מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שפרה ר.]

צפה בקובץ המצורף 1902900אכן, כפי שהסברתי כאן בהרחבה כמה פעמים, השמאי באלעד נתן מחיר עדכני גבוה - 24,547 למ"ר, ממנו מורידים 500K ובודקים שהמחיר של 25% הנחה מהמחיר המוצג - 17,890 למ"ר (כולל מע"מ 18%) לא יהיה נמוך יותר. במקרה שכן, הנחת ה25% מהמחיר המוצג מתבטלת ונקבעת לפי הנחת ה500K ממחיר השומה המעודכן. על כך יש הגבלה נוספת (לטובתנו) שאם המחיר הכולל של הדירה יוצא גבוה יותר ממחיר הדירה המוצג ללא הנחה, אז המחיר נקבע לפי המחיר המוצג ללא כל הנחה.
כלומר: יש 3 אפשרויות תמחור:
1. 25% ממחיר הדירה המוצג
2. 500K הנחה ממחיר הדירה המעודכן
3. מחיר הדירה המוצג ללא הנחה

עכשיו לחשבון:
דירת 100 מ"ר (המחושבת 108 עם המרפסת המחסן והחניה) לפי מחיר הדירה המוצג אמור לעלות 1.93M. אם נחשב
25% הנחה מהמחיר הנ"ל נגיע ל1.45M (אפשרות 1)
בדיקת ה500K הנחה מגלה שההנחה חורגת בהרבה מהנ"ל - כי התוצאה המתקבלת לפי מחיר השומה המעודכן היא 2.65M וא"כ הנחת 500K מהנ"ל מעלה תוצאה של 2.15M (אפשרות 2)
מכיון שהמחיר של 500K הנחה ממחיר הדחרה המעודכן (2.15M) גבוה מהמחיר המוצג ללא הנחה - המחיר נקבע לפי המחיר המוצג ללא הנחה - 1.93M (אפשרות 3).

תודה על ההסבר

 

[מסוקרן]

ההיתי היום בוובינר של מתייעלים
כפי שאחד מחברי הפורום פרסם כאן
ונראה לי שהפרסומת היה הרבה יותר טוב מהובינר עצמו
ממש לא יצאתי ברור
אולי זה בגלל הניתוקים שהיה כל הזמן

אני דווקא מאוד נהנתי מהוובינר
על אף שהאורח (גילוי נאות- לקוח שלו) הי'ה נשמע פרסומת,
אבל הוובינר החכים אותי וחידד לי נקודות.

 

[MRYEK]

שלום וברכה, ב"ה זכינו בהגרלה האחרונה באופקים בהגרלה מספר 2558, לפי מה שאני רואה בועדה לתכנון של אופקים הוגשה בקשה להתיר כבר ב27/11/24, אלא שזו בקשה עם הקלות.
שאלתי לכל המומחים ובכללם @בית שמשניק @ירמי וולדמן וכל המבינים מתי הצפי לאישורים ובחרית דירות וכו'
אני פשוט רוצה לתכנן את עצמי עם הון עצמי, האם זה סיפור של חצי שנה או של שנה וחצי שנתים.
תודה רבה
מצורף קישור לוועדה באופקים https://ofaqim.complot.co.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20240467

 

[קוראים לי #C]

אפשר בתימצות?

אני דווקא מאוד נהנתי מהוובינר
על אף שהאורח (גילוי נאות- לקוח שלו) הי'ה נשמע פרסומת,
אבל הוובינר החכים אותי וחידד לי נקודות.

 

[סתם מתעניין]

שלום וברכה, ב"ה זכינו בהגרלה האחרונה באופקים בהגרלה מספר 2558, לפי מה שאני רואה בועדה לתכנון של אופקים הוגשה בקשה להתיר כבר ב27/11/24, אלא שזו בקשה עם הקלות.
שאלתי לכל המומחים ובכללם @בית שמשניק @ירמי וולדמן וכל המבינים מתי הצפי לאישורים ובחרית דירות וכו'
אני פשוט רוצה לתכנן את עצמי עם הון עצמי, האם זה סיפור של חצי שנה או של שנה וחצי שנתים.
תודה רבה
מצורף קישור לוועדה באופקים https://ofaqim.complot.co.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20240467

יש להם שם עוד מה לעבוד תוכל לראות בדרישות
כך שלא בדיוק ניתן לצפות מתי יהיה היתר לי זה נראה באזור של החצי שנה לא לוקח אחריות בכלל
מה שכן יש את התוכניות שלהם שגם אם נגיד שיפסלו אני לא מאמין שישונו משמעותית כך שאתה יכול להתחיל לתכנן את בחירת הדירה

 

[מסוקרן]

אפשר בתימצות?

