מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שמחה פ]

ברוך ה איזה כיףףףףף

למרות כל מה שנכתב פה וכמה פה כבר הספידו את התוכנית....... התפרסמה אתמול כתבה באתר אייס שאומרת שהתוכנית ממשיכה.......

ספוילר

דירה בהנחה: במקביל לדיונים על הארכת התוכנית, מכרזים לאלפי דירות

בזמן שבמשרד הבינוי והשיכון נמצאים בשיחות להארכתה במתכונת שונה, שתכלול עוד יישובים בפריפריה, המדינה מוציאה מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור בהנחה, גם באזור השרון. מה קורה עם התוכנית, האם המכרזים עלולים להיתקע ובאילו ערים ייבנו הדירות החדשות? | בדיקה

בזמן שלפני כשלושה חודשים פג תוקפה של התכנית דירה בהנחה ועדיין אין הסכמות לגבי הארכת תוקפה של התכנית, ברמ"י ממשיכים לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור חדשות - כך עולה מעיון ברשימת המכרזים של הרשות. בחודש הקרוב ייצאו מכרזים חדשים לבניית דירות, כשנכון לעכשיו המכרזים מתקיימים כרגיל.

היום (שני) ייערך מכרז לבניית 122 יחידות דיור בכפר ורדים שבצפון, כשבשבועות הקרובים יינעלו מכרזים נוספים לבניית מאות יחידות דיור במקומות שונים בארץ, גם הם דרך דירה בהנחה. בין היתר, ייערך מכרז ל-35 יחידות של צמודי קרקע בכפר ורדים (אירוע נדיר בדירה בהנחה). בעוד כשבועיים ייערך מכרז גדול בערד לבניית 330 יחידות דיור ומכרז נוסף שייערך באותו יום מיועד לבניית 706 יחידות דיור בשכונת הצעירים בכפר סבא - שם נערכה לאחרונה הגרלה לרכישת דירות בהנחה והביקוש עלה בהרבה על ההיצע. לקראת סוף מרץ, בעוד כחודש מהיום, ייערכו מכרזים לבניית 1,615 דירות בדימונה, 197 דירות באילת ו-662 דירות בבית שמש.

עוד מתברר, כי בקרוב ייערכו שני מכרזי ענק באופקים וברעננה, לבניית 1,040 דירות (בשכונה החדשה אפיקי הנחל) ו-1,542 דירות (מרכז העיר), בהתאמה. עד חודש מאי ייערכו שלושה מכרזים נוספים ברמלה (שכונת האצטדיון, 488 דירות), בכפר כנא (448 דירות) ובאריאל, שם ייבנו עוד 102 דירות. חשוב לציין כי כל המכרזים כאן כוללים חוברת מכרז וההערכה היא שהם לא יידחו וייסגרו בזמן.

אז איך המכרזים האלה מתיישבים עם העובדה שעדיין אין סיכום לגבי המשך דרכה של התוכנית? ובכן, משיחות עם אנשים המעורבים בשיחות עולה כי כל המכרזים שינעלו בתקופה הקרובה יהיו חלק מההגרלות בעתיד. "לא משנה אם יקראו לזה דירה בהנחה, או בשם אחר. במכרזים שסגורים, מחירי הדירות לא ישתנו. הדבר היחיד שיכול לקרות זה שישנו את תמהיל הדירות לטובת היזם, כדי לייצר כדאיות כלכלית", אמר אחד מהם.

כפי שכבר פורסם כאן, במשרד הבינוי והשיכון החליטו לערוך שינויים בתכנית החדשה, ויודיעו עליהם בשבועות הקרובים. עדיין לא ברור האם התכנית תיקרא דירה בהנחה או בשם חדש, אבל מסתמן כי היא תכלול שינויים משמעותיים.

