מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ישראל 34]

צודק... סליחה טעיתי,יש אפשרות להקדים את התשלום, ללא אישור החברה, וההצמדה היא לפי תאריך "התשלום"

לגבי המדד,המדד של חודש ינואר, התפרסם רק 15/2,ולכן חישבו לו, את המדד של דצמבר כבסיס.

 

[פרישמן]

מדוע חשוב לעבור על החוזה. (למרות חברת הבקרה)
סיפור ששמעתי היום מזוכה בהגרלה 2368 באלעד, היום הוא קיבל דרישת תשלום מהחברה ושם נכתב בין היתר שאין להקדים תשלומים ללא רשות החברה, יש לציין שדבר זה נוגד את כללי חוברת המכרז, אך יתירה מכך זה נוגד את החוזה עליו חתומים היזם והקונה שם נכתב במפורש שניתן שהקונה יכול להקדים תשלום גם ללא הסכמת היזם.
דבר שני שהייתה שם ההצמדה למדד היא או מהיתר בניה מלא או מחתימת חוזה המאוחר מבין השניים, ושם דרישת התשלום הייתה לפי מדד החל מתאריך 12.24 למרות שהחוזה נחתם רק ב11.2.25
כך שחשוב מאוד לקרוא את החוזה וכל נספח שמקבלים מהקבלן

זכינו במחיר למשתכן בגבעת המטוס בירושלים הגרלה 1841. אולי גם אתם?
לפני כחודש נחתם חוזה בשעה טובה.
לפני יומיים קבלנו הודעה בהולה לכנס זום דחוף עקב "טעות חשבונית"
לגודל ההפתעה בזום אתמול הנציג מודיע כי היתה 'טעות חשבונאית' אצלם
המחיר למטר היה 15333 לפני מעמ, ובטעות חישבו לקונים מחיר לפי 14180 לפני מעמ.

וכעת יש גרעון ענק לחברה...וכולם מתבקשים להגיע לחתום מחדש ולשלם את הפער
מדובר בפערים מטורפים של מעל 100k לדירות קטנות וצפונה משם...אצלנו זה קרוב ל165,000 שח
אנשים טוענים שהיו בוחרים דירות קטנות אם היו מיודעים ואין להם כעת יכולת להשלים רכישה/שהוציאו כבר משכנתאות וכו
מביני ענין- זה חוקי?
בהנחה שבתוצאות ההגרלה של מחיר למשתכן אכן היה המחיר הגבוה וארעה טעות
אבל בחוזים/בהסכמים/בקטלוגים- הופיע המחיר עליו חתמו, (וממתי קונה צריך לבדוק את השורה התחתונה?) מה יש לעשות כרוכשים?
כעת קבלנו מכתב שאם תוך שבוע לא נבוא לחתום על ההסכם החדש, העסקה מבוטלת(וכבר שלמנו 7 אחוז)ונאבד את זכיותינו במחיר למשתכן

לאחר שני סיפורים ששמענו בימים האחרונים, בעיקר בנושא התשלומים. הפעם זה היה 'לטובת' הרוכשים, אבל יכול להיות גם הפוך.
נראה שכדאי לשים לב לכל הסעיפים ולבדוק עד כמה שאפשר. למרות שיש רק 45 דק' לבחור דירה, אבל עד חתימת החוזה שנעשה לאחר מכן והתשלום הראשון יש כשבועיים, שזה מספיק זמן לעבור סעיף סעיף.

 

[מסוקרן]

לאחר שני סיפורים ששמענו בימים האחרונים, בעיקר בנושא התשלומים. הפעם זה היה 'לטובת' הרוכשים, אבל יכול להיות גם הפוך.
נראה שכדאי לשים לב לכל הסעיפים ולבדוק עד כמה שאפשר. למרות שיש רק 45 דק' לבחור דירה, אבל עד חתימת החוזה שנעשה לאחר מכן והתשלום הראשון יש כשבועיים, שזה מספיק זמן לעבור סעיף סעיף.

יש את החוזה ע"פ רוב באתר החברה לפני שבוחרים דירות ככה שיש בערך חודש לפני שבוחרים דירה לעבור על החוזה.

