מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מכלולאי]

שאין מכרזים עד לתקציב 2025, זה עצר למעשה את המכרזים כולל זה וכולל של קרית גת

זה אומר שאין מכרזים חדשים.

 

[זלמן הלומד מכל]

רציתי לשאול זכיתי בכפר סבא ברשימת המתנה במקום 23 אשמח לקבל מידע מה הסיכוים שלי לזכות בדירה האם יש מישהו שאוסף נתונים לגבי ביטול עיסקאות ואשמח ליעוץ מה לעשות האם לסמוך ע"ז
דרך אגב מדובר בדירות מאד יקרות ולכן אולי כמות הביטולים גבוהה ומצד שני זה רווח מאד גדול
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

רציתי לשאול זכיתי בכפר סבא ברשימת המתנה במקום 23 אשמח לקבל מידע מה הסיכוים שלי לזכות בדירה האם יש מישהו שאוסף נתונים לגבי ביטול עיסקאות ואשמח ליעוץ מה לעשות האם לסמוך ע"ז
דרך אגב מדובר בדירות מאד יקרות ולכן אולי כמות הביטולים גבוהה ומצד שני זה רווח מאד גדול
תודה רבהצפה בקובץ המצורף 1905521

יש סיכוי מסויים. לא גבוה, אבל בהחלט קיים.
מדובר במקום מבוקש מאד עם רווחים גבוהים, אבל גם ההשקעה באמת גבוהה מאד - כ2.2M לדירת 4 חד' ממוצעת.

 

[זלמן הלומד מכל]

יש לי את הכסף האם יש מקום שאוסף את אחוז הביטולים ובמיוחד שזה יקר כ"כ אז כמות הביטולים אמורה להיות יותר גבוהה תודה רבה

 

[בית שמשניק]

יש לי את הכסף האם יש מקום שאוסף את אחוז הביטולים ובמיוחד שזה יקר כ"כ אז כמות הביטולים אמורה להיות יותר גבוהה תודה רבה

אין מספרים רשמיים.
ממעקב שלי בשנתיים האחרונות יש ממוצע של כ15% ביטולים. אבל יש מקומות שהאחוזים גבוהים יותר (אלעד למשל), ויש מקומות שנמוכים יותר (בני ברק למשל). הדבר תלוי בגודל הרווח הצפוי, בגובה ההשקעה הנדרש, ובמדת האטרקטיביות של המקום.
במקרה הספציפי של כפר סבא, למרות סכום ההשקעה הגבוה הנדרש, אני משער שמספר המבטלים לא יהיה גבוה, מכיון שמדובר במקום מאד מבוקש לציבור הכללי (כזכור, בהגרלת נובמבר כפר סבא סיימה במקום הראשון בכמות הנרשמים - עם ממוצע של כ38K נרשמים).

 

[שירה אהרוני]

יש צפי להגרלה הבאה?

 

[זה מה שאני]

יש צפי להגרלה הבאה?

לקראת פסח ככל הנראה

 

[למה זה תשאל לשמי]

בשנתיים האחרונות יש ממוצע של כ15% ביטולים. אבל יש מקומות שהאחוזים גבוהים יותר (אלעד למשל), ויש מקומות שנמוכים יותר (בני ברק למשל)

כאן היו 18% ביטולים, לפי זה בהמשך הרשימה וכ"ש ברשימת ההמתנה האחוזים היו גבוהים יותר כנראה משמעותית
אם כי זה לא מהשנתיים האחרונות אלא לפני 3.5 שנים.

 

[שמואל גוט]

אולי כאן המקום להעלות את הנושא של דירה להשכיר שהרי כל משתתף בהגרלות מחיר למשתכן זכאי גם לדירה להשכיר - מתוך כתבה של ידידנו @עו"ד נתן רוזנבלט https://www.jdn.co.il/economy/2360832/

 

[למה זה תשאל לשמי]

אולי כאן המקום להעלות את הנושא של דירה להשכיר שהרי כל משתתף בהגרלות מחיר למשתכן זכאי גם לדירה להשכיר - מתוך כתבה של ידידנו @עו"ד נתן רוזנבלט https://www.jdn.co.il/economy/2360832/

תודה רבה
מה מחירי השכירות שם ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

תודה רבה
מה מחירי השכירות שם ?

מבירור עם @עו"ד נתן רוזנבלט - מדובר ב-20 דירות 4 חד' שמוגרלים לשכירות בשלב זה במחיר של כ-4.5 אלף.
אשמח אם כאלו שמכירים יכתבו מה יהי' הצביון לדעתם וכן מה קירבה לאזורים חרדיים אחרים ברמה ד'/ה'-2

 

[דג תמנון]

מבירור עם @עו"ד נתן רוזנבלט - מדובר ב-20 דירות 4 חד' שמוגרלים לשכירות בשלב זה במחיר של כ-4.5 אלף.
אשמח אם כאלו שמכירים יכתבו מה יהי' הצביון לדעתם וכן מה קירבה לאזורים חרדיים אחרים ברמה ד'/ה'-2

קשה לדעת את הצביון כשהוא נקבע ע''י הגרלה... מצד שני, מדובר על 20 דירות מתוך פרוייקט שלם. מקובל להגדיר את השכונה (משקפיים) כשכונה יחסית מודרנית - המשך של איזור דולב ברמה א'.
מבחינת קרבה - קרוב לה1 וM3 ולא רחוק מאיזור דולב ברמה א - לא קרוב לה2 ורחוק ממש מרמה ד.