לא מאוד חידשו
יותר חידדו לי נקודות
מה שידוע כאן לכולם המחלוקת כמה זמן להירשם למחיר למשתכן ואחרי זה לצאת לשוק החופשי (הם אומרים לעשות דד ליין ולא מפרטים מעבר),
מה הפלוסים בעסקאות 10/90 15/85 וכו' וממה צריך להיזהר,
שלדעתו (של אהרון סלומון) בגלל ששוק ההון עכשיו יקר אז עדיף להשקיע עכשיו בנדל"ן כהזדמנות לפני שהמחירים עולים ,
שכשנכנסים לעסקה כזאת צריך לדעת איך לצאת ממנה.
בקיצור- כיוונו את כולם להתייעץ עם מתייעלים (אהרון סלומון) איך לקנות דירה בפריסייל 10/90 15/85 אצל MPK (פיני קליין)...

ספוילר: סוד שיווקי

מה שהם חשפו שהם עושים את הוובינר הזה כשלושה שבועות אחרי ההגרלות כדי לשכנע את כל המאוכזבים שהגיע הזמן לקנות דירה בשוק החופשי,
כמובן שקונים אצל MPK דרך מתייעלים...

 

[אשרינו שאנו יהודים]

המצב במכרזים של דירה בהנחה נשמע ממש לא טוב.
בביתר לדוגמא יש צד גדול שיתבטל המכרזים
ובכלל אין מכרזים בקנה חוץ מהמכרזים שכבר זכו בזה קבלנים.
נשמע שהמדינה לא שמחה כל כך להמשיך לקדם את התוכנית.

 

[בן מלך 2]

ובכלל אין מכרזים בקנה חוץ מהמכרזים שכבר זכו בזה קבלנים.
נשמע שהמדינה לא שמחה כל כך להמשיך לקדם את התוכנית.

ראיתי בכמה אתרים שדירה בהנחה נגמר (כמו מחיר למשתכן מחיר מטרה וכו')
ומחפשים רעיון חדש שכנראה יוריד משמעותית את מספר הדירות ויתמקד יותר בפריפריה הצפונית "לשקם את האזור".

 

[בן מלך 2]

איך חישבו מחיר כזה גבוה? כי אתה נכנס היום אחרי עליית המחירים לאתר יד2 ורואה שמחיר של דירות למכירה באלעד נמוך מהערכה של השמאי של דירה בהנחה.

אולי יש אפשרות לערער על הערכת השמאי?

 

[מכלולאי]

ההיתי היום בוובינר של מתייעלים
כפי שאחד מחברי הפורום פרסם כאן
ונראה לי שהפרסומת היה הרבה יותר טוב מהובינר עצמו
ממש לא יצאתי ברור
אולי זה בגלל הניתוקים שהיה כל הזמן

בגדול הוא הסביר למה לא כדאי לחכות לדירה בהנחה (המידע שהוא הציג היה די חלקי, אבל עם השורה התחתונה אני די מסכים שכיום לא שווה לחכות), והוא טען שמחירי הדירות ימשיכו לעלות (לא בטוח) ולכן עדיף ללכת על פריסייל, וכאן הוא ניתח את סוג העסקה הזה.
אישית קשה לומר שהוא חידש לי משהו.

 

[סתם מתעניין]

המצב במכרזים של דירה בהנחה נשמע ממש לא טוב.
בביתר לדוגמא יש צד גדול שיתבטל המכרזים
ובכלל אין מכרזים בקנה חוץ מהמכרזים שכבר זכו בזה קבלנים.
נשמע שהמדינה לא שמחה כל כך להמשיך לקדם את התוכנית.

ראיתי בכמה אתרים שדירה בהנחה נגמר (כמו מחיר למשתכן מחיר מטרה וכו')
ומחפשים רעיון חדש שכנראה יוריד משמעותית את מספר הדירות ויתמקד יותר בפריפריה הצפונית "לשקם את האזור".