 

[עוד עו"ד]

לאחר שני סיפורים ששמענו בימים האחרונים, בעיקר בנושא התשלומים. הפעם זה היה 'לטובת' הרוכשים, אבל יכול להיות גם הפוך.
נראה שכדאי לשים לב לכל הסעיפים ולבדוק עד כמה שאפשר. למרות שיש רק 45 דק' לבחור דירה, אבל עד חתימת החוזה שנעשה לאחר מכן והתשלום הראשון יש כשבועיים, שזה מספיק זמן לעבור סעיף סעיף.

אם זה הפוך, יש את ההגנה של מחיר המקסימום במכרז : )
(כל עוד שמים לב לזה מתישהו)

 

[בגבגבג]

שלחו ממשרד השיכון את זה זה אומר שמתקדם משהו או סתם הודעה?

ספוילר

עדכון על מצב הפרויקט - הגרלה 2549​

תאריך:27/02/2025​

לכבוד,

שלום רב,

בעקבות זכייתך בתוכנית מחיר למשתכן, אנו מבקשים להסביר לך מהו התהליך הצפוי משלב זה ולעדכן אותך בהתקדמות הפרויקט.
כידוע לך זכית בהגרלה מספר 2549 של קבלן שורש מגורים בע"מ ביישוב צפת

משרד הבינוי והשיכון, באמצעות חברת הבקרה אשד בקרה הפועלת מטעמו, ילווה אותך בתהליך זה ויעדכנו אותך בהתקדמות התהליך מעת לעת.
מרגע זה ועד הזמנתך לכנס הצגת הפרויקט ולבחירת הדירה, כרוך התהליך בקבלת היתר בנייה (או היתר בתנאים), תהליך זה צפוי להימשך חודשים מספר.

פירוט התהליך המתבצע על ידי הקבלן:

לצורך שיווק הפרויקט נדרש הקבלן לבצע, בין היתר, את השלבים הבאים:
1. הכנת תכניות בניין מפורטות לפי הוראות תכנית בניין עיר (תב"ע) והנחיות הועדה המקומית
2. הגשת המסמכים לוועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך קבלת אישור
3. דיון בוועדה וקבלת אישור הוועדה לתוכנית הבניה
4. העברת מסמכי התוכנית המאושרת וחוזה הרכישה שיחתם בינך לבין הקבלן, לאישור חברת הבקרה
5. כנס היכרות עם הפרויקט - לאחר אישור חברת הבקרה, תוזמן לכנס היכרות עם הפרויקט. בכנס זה יוצג לך ע"י הקבלן מידע אודות הפרויקט, וזאת על מנת לאפשר לך לקבל החלטה מושכלת בבחירת הדירה.
6. בחירת דירה - כשבועיים לאחר כנס הצגת הפרויקט, תוזמן ליום בחירת הדירה, בו תוכל לבחור דירה מסך היצע הדירות הנותר, בהתאם למיקומך בבחירת הדירה. בחירת הדירה במעמד זה הינה סופית ולא ניתנת לשינוי.
7. חתימת חוזה רכישה מול הקבלן - לאחר מספר ימים ממועד בחירת הדירה תזומן לחתימת חוזה אצל הקבלן

בכל אחד מהשלבים, ובהתאם להתקדמות התהליך, ישלח אליך דוא"ל ובו עדכון על התקדמות התהליך.

 

[יואל זוהר]

שלחו ממשרד השיכון את זה זה אומר שמתקדם משהו או סתם הודעה?

ספוילר

עדכון על מצב הפרויקט - הגרלה 2549​

תאריך:27/02/2025​

לכבוד,

שלום רב,

בעקבות זכייתך בתוכנית מחיר למשתכן, אנו מבקשים להסביר לך מהו התהליך הצפוי משלב זה ולעדכן אותך בהתקדמות הפרויקט.
כידוע לך זכית בהגרלה מספר 2549 של קבלן שורש מגורים בע"מ ביישוב צפת

משרד הבינוי והשיכון, באמצעות חברת הבקרה אשד בקרה הפועלת מטעמו, ילווה אותך בתהליך זה ויעדכנו אותך בהתקדמות התהליך מעת לעת.
מרגע זה ועד הזמנתך לכנס הצגת הפרויקט ולבחירת הדירה, כרוך התהליך בקבלת היתר בנייה (או היתר בתנאים), תהליך זה צפוי להימשך חודשים מספר.

