התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[יעקב הרמתי]

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

youtu.be

 

[אפרים כריש נדלן]

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

youtu.be

הפרויקט בשיווק?

 

[אפרים כריש נדלן]

יש למישהו מידע על פרויקט בשם "עמים טווארס" שני מגדלים על דרך חברון, כמה כדאי להשקיע וכו'

 

[התמר]

מסכים שיש כאלו
אבל מכיר גם אחרת
יש פרוייקט בקטמונים שמכר דירות רק לתושבי חו"ל
וכבר מכר חלק גדול מהדירות במחירים גבוהים.

ישראלי שניסה לקנות לא מכרו לו..

מי הפרוייקט ?

זה סוד ?

 

[szn]

מי הפרוייקט ?

זה סוד ?

בפת פינת בר יוחאי

 

[אשרינו שאנו יהודים]

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

youtu.be

 

[פרישמן]

חשוב להבין שני דברים:
כל אחד מבין שבמידה ומחירי הדירות ירדו מאוד, אנשים יפסיקו לשלם משכנתא כי האיום של הבנק לקחת את הדירה ולמכור אותה לא יהיה רלוונטי כי תהיה הצפה של דירות וירידת ערך נוספת (משבר הסאב-פריים).

ופה מגיעים לנקודה שמוכרח להבין:
אם לא יהיה לחלק נכבד מהציבור איך לשלם את המשכנתא הגבוהה שהם לקחו על עצמם - החזרים של בין 8k ל-20k בהרבה מקרים, יהיו כאן הרבה דירות למכירה.

כעת נחשוב, במקרה של משבר כלכלי (שיכול לקרות לפי איך שנראה היום שאנשים חיים ברמה מאוד גבוהה ומבזבזים המון, יש אחוז ניכר בציבור שחי על הרבה הלוואות, על סמך יכולת ההחזר הנוכחית, אבל אני לא מרגיש בטוח בכלל שזה ימשיך להיות ככה לעד) להרבה פשוט לא יהיה איך להחזיר את החובות והם יעמידו את דירותיהם למכירה.

עכשיו נחבר את שני הדברים לעיל ונגיע למצב של גלגל, כלומר, הרבה דירות למכירה כי אי אפשר להמשיך לעמוד בהחזרי המשכנתא, שיוביל לירידת ערך הדירות בצורה דרסטית. במצב הזה גם אלה שכן יכולים להחזיר את חלקי החוב במשכנתא, כבר לא יהיה שווה להם והם יגידו לבנק 'אתם יכולים לקחת את הדירה במקום החוב'.

זה נראה חלום בלהות, אבל זהו בדיוק המסלול שאליו אנו צועדים - עלייה תלולה מידי במחירי הדירות ללא כל פרופורציה לשווי האמיתי של הנכסים ולמשכורות מרבית האזרחים.

 

[פרישמן]

עוד דבר בהמשך לנ"ל: משבר ביטחוני.

אני זוכר בתור בחור צעיר איך אוטובוסים פה בירושלים התפוצצו, אנשים פחדו ברחובות והייתה ירידת ערך דירות גדולה, באותם שנים כמעט לא נמכרו או נבנו דירות בירושלים.

אלו אותם מחבלים שמשחררים עכשיו באלפים.

את ההשפעה על מחירי הדירות כל אחד יכול לחשב לבד.

 

[אלישא]

בפת פינת בר יוחאי

של מי הפרויקט הזה איזה יזם

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש למישהו מידע על פרויקט בשם "עמים טווארס" שני מגדלים על דרך חברון, כמה כדאי להשקיע וכו'

כן, אני מכיר היטב את הפרוייקט, והאזור,
היו שם כמה עסקאות נדל"ן שהייתי קשור אליהם,
וכן בפרויקטים נוספים על דרך חברון, והאזור..

