דרוש מידע דירה להשכיר והפעם: בית שמש

[בית שמשניק]

ההיגיון אומר שאם החרדים ירשמו בהמוניהם
אז הפרויקט הזה ספציפי (שהוא בקצה השכונה) יהיה כמו עזרת תורה או רמת אברהם ...

לא כ"כ מהר. חצי מהפרוייקט הלך לשוק החופשי והרוכשים/שוכרים שם לא בדיוק הסגנון הנ"ל...

 

[מאור התורה]

לא כ"כ מהר. חצי מהפרוייקט הלך לשוק החופשי והרוכשים/שוכרים שם לא בדיוק הסגנון הנ"ל...

לפי מה שאני מבין השוק החופשי גם מדובר לשכירות
והגיוני שאם רוב השוכרים במסגרת דירה להשכיר יהיו חרדים שגם את הדירות האחרות ישכירו חרדים
בפרט שיש מצוקה בשכירות בבי"ש
אגב אם רוב הזוכים יהיו חרדים לא נראה לי שאנשים לא חרדים ירצו להשכיר שם דירות ובפרט לא במחיר מלא

 

[בית שמשניק]

לפי מה שאני מבין השוק החופשי גם מדובר לשכירות
והגיוני שאם רוב השוכרים במסגרת דירה להשכיר יהיו חרדים שגם את הדירות האחרות ישכירו חרדים
בפרט שיש מצוקה בשכירות בבי"ש
אגב אם רוב הזוכים יהיו חרדים לא נראה לי שאנשים לא חרדים ירצו להשכיר שם דירות ובפרט לא במחיר מלא

חלק מהפרוייקט של השוק החופשי אכן הולך גם לשכירות, אבל יש גם חלק שנמכר לרוכשים.

 

[יעקב הרמתי]

חלק מהפרוייקט של השוק החופשי אכן הולך גם לשכירות, אבל יש גם חלק שנמכר לרוכשים.

עדיין הרבה דירות מהפרויקט מושכרים גם לשוק החופשי וזה מצטרף לדירות שמיועדות לזכאים

 

[יעקב הרמתי]

בעקבות קוצר הזמן וההרשמה כבר נסגרת עוד מעט,
אני מצטט עוד פעם את הקישורים הרלוונטיים

דירה להשכיר- בית שמש רמה ה' / המשקפיים <רחוב נהר הירקון>
הרשמה להגרלת דירות בשכ"ד מפוקח בבית שמש משקפיים אקסקלוסיב

ההרשמה עד -2/3/25 - מועד הגרלה 18/3/2025 - מועד פרסום תוצאות ההגרלה 25/3/2025

דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות - דונה דום

דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות - דונה דום מציעה מגוון רחב של דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות. היכנסו לאתר לפרטים נוספים אודות דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות

www.donadom.co.il

 

[בית שמשניק]

מספרי הפרוייקט: (המחירים עדיין לא התבררו לי).
156 דירות בסה"כ
מתוכן 78 להשכרה לטווח ארוך ו78 למכירה.
מתוך ה78 להשכרה - 20 יח"ד בלבד במחיר מופחת - כולן 4 חד' (אין דירות 3 חד' בפרוייקט).
מכיון שמדובר ב13% בלבד מסך הפרוייקט, קשה לראות את המקום נהפך לחרדי קלאסי לכל אלו החולמים לעשות זאת.
בנוסף, כפי שציינתי, אינני יודע מה המחירים, אבל לאור מחירי השכירות הגבוהים בשכונה כיום, אני מאמין שדירת 4 חד' בהנחת 20% לא תהיה הרבה יותר זולה מדירת 3 חד' בשוק החופשי בשכונות החרדיות, ולכן לזוצ"ים שמספיקה להם דירת 3 חד' לכאורה אין כאן בשורה גדולה.
נשמח כמובן אם יש למישהו את המחירון של הדירות ונוכל להחכים יותר.

 

[יעקב הרמתי]

מכרזי דירה להשכיר – אולי זו ההזדמנות שלך? / טור​

מכרזי דירה להשכיר – אולי זו ההזדמנות שלך? / טור - JDN

מחפשים לקנות דירה ולא יודעים מאיפה להתחיל? עו"ד נתן רוזנבלט עם רעיונות מחוץ לקופסה. מתאים לכם?

www.jdn.co.il

מחפשים לקנות דירה ולא יודעים מאיפה להתחיל? עו”ד נתן רוזנבלט עם רעיונות מחוץ לקופסה. מתאים לכם?

כלכלה ועסקים - עו"ד נתן רוזנבלט​

• כ״ו בשבט ה׳תשפ״ה (פברואר 24, 2025)
• פורסם: 10:17

ספוילר: טו מהרב נתן רוזנבלט

colbass.com
ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה,
בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים,
אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתן).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.


אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה?
כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרויקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המשכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.