פירוט התהליך המתבצע על ידי הקבלן:

לצורך שיווק הפרויקט נדרש הקבלן לבצע, בין היתר, את השלבים הבאים:
1. הכנת תכניות בניין מפורטות לפי הוראות תכנית בניין עיר (תב"ע) והנחיות הועדה המקומית
2. הגשת המסמכים לוועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך קבלת אישור
3. דיון בוועדה וקבלת אישור הוועדה לתוכנית הבניה
4. העברת מסמכי התוכנית המאושרת וחוזה הרכישה שיחתם בינך לבין הקבלן, לאישור חברת הבקרה
5. כנס היכרות עם הפרויקט - לאחר אישור חברת הבקרה, תוזמן לכנס היכרות עם הפרויקט. בכנס זה יוצג לך ע"י הקבלן מידע אודות הפרויקט, וזאת על מנת לאפשר לך לקבל החלטה מושכלת בבחירת הדירה.
6. בחירת דירה - כשבועיים לאחר כנס הצגת הפרויקט, תוזמן ליום בחירת הדירה, בו תוכל לבחור דירה מסך היצע הדירות הנותר, בהתאם למיקומך בבחירת הדירה. בחירת הדירה במעמד זה הינה סופית ולא ניתנת לשינוי.
7. חתימת חוזה רכישה מול הקבלן - לאחר מספר ימים ממועד בחירת הדירה תזומן לחתימת חוזה אצל הקבלן

בכל אחד מהשלבים, ובהתאם להתקדמות התהליך, ישלח אליך דוא"ל ובו עדכון על התקדמות התהליך.

כפי שידוע לי לא אומר כלום

 

[פרישמן]

עדכון @טל זכריה להגרלה שלאחר הפסח הבעל"ט

 

[דג תמנון]

עדכון @טל זכריה להגרלה שלאחר הפסח הבעל"ט
צפה בקובץ המצורף 1917146
צפה בקובץ המצורף 1917147
צפה בקובץ המצורף 1917152
צפה בקובץ המצורף 1917153
צפה בקובץ המצורף 1917155
צפה בקובץ המצורף 1917156

באר יעקב, יבנה וקרית עקרון צפויות למשוך את החילונים בעשרות אלפיהם! מה שיכול להשאיר לנרשמים בתבונה הזדמנויות טובות בעז''ה.

 

[הטעם המושלם]

אין פה כמעט אטרקטיבים לחרדים. לחילונים כן.
ירושלים נורא יקר ומקומות לא משהו.
בית שמש - אולי.
נתניה- איזה אזור זה?
אשקלון- אולי למגורים.

 

[דג תמנון]

אין פה כמעט אטרקטיבים לחרדים. לחילונים כן.
ירושלים נורא יקר ומקומות לא משהו.
בית שמש - אולי.
נתניה- איזה אזור זה?
אשקלון- אולי למגורים.

אם נחכה לאטרקטיביים לחרדים - נחכה לשווא. ברוח הימים, לא כל יום פורים-רמה-ה2, יש פה פוטנציאל ממש יפה לנרשמים בתבונה, אם לא למגורים - להשקעה!

 

[עוד עו"ד]

באר יעקב, יבנה וקרית עקרון צפויות למשוך את החילונים בעשרות אלפיהם! מה שיכול להשאיר לנרשמים בתבונה הזדמנויות טובות בעז''ה.

זהו, שבאר יעקב יבנה וקרית עקרון מסתמנות גם כהגרלות המומלצות לנרשמים בתבונה (הרבה דירות, ומחירים זולים יחסית למחיר השוק), ולאור כמויות הדירות האדירה, סביר שהן עדיין ישארו ההגרלות המומלצות.
אלא שהפעם כל הציבור בהמוניו יתמודד באותן הגרלות ולא רק חרדים. סיפור בית שמש היה פעם אחת ולא צפוי לחזור על עצמו.
לגבי נתניה, זו גם הגרלה משתלמת. יש פערי מחירים בין האזור ליד החוף שיותר יקר לבין האזור ממזרח סמוך לאבן יהודה.
גם בירושלים יש פערים גדולים בין ההגרלה במתחם ברונפמן בצמוד לבי"ח הדסה הר הצופים בכ2 מיליון ל4 ח', להגרלה היותר קטנה ברחוב אלכנסדריון בקטמון ב2.8 מיליון המאד יקרה (לפי מדל"ן, מחיר השוק בשכונה הוא 44,200 ש"ח למ"ר).
לקח לי זמן להבין מהי שכונת אלכסנדרוני אצל טל זכריה, עד שמצאתי שהכוונה היא לפרויקט ברחוב אלכסנדרון בקטמונים ליד שכונת פת