צור קשר במייל
--

 

[אורי מלאכי]

כל אחד מבין שבמידה ומחירי הדירות ירדו מאוד, אנשים יפסיקו לשלם משכנתא כי האיום של הבנק לקחת את הדירה ולמכור אותה לא יהיה רלוונטי כי תהיה הצפה של דירות וירידת ערך נוספת (משבר הסאב-פריים)

אף פעם לא הבנתי איך משווים את המצב פה למשבר הסאבפריים
הרי התנאים שקיבלו שם משכנתא היו הרבה יותר קלים מהיום
עם כל ההקלות לציבור החרדי עדיין יש דרישה של 25% הון עצמי מה שהרבה בנקים באותה תקופה לא דרשו ודירשה של מציאות הגיוניות(גם אם בציבור החרדי) להחזר
במשבר הסאבפריים היו אנשים עם דירות שהם כמעט לא שילמו עליהם כלום ובגלל שגם ככה לא היו להם הכנסות שאפשרו לשלם את המשכנתא בקלות ולא היה איום להפסיד את הרווח מעליית הדירה הם נתנו לבנק לקחת אותה בלי בעיות מה שהשאיר את הבנקים עם הלוואות בלי יכולת גביה
אבל פה גם דירה פשוטה דורשת הון של רבע מליון שקל פלוס תשלום של כמה עשרות אלפים כל שנה
מי אתם מכירים שיעדיף לזרוק את הכול לפח בגלל שהמחירים ירדו הרי הוא עדיין יזדקק להון עצמי חדש בשביל מקום מגורים אחר והכסף שהוא כבר שם הבנק הרי לא יחזיר לו ככה שיותר הגיוני שהוא עוד יותר יחנק עם תשלומי משכנתא מאשר יחזיר את הדירה גם אם יכעס על עצמו למה הוא לא חיכה וחסך 10%-20% מהמחיר שהוא שילם בסוף

 

[רוצה בחיים]

אף פעם לא הבנתי איך משווים את המצב פה למשבר הסאבפריים
הרי התנאים שקיבלו שם משכנתא היו הרבה יותר קלים מהיום
עם כל ההקלות לציבור החרדי עדיין יש דרישה של 25% הון עצמי מה שהרבה בנקים באותה תקופה לא דרשו ודירשה של מציאות הגיוניות(גם אם בציבור החרדי) להחזר
במשבר הסאבפריים היו אנשים עם דירות שהם כמעט לא שילמו עליהם כלום ובגלל שגם ככה לא היו להם הכנסות שאפשרו לשלם את המשכנתא בקלות ולא היה איום להפסיד את הרווח מעליית הדירה הם נתנו לבנק לקחת אותה בלי בעיות מה שהשאיר את הבנקים עם הלוואות בלי יכולת גביה
אבל פה גם דירה פשוטה דורשת הון של רבע מליון שקל פלוס תשלום של כמה עשרות אלפים כל שנה
מי אתם מכירים שיעדיף לזרוק את הכול לפח בגלל שהמחירים ירדו הרי הוא עדיין יזדקק להון עצמי חדש בשביל מקום מגורים אחר והכסף שהוא כבר שם הבנק הרי לא יחזיר לו ככה שיותר הגיוני שהוא עוד יותר יחנק עם תשלומי משכנתא מאשר יחזיר את הדירה גם אם יכעס על עצמו למה הוא לא חיכה וחסך 10%-20% מהמחיר שהוא שילם בסוף

ישנם רבים שמינפו עצמם ללא הון כמעט.
לוו 10% [200-400 אלף ש"ח] מאשראי ברגע וכדו', או שיעבדו דירה.
והשאר במסירה.
אך גם כאן באמת חוץ מנזק משמעותי לרוכש לא הקבלן ולא הבנק בסיכון כי הוא ישלם קנס 10 אחוז דמי ביטול והדירה מוכנה תימכר מקסימום בהנחה מסויימת ותו לא.
משבר סאב פריים יכול להתפתח כאן רק בירידה של למעלה מ עשרים אחוז בתוך שנתיים ברוב חלקי הארץ ולא רק במקומות ספציפיים. שזה דבר שלא כל כך ריאלי.

 

[פרישמן]

אף פעם לא הבנתי איך משווים את המצב פה למשבר הסאבפריים
הרי התנאים שקיבלו שם משכנתא היו הרבה יותר קלים מהיום
עם כל ההקלות לציבור החרדי עדיין יש דרישה של 25% הון עצמי מה שהרבה בנקים באותה תקופה לא דרשו ודירשה של מציאות הגיוניות(גם אם בציבור החרדי) להחזר
במשבר הסאבפריים היו אנשים עם דירות שהם כמעט לא שילמו עליהם כלום ובגלל שגם ככה לא היו להם הכנסות שאפשרו לשלם את המשכנתא בקלות ולא היה איום להפסיד את הרווח מעליית הדירה הם נתנו לבנק לקחת אותה בלי בעיות מה שהשאיר את הבנקים עם הלוואות בלי יכולת גביה
אבל פה גם דירה פשוטה דורשת הון של רבע מליון שקל פלוס תשלום של כמה עשרות אלפים כל שנה
מי אתם מכירים שיעדיף לזרוק את הכול לפח בגלל שהמחירים ירדו הרי הוא עדיין יזדקק להון עצמי חדש בשביל מקום מגורים אחר והכסף שהוא כבר שם הבנק הרי לא יחזיר לו ככה שיותר הגיוני שהוא עוד יותר יחנק עם תשלומי משכנתא מאשר יחזיר את הדירה גם אם יכעס על עצמו למה הוא לא חיכה וחסך 10%-20% מהמחיר שהוא שילם בסוף

