מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[קוראים לי #C]

בגלל שהרווח הוא בסביבות מיליון שקל,

?

 

[בית שמשניק]

?

הרווח בהגרלה הספציפית הזו באמת לא מאד גבוה (באופן יחסי).
1.93M לדירת 100 מ"ר ממוצעת, לעומת כ2.35M למחיר דירה מקבילה בשוק החופשי.

 

[קפה ועוגה]

להערכתי גם אם יבטלו זה יהיה מכאן ולהבא אבל מי שכבר זכה יישאר עם דירתו

כמו שנכתב כבר צריך תעודת זכאות בתוקף עד זמן בחירת הדירה כך שאם זה יתבטל זה יהיה למפרע על כל מי שלא חתם חוזה כבר

לא הגיוני בעליל
אני מקוה שאני צודק ולא אתה

ברור ש @סתם מתעניין צודק, כי בלשון החוק מה שקובע זה שבזמן בחירת הדירה יש זכאות ולא במועד הזכייה. אבל כולנו מקווים שבכל מקרה לא יוטלו הסנקציות הנ"ל וכמו שכתבתי לעיל.

אני רואה מה שדנו כאן אם ח"ו יחולו סנקציות על מלש"בים בהגרלות דירה בהנחה, האם תתבטל זכייתם של אלו שכבר זכו כיון שאין להם אישור זכאות בתוקף בזמן בחירת הדירות.
רק מעלה כאן צד נוסף, ייתכן שהדרישה לאישור זכאות היא לאישור ממשרד השיכון על היותך מחוסר דיור, לא בטוח שנדרש אישור זכאות על הזכות להיכנס להגרלות, הרי כבר זכית בהגרלה בה היית זכאי להשתתף, והרי הינך מחוסר דיור, אז אפשר לחתום חוזה עם הקבלן, ולשתות לחיים.
נ.ב. לא לשכוח להביא 'תיקון' בכוילל...

 

[סתם מתעניין]

צר לי אך לפי המבואר בהחלטות המועצת מקרקעין הזכאי צריך להיות בשעת חתימת חוזה זכאי מצורף הסעיפים בעניין מחיר מטרה

 

[פרישמן]

אני רואה מה שדנו כאן אם ח"ו יחולו סנקציות על מלש"בים בהגרלות דירה בהנחה, האם תתבטל זכייתם של אלו שכבר זכו כיון שאין להם אישור זכאות בתוקף בזמן בחירת הדירות.
רק מעלה כאן צד נוסף, ייתכן שהדרישה לאישור זכאות היא לאישור ממשרד השיכון על היותך מחוסר דיור, לא בטוח שנדרש אישור זכאות על הזכות להיכנס להגרלות, הרי כבר זכית בהגרלה בה היית זכאי להשתתף, והרי הינך מחוסר דיור, אז אפשר לחתום חוזה עם הקבלן, ולשתות לחיים.
נ.ב. לא לשכוח להביא 'תיקון' בכוילל...

אין מקום לפלפולי סרק כשהכל ברור. כבר פורסמו כאן בעבר מקרים מצערים שבהם זוכים הגיעו לבחירת הדירה אבל הפסידו את הזכייה כי לא היה להם באותה העת אישור זכאות בתוקף, ולעשות עדכון של אישור הזכאות לוקח יום-יומיים.

 

[פרישמן]

הרווח בהגרלה הספציפית הזו באמת לא מאד גבוה (באופן יחסי).
1.93M לדירת 100 מ"ר ממוצעת, לעומת כ2.35M למחיר דירה מקבילה בשוק החופשי.

?

כל מה ש @בית שמשניק אומר זה נכון. טעיתי כי חשבתי שבגלל שמדובר בלב אלעד ולא בפריפריה כמו שאר התוכניות, אז המחיר שם יותר גבוה.
אם כן, הם צריכים לחשב כמה הם משלמים שכירות במשך 4 שנים, לעומת רווח של כ-400k.
אם הם משלמים בסביבות 6k אז בארבע שנים זה כ-300k. ואם הם משלמים יותר מ-6k וזה יימשך עוד 5 שנים, הם כבר עוברים את תחום הרווח הצפוי.. צ"ע

 

[קוראים לי #C]

אם הם משלמים בסביבות 6k אז בארבע שנים זה כ-300k. ואם הם משלמים יותר מ-6k וזה יימשך עוד 5 שנים, הם כבר עוברים את תחום הרווח הצפוי.. צ"ע

צריך לחשב גם ריבית
ובכל מקרה גם אם יש רווח ישנם שיקולים נוספים וחשובים לא פחות (מיקום זכייה ועוד)

 

[נווה שמיר]

צריך לחשב גם ריבית
ובכל מקרה גם אם יש רווח ישנם שיקולים נוספים וחשובים לא פחות (מיקום זכייה ועוד)

הגרלה מספר 2415 באלעד. הון עצמי כ500K. אממה - סטטוס הפרוייקט "טרם הוגשה בקשה להתר בניה" - מה שאומר לפחות 5 שנים נוספות של שכירות. האם שווה להשאיר את הזכיה או לנסות ללכת על משהו אחר?

