לקחת מישהו מהמשפחה בדרגה ראשונה שלוקח את המשכנתא על שמו (צריך עם הכנסה יותר גבוהה מהרגיל). הרעיון של לצרף משקיע הוא טוב לקונה מבחינה מסוימת, אבל הסיכון של המשקיע גדול ואם הוא ייתפס הקנס שיצטרכו לשלם גדול מהתועלת

 

[ילדי הנחת]

אבל נניח ואין לו קרוב משפחה שרוצה להתעסק איתו, והוא לא מחפש פתרונות יותר טובים, הוא מחפש את הפתרון הזה, כמובן הכל באופן חוקי, הרי באופן חוקי זה לא נמכר כל זמן שאין שינוי בטאבו.... ואין שום סיכוי להיתפס כי הוא לא מוכר לו בפועל... אלא מעכשיו ולאחר זמן... שעדיין יש חלות קניין של דבר שלא בא לעולם, אבל לא נחשב שלו...

 

[פרישמן]

אבל נניח ואין לו קרוב משפחה שרוצה להתעסק איתו, והוא לא מחפש פתרונות יותר טובים, הוא מחפש את הפתרון הזה, כמובן הכל באופן חוקי, הרי באופן חוקי זה לא נמכר כל זמן שאין שינוי בטאבו.... ואין שום סיכוי להיתפס כי הוא לא מוכר לו בפועל... אלא מעכשיו ולאחר זמן... שעדיין יש חלות קניין של דבר שלא בא לעולם, אבל לא נחשב שלו...

התנאי במחיר למשתכן שהרוכשים חותמים עליו הוא שהם לא מעבירים את הזכויות לאף אחד. וגם תעשה חישוב שלא כדאי למשקיע לעשות את זה וזה ממש להניח את כספו על קרן הצבי. הרעיון של הערת אזהרה תהווה בעיה לקחת משכנתא.
זה סתם חילול ה' אפילו לכתוב את זה כאן, למרות שלא רלוונטי כל כך ומוביל לכתבות כמו אלה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rjgvpaddke

 

[פרישמן]

ודרך אגב, אין לי אפשרות לדעת אם @ילדי הנחת אינו עיתונאי מ'כלכליסט' שבא לרחרח כאן..
וסליחה על ההודעה אבל לאור הכתבות האחרונות בעיתונים הכלכליים, חובתנו להיזהר בכפליים.

 

[ר' יעקב ישראל]

אין לי אפשרות לדעת אם @ילדי הנחת אינו עיתונאי מ'כלכליסט' שבא לרחרח כאן..

מופרך מידי!
תעקוב אחרי ההודעות שלו...
וזה גם משתמש די ותיק פה.
(יתכן כמובן שיש משתמשים כאלה, אבל לא מסתבר שהניק הספציפי הוא כזה).

 

[סתם מתעניין]

אכתוב את זה פשוט יותר
חבר יקר שזכה בהגרלה האחרונה, אך אין לו את ההון העצמי והוא כרגע גם עם חוב לבנק, והוא רוצה שמישהו ילווה לו כסף על סמך התחייבות שהדירה או חלקה תימכר לו כשיהיה מותר ע"פ חוק (הכל חוקי עד עכשיו @פרישמן ?)
השאלה אם יש מישהו שמתמצא בזה איזה ערבויות אפשר לקבל, הערת אזהרה וכו' וכו' בכל התהליך ...

אבל נניח ואין לו קרוב משפחה שרוצה להתעסק איתו, והוא לא מחפש פתרונות יותר טובים, הוא מחפש את הפתרון הזה, כמובן הכל באופן חוקי, הרי באופן חוקי זה לא נמכר כל זמן שאין שינוי בטאבו.... ואין שום סיכוי להיתפס כי הוא לא מוכר לו בפועל... אלא מעכשיו ולאחר זמן... שעדיין יש חלות קניין של דבר שלא בא לעולם, אבל לא נחשב שלו...