 

[בית שמשניק]

מאשכול אחר:

מבירור עם @עו"ד נתן רוזנבלט - מדובר ב-20 דירות 4 חד' שמוגרלים לשכירות בשלב זה במחיר של כ-4.5 אלף.

 

[מאור התורה]

מתוך ה78 להשכרה - 20 יח"ד בלבד במחיר מופחת - כולן 4 חד' (אין דירות 3 חד' בפרוייקט).

מאכזב
חשבתי שרוב הדירות יהיו להגרלה במחיר מופחת בדומה לדירה בהנחה

 

[מאור התורה]

בעצם גם ללא ההנחה
כלומר 4500 + 20 % זה עדיין זול מאוד
כי מקבלים את זה ל10 שנים

 

[יעקב הרמתי]

תכלס איך נרשמים???

 

[בית שמשניק]

בעצם גם ללא ההנחה
כלומר 4500 + 20 % זה עדיין זול מאוד
כי מקבלים את זה ל10 שנים

4500 זה אחרי ההנחה, ועדיין זול יחסית למחירים המטורפים שהגיעו אליהם בשוק החופשי.

 

[בית שמשניק]

תכלס איך נרשמים???

בלינק שצירפת בפתיחת האשכול

 

[יעקב הרמתי]

בלינק שצירפת בפתיחת האשכול

צירפתי לינק אבל אני לא ממש הבנתי היכן נרשמים

 

[מדבר]

בית שמשניק
איך אפשר לתקשר איתך?
אין לי פרימיום

 

[מאור התורה]

4500 זה אחרי ההנחה

ברור
התכוונתי לומר שגם ללא הנחה זה זול כי זה מחיר ל10 שנים (יש רק הצמדה)

 

[מאור התורה]

​

מכרזי דירה להשכיר – אולי זו ההזדמנות שלך? / טור​

מכרזי דירה להשכיר – אולי זו ההזדמנות שלך? / טור - JDN

מחפשים לקנות דירה ולא יודעים מאיפה להתחיל? עו"ד נתן רוזנבלט עם רעיונות מחוץ לקופסה. מתאים לכם?

www.jdn.co.il

מחפשים לקנות דירה ולא יודעים מאיפה להתחיל? עו”ד נתן רוזנבלט עם רעיונות מחוץ לקופסה. מתאים לכם?

כלכלה ועסקים - עו"ד נתן רוזנבלט​

• כ״ו בשבט ה׳תשפ״ה (פברואר 24, 2025)
• פורסם: 10:17

ספוילר: טו מהרב נתן רוזנבלט

colbass.com
ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה,
בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים,
אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתן).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.


אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה?
כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרויקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המשכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.

מתוך ה78 להשכרה - 20 יח"ד בלבד במחיר מופחת - כולן 4 חד' (אין דירות 3 חד' בפרוייקט).

למה עו"ד רוזנבלט כותב שההגרלה על 80 דירות?

 

[למה זה תשאל לשמי]

מתוך ה78 להשכרה - 20 יח"ד בלבד במחיר מופחת - כולן 4 חד' (אין דירות 3 חד' בפרוייקט).
מכיון שמדובר ב13% בלבד מסך הפרוייקט,

באתר רשום כך:
ש. אינני עומד בקריטריונים לזכאות. האם אוכל לשכור דירה בפרויקטים של דירה להשכיר?
ת. כן! - ככלל, 50%-75% מהדירות בכל פרויקט מושכרות לכלל הציבור במחירי שוק, ללא צורך באישור זכאות.
גם השוכרים של דירות אלו ייהנו מהסכם שכירות ארוך טווח, וודאות ויציבות לאורך שנים.

אז למה אין לפחות כמות כפולה, או שיהי' אח"כ עוד פעימה ?
@בית שמשניק דרוש דחוף איזה @טל זכריה לנושא הזה...

 

[למה זה תשאל לשמי]

למה עו"ד רוזנבלט כותב שההגרלה על 80 דירות?

לא דק

 

[בית שמשניק]

באתר רשום כך:
ש. אינני עומד בקריטריונים לזכאות. האם אוכל לשכור דירה בפרויקטים של דירה להשכיר?
ת. כן! - ככלל, 50%-75% מהדירות בכל פרויקט מושכרות לכלל הציבור במחירי שוק, ללא צורך באישור זכאות.
גם השוכרים של דירות אלו ייהנו מהסכם שכירות ארוך טווח, וודאות ויציבות לאורך שנים.

אז למה אין לפחות כמות כפולה, או שיהי' אח"כ עוד פעימה ?
@בית שמשניק דרוש דחוף איזה @טל זכריה לנושא הזה...

תקנון התוכנית מחייב את היזם להפריש 25% מדירות ההשכרה למחיר המופחת. מכיון שיש 78 דירות העומדות להשכרה לטווח ארוך, ההתחייבת של היזם היא על 25% מתוכם - שזה 20 דירות.