מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[סתם מתעניין]

האם יש סכנה שחייבי גיוס יפסידו את זכייתם בעקבות הסנקציות בחוק המתוכנן?
בפרט שצריך אישור זכאות בתוקף בזמן בחירת הדירות?
רבש"ע, הצילו!!!!!
נציגי הציבור, החלצו!!!

לצערינו הרב זה נכון
לע"ע זה רק דרישה של משרד האוצר להכניס לחוק כולנו תפילה שזה לא ייכנס

 

[זכויותינו]

לצערינו הרב זה נכון
לע"ע זה רק דרישה של משרד האוצר להכניס לחוק כולנו תפילה שזה לא ייכנס

להערכתי גם אם יבטלו זה יהיה מכאן ולהבא אבל מי שכבר זכה יישאר עם דירתו

 

[סתם מתעניין]

האם יש סכנה שחייבי גיוס יפסידו את זכייתם בעקבות הסנקציות בחוק המתוכנן?
בפרט שצריך אישור זכאות בתוקף בזמן בחירת הדירות?
רבש"ע, הצילו!!!!!
נציגי הציבור, החלצו!!!

להערכתי גם אם יבטלו זה יהיה מכאן ולהבא אבל מי שכבר זכה יישאר עם דירתו

כמו שנכתב כבר צריך תעודת זכאות בתוקף עד זמן בחירת הדירה כך שאם זה יתבטל זה יהיה למפרע על כל מי שלא חתם חוזה כבר

 

[ילדי הנחת]

אין לי אפשרות לדעת אם @ילדי הנחת אינו עיתונאי מ'כלכליסט' שבא לרחרח כאן..
וסליחה על ההודעה אבל לאור הכתבות האחרונות בעיתונים הכלכליים, חובתנו להיזהר בכפליים.

אכן הזהירות תמיד נדרשת, אם כי כאן לא מדובר ב*** או כל מיני דברים אחרים שכלכליסט יוכל לחגוג עליהם שהנה החרדים לוקחים מהקופה הציבורית, כי אין שום נפק"מ לציבור, אם אתה מרוויח את הכסף או מישהו שמכרת לו, וזה רק בעיה חוקית אבל לא גניבה או שוד הקופה הציבורית

חסר כאן קצת פרטים: מתי בחירת הדירות?

כתבתי. הוא זכה בהגרלה האחרונה

באיזה סכום של החוב מדובר?

כ200,000 ש"ח

מיקום הזכייה בהגרלה?

מקום די טוב

באיזה עיר ההגרלה ועל איזו דירה הוא מעוניין.

לא אוכל לחשוף הכל, אבל בעיר מצויינת מאוד עם שווי זכיה של מעל 700,000 אל"ש רווח

בדירה בהנחה קטנה מספיק רק איזה 100 אלף שקל, נו באמת הוא לא לבד בעולם ושיתחיל לגייס את הסכום ---- גמ"חים, חברים, משפחה, קרנות צדקה וכו'.

אכן, אבל + מעל 200,000 חוב ישן לבנק, וגם הזוכה אינו בעל משפחה,

איך סבא שלי היה אומר לי תמיד: בחיים אל תיקח שותפים!! במקרה הזה הייתי אומר למשקיע לא כדאי לך וזה כמו מנייה בבורסה שהיא בסיכון גבוה....... צרות של עשירים בקיצור

והוא אכן יקנה את הדירה כמו מניה וירוויח עליה יפה מאוד, הוא רק רוצה לדעת עם מי להתייעץ

אם אתה רוצה לעזור לו באמת, אז תמצא לו דרכים לקחת משכנתא........

רוצה לעזור גם למשקיע...
הבהרה : כפי שהרב @פרישמן כתב, זה לא חוקי, אז כל מה שכתבתי הוא רק לו יצויר וימצא דרך "חוקית", אם לא, הוא כמובן יוותר על הזכייה ועל הרווח העצום, בשביל חלילה לא לעבור את החוק !!...

 

[מסוקרן]

האם יש סכנה שחייבי גיוס יפסידו את זכייתם בעקבות הסנקציות בחוק המתוכנן?
בפרט שצריך אישור זכאות בתוקף בזמן בחירת הדירות?
רבש"ע, הצילו!!!!!
נציגי הציבור, החלצו!!!

בעז"ה כמו שמוצאים פתרונות למעונות וכו'
ימצאו גם לזה.

 

[סתם מתעניין]

בעז"ה כמו שמוצאים פתרונות למעונות וכו'

?!
רוב הפתרונות ששמעתי אינם כ"כ יעילים או מוצלחים לאדם פשוט

ימצאו גם לזה.