הרווח בהגרלה הספציפית הזו באמת לא מאד גבוה (באופן יחסי).
1.93M לדירת 100 מ"ר ממוצעת, לעומת כ2.35M למחיר דירה מקבילה בשוק החופשי.

אם כן, הם צריכים לחשב כמה הם משלמים שכירות במשך 4 שנים, לעומת רווח של כ-400k.
אם הם משלמים בסביבות 6k אז בארבע שנים זה כ-300k. ואם הם משלמים יותר מ-6k וזה יימשך עוד 5 שנים, הם כבר עוברים את תחום הרווח הצפוי.. צ"ע

לאור הנתונים הנ"ל ובגלל שהדרך העיקרית של תוכנית דירה בהנחה היא להועיל לאלו שאין להם מספיק הון עצמי (שזה לא המקרה שלכם) אני ממליץ לחשוב שוב האם כדאי לחפש דירה במחיר טוב במקום שאתם רוצים.
תבררו לעומק כמה שווה דירה במקום הנ"ל ובכמה רווח מדובר,לעומת סכום כולל של שכירות וכלל החישובים.
רק לאחר שתמצאו דירה שמתאימה לכם הייתי ממליץ לוותר על הזכייה.
לא תצטרכו לעשות כלום כי בעצם הזכייה תוסר אוטומטית כשתקנו דירה.

 

[שפרה ר.]

הרווח בהגרלה הספציפית הזו באמת לא מאד גבוה (באופן יחסי).
1.93M לדירת 100 מ"ר ממוצעת, לעומת כ2.35M למחיר דירה מקבילה בשוק החופשי.

מנסה להבין משהו לגבי זה.
כתוב באתר שיש הנחה מהמחיר למטר של 25% או 500 אל"ש, אם כן מחיר דירת 100 מ"ר הוא בסביבות 1.5, לא?

 

[סתם מתעניין]

מנסה להבין משהו לגבי זה.
כתוב באתר שיש הנחה מהמחיר למטר של 25% או 500 אל"ש, אם כן מחיר דירת 100 מ"ר הוא בסביבות 1.5, לא?

ההנחה היא מסכום המ"ר שנקבע במכרז ולא ממחיר השוק

 

[פרישמן]

מנסה להבין משהו לגבי זה.
כתוב באתר שיש הנחה מהמחיר למטר של 25% או 500 אל"ש, אם כן מחיר דירת 100 מ"ר הוא בסביבות 1.5, לא?

זה מסובך קצת ו- @בית שמשניק הסביר את זה כאן עשרות פעמים.. אפשר לדפדף בהיסטוריה כאן:

https://www.prog.co.il/threads/הגרלות-דירה-בהנחה.748892/post-14677658

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

שינו את צורת ההנחה לפני כשנה, ככה שאין באמת הנחה מעבר למחיר שצויין.
שורה תחתונה, המחיר שהוא כתב לך זה המחיר ואין מה לנסות להתווכח.

 

[פרישמן]

ההנחה היא מסכום המ"ר שנקבע במכרז ולא ממחיר השוק

הפוך. ההנחה היא ממחיר השוק (בזמן ההגרלה) ולא מהמחיר שנקבע במכרז

 

[זה מה שאני]

שורה תחתונה, המחיר שהוא כתב לך זה המחיר ואין מה לנסות להתווכח.

אלא אם כן שבאזור החדש המחיר יהיה באמת 24K למ"ר

 

[נווה שמיר]

אלא אם כן שבאזור החדש המחיר יהיה באמת 24K למ"ר

נכנסתי לשמאות של ההגרלה הזאת באתר של ההרשמה של דירה בהנחה https://www.dira.moch.gov.il/69582/2415/ProjectInfo ושם נתנו שמאות לדירות בפרויקט לפי 24.5 אלף למ"ר.
לפי הסכום הזה מורידים את ההנחה של 25% או 500 אלף או שנשאר לפי המחיר המינימום של לפני ההנחה.
איך חישבו מחיר כזה גבוה? כי אתה נכנס היום אחרי עליית המחירים לאתר יד2 ורואה שמחיר של דירות למכירה באלעד נמוך מהערכה של השמאי של דירה בהנחה.

 

[זה מה שאני]

נכנסתי לשמאות של ההגרלה הזאת באתר של ההרשמה של דירה בהנחה https://www.dira.moch.gov.il/69582/2415/ProjectInfo ושם נתנו שמאות לדירות בפרויקט לפי 24.5 אלף למ"ר.
לפי הסכום הזה מורידים את ההנחה של 25% או 500 אלף או שנשאר לפי המחיר המינימום של לפני ההנחה.
איך חישבו מחיר כזה גבוה? כי אתה נכנס היום אחרי עליית המחירים לאתר יד2 ורואה שמחיר של דירות למכירה באלעד נמוך מהערכה של השמאי של דירה בהנחה.

