התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[מושלה]

אני חושב שכל הפורום הזה מדבר על רוכשים שקונים להשקעה
רוב ככל הנידונים , השאלות , הפרוייקטים , וכו' שעלו כאן היו של רוכשים להשקעה !

נכון אבל גם אברכים צעירים שמנסים להשקיע כדי שיוכלו לקנות דירה עם הון עצמי יותר גבוה

 

[שמח-לעזור]

אני חושב שכל הפורום הזה מדבר על רוכשים שקונים להשקעה
רוב ככל הנידונים , השאלות , הפרוייקטים , וכו' שעלו כאן היו של רוכשים להשקעה !

זה לכשעצמו מעורר תהיות
אם אין התעניינות בפרויקטים האלה של קונים רגילים
למי הם ימכרו את זה באכלוס?
השקעה לשכירות מסתבר שלא, כי התשואה לא משהו

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

לגבי השקעות צריך לקחת את כל הנתונים המספריים ובוודאי שמי שאין לו יכולת לקחת משכנתא או לשלם עליה שיעשה את כל הבדיקות שזה השקעה טובה ויוכל להרוויח אבל על זה לא דברתי

אני חושב שכולי עלמא מודי שגם אם המטרה היא בסוף להגיע לדירה משלהם בשכונה החרדית שלהם
זה עדיין נכלל בתור להשקעה !
ולא משנה אם מטרת ההשקעה היא על מנת לקנות בסוף עם הכסף שירוויחו רכב נוצץ וחדיש מנקר עיניים
או שבסוף המטרה היא להגיע לדירה אחרת משלהם

נכון אבל גם אברכים צעירים שמנסים להשקיע כדי שיוכלו לקנות דירה עם הון עצמי יותר גבוה

מפחיד !!!

כי אם כרגע אין להם הון עצמי /יכולת החזר על מנת לקנות את הדירה שבה הם רוצים לגור בה .

אז איך בדיוק הם ממנפים את עצמם לדירה להשקעה (ולא משנה מה המטרה הסופית) כשהמחיר של הדירות האלו מתחיל בשלוש מיליון ????

זה לכשעצמו מעורר תהיות
אם אין התעניינות בפרויקטים האלה של קונים רגילים
למי הם ימכרו את זה באכלוס?
השקעה לשכירות מסתבר שלא, כי התשואה לא משהו

שאלת השאלות ...
הפרוייקטים בקרית מנחם עם המגדלים של ה 30 קומות משווקים רק לאנ""ש !!!
וכבר כתבתי שאני בעיניים שלי ראיתי אצל שתי חברות שרוב הרוכשים הינן מאנ"ש
ובאחד מהם , מנהל המכירות היה מספיק כנה , והודה בפני שאכן רוב הרוכשים בפרוייקט שלו הינם חרדים שקונים להשקעה !

 

[מושלה]

אני חושב שכולי עלמא מודי שגם אם המטרה היא בסוף להגיע לדירה משלהם בשכונה החרדית שלהם
זה עדיין נכלל בתור להשקעה !
ולא משנה אם מטרת ההשקעה היא על מנת לקנות בסוף עם הכסף שירוויחו רכב נוצץ וחדיש מנקר עיניים
או שבסוף המטרה היא להגיע לדירה אחרת משלהם

מפחיד !!!

כי אם כרגע אין להם הון עצמי /יכולת החזר על מנת לקנות את הדירה שבה הם רוצים לגור בה .

אז איך בדיוק הם ממנפים את עצמם לדירה להשקעה (ולא משנה מה המטרה הסופית) כשהמחיר של הדירות האלו מתחיל בשלוש מיליון ????