 

[עוד עו"ד]

אגב, בהר הצופים אין במדל"ן מחיר לשכונה, אבל בגבעה הצרפתית הקרובה לבית החולים המחיר הוא 31,300 למ"ר, ככה שהרווח הוא בערך פי 1 וחצי על ההשקעה. די דומה לקטמונים (1.537 מול 1.576), אבל בהשקעה קטנה בהרבה

 

[בית שמשניק]

זהו, שבאר יעקב יבנה וקרית עקרון מסתמנות גם כהגרלות המומלצות לנרשמים בתבונה (הרבה דירות, ומחירים זולים יחסית למחיר השוק), ולאור כמויות הדירות האדירה, סביר שהן עדיין ישארו ההגרלות המומלצות.
אלא שהפעם כל הציבור בהמוניו יתמודד באותן הגרלות ולא רק חרדים. סיפור בית שמש היה פעם אחת ולא צפוי לחזור על עצמו.
לגבי נתניה, זו גם הגרלה משתלמת. יש פערי מחירים בין האזור ליד החוף שיותר יקר לבין האזור ממזרח סמוך לאבן יהודה.
גם בירושלים יש פערים גדולים בין ההגרלה במתחם ברונפמן בצמוד לבי"ח הדסה הר הצופים בכ2 מיליון ל4 ח', להגרלה היותר קטנה ברחוב אלכנסדריון בקטמון ב2.8 מיליון המאד יקרה (לפי מדל"ן, מחיר השוק בשכונה הוא 44,200 ש"ח למ"ר).
לקח לי זמן להבין מהי שכונת אלכסנדרוני אצל טל זכריה, עד שמצאתי שהכוונה היא לפרויקט ברחוב אלכסנדרון בקטמונים ליד שכונת פת

באר יעקב, יבנה וקרית עקרון אכן עם הרבה דירות ועם הנחות גבוהות. הבעיה היא שהערים הללו סופר אטרקטיביות ולכן ימשכו מן הסתם נרשמים רבים (להערכתי כ35K לכל אחת), כך שהסיכויים בהן צפויים לעמוד על פחות מ2% לחיצוניים.
עדיין מוקדם מאד והרשימה ממש לא סופית, אבל מתוך הרשימה לעיל יתכן מאד שהישועה תבוא דווקא מכיוון עפולה, שלמרות היצע דירות מצומצם יותר (348 דירות), יירשמו אליה הרבה פחות אנשים, והסיכויים בה יהיו גבוהים יותר.

 

[נווה שמיר]

זהו, שבאר יעקב יבנה וקרית עקרון מסתמנות גם כהגרלות המומלצות לנרשמים בתבונה (הרבה דירות, ומחירים זולים יחסית למחיר השוק), ולאור כמויות הדירות האדירה, סביר שהן עדיין ישארו ההגרלות המומלצות.
אלא שהפעם כל הציבור בהמוניו יתמודד באותן הגרלות ולא רק חרדים. סיפור בית שמש היה פעם אחת ולא צפוי לחזור על עצמו

הכל נכון ונהדר כיאה לעורך דין ממולח חוץ מהמילים כמות הדירות האדירה..... חמשת אלפים דירות כשחציים רק לבני מקום ומילואים... זה לא מגרד אפילו את הצורך אבל אם היה לנו שר שיכון חרדי והמפלגות החרדיות בקואליציה וכמובן מספיק מנדטים להשפיע המצב היה שונה.... והמבין יבין
מקרה בית שמש יכול להיות עוד עשר פעמים כי יש כל כך הרבה אפשרויות להתרחב שם ויש כבר תוכניות להרחבת רמה ה' (נווה שמיר) רמה ו (נווה סלרי חח) ואפילו רמה ז (נווה כוסברה חח) נתפלל שיהיה לנו שר שיכון חרדי ושהמפלגות החרדיות יהיו חזקות (דיור בהיש-ג יד! נדאג לשקופים! מישהו זוכר?)

 

[נווה שמיר]

באר יעקב, יבנה וקרית עקרון אכן עם הרבה דירות ועם הנחות גבוהות. הבעיה היא שהערים הללו סופר אטרקטיביות ולכן ימשכו מן הסתם נרשמים רבים (להערכתי כ35K לכל אחת), כך שהסיכויים בהן צפויים לעמוד על פחות מ2% לחיצוניים.
עדיין מוקדם מאד והרשימה ממש לא סופית, אבל מתוך הרשימה לעיל יתכן מאד שהישועה תבוא דווקא מכיוון עפולה, שלמרות היצע דירות מצומצם יותר (348 דירות), יירשמו אליה הרבה פחות אנשים, והסיכויים בה יהיו גבוהים יותר.

