הנושאים החמים
- פותח הנושא מאיר קה
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #2
וואוו הקל"צ ממש נמוך
יש סיפור מיוחד?
(אגב, באמת כל הכבוד
אבל מה גאווה גדולה...סביר להניח שרוב הידע שלך והדרך פעולה הגיע מהפורום הזה או מיועצים אחרים...
)
יש סיפור מיוחד?
(אגב, באמת כל הכבוד
אבל מה גאווה גדולה...סביר להניח שרוב הידע שלך והדרך פעולה הגיע מהפורום הזה או מיועצים אחרים...
)הקרמלין במוסקבה
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #4
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5
פצצה ! ! !
אין מה להוריד...
מר ב. היקר מפרגן לך מכל הלב על עבודה לאורך חצי שנה שנשאה פירות טובים ו"נחסכה" לך עלות הייעוץ...
(מציע לך לבדוק עם המוכר אם מבחינתו החוזה עדיין בתוקף
)
אולי אני המוזר אך בעיני היה יותר מתבקש שתכתוב במקום הנ"ל תודה לכל אלו שענו לך בחפץ לב שלא ע"מ לקבל פרס על הצעות קודמות שהעלית.
בהצלחה !
(מציע לך לבדוק עם המוכר אם מבחינתו החוזה עדיין בתוקף
)אולי אני המוזר אך בעיני היה יותר מתבקש שתכתוב במקום הנ"ל תודה לכל אלו שענו לך בחפץ לב שלא ע"מ לקבל פרס על הצעות קודמות שהעלית.
בהצלחה !
- הוסף לסימניות
- #6
סליחה הרב ב. אני גם מסכים עם הרב למה זה תשאל לשמי פרגנתי לך מאד אבל לא זה הצורה (הייתי מתנהל כך בעבר וזה לא צורה) קוראים לי פי האתון אם מישהו זוכר ואני מאד משתדל להימנע מלהתערב רק לעקוב ומידי פעם לשאול על הצעות של אנשים שעבדו קשה בהדרכתי
לגופו של עניין - הרב למה זה תשאל לשמי הספוילר שגוי כותרת מגעילה אבל הוא לא כפוי טובה אתה אכן מבין שאי אפשר לעשות מיקוח כזה מטומטם וארוך המשכנתא ההיא כבר בוצעה מזמן (והיא דוקא על ידי יועץ אבל שוב זה לא העניין)
מדובר בחבר שלו (גם כן הרב ב. אבל הרב בי. ולא הרב בנ. (אולי הוא יגיב כאן בעצמו) בתהליך מהחודש האחרון ההצעה היא מה-3.3.25 הוא לא התייעץ עם איש בפרוג ולא קנה שום ידע הלך על עיוור בהדרכתי ואין שום
שלחתי את הנ"ל להעלות לפרוג את של החבר כדי שיתפרגן והוא עשה את זה לא יפה בכלל
לגופו של עניין - הרב למה זה תשאל לשמי הספוילר שגוי כותרת מגעילה אבל הוא לא כפוי טובה אתה אכן מבין שאי אפשר לעשות מיקוח כזה מטומטם וארוך המשכנתא ההיא כבר בוצעה מזמן (והיא דוקא על ידי יועץ אבל שוב זה לא העניין)
מדובר בחבר שלו (גם כן הרב ב. אבל הרב בי. ולא הרב בנ. (אולי הוא יגיב כאן בעצמו) בתהליך מהחודש האחרון ההצעה היא מה-3.3.25 הוא לא התייעץ עם איש בפרוג ולא קנה שום ידע הלך על עיוור בהדרכתי ואין שום
זה סייעתא דשמיא של ממש וניצול מרווחים מפתיעים כמו כל יועץ (זה כן ברור שהבנק לא נתן לו דוקא בגלל שהוא יועץ)
שלחתי את הנ"ל להעלות לפרוג את של החבר כדי שיתפרגן והוא עשה את זה לא יפה בכלל
ניתן לפנות אלי באישי ואשיב בשמחה
נערך לאחרונה ב:
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #7
כמובן שעל כל פרט שכתבתי ואינו נכון עובדתית אני מתנצל (להגנתי - אין לו לדיין אלא מה שעיניו רואות...)