 

[דג תמנון]

קשה לדעת את הצביון כשהוא נקבע ע''י הגרלה... מצד שני, מדובר על 20 דירות מתוך פרוייקט שלם. מקובל להגדיר את השכונה (משקפיים) כשכונה יחסית מודרנית - המשך של איזור דולב ברמה א'.
מבחינת קרבה - קרוב לה1 וM3 ולא רחוק מאיזור דולב ברמה א - לא קרוב לה2 ורחוק ממש מרמה ד.

אשכול בעניין:

דרוש מידע - דירה להשכיר והפעם: בית שמש

דירה להשכיר- בית שמש רמה ה' / המשקפיים פרויקט בית שמש "משקפיים אקסקלוסיב" מבית דונה דום הוא פרויקט המאפשר לזוגות צעירים המוגדרים זכאים על ידי משרד השיכון לשכור דירה בבניין חדש, שנבנה ומנוהל על ידי חברת נדל"ן מובילה עם ניסיון רב, ונמצא בפיקוח ממשלתי. במידה ולא נמצאתם זכאים ועדיין מעוניינים לגור...

www.prog.co.il

 

[סתם מתעניין]

גם בנוף הגליל עומד להיות מוגרלות דירות @ועדת הדיור נוף הגליל כדאי לברר פרטים

 

[סתם מתעניין]

זה מאוד מעניין שאין פרסום לציבור החרדי יש שם פרויקט גם בבני ברק (בהקמה בינתיים) וכן בנווה שאנן בחיפה באופקים ועוד
נראה לי דבר שמאוד כדאי לעקוב אחריו במיוחד שכיום זוגות רבים אינם יכולים לקנות דירות

 

[בית שמשניק]

לא מבין למה אי אפשר למצוא את המחירים המדוייקים בבית שמש. (בנוף הגליל ובמלחה מצאתי ממש בקלות).
אם מישהו יודע איפה ניתן למצוא את המחירון, שיעשה חסד עם הכלל ויצרף קישור.

 

[סתם מתעניין]

דירה להשכיר כמה נקודות לתשומת לב:
א. הפרויקט מיועד לכלל הציבור וכל אחד יכול לשכור דירה מול היזם, יש כ20% בכל פרויקט ששם יש 20% הנחה ממחיר שכירות לפי קביעת שמאי, וזה ההגרלות המדוברות מי יזכה להנחה.
הזכאים הם או זוג (וכמובן כאלו שהם ג' חדשים לפני חתונה) שמכניס פחות מכפול מהכנסה ממוצעת של יחיד (כ22,000 ש"ח) או רווק מעל 35 וגם זכאי דירה בהנחה יכולים להיות זכאים במקרה שנשארו דירות אחרי קבוצה א'
ב. לכל רוכשי הדירות להשקעה לתשומת לב אם הדירה ממוקמת ליד פרויקט של דירה להשכיר ייתכן מאוד שהשכירות נמוכה ממה שצפוי בגלל עומס דירות להשכרה
ג. וכמובן נרשמי דירה בהנחה על הצד שזה רק להשקעה שימו לב אם יש באזור פרויקט של דירה להשכיר כי זה יכול לגרום לחוסר בשוכר עד שניתן למכור את הדירה (לדוג' בגבעת הפרסה ברכסים יש פרויקט כזה)
כתבתי בקצרה ממה שהבנתי את עיקרי התוכנית
@בית שמשניק @עוד עו"ד לתשומת ליבכם להגרלות הבאות להמלצות ותודה רבה על כל העזרה והחסד שלכם כאן

 

[*]

זה מה שכתוב בחוברת המכרז

 

[*]

עפ"י הכללים הם חייבים לפרסם את המחירים באתר
חבל שלא עומדים בהנחיות

 

[פרישמן]

לא מבין למה אי אפשר למצוא את המחירים המדוייקים בבית שמש. (בנוף הגליל ובמלחה מצאתי ממש בקלות).
אם מישהו יודע איפה ניתן למצוא את המחירון, שיעשה חסד עם הכלל ויצרף קישור.

קודם זה 20% הנחה ממחיר השכירות באזור על פי שמאי, לדעתי הם לא מפרסמים בכוונה בחיר, בשום מקום לא באתר שלהם ולא בפייסבוק שלהם אלא רק להתקשר אבל מאוחר עכשיו.
כנראה שהם בעצמם מחכים לראות את המחיר שיהיה בשוק החופשי כשזה הכי קרוב למועד החתימה ומזה יורידו 20% כי המחירים עולים כל הזמן..