בע"ה

 

[פרישמן]

אכן הזהירות תמיד נדרשת, אם כי כאן לא מדובר ב*** או כל מיני דברים אחרים שכלכליסט יוכל לחגוג עליהם שהנה החרדים לוקחים מהקופה הציבורית, כי אין שום נפק"מ לציבור, אם אתה מרוויח את הכסף או מישהו שמכרת לו, וזה רק בעיה חוקית אבל לא גניבה או שוד הקופה הציבורית

כתבתי. הוא זכה בהגרלה האחרונה

כ200,000 ש"ח

מקום די טוב

לא אוכל לחשוף הכל, אבל בעיר מצויינת מאוד עם שווי זכיה של מעל 700,000 אל"ש רווח

אכן, אבל + מעל 200,000 חוב ישן לבנק, וגם הזוכה אינו בעל משפחה,

והוא אכן יקנה את הדירה כמו מניה וירוויח עליה יפה מאוד, הוא רק רוצה לדעת עם מי להתייעץ

רוצה לעזור גם למשקיע...
הבהרה : כפי שהרב @פרישמן כתב, זה לא חוקי, אז כל מה שכתבתי הוא רק לו יצויר וימצא דרך "חוקית", אם לא, הוא כמובן יוותר על הזכייה ועל הרווח העצום, בשביל חלילה לא לעבור את החוק !!...

סליחה שזה יהיה ארוך, אבל אשמח לשמוע עוד דעות על העצה:
עכשיו שהבעיה קצת יותר מובנת וידיעת הבעיה היא חצי פיתרון, ניתן להציע מה לעשות כדי שגם הוא יקנה את הדירה לבד וגם הוא יוכל לצרף את החוב למשכנתא כי סכום של 200k אפשר יהיה לצרף למשכנתא.

כשעוד שנה יקראו לו לבחור דירה הוא יקח דירה קטנה של מיליון מאתיים בערך (ששוה כשני מיליון), וכך הוא יכול לקחת משכנתא ולצרף אליה את החוב.

בשנה הקרובה יש לו זמן לפרוס את החוב לבנק כשהוא משלם מה שהוא יכול מידי חודש, במקביל הוא חי בצמצום הכי שאפשר בשנה הקרובה ועובד (אם הוא לא אברך כמובן) בכמה שיותר עבודות, כשהשאיפה העיקרית שלו תהיה הדירה. כל פעם שהוא בא לבזבז כסף על פיצוחים או קוקה קולה שיחשוב מה יותר חשוב הפיצוחים או הדירה?
בהתנהלות נכונה כולל שתי עבודות ביום הוא יכול להרוויח בחודש כ-10k לפחות ולחסוך כ-5k.

אמרת שהוא לא בעל משפחה, אז אלפיים או שלושת אלפים למחייה ועוד אלפיים להחזר החוב לבנק, וכבר יש לו עוד שנה 50k. נשאר לו לגייס מפה ומשם עוד 50k והוא יכול לחתום על הדירה, ואחר כך יש לו חודש וחצי לעשות משכנתא לבד (עם שני תלושי משכורת, כולל עזרה של מישהו שיודע לעשות את זה) יתנו לו משכנתא שהוא יחזיר כל חודש 6k או 7k והנה הוא מסודר לשנים הבאות, שאז או שהוא גר בדירה או שהוא מוכר אותה בתום 7 השנים.
כל זה ללא צורך בשותף או משקיע, אלא רק בהתנהלות נכונה, בהתאפקות, בבגרות ובשום שכל.
קראת לי הרב .. אז אני מברך אותו בהצלחה

 

[פרישמן]

כמו שנכתב כבר צריך תעודת זכאות בתוקף עד זמן בחירת הדירה כך שאם זה יתבטל זה יהיה למפרע על כל מי שלא חתם חוזה כבר

לאלו שכבר זכו פחות בעייה כי נניח ויבטלו לחייבי גיוס זה לא יהיה מיידי, סביר שיתנו זמן להיערך ולהתייצב ובמשך הזמן הזה בכלל יכול להיות שיגיע מועד בחירת הדירה.
גם אם לא יגיע עדיין המועד, הרי מדובר בנשוי שאם הוא יתייצב (בהוראת רבו), הצבא מתחשב בנשואים אחרת מרווקים ויכול לתת לו פטור או דחייה מסוימת.

אני אישית סבור שלא יהיה בכלל חוק גיוס (וממילא אין סנקציות), המצב יישאר על כנו בחוסר וודאות עוד הרבה זמן, כי יש עוד חודש להעביר גם תקציב וגם גיוס ושניהם לא נראים באופק. ללא תקציב המערכת הפוליטית תיכנס לסחרור ארוך זמן שלא יהיה ניתן לחוקק כלום עד אחרי הבחירות שיתקיימו בסוף הקיץ. אם יקרה ככה, אז תהיה רק עוד הגרלה אחת לפני פסח.