צריך רק לשנות את הכותרת ל- 'הצעה עם יועץ בלי תשלום', בכדי לא להפיל אנשים בלי רקע מוקדם שינסו את מזלם על בסיס הודעות פופוליסטיות ואז זה באמת ייקח להם חצי שנה...
- הוסף לסימניות
- #8
חד משמעי. המלצתי לו כעת למחוק לגמרי אמר שהוא לא יכול (עבר זמן) אבל זה אכן לא הכוונה הכותרת לא נוסחה נכון
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #9
מחקתי את הריביות כדי שלא יחשבו שאפשר להשיג דברים כאלה באופן שוטף. זה היה מקרה חריג ותאם לריביות שהיו לפני חודש. וגם לקוח עם עוד משכנתא באותו בנק
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #10
אין שם פיתוי... זה ק"צ 2.2 ל-10 שנים (פחות מזכאות!!!!!!!!) לכתחילה שבלכתחילה (זה אולי הורס לא פיתוי) על סכום נמוך לדעתי הימור משתלם בקלות היה מעביר את זה לקל"צ (העביר חלק היה יכול הכל היה ספק גדול אם יתנו את זה בכלל)
4.5 לעומת 4.32?? קרוב?
ההחתמה שלך סביר להניח על הצעה מחודש קודם זה מהחודש!! את יודעת את ההבדל (מרווח 0.37 להערכתי. לפני חודש יש לי פחות מזה)
לא נראה לי שצריך להאריך זה הצעה שוברת שוק מכל בחינה שהיא ואין בזה שום הצדקה לכותרת. כנ"ל.
זה הצעה שקשורה אלי רק לכן אני מגיב (לי לא היה דחוף להעלות אני יודע את האיכות אבל היה דחוף לו אז שלחתי מישהו אחר אבל נא לא לזלזל זה הצעה הזייתית בהחלט... בפרט שהמל"צ גם הוא נמוך בהחלט לדיסקונט) אגב אותו פקיד הביא לי הצעה היום של 4.7 קל"צ ומל"צ כנ"ל הפקיד עצמו היה מופתע לחלוטין על ריביות אלו
4.5 לעומת 4.32?? קרוב?
ההחתמה שלך סביר להניח על הצעה מחודש קודם זה מהחודש!! את יודעת את ההבדל (מרווח 0.37 להערכתי. לפני חודש יש לי פחות מזה)
לא נראה לי שצריך להאריך זה הצעה שוברת שוק מכל בחינה שהיא ואין בזה שום הצדקה לכותרת. כנ"ל.
זה הצעה שקשורה אלי רק לכן אני מגיב (לי לא היה דחוף להעלות אני יודע את האיכות אבל היה דחוף לו אז שלחתי מישהו אחר אבל נא לא לזלזל זה הצעה הזייתית בהחלט... בפרט שהמל"צ גם הוא נמוך בהחלט לדיסקונט) אגב אותו פקיד הביא לי הצעה היום של 4.7 קל"צ ומל"צ כנ"ל הפקיד עצמו היה מופתע לחלוטין על ריביות אלו
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #11
א. עדיין זה מעלה מרווח מעט
ב. באמת ראיתי 4.52 עכשיו אני רואה שזה נמוך באמת!
ג. בהסטוריה שלו יש 2 אשכולות שהוא פתח. אחד מהם זה עזרה דחופה למשכנתא ובה הוא קיבל את כל הכלים והעזרה. אפשר לומר שהמשכנתא הזו לא התקבלה ע"י יועץ אחד אלה בבחינת תשועה ברוב יועץ
- הוסף לסימניות
- #12
א. זה לא מעלה זה אולי מוריד מידיעה כמו שכתבתי יכל לקחת הכל קל"צ (גם כך העביר חלק כנ"ל)
ב. אולי תתעמקי בכל האשכול הנוכחי עד הסוף. אין קשר בין המתייעץ המדובר בעבר להצעה שהועלתה פה. האשכול ההוא הוא מלפני חצי שנה שמעת פעם על מיקוח כה ארוך?
תם ונשלם.