כזכור, לפי התכנית המתגבשת, התכנית תתמקד בפריפריה, במטרה להעביר אנשים, בעיקר משפחות צעירות, לצפון הארץ. אזורים כמו שלומי, שם נכשל מכרז של מחיר מטרה בשבועות האחרונים, ואזורים נוספים שספגו מהלומה במהלך מתקפת הטילים של חיזבאללה על יישובי הצפון, יקבלו עדיפות. גורם המעורב בשיחות אמר כי "במשרד הבינוי והשיכון רוצים להעתיק את המודל של מחיר למשתכן לשלומי, לטבריה ולנהריה". בשלב הראשון, יישובים בדרום כמו אופקים ונתיבות יזכו לעדיפות, למרות שהמדיניות בעיר נתיבות כרגע היא להוציא את מכרזי הדירות בסבסוד מגבולות העיר.

בנוסף, על מנת לייצר כדאיות כלכלית ליזמים לבנות בערים כמו שלומי וטבריה, שחוסר האטרקטיביות שלה "הבריח" לאחרונה את המשקיעים, ייתכן והתמהיל ישתנה כך שיותר דירות יוקצו לשוק החופשי, כך שיותר מ-20% יוקצו לכלל השוק ופחות מ-80% - לציבור הזכאים. גורם במשרד הבינוי והשיכון סיפר ל-ice כי להערכתו "פרויקט דירה בהנחה יימשך והודעה על כך תצא בשבועות הקרובים".

דירה בהנחה: במקביל לדיונים על הארכת התוכנית, מכרזים לאלפי דירות

בזמן שבמשרד הבינוי והשיכון נמצאים בשיחות להארכתה במתכונת שונה, שתכלול עוד יישובים בפריפריה, המדינה מוציאה מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור בהנחה, גם באזור השרון. מה קורה עם התוכנית, האם המכרזים עלולים להיתקע ובאילו ערים ייבנו הדירות החדשות? | בדיקה

www.ice.co.il

"בדרך כלל אנשים יודעים פחות או יותר לאן השוק הולך. אני חייב להגיד לך, בלבול כזה כמו השנה אני לא זוכר. הדעות חלוקות. אנחנו רגילים לשמוע, בטח מיזמים שהמחירים יעלו ואנחנו רגילים שהממשלה אומרת שהמחירים ירדו, והפעם בשני הצדדים אני רואה דעות חלוקות וגם גם מי שאומר כמו תמיד שהמחירים יעלו, הוא לא בטוח עד הסוף. אני חושב שאחת הסיבות לבלבול הזה היא שלהרבה אנשים לא ברור מה קורה ברמה הרגולטורית. הרגולטורים וקובעי המדיניות בעיקר שותקים בשנה-שנתיים האחרונות. לדעתי בכנס הזה זאת תהיה הפעם הראשונה מאז המחאה החברתית שאין תוכנית דיור ממשלתית, אפילו מחיר מטרה הוקפא וטרם חודש. אני חושב שגם זה מכפיל את החשיבות של מה שיהיה לאנשים כמו מנכ"ל משרד השיכון או מנכ"ל רמ"י להגיד, וכמובן שר השיכון שגם הוא מגיע. כי בעצם אלו האנשים שצריכים בסוף להגיד לסקטור שמבצע, שזה היזמים ועורכי הדין וכו', לאן השוק הזה הולך". מתוך מרכז הנדלן

כולם מודים אנחנו לקראת משהו חדש השאלה מה??? . התוכניןת בודאי לא תשאר כמו שהיה עד היום
מנסיון כל פעם שהיה שנוי זה לרעת הרוכשים והרווח נשחק . וחבל מה לא טוב במה שיש עכשיו

 

[mirih]

אנחנו זכינו בהגרלה האחרונה בבית שמש.
אוזן מוסמכת לחשה לי שהקבלן שאמור לבנות את הפרוייקט שלנו - "לא מספיק אמין" בלשון המעטה.
והבניה שלו לא איכותית בכלל.
יש מה לעשות?
יש מעקב אחרי הבניה של הקבלנים?
אשמח לתשובות מבעלי נסיון.