 

[נווה שמיר]

אכן הזהירות תמיד נדרשת, אם כי כאן לא מדובר ב*** או כל מיני דברים אחרים שכלכליסט יוכל לחגוג עליהם שהנה החרדים לוקחים מהקופה הציבורית, כי אין שום נפק"מ לציבור, אם אתה מרוויח את הכסף או מישהו שמכרת לו, וזה רק בעיה חוקית אבל לא גניבה או שוד הקופה הציבורית

כתבתי. הוא זכה בהגרלה האחרונה

כ200,000 ש"ח

מקום די טוב

לא אוכל לחשוף הכל, אבל בעיר מצויינת מאוד עם שווי זכיה של מעל 700,000 אל"ש רווח

אכן, אבל + מעל 200,000 חוב ישן לבנק, וגם הזוכה אינו בעל משפחה,

והוא אכן יקנה את הדירה כמו מניה וירוויח עליה יפה מאוד, הוא רק רוצה לדעת עם מי להתייעץ

רוצה לעזור גם למשקיע...
הבהרה : כפי שהרב @פרישמן כתב, זה לא חוקי, אז כל מה שכתבתי הוא רק לו יצויר וימצא דרך "חוקית", אם לא, הוא כמובן יוותר על הזכייה ועל הרווח העצום, בשביל חלילה לא לעבור את החוק !!...

אני רואה שכבר יש כאן תשובה....
רק אוסיף כמה דברים לאור מה שכתבת שהוא יחיד וכנראה גם מבוגר מעל 35, אז הוא לוקח לבד בעצם את הדירה. במקרה כזה יכול להיות שמותר לו חוקית לצרף שותף לקניית הדירה כדאי לברר מה החוק אומר לגבי משכנתא כששניים קונים דירה בשותפות וגם האם מדובר לצרף שותף לדירת מחיר למשתכן במקרה של זוכה בודד והדירה תהיה רשומה על שם שניהם בטאבו.
דבר שני, בגלל שלא כל אחד יכול להגיע לזה שהבנק יתן לו הלוואה של 200 אלף שקל כנראה שהוא כן יודע להרוויח כסף והוא מבין דבר או שניים בענייני העולם.
ועוד דבר לא הייתי ממליץ לאף אחד להיכנס בשותפות עם מישהו שיש לו חובות של 200 אלף שקל אז שיקנה לבד כמו העצה שהוא קיבל כאן.

 

[זכויותינו]

כמו שנכתב כבר צריך תעודת זכאות בתוקף עד זמן בחירת הדירה כך שאם זה יתבטל זה יהיה למפרע על כל מי שלא חתם חוזה כבר

לא הגיוני בעליל
אני מקוה שאני צודק ולא אתה

 

[פרישמן]

אני רואה שכבר יש כאן תשובה....
רק אוסיף כמה דברים לאור מה שכתבת שהוא יחיד וכנראה גם מבוגר מעל 35, אז הוא לוקח לבד בעצם את הדירה. במקרה כזה יכול להיות שמותר לו חוקית לצרף שותף לקניית הדירה כדאי לברר מה החוק אומר לגבי משכנתא כששניים קונים דירה בשותפות וגם האם מדובר לצרף שותף לדירת מחיר למשתכן במקרה של זוכה בודד והדירה תהיה רשומה על שם שניהם בטאבו.
דבר שני, בגלל שלא כל אחד יכול להגיע לזה שהבנק יתן לו הלוואה של 200 אלף שקל כנראה שהוא כן יודע להרוויח כסף והוא מבין דבר או שניים בענייני העולם.
ועוד דבר לא הייתי ממליץ לאף אחד להיכנס בשותפות עם מישהו שיש לו חובות של 200 אלף שקל אז שיקנה לבד כמו העצה שהוא קיבל כאן.

עברתי על נספחי התקנון של דירה בהנחה ואין בלשון החוק התייחסות לאפשרות של זוכה בודד לצרף שותף, כך שלא הייתי לוקח סיכון של הפסד הזכייה או תשלום קנס. מה עוד שיש נוהל במקרה של זוכה בודד שבא בקשרי נישואין ולצד השני יש או היה כבר דירה, הוא מפסיד את הזכייה, כך שגם אפשרות של צירוף שותף לא רלוונטית. מה שכן אפשר לאחל לו להתחתן בפרק הזמן הזה עם בעלת אמצעים אבל ללא דירה, רק שלא יהיה כ'נושא אשה לשם ממון' (קידושין ע.)

 

[שפרה ר.]

@בית שמשניק וכל יתר המומחים, מנסה לעשות סדר בכל אלפי ההודעות בנושא...
ב"ה זכינו במחיר למשתכן, הגרלה מספר 2415 באלעד. הון עצמי כ500K. אממה - סטטוס הפרוייקט "טרם הוגשה בקשה להתר בניה" - מה שאומר לפחות 5 שנים נוספות של שכירות.
האם שווה להשאיר את הזכיה או לנסות ללכת על משהו אחר?