- הוסף לסימניות
- #13
באמת לא קראתי הכל. אבל -
מה זה משנה אם זה על התיק הזה או על תיק אחר בהדרכת יועץ מהפורום או מאחד שלמד את תורת היעוץ מהפורום או ממקום אחר.
ברור שהוא קיבל הדרכה ולא הלך לבד. הוא קיבל הנחיה מה לעשות ומתי לעצור. למי לחזור ואיזה תמהיל לבחור.
נערך לאחרונה ב:
משכנתאות ncm
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #14
האמת שזה לא כזה מציאה
משכנתא טובה זה לא רק ריביות נמוכות !!!
ואני אקח את המקרה שלך לדוגמא
שים לב שקיבלת מרווח של 0.5 במל"צ
יועץ טוב היה יכול להביא לך מרווח של 0.3
אז מיד תגיד לטענתך שיש לך קלצ נדיר
אבל האמת היא שמי שמבין יודע שלא חייב ככ במשכנתא קלצ כזה נמוך מספיק שזה נמוך כשני העשיריות האחוז מתחת לריבית הממוצעת ואז ברגע שהריבית הממוצעת יורדת לריבית בקלצ שלך עושים מיחזור פנימי בלי לחטוף עמלות היוון
לריבית של שני עשריות או יותר תלוי במיקוח וכך חוזר חלילה עד שמסיימים עם הירידת ריבית
דבר נוסף לא הכנסת הלוואת זכאות דבר שהיה חוסך ממך עמלות היוון בעתיד
- הוסף לסימניות
- #15
לא מסכימה.
היום גם קשה להביא 0.3 במלצ. העוגנים ירדו ועלויות הגיוס עלו.
משכנתא מצוינת שהוא עשה עם יעוץ של אחד מהנוכחים כאן בפורום ואכן הצליח מעל ומעבר למשוער.
משכנתאות ncm
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #17
עוד הערה לסדר..
המענק שיש לך למיטב ידיעתי הוא יכול להיחשב בקבועה
א"כ יש לך 107 א' שח מיותר בקבועה שהיית יכול להעביר למשתנה....
- הוסף לסימניות
- #18
בזה אתה צודק. היה מספיק רק 116,800 בקבוע.
- הוסף לסימניות
- #19
אוקיי
מבחינה מקצועית
א. אני חושב שצמוד קצר עדיף (זה עוד פחות מזכאות כנ"ל) ובצמוד עדיף קבוע ולא משתנה זה כולה ל-10 שנים
ב. לדעתי מבחינת ניהול סיכונים ביחס לאחוזי ריבית החלוקה בין המשתנה לקבוע נכונה
בקיצור לא הכל בפרימטר של שליש קבועה הרי אם זה היה מ"צ היית מרוצה לדעתי הפוך
ג. אם אתה יודע על תוספת לעוגן בדיסקונט מהשבועיים האחרונים של פחות מ-0.45 מעניין לשמוע (גם עם פיתוי של מיליון)
מבחינה מקצועית
א. אני חושב שצמוד קצר עדיף (זה עוד פחות מזכאות כנ"ל) ובצמוד עדיף קבוע ולא משתנה זה כולה ל-10 שנים
ב. לדעתי מבחינת ניהול סיכונים ביחס לאחוזי ריבית החלוקה בין המשתנה לקבוע נכונה
בקיצור לא הכל בפרימטר של שליש קבועה הרי אם זה היה מ"צ היית מרוצה לדעתי הפוך
ג. אם אתה יודע על תוספת לעוגן בדיסקונט מהשבועיים האחרונים של פחות מ-0.45 מעניין לשמוע (גם עם פיתוי של מיליון)
- הוסף לסימניות
- #20
א. הלוואת זכאות לא מתהדרת בריבית נמוכה דווקא . נכון שזה פחות מהממוצע אבל בממוצע מורכב מהמון מסלולי פיתוי \כל מטרה וכד'
ב. לדעתך.
ג. בשבועיים האחרונים אכן המרווח עלה מאד.
שאלה כבר על הדרך, בראשון לחודש הבא הממוצע של הק"צ והקל"צ צפויים לעלות או לרדת?