 

[די]

אנחנו זכינו בהגרלה האחרונה בבית שמש.
אוזן מוסמכת לחשה לי שהקבלן שאמור לבנות את הפרוייקט שלנו - "לא מספיק אמין" בלשון המעטה.
והבניה שלו לא איכותית בכלל.
יש מה לעשות?
יש מעקב אחרי הבניה של הקבלנים?
אשמח לתשובות מבעלי נסיון.

בטח מישהו שרוצה לשכנע אתכם להשקיע אצלו ולוותר על הזכיה
אל תאמינו לזה.
היזם בכלל לא בונה את הפרויקט אלא שוכר קבלן ביצוע.
יש מעקב מצד משרד השיכון.
גם בפרויקטים הכי יוקרתיים יש בעיות בבנייה, ויכול להיות קבלן קטן שבונה מצוין.

 

[mirih]

בטח מישהו שרוצה לשכנע אתכם להשקיע אצלו ולוותר על הזכיה
אל תאמינו לזה.

וואו לא ציפיתי לכזו תגובה.

מדובר בבן משפחה שעוסק כבר שנים בנדל"ן ומכיר המון המון יזמים וקבלנים.
הוא שמח בשבילנו מאוד ובכלל בכלל זה לא הכיוון של ביטול הזכיה.
הפוך שאל אותנו מי הקבלן כדי לבדוק שהכל בסדר.
הוא יעזור לנו מהכיוון שלו במידת הצורך בהמשך אחרי שתתחיל בניה.
אבל רציתי לשמוע מבעלי נסיון.

תודה!

 

[די]

הוא שמח בשבילנו מאוד ובכלל בכלל זה לא הכיוון של ביטול הזכיה.

כשתקבלו את הדירה תביאו בדק בית רציני שיבדוק, ואם הקבלן לא יתקן תיקחו אותו לבית משפט.

מדובר בבן משפחה שעוסק כבר שנים בנדל"ן ומכיר המון המון יזמים וקבלנים.

הכירות עם יזם אולי יכולה לתת אינדיקציה לגבי שירות הלקוחות שלו.
איכות הבניה תלויה בחברת הביצוע, אז "מכיר המון יזמים" אין לזה שום קשר לכאן.

 

[א.ש.ד.]

האם מישהו שרשום על שמו שלושים אחוז מדירה
עדין זכאי להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן?
נא לענות מידיעה בלבד
תודה

 

[בית שימשי]

האם מישהו שרשום על שמו שלושים אחוז מדירה
עדין זכאי להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן?
נא לענות מידיעה בלבד
תודה

אפשר עד 33 אחוז במצטבר (שישית +שישית) ציטוט:
"דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.
חסרי דירה הם:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

 

[מסוקרן]

האם מישהו שרשום על שמו שלושים אחוז מדירה
עדין זכאי להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן?
נא לענות מידיעה בלבד
תודה

אפשר עד 33% מנסיון,
מה שכן מי שיש לו יותר מדירה 1 על הנייר לא זכאי לסיוע בשכר דירה משא"כ מי שיש לו עד דירה 1.

 

[משה מר]

כן

 

[האס$]

אין לי מושג על הדבר הזה, לא ביררתי ולא כלום, אני מעביר מה שראיתי אם יהיה למישהו תועלת

ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה, בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים, אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתו).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.
אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה? כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרוייקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.
בהצלחה.

 

[פרישמן]

אין לי מושג על הדבר הזה, לא ביררתי ולא כלום, אני מעביר מה שראיתי אם יהיה למישהו תועלת

ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה, בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים, אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתו).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.
אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה? כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרוייקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.
בהצלחה.