משלמים 20% עכשיו ובאיכלוס מוכרים

 

[די]

אני מכיר אנשים שבגלל אנשים שייעצו להם עצות שתכף הכל ירד והכל יתמוטט הסכומים של סידור מלא שקיבלו של 60000$ התמוגגו ועם זה הדירה שלהם והם נאלצו בסוף אחרי שהטלטלו מדירה לדירה להגיע לבית שלהם עם משכנתא מטורפת והרבה צער ועגמת נפש בדרך אז די מספיק הכל יכול להיות והבורסה יכולה לקרוס והכל יכול להיות הקדוש ברוך הוא מסובב את העולם אבל באופן הטיבעי תסתכל את הממוצע של ה20 שנה האחרונות ואין סיבה לחזות קריסות של בתים ודירות שירדו בירושלים ל50% מהשווי שלהם ובגלל זה להמנע מלקנות דירה כיום לגור לגבי השקעות צריך לקחת את כל הנתונים המספריים ובוודאי שמי שאין לו יכולת לקחת משכנתא או לשלם עליה שיעשה את כל הבדיקות שזה השקעה טובה ויוכל להרוויח אבל על זה לא דברתי

לא מדובר על מגורים
מדובר על השקעה.
מוכרים לאנשים תותים.
קרוב שלי הלך ל"משרד השקעות" וניסו לשווק לו דירה בצפת ב1.8 מיליון... העיקר יש 90/10 וכו'
אנשים לא יודעים מה המחיר האמיתי, לא יודעים כלום, פשוט משקיעים על עיוור על סמך "המלצת" המתווך, ועל סמך הפרסום "נמוך משמעותית ממחיר השוק", העיקר שיש קבלן ליד שמוכר לאנשים עוד יותר תמימים בעוד יותר יקר (אם הוא בכלל מצליח למכור).

 

[מושלה]

לא מדובר על מגורים
מדובר על השקעה.
מוכרים לאנשים תותים.
קרוב שלי הלך ל"משרד השקעות" וניסו לשווק לו דירה בצפת ב1.8 מיליון... העיקר יש 90/10 וכו'
אנשים לא יודעים מה המחיר האמיתי, לא יודעים כלום, פשוט משקיעים על עיוור על סמך "המלצת" המתווך, ועל סמך הפרסום "נמוך משמעותית ממחיר השוק", העיקר שיש קבלן ליד שמוכר לאנשים עוד יותר תמימים בעוד יותר יקר (אם הוא בכלל מצליח למכור).

כמובן שיש כאלו אבל יש כאלו שביררו וראו שהעיסקה כן ריוחית אפילו שזה 20-80

 

[פרישמן]

טוב, בסדר, נכנעתי.
אי אפשר להתמודד מול כרישי נדל"ן

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מתחמי פינוי בינוי בקרית יובל ובקרית מנחם.

 

[יעקב הרמתי]

מתחמי פינוי בינוי בקרית יובל ובקרית מנחם.
צפה בקובץ המצורף 1905534

אגב, מהיכן המפה?

 

[szn]

אתה צודק שיש הבדל בין המתחמים
אבל הבדל הוא לא בגלל ה"מותג" (לא מדובר פה על "אאורה" , או משהו כזה )
אלא בגלל שכאן המשווקים עבדו מאוד קשה , והביאו הרבה אברכים ...

לא מכיר את המשווקים
אבל לדעתי יש הבדל לא רק במיתוג אלא גם במציאות
הרי כל האזור שם הולך לפינוי בינוי שזה אומר שבנין שיהיה בתוך השכונה בהמשך יהיה בלי נוף
המעלה של המתחם הזה שהוא קו ראשון לנוף ולא תהיה בניה שתסתיר
וגם שהמתחם יושב על פארק ולכן הצפי שיהיה יותר ביקוש לדירות האלו

לעומת המתחמים האחרים (ברגר ויהודה רחמים) שבהמשך יוסתרו ולא יהיה להם נוף
וגם לא יושבים על הפארק

לא מדובר פה על "אאורה" , או משהו כזה )

אאורה נחשב יותר יוקרתי מאפריקה ישראל?

נ.ב. באופן כללי אני לא ממליץ למי שיש כבר דירה שניה לקנות דירה להשקעה על הנייר ב-80\20
כיון שהעלויות מסביב אוכלות את כל הרווח, וא"א לבנות השקעה רק על עליית מחירים...

 

[szn]

הקרקעות שהם קנו במינוף יקר מאוד, לא יצדיקו את מחיר הקניה
ואז מספיק עיכוב של כמה שנים בבניה בשביל פשיטת רגל
חנן מור בשדה דב זה דוגמא טובה לזה
המחירים בת"א אפי' לא ירדו, רק עצרו
והוא כבר קרס, והפסיד ס"ה 861 מיליון ש"ח...
ומכר את הקרקע בהפסד של חצי מיליארד שקל!