348 זה בסוף רק 174 דירות - לאחר ניכוי בני מקום ומילואים. האם זה יעזור? רק למי שיזכה כמובן כן ולא כפיתרון מעשי למצוקה
שמישהו במשרד השיכון יתחיל לחשוב על הבחירות העתידיות ולא במחשבות ותוכניות איזה תירוצים לתת

 

[The Music Princess]

אגב, בהר הצופים אין במדל"ן מחיר לשכונה, אבל בגבעה הצרפתית הקרובה לבית החולים המחיר הוא 31,300 למ"ר, ככה שהרווח הוא בערך פי 1 וחצי על ההשקעה. די דומה לקטמונים (1.537 מול 1.576), אבל בהשקעה קטנה בהרבה

אז ההגרלה בירושלים יקרה אך משתלמת?

 

[נווה שמיר]

בהמשך לנ"ל כתבה ב"דה-מרקר" מיום חמישי עם קצת יותר פרטים לעתיד למרות ההצהרות האופטימיות שהשמיעו באילת שר השיכון ומנכ"לו
בקיצור עוד שבועיים תהיה ישיבה של מועצת מקרקעי ישראל להחליט על המשך תוכנית דירה בהנחה

ספוילר: דה מרקר

חוקית לא ניתן לפרסם כתבה שלמה שהיא בתשלום אז אני מצמצם קצת ואפשר לקרוא בקישור: https://www.themarker.com/realestat...ighlight/00000195-672e-d7b0-af95-e73f78af0000
... משרד השיכון מצדו פועל לחידוש המכרזים, אך המחלוקת עם האוצר מעכבת את ההחלטה על תנאי החידוש. ההחלטה אמורה להתקבל במועצת מקרקעי ישראל, שצפויה להתכנס ב–24 במרץ.

עלות התוכנית למדינה היא כ–5 מיליארד שקל בשנה. המדינה יכולה לחלק את הטבות הענק "בלי להרגיש" מפני שההוצאה אינה חלק מתקציב המדינה, והיא רשומה רק כהפחתה בשווי נכסי המדינה. עם זאת, התוכנית משפיעה על התקציב והחוב הלאומי. הוזלת הקרקעות המשווקות לצורך התוכנית מקטינה את הכנסות המדינה, המשמשות להשקעות הון, ובעיקר לפירעון החוב הלאומי והקטנת הריבית.

המכרזים הופסקו בסוף השנה שעברה, עם פקיעת תקציב המדינה שבמסגרתו הם מאושרים. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אמנם קיימה כמה מכרזים לאחר מועד הפקיעת התקציב, אך אלה היו מכרזים שאושרו והתפרסמו לפני סוף השנה, ובפועל נסגרו רק אחרי פקיעת התקציב.

..........

יהיו מבחני הכנסה?

למרות הביקורת, משרדי הממשלה לא גיבשו תוכנית חליפית ל"מחיר מטרה". התיקון המתבקש ביותר הוא קביעת מבחני הכנסה לזוכים בהגרלות, כדי למנוע את ההטבות הגדולות ממי שאינם זקוקים להן ולשפר את סיכויי הנזקקים להנחות.

מבחני הכנסה כאלה נקבעו לזכאי משרד השיכון בתוכנית הדיור להשכרה ("דיור להשכיר"), במסגרת חקיקת התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. החלת מבחני ההכנסה בדיור להשכרה עוכבה בהמתנה לחתימה של שר השיכון על תקנות החוק, ומקודמת בימים אלה בוועדת הפנים של הכנסת, שקיימה השבוע דיון ראשון בנושא. למבחני ההכנסה בתוכנית "מחיר למשתכן" (שמה לשעבר של "מחיר מטרה") הייתה התנגדות פוליטית, מכיוון שבמקור התוכנית נועדה להתמודד עם מחאת מעמד הביניים נגד יוקר המחיה.