תבדקו פה באשכול קצת אחורה היה על זה נידון שלם

 

[מכלולאי]

ראיתי בכמה אתרים שדירה בהנחה נגמר (כמו מחיר למשתכן מחיר מטרה וכו')
ומחפשים רעיון חדש שכנראה יוריד משמעותית את מספר הדירות ויתמקד יותר בפריפריה הצפונית "לשקם את האזור".

כתבו על זה כאן כמה פעמים. בקצרה: זה 'נגמר' יחד עם התקציב ויש פקידים במשרד האוצר שרוצים לבטל אותה או למקד אותה לפריפריה. בסוף הכל תלוי יותר במורגנשטרן וחבריו ממשרד השיכון.
בכל אופן על מה שכבר יצא למכרז תהיה הגרלה, שזה אומר עוד הגרלה אחת או שתים.

 

[מסוקרן]

אני עכשיו בוובינר של אבנר סטפק והוא אומר שכדאי לחכות שנתיים שלוש מי שלא זכה כי גם אם הוא לא יזכה יקרה 1 מה2: או שהריביות ירדו, או שמחירי הדירות ירדו.
מעניין מה המומחים כאן חושבים על זה.

 

[נווה שמיר]

אולי יש אפשרות לערער על הערכת השמאי?

לא נראה לי שאפשרי כי הקבלנים התמודדו וזכו על בסיס המחיר הזה

 

[נווה שמיר]

אני עכשיו בוובינר של אבנר סטפק והוא אומר שכדאי לחכות שנתיים שלוש מי שלא זכה כי גם אם הוא לא יזכה יקרה 1 מה2: או שהריביות ירדו, או שמחירי הדירות ירדו.
מעניין מה המומחים כאן חושבים על זה.

שהריביות ירדו זה בטוח אבל שמחירי הדירות ירדו זה תלוי את מי שואלים או שכן או שלא מה שבכל מקרה צפוי זה שמי שיזכה בהגרלות הבאות או מי שזכה בהגרלות האחרונות ייקח את המשכנתא כשיורידו כבר את הריביות

 

[מכלולאי]

אני עכשיו בוובינר של אבנר סטפק והוא אומר שכדאי לחכות שנתיים שלוש מי שלא זכה כי גם אם הוא לא יזכה יקרה 1 מה2: או שהריביות ירדו, או שמחירי הדירות ירדו.
מעניין מה המומחים כאן חושבים על זה.

זה מאד תלוי איפה רוצים לקנות. באיזורים שיש ביקוש עצום (כמו בית שמש) או שאין הרבה עתודות בנייה (כמו ירושלים, ובפרט ירושלים החרדית) קשה להאמין שתהיה ירידה משמעותית.
בכל אופן זה קצת גולש מנושא האשכול.

 

[שמחה פ]

אני עכשיו בוובינר של אבנר סטפק והוא אומר שכדאי לחכות שנתיים שלוש מי שלא זכה כי גם אם הוא לא יזכה יקרה 1 מה2: או שהריביות ירדו, או שמחירי הדירות ירדו.
מעניין מה המומחים כאן חושבים על

מי זה ? לדעתי כל אחד מדבר לפי האינטרסים שלו

 

[עוילם הישיבעס]

מי זה ? לדעתי כל אחד מדבר לפי האינטרסים שלו

מנהל השקעות במיטב דש
אמור להיות לו אינטרס שישקיעו את הכסף בשוק ההון ולא בנדלן
אבל אני גם חושב שבשביל השקעה ולא מגורים השקעה בנדלן היא לא בהכרח השקעה טובה עכשיו
הנידון היחיד הוא על דירה ראשונה במקום מחיר למשתכן

 

[אמת מארץ תצמח]

מנהל השקעות במיטב דש

ליתר דיוק:
ממייסדי ומבעלי בית ההשקעות מיטב.
אם כי ה'צביעה' שלו פה כאינטרסנט מוגזמת מידי.

 

[עוילם הישיבעס]

ליתר דיוק:
ממייסדי ומבעלי בית ההשקעות מיטב.
אם כי ה'צביעה' שלו פה כאינטרסנט מוגזמת מידי.

לא מחפש לצבוע אותו כאינטרסנט וגם לא מחפש להסתמך עליו.
בסיטואציה הספציפית הנוכחית אני חושב כמוהו.
בכל מקרה תמיד כדאי להתייעץ עם איש מקצוע שמכירים.