 

[פרישמן]

לא הגיוני בעליל
אני מקוה שאני צודק ולא אתה

ברור ש @סתם מתעניין צודק, כי בלשון החוק מה שקובע זה שבזמן בחירת הדירה יש זכאות ולא במועד הזכייה. אבל כולנו מקווים שבכל מקרה לא יוטלו הסנקציות הנ"ל וכמו שכתבתי לעיל.

 

[פרישמן]

@בית שמשניק וכל יתר המומחים, מנסה לעשות סדר בכל אלפי ההודעות בנושא...
ב"ה זכינו במחיר למשתכן, הגרלה מספר 2415 באלעד. הון עצמי כ500K. אממה - סטטוס הפרוייקט "טרם הוגשה בקשה להתר בניה" - מה שאומר לפחות 5 שנים נוספות של שכירות.
האם שווה להשאיר את הזכיה או לנסות ללכת על משהו אחר?

לדעתי 4 שנים של שכירות מקסימום.
מדובר באמצע אלעד (לא בצדדי העיר החדשים, שווה ממש!! מזל טוב) אין צורך בעבודות תשתית ופיתוח, כנראה שיתחילו בבנייה הרבה יותר מהר ממה שאתה חושב.
בגלל שהרווח הוא בסביבות מיליון שקל, אם השכירות במשך 4 שנים תעלה לך יותר ממיליון שקל אז אכן כדאי לך לבטל, אבל לא נראה לי שזה המצב.
עריכה נוספת: בדקתי וכן הגישו בקשה להיתר ונדחו, אז הדברים מתקדמים מהר יותר מכפי שזה נראה. ראה כאן ובסוף פרוטוקול הישיבה: https://elad.bartech-net.co.il/Perm..._Type=73&Entity_Type=P&Entity_Number=20240437

 

[זה מה שאני]

@בית שמשניק וכל יתר המומחים, מנסה לעשות סדר בכל אלפי ההודעות בנושא...
ב"ה זכינו במחיר למשתכן, הגרלה מספר 2415 באלעד. הון עצמי כ500K. אממה - סטטוס הפרוייקט "טרם הוגשה בקשה להתר בניה" - מה שאומר לפחות 5 שנים נוספות של שכירות.
האם שווה להשאיר את הזכיה או לנסות ללכת על משהו אחר?

אשליית ריבית המשכנתאות, או: למה לא כדאי לוותר על זכייה בדירה בהנחה?

"לכ' הרב בית שמשניק היקר, תודה רבה על כל עזרתך בעצותיך בפורום. נעזרנו מאד וכו'. יש לי שאלה. נישאתי לפני כשנה וזכיתי ב"ה בבית שמש בהגרלה שהתקיימה לאחרונה בה'2 (אני בן מקום). יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח (!). הענין הוא שחמי לא כ"כ מתמצא בנושא של...

www.prog.co.il

 

[חיים בי]

ברור ש @סתם מתעניין צודק, כי בלשון החוק מה שקובע זה שבזמן בחירת הדירה יש זכאות ולא במועד הזכייה. אבל כולנו מקווים שבכל מקרה לא יוטלו הסנקציות הנ"ל וכמו שכתבתי לעיל.

האם שווה לי עכשיו להאריך את הזכאות שלי בגלל זה זכיתי במספר 2274?

 

[פרישמן]

האם שווה לי עכשיו להאריך את הזכאות שלי בגלל זה זכיתי במספר 2274?

כל מי שזוכה חייב להאריך את הזכאות עד מועד בחירת הדירות. במקרה שלך יכול להיות שיקראו לך בקרוב, אז תלוי עוד כמה זמן נשאר לך הזכאות, אם יש לך עוד חודשיים לזכאות אז לא בטוח שאתה צריך.
חידוש הזכאות עולה 50 ש"ח.

 

[בריסקער תלמיד]

כמו שנכתב כבר צריך תעודת זכאות בתוקף עד זמן בחירת הדירה כך שאם זה יתבטל זה יהיה למפרע על כל מי שלא חתם חוזה כבר

אני ב"ה זכיתי,
איך אני יודע עד מתי התוקף של הזכאות?
כלומר מתי אני צריך לחדש?
תודה.

 

[מסוקרן]

אני ב"ה זכיתי,
איך אני יודע עד מתי התוקף של הזכאות?
כלומר מתי אני צריך לחדש?
תודה.

אפשר לראות באזור האישי באתר של מחיר למשתכן

 

[סתם מתעניין]

האם שווה לי עכשיו להאריך את הזכאות שלי בגלל זה זכיתי במספר 2274?

בוודאי
הם הוציאו למגרש אחד היתרי בניה לשני היתרי חפירה מאמין שיקראו בקרוב לבחירת דירות

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il