לפי הערכות במשרדי הממשלה, בשבועיים הקרובים יושגו הסכמות שיאפשרו את חידוש מכרזי "מחיר מטרה", עם הגבלות מעודכנות על גודל ההנחות ותקציבי הסבסוד. בפעם הקודמת קיבל משרד השיכון תקציב של מיליארד שקל לסבסוד פיתוח תשתיות בפריפריה. הסבסוד איפשר למשרד להקטין את הוצאות הפיתוח שבהן חויבו הקבלנים ולאפשר למכרזי דיור, שנחשבו חסרי סיכוי בתנאים רגילים, להצליח. תקציבי הפיתוח האלה צפויים להצטמצם או להתבטל.

סכנה נוספת המרחפת מעל ההחלטה התעוררה נוכח המאבק על חוק ההשתמטות משירות צבאי. שר השיכון, יצחק גולדקנופף — המשמש גם יו"ר מועצת מקרקעי ישראל — עומד בראש המאבק להשתמטות הציבור החרדי משירות צבאי, ומאיים להתפטר מתפקידו במחאה על הקשיים באישור החוק. ההתפטרות לא תמנע ככל הנראה את ההחלטה על חידוש התוכנית, אבל עשויה להביא לדחייה של ישיבת המועצה.

ממשרד האוצר נמסר: ....

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "במועצת מקרקעי ישראל תובא לאישור הארכת תוכנית 'דירה בהנחה' הכוללת את העדיפות לחיילי מילואים. בנוגע לישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה, סדר היום טרם נקבע סופית, וייתכנו עדכונים בהתאם להתקדמות הדיונים בין המשרדים".

וזו כתבה מהיום https://www.ice.co.il/realestate/news/article/1054399 שטוענת שיהיה צמצום באחוז ההנחה

ספוילר: אייס

אפשרות: ההנחה בתכנית מחיר מטרה תקטן ל-400-500 אלף שקל

על פי ההערכות, אפשרות כזאת, שעלתה במסגרת הדיונים על שינוי במתכונת הנוכחית של דירה בהנחה, תחסוך למדינה לפחות מיליארד שקל בשנה. אילו עוד שינויים מתוכננים ומה טוענים מבקרי התוכנית?

בסוף השבוע הצהיר משרד הבינוי והשיכון על הרחבת תוכנית דירה בהנחה, אלא שבדרך יש לא מעט בעיות שמונעות את הרחבת התוכנית. לאחרונה דיווחנו כאן כי התוכנית תכלול לא מעט שינויים, כולל מעבר הדרגתי לפריפריה ואפשרות לשינוי תמהיל שיווק הדירות לשוק החופשי, כך שבפועל פחות דירות ישווקו לזכאים. הסיבה לכך היא חוסר הכדאיות הכלכלית של יזמים להשתתף בחלק מהמכרזים - בעיקר בפריפריה.

רבות ביקרנו כאן את התוכנית, שלטענת גורמים בענף הבנייה נותנת הטבות ענק למעטים מדי, במקום לאפשר הטבות קטנות יותר לרבים שרוצים לקנות דירה - כפי שטען כאן בראיון גם מנכ"ל צמח המרמן, חיים פייגלין.

כיום, המדינה מממנת מיליארדי שקלים ועדיין לא מצליחה להוריד משמעותית את מחירי הדיור, בגלל טיפול נקודתי, כשמשרד האוצר מתעקשים להוריד את ההנחות לאזור 300-400 אלף שקל לדירה, במקום 500-600 כיום. אם התוכנית הזאת תצא לפועל, המשמעות היא שהמחיר הממוצע של דירות בהנחה יהיה גבוה יותר. לאחרונה אמר גורם הבקיא בפרטים ל-ice כי "לא יכול להיות שזכאים יקנו דירה ב-650 אלף שקל, בזמן שאחרים קונים דירות ב-3 מיליון. יש מעט מדי אנשים שמקבלים הנחה גבוהה מאוד, בזמן שאחרים כורעים תחת הנטל".

גם במשרד הבינוי והשיכון יודעים שההנחה בחלק מהפרויקטים יכולה להגיע לאחוזים גבוהים של מעל 40%, זאת בשל הזהירות שבה נוקט השמאי שמעריך את הדירה. "לא רק שהמחיר לעתים נמוך ב-10%-5% מהמחיר האמיתי, מי שזכה מקבל הנחה נוספת של 600 אלף שקל או 25% ולפעמים ההנחה המגולמת גורמת למחיר הדירה, באזורים מסוימים, לגדול ב-1.5-2 מיליון שקל תוך שנים ספורות בלבד", הוסיף אותו גורם.