יתכן שבאזור הזה הוא יותר יהיה יקר לפי הערכות של השמאי אני חושב שיש חברות שמשווקות כבר ואפשר לברר אצלם אפשר לשאול את צפריר או קבלנים אחרים

 

[יואל זוהר]

ההיתי היום בוובינר של מתייעלים
כפי שאחד מחברי הפורום פרסם כאן
ונראה לי שהפרסומת היה הרבה יותר טוב מהובינר עצמו
ממש לא יצאתי ברור
אולי זה בגלל הניתוקים שהיה כל הזמן

 

[b.d]

למישהו יש מושג מה עם ההגרלות בנאות פרס למה לא מתקדם כלום
הגרלות 2181 וכו’

 

[סתם מתעניין]

הפוך. ההנחה היא ממחיר השוק (בזמן ההגרלה) ולא מהמחיר שנקבע במכרז

@פרישמן מלשון השאלה היה נראה ש @שפרה ר. מבינה שההנחה נלקחת ממחיר השוק העכשווי מה שכמובן אינו נכון אלא המחיר הוא לפי או שמאי (לא יודע ממתי ההגרלה) או המחיר הרשום באתר

 

[פרישמן]

המחיר הוא לפי או שמאי (לא יודע ממתי ההגרלה) או המחיר הרשום באתר

אנחה, לא הנחה.

ההגרלה הייתה לפני חצי שנה בתמוז.
כפי שלימד כאן @בית שמשניק כי בלעדיו הייתי גם חושב שיש הנחה על המחיר הרשום, אבל באותיות הקטנות כתוב בעצם שאין הנחה.

ההנחה היא ממחיר השמאי העדכנית, אבל הוא באלעד משום מה נתן הערכה גבוהה יותר ממחיר השוק.
על המחיר שמוצג בגדול יש הנחה וירטואלית, הנחה מדומיינת, הנחה תיאורטית, פשוט ככה. אין הנחה גדולה בפועל.

למרות זאת - כן יש הנחה לעומת מחיר השוק היום, מה שמאפשר לקנות את הדירה גם בלי הרבה הון עצמי.

 

[בית שמשניק]

אנחה, לא הנחה.

ההגרלה הייתה לפני חצי שנה בתמוז.
כפי שלימד כאן @בית שמשניק כי בלעדיו הייתי גם חושב שיש הנחה על המחיר הרשום, אבל באותיות הקטנות כתוב בעצם שאין הנחה.

ההנחה היא ממחיר השמאי העדכנית, אבל הוא באלעד משום מה נתן הערכה גבוהה יותר ממחיר השוק.
על המחיר שמוצג בגדול יש הנחה וירטואלית, הנחה מדומיינת, הנחה תיאורטית, פשוט ככה. אין הנחה גדולה בפועל.

למרות זאת - כן יש הנחה לעומת מחיר השוק היום, מה שמאפשר לקנות את הדירה גם בלי הרבה הון עצמי.

אכן, כפי שהסברתי כאן בהרחבה כמה פעמים, השמאי באלעד נתן מחיר עדכני גבוה - 24,547 למ"ר, ממנו מורידים 500K ובודקים שהמחיר של 25% הנחה מהמחיר המוצג - 17,890 למ"ר (כולל מע"מ 18%) לא יהיה נמוך יותר. במקרה שכן, הנחת ה25% מהמחיר המוצג מתבטלת ונקבעת לפי הנחת ה500K ממחיר השומה המעודכן. על כך יש הגבלה נוספת (לטובתנו) שאם המחיר הכולל של הדירה יוצא גבוה יותר ממחיר הדירה המוצג ללא הנחה, אז המחיר נקבע לפי המחיר המוצג ללא כל הנחה.
כלומר: יש 3 אפשרויות תמחור:
1. 25% ממחיר הדירה המוצג
2. 500K הנחה ממחיר הדירה המעודכן
3. מחיר הדירה המוצג ללא הנחה

עכשיו לחשבון:
דירת 100 מ"ר (המחושבת 108 עם המרפסת המחסן והחניה) לפי מחיר הדירה המוצג אמור לעלות 1.93M. אם נחשב
25% הנחה מהמחיר הנ"ל נגיע ל1.45M (אפשרות 1)
בדיקת ה500K הנחה מגלה שההנחה חורגת בהרבה מהנ"ל - כי התוצאה המתקבלת לפי מחיר השומה המעודכן היא 2.65M וא"כ הנחת 500K מהנ"ל מעלה תוצאה של 2.15M (אפשרות 2)
מכיון שהמחיר של 500K הנחה ממחיר הדחרה המעודכן (2.15M) גבוה מהמחיר המוצג ללא הנחה - המחיר נקבע לפי המחיר המוצג ללא הנחה - 1.93M (אפשרות 3).