חוקי זה לא, אחד מהתחייבויות היא גם לא למכור מעכשיו ולאחר זמן וכדו' והקנס אם נתפסים גדול מידי

 

[מסוקרן]

חוקי זה לא, אחד מהתחייבויות היא גם לא למכור מעכשיו ולאחר זמן וכדו' והקנס אם נתפסים גדול מידי

אבל אפשר לסכם שהוא יקבל חזרה את ההלוואה אחרי שהוא ימכור את הנכס בתוספת "ריבית והצמדה"...

 

[פרישמן]

מופרך מידי!
תעקוב אחרי ההודעות שלו...
וזה גם משתמש די ותיק פה.
(יתכן כמובן שיש משתמשים כאלה, אבל לא מסתבר שהניק הספציפי הוא כזה).

התייחסתי רק לתוכן ההודעה שכבר עלתה פה בעבר ותשובתי המנומקת להסביר למה לא נמחקה בזמנו.. בכל אופן תודה על זה שהרגעת אותי!
לא בדקתי או ידעתי שהוא ותיק, אני מתנצל שוב בפני @ילדי הנחת ושיזכה לרוות נחת

 

[נווה שמיר]

אכתוב את זה פשוט יותר
חבר יקר שזכה בהגרלה האחרונה, אך אין לו את ההון העצמי והוא כרגע גם עם חוב לבנק, והוא רוצה שמישהו ילווה לו כסף על סמך התחייבות שהדירה או חלקה תימכר לו כשיהיה מותר ע"פ חוק (הכל חוקי עד עכשיו @פרישמן ?)
השאלה אם יש מישהו שמתמצא בזה איזה ערבויות אפשר לקבל, הערת אזהרה וכו' וכו' בכל התהליך ...

איך סבא שלי היה אומר לי תמיד: בחיים אל תיקח שותפים!! במקרה הזה הייתי אומר למשקיע לא כדאי לך וזה כמו מנייה בבורסה שהיא בסיכון גבוה....... צרות של עשירים בקיצור

אם אתה רוצה לעזור לו באמת, אז תמצא לו דרכים לקחת משכנתא........

חסר כאן קצת פרטים: מתי בחירת הדירות? באיזה סכום של החוב מדובר? מיקום הזכייה בהגרלה? באיזה עיר ההגרלה ועל איזו דירה הוא מעוניין. בדירה בהנחה קטנה מספיק רק איזה 100 אלף שקל, נו באמת הוא לא לבד בעולם ושיתחיל לגייס את הסכום ---- גמ"חים, חברים, משפחה, קרנות צדקה וכו'.

בעניין החוב ואיך לקחת משכנתא זה קצת מסובך אבל אנסה לעזור:
שיתחיל מעכשיו הליך של ניקוי האשראי בבנק, כלומר החזרים מסודרים (לדוגמה תתחיל בלהכנס לאתר קפטן קרדיט ותבדוק מה המצב שם: https://app.captaincredit.co.il/sign-in?showLastLogin=true).

עוד דבר: זה שיש חוב זה לא נורא כמו שאתה חושב ומה שצריך להיות זה שהוא מחזיר את הפריסה של החוב בזמן. אני לא יועץ משכנתא אבל יועץ יכול לעשות שכשהוא יבוא לקחת משכנתא ובגלל שזו דירה בהנחה הוא יוכל לצרף את החוב העבר לחוב המשכנתא והכל בסדר.

מזל טוב ובהצלחה

 

[נווה שמיר]

יש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת של דירה למשתכן???

אמרו פה שלפני פסח! רק היית צריך לקרוא כמה הודעות ולא לחכות שמישהו פה יטרח לענות

 

[בחור מזכרון]

האם יש סכנה שחייבי גיוס יפסידו את זכייתם בעקבות הסנקציות בחוק המתוכנן?
בפרט שצריך אישור זכאות בתוקף בזמן בחירת הדירות?
רבש"ע, הצילו!!!!!
נציגי הציבור, החלצו!!!