מדובר על הגרלה של 20 דירות, טיפה בים ודיברו על זה פה כבר.
התפרסם מספיק אבל אין סיבה להשתגע על הפרסום של כל כך קצת דירות.. אם היו אלף דירות לפחות בהגרלה אני מבין את השאלה שלך

 

[צעיר בימים]

אין לי מושג על הדבר הזה, לא ביררתי ולא כלום, אני מעביר מה שראיתי אם יהיה למישהו תועלת

ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה, בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים, אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתו).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.
אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה? כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרוייקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.
בהצלחה.

יש לך מושג באיזה אתר אני יכול להוריד את התעודת זכאות? (יש לי אישור רק אני לא מוצא את זה)

 

[12HAVA]

אנחנו זכינו בהגרלה האחרונה בבית שמש.
אוזן מוסמכת לחשה לי שהקבלן שאמור לבנות את הפרוייקט שלנו - "לא מספיק אמין" בלשון המעטה.
והבניה שלו לא איכותית בכלל.
יש מה לעשות?
יש מעקב אחרי הבניה של הקבלנים?
אשמח לתשובות מבעלי נסיון.

@mirih תוכלי לכתוב לנו בפרטי באיזה קבלן מדובר
חשוב לנו מאד לדעת

תודה

 

[Shimshonon]

@בית שמשניק וכל מי שעוד מבין אשמח אם תוכלו לכתוב לי מה לדעתכם הסיכוי שתישאר דירה ואם כן איזו לדעתכם תישאר
תודה רבה !!

 

[קפה ועוגה]

צפה בקובץ המצורף 1910479
@בית שמשניק וכל מי שעוד מבין אשמח אם תוכלו לכתוב לי מה לדעתכם הסיכוי שתישאר דירה ואם כן איזו לדעתכם תישאר
תודה רבה !!

נדרשים כמעט 20% ביטולים, סיכוי קלוש מאוד.

 

[נווה שמיר]

אנחנו זכינו בהגרלה האחרונה בבית שמש.
אוזן מוסמכת לחשה לי שהקבלן שאמור לבנות את הפרוייקט שלנו - "לא מספיק אמין" בלשון המעטה.
והבניה שלו לא איכותית בכלל.
יש מה לעשות?
יש מעקב אחרי הבניה של הקבלנים?
אשמח לתשובות מבעלי נסיון.

אלו הקבלנים בהגרלה האחרונה:

עמרם ובראזני אלו חברות שבנו עשרות בניינים ויש להם שם טוב. שתי החברות האחרות לא הצלחתי להבין מה האוזן המוסמכת אומרת אחת יש לה סוכנות ליסינג לרכבים ואחת חברת שיפוצים כך שלא כל כך ברור מה זו הטענה של חברה לא אמינה ----- שתי חברות ממש טובות ושתי האחרות חסרי ניסיון. אם התכוונת על בראזני היה להם סיפור באלעד בגלל וויכוח עם משרד השיכון שלא אישר שם קיר אקוסטי אבל זה לא משהו שקשור לאמינות או לאיכות הבנייה.
האם יש מה לעשות? האם יש מעקב? קודם לא לדאוג כי יש תקן בנייה ומעקב של מהנדסים ומומחים גם מהעירייה וגם ממשרד השיכון, ישראל זה לא טורקיה שכל אחד בונה איך שבא לו ואחר כך הכל מתמוטט ברעידת אדמה. יש תוכניות של מהנדסים שעוברים ביקורת של מהנדסים מטעם העירייה וחברת אשד בקרה של משרד השיכון.
שיהיה לכם הרבה מזל טוב ולרוב כל ה'דואגים' ה'יועצים' ה'מבינים' הם בסך הכל קנאים וצרי עין שמחפשים להעיב על השמחה והאושר שלכם.
לכן יעצו חז"ל בבבא מציעא אין הברכה שרויה אלא בדבר הסמוי מהעין . לא צריך לספר לכולם שזכיתם כי זה סתם יגרום לקנאה וכאלה שהזכייה שלכם אוכלת להם את הלב... אלא אם כן אתם ממש נהנים לגרום להם לקנא אז סבבה

 

[פרישמן]

צפה בקובץ המצורף 1910479
@בית שמשניק וכל מי שעוד מבין אשמח אם תוכלו לכתוב לי מה לדעתכם הסיכוי שתישאר דירה ואם כן איזו לדעתכם תישאר
תודה רבה !!