בינתיים, רמ"י שתכנס דיון לקראת סוף החודש ממשיכה להוציא מכרזים. מאות יחידות דיור שווקו בשבועות האחרונים ומתכוננים לצאת לשיווק בשבועות הקרובים. נראה כי ההתעקשות של האוצר אינה נובעת רק מאופן חלוקת ההטבות, אלא גם מעניין הגירעון בו נמצאת המדינה לאור המלחמה.

טענה נוספת נגד התוכנית היא שבמקום לגרום לירידה במחירי הדיור, היא דווקא גורמת להם לעלות באותם אזורים. הסיבה לכך היא שזוגות רבים שמתעניינים בהגרלה רוכשים בסופו של דבר דירות באותו אזור, אחרי בירור מעמיק שעשו. מה קורה בפועל? ערך הדירות באזור עולה והזוכים במכרז מרוויחים פעמיים. עובדה היא שתוכנית מחיר למשתכן של השר משה כחלון, שהחלה לפני כשמונה שנים, גרמה לעלייה של מחירי הדירות באזורים בהם היא פעלה. בשלב זה, במשרד הבינוי והשיכון טוענים כי לא יוכלו לערוך קריטריונים חדשים שמאפשרים לבעלי הכנסות נמוכות לגשת למכרז, בגלל הקושי האמיתי שיש ביצירת נתונים כאלה ובבדיקה מעמיקה של כל אדם שרוצה להירשם להגרלה. יחד עם זאת, אם המדינה תחליט להגביל את גובה ההנחה ל-20% ממחיר השומה או עד 400-500 אלף שקל לכל היותר, היא תחסוך לפחות 1-2 מיליארד שקל בשנה. כך או כך, אחוז הזכאים מבין חיילי המילואים לא אמור להשתנות - החלטה צודקת ונכונה

עד הדיון שיהיה עוד שבועיים יהיו כל מיני ידיעות חדשות על שינוי בתוכנית

 

[עוד עו"ד]

אז ההגרלה בירושלים יקרה אך משתלמת?

כן, למרות שיבנה למשל כדאית יותר. ובקטמון זו כבר ממש השקעה ענקית.
לגבי עפולה עוד חזון למועד. לפי מדל"ן המחיר שם למ"ר הוא 11,900 (ובמציאות יתכן שיותר) והמחיר בהגרלה ל100 מ' הוא זול יחסית 781K, ככה שזה רווח לא רע יחסית להשקעה, אבל היא מרוחקת ויש שם לא מעט בעיות... כנ"ל גם קרית ביאליק ובאר שבע.
הכל תלוי מה יהיו אחוזי הזכייה שם מול ערי השפלה הפופולריות (+ ירושלים ונתניה) שיוצאות עם כמות דירות גדולה מאד (יחסית, הכל פה זה יחסית לדירה בהנחה, אם זה לא היה ברור למישו), ובמחירים זולים יחסית. גם זה כמובן יחסית למחירי השוק כיום ולמחירי דירה בהנחה, ולא ביחס למחירי בתים ואחוזות בכפרים מתרוקנים באיטליה או המחיר ה"ראוי".

 

[בית שמשניק]

כן, למרות שיבנה למשל כדאית יותר. ובקטמון זו כבר ממש השקעה ענקית.
לגבי עפולה עוד חזון למועד. לפי מדל"ן המחיר שם למ"ר הוא 11,900 (ובמציאות יתכן שיותר) והמחיר בהגרלה ל100 מ' הוא זול יחסית 781K, ככה שזה רווח לא רע יחסית להשקעה, אבל היא מרוחקת ויש שם לא מעט בעיות... כנ"ל גם קרית ביאליק ובאר שבע.

כפי שכתבתי כבר כמה פעמים מדלן לא כ"כ רלוונטית בפריפריה, כי הפער שם בין דירות חדשות לישנות הוא עצום.
דירות חדשות בעפולה הן לא פחות מ14K

 

[קוראים לי #C]

לאחרונה אמר גורם הבקיא בפרטים ל-ice כי "לא יכול להיות שזכאים יקנו דירה ב-650 אלף שקל, בזמן שאחרים קונים דירות ב-3 מיליון. יש מעט מדי אנשים שמקבלים הנחה גבוהה מאוד, בזמן שאחרים כורעים תחת הנטל".

אין שום מקום בארץ ובשום שלב שהסכומים הללו היו נכונים
מפי אדם שבקיא קצת יותר בפרטים