להיפך, הדירות שם בכל מקרה לא היו כל כך יקרות. כאן הקפיצה במחירים מאוד גבוהה והשווי הריאלי נמוך בכחצי ואף פחות מכך מהמחיר היום. כל הסיבה שהדירות יקרות כל כך זה כי אין דירות ולא שהדירות שווים באמת ככה.

אני יודע שאני כ'קול קורא במדבר' ואנשים זוקפים גבה כשאני אומר שמשהו כאן לא הגיוני. אומרים לי שאת הטענה הזו שמעו לפני עשר שנים ומאז המחיר כמעט כפול, אבל זה רק מחזק את הטענה שעלייה תלולה מידי - מביאה לנפילה חזקה עוד יותר.

 

[פרישמן]

ישנם רבים שמינפו עצמם ללא הון כמעט.
לוו 10% [200-400 אלף ש"ח] מאשראי ברגע וכדו', או שיעבדו דירה.
והשאר במסירה.
אך גם כאן באמת חוץ מנזק משמעותי לרוכש לא הקבלן ולא הבנק בסיכון כי הוא ישלם קנס 10 אחוז דמי ביטול והדירה מוכנה תימכר מקסימום בהנחה מסויימת ותו לא.
משבר סאב פריים יכול להתפתח כאן רק בירידה של למעלה מ עשרים אחוז בתוך שנתיים ברוב חלקי הארץ ולא רק במקומות ספציפיים. שזה דבר שלא כל כך ריאלי.

פשוט שבמשבר כלכלי יהיו הרבה יותר מ-20% (אני יודע שאתה מתכוון 20% ירידה במחיר) שלא יוכלו לשלם את המשכנתא וייאלצו למכור. רוב מי שאני מכיר חי על הקצה, אתה יכול לראות ב'אושר עד' אנשים ממלאים עגלות ובסוף בקופה מחלקים לתשלומים..

 

[אלישא]

לגבי הפרויקט שדובר כאן בתחילת האשכול של אפריקה ישראל בבר יוחאי בירושלים
למישהו יש מושג מה המחירים שם למטר אצל היזם?

 

[מושלה]

רציתי לשאול הציעו לי לקנות בפרויקט של אקה נדלן ברחוב יפו פינת שרי ישראל ב 65 אלף למ"ר
האם זה שוה ?

 

[התמר]

לגבי הפרויקט שדובר כאן בתחילת האשכול של אפריקה ישראל בבר יוחאי בירושלים
למישהו יש מושג מה המחירים שם למטר אצל היזם?

דומני בסביבות 40 אלף למטר.
כמובן שתלוי גם בקומה וכו'.

 

[szn]

כמובן שתלוי גם בקומה וכו'.

תלוי גם בגודל
אינו דומה דירת 70 מטר לדירת 120 מטר.

וגם תלוי אם לכיוון הנוף

 

[z.k.]

רציתי לשאול הציעו לי לקנות בפרויקט של אקה נדלן ברחוב יפו פינת שרי ישראל ב 65 אלף למ"ר
האם זה שוה ?

איזה פרויקט זה, שלם טוואר?

 

[לארג']

רציתי לשאול הציעו לי לקנות בפרויקט של אקה נדלן ברחוב יפו פינת שרי ישראל ב 65 אלף למ"ר
האם זה שוה ?

לא חושב ,אתה חושב למגורים ? זה בכלל מיועד לציבור חרדי?
יד 2 בנין חדש ביפו ב40-45 אלף למ"ר

דירה, מקור ברוך, ירושלים | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

דירה חדשה על תוואי הרכבת , רחוב יפו 130 4 חדרים , 87 מטר . קומה 2 שירותים כפולים חימום תת רצפתי, מזגן מרכזי , מרפסת ומעלית

www.yad2.co.il

ShieldSquare Captcha