אני בטוח שיהיו עוד 15 ביטולים בקרית גת, אפילו שפה זה מגיע ל-30% ביטולים.

הסיבה לדעתי היא בגלל שמלכתחילה אנשים נכנסו להגרלה כי למה לא (היו הרבה דירות בהגרלה ההיא), וגם כי בפריפריה יש יותר ביטולים מהמרכז, ובנוסף לכל הסיבות הרגילות של ביטולים, כגון אלה שברשימת ההמתנה שזכו בהגרלות אחרות או כאלה שזכו ויש הגרלה חדשה באזור שלהם כבני מקום אז הם מעדיפים לבטל. המחקר של @בית שמשניק (שאני ממש לא חולק עליו והוא הבר-סמכא פה לכל דבר ועניין!) שאמר שפחות יותר זה ממוצע של בין 10% ל-20%, אפשר להוסיף שזה גם תלוי במספר הדירות בהגרלה, במחיר, באזור ובביקוש. לגבי השאלה שלך אני חושב יותר בכיוון של חישוב מספר הדירות בהגרלה + מיקום + מחיר. ו-15 ואפילו 20 ביטולים בקרית גת נשמע סביר. במקרה שלך כבר היו 8 ביטולים (10%) שזה כבר הרבה, אז בכלל...

 

[פישל שלום]

האם יש סיכויים אחרי שכמעט חצי שנה אין ביטולים

2. כמה זמן לוקח לקבלן להוציא היתרים ומתחילים להזמין הזוכים?

ואם בעזהשי''ת כן אזכה, האם זה יהיה רק דירות גדולות?

ובערך כמה כסף צריכים להכין?

 

[דג תמנון]

האם יש סיכויים אחרי שכמעט חצי שנה אין ביטולים

2. כמה זמן לוקח לקבלן להוציא היתרים ומתחילים להזמין הזוכים?

ואם בעזהשי''ת כן אזכה, האם זה יהיה רק דירות גדולות?

ובערך כמה כסף צריכים להכין?

תגיד לי אתה רציני???
זכייתך ודאית!
ביטולים לא בודקים עכשיו - בודקים כשבוחרים דירות, זה אומר שגם אם שנתיים לא יהיו ביטולים אתה בפנים.
לקבלן לוח בערך שנתיים מההגרלה עד שהוא יוצר קשר ומזמין לבחירת דירות וכנראה ישארו לך רק דירות גדולות. לגבי כמה כסף להכין - תקליק על המילים 'קורת גג' למעלה בעמוד ותיכנס לאשכול (עם הנעץ) 'טבלאות של טל זכריה' תחפש שם את ההגרלה שלך ותראה.
מזל טוב!

 

[ממך הכל]

כשתקבלו את הדירה תביאו בדק בית רציני שיבדוק, ואם הקבלן לא יתקן תיקחו אותו לבית משפט.

וואו
הרבה זמן שמנקרת לי השאלה כדלהלן:
אם אני משלם על כל הדירה סמוך לחוזה
והקבלן נותן צפי לסיום הבנייה בעוד כשלוש שנים
ומסיים לבנות בתוך שנתיים
וכשהוא מוסר את הדירה מוקדם הוא מחתים על חוזה שא"א להתלונן על ליקויים (מעשה שהיה)
והאפשרות היחידה להתלונן עליו זה פשוט לחכות 12 חודשים שיואיל בטובו למסור את המפתח
וכמובן ההפסד של השכירות גדול בזמן הזה
מה עושים מול כזה דבר?
@בית שמשניק @פרישמן @מסוקרן @דג תמנון ושאר המבינים - מה דעתכם?
תודה רבה.