הסיבה שחנן מור קרס בגלל שהוא קנה בריבית אפסית
וכשהריבית טסה למעלה המימון שלו התייקר לרמות מטורפת כי הוא לקח הלוואה ענקית..

 

[התמר]

לא מכיר את המשווקים
אבל לדעתי יש הבדל לא רק במיתוג אלא גם במציאות
הרי כל האזור שם הולך לפינוי בינוי שזה אומר שבנין שיהיה בתוך השכונה בהמשך יהיה בלי נוף
המעלה של המתחם הזה שהוא קו ראשון לנוף ולא תהיה בניה שתסתיר
וגם שהמתחם יושב על פארק ולכן הצפי שיהיה יותר ביקוש לדירות האלו

לעומת המתחמים האחרים (ברגר ויהודה רחמים) שבהמשך יוסתרו ולא יהיה להם נוף
וגם לא יושבים על הפארק


אאורה נחשב יותר יוקרתי מאפריקה ישראל?

נראה לי שאפריקה ישראל זה מותג לא רע בכלל...
ויתכן שגם המפרט שלהם גבוה יותר.

מה שרשמת שאפריקה יושב יותר טוב על הנוף ועל הפארק,
זה כולל את כל השלבים והמגדלים שלהם ?

כי יש להם בבר יוחאי כמה וכמה מגדלים

 

[szn]

מה שרשמת שאפריקה יושב יותר טוב על הנוף ועל הפארק,
זה כולל את כל השלבים והמגדלים שלהם ?

שלב א וב' כן
בשלב ג' זה תלוי
כי יבנו מגדל ומתחתיו עוד מגדל כך שיש מגדל אחד קצת פחות טוב
אם כי המגדל הדרומי עדיין יהיה קו ראשון לנוף.

מצורף הדמיה מהאתר שלהם:

 

[אלישא]

תכלס מה מחיר של דירה של 70 מטר (פלוס מרפסת מחסן ןחניה) קומה 11/12 בפרויקט של אפריקה ישראל

 

[התמר]

שלב א וב' כן
בשלב ג' זה תלוי
כי יבנו מגדל ומתחתיו עוד מגדל כך שיש מגדל אחד קצת פחות טוב
אם כי המגדל הדרומי עדיין יהיה קו ראשון לנוף.

מצורף הדמיה מהאתר שלהם:
צפה בקובץ המצורף 1905858

בתמונה זו היכן יהיו הבנינים של רחמים וברגר ?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אגב, מהיכן המפה?

https://www.jerusalem.muni.il/he/residents/planningandbuilding/gis-jerusalem/

 

[אלישא]

תכלס מה מחיר של דירה של 70 מטר (פלוס מרפסת מחסן ןחניה) קומה 11/12 בפרויקט של אפריקה ישראל

אשמח לקבל תשובה!!!!!!!!!!!!!

 

[daniel t]

שלום יש למישהו מושג כמה עולה בבית ישראל דירה קטנה למטר בבנייה חדשה הציעו לי בפחות מחמשים אלף למטר על הנייר האם זה רוחי

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אלף דירות במגדלים בקטמונים: תדהר ומבנים זכו במכרז דיירים בתוכנית פינוי-בינוי בירושלים

התוכנית במתחם המשתרע על 18 דונם ברחוב בן זכאי כוללת הריסת 318 יח"ד וגם שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. עלות ההשקעה של 2.5 מיליארד שקל ...

www.nadlancenter.co.il

 

[szn]

אלף דירות במגדלים בקטמונים: תדהר ומבנים זכו במכרז דיירים בתוכנית פינוי-בינוי בירושלים

התוכנית במתחם המשתרע על 18 דונם ברחוב בן זכאי כוללת הריסת 318 יח"ד וגם שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. עלות ההשקעה של 2.5 מיליארד שקל ...

www.nadlancenter.co.il

רק זכו במכרז
עד שיהיה להם רוב (ואולי בכלל לא יהיה רוב נדרש) ועד שיהיה תבע והיתרים יקח לפחות 5 שנים

וגם אז יבנו את הפרויקט בשני שלבים או שלוש כך שמדובר בסיפור של 15 שנה