דרוש מידע האם יש פתרון משפטי לטאבו בקניית חלק מנכס קיים או שזה חייב להיות הערת אזהרה

  • הוסף לסימניות
  • #1
מעונין לקנות יחידת דיור ולהיות שוטף בנכס, העניין הוא שכדי לקבל מימון אני חייב שהטבו היה משוטף ולא רק הערת אזהרה, השאלה אם יש דבר כזה לקנות חלק מהנכס בטבו משוטף או שטבו משוטף זה רק כשקונים נכס יחד וכאן כיון שאני קונה חלק מהנכס מהבעלים שהיה עד עכשיו בנכס וממשיך להיות שם לאחר הקניה ומכניס אותי בתור שותף אין אפשרות להיות רשום בשיתוף בטבו וזה יהיה חייב להיות הערת אזהרה מה שיוריד את העסקה בגלל שלא היה לי פטרון מימון ,תודה לעונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ברור שיש אפשרות למכור 23.4% מהנכס, וכמובן גם לרשום את זה בטאבו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אז שירשם בטאבו שאתה בעלים של 35% מהנכס,
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מעונין לקנות יחידת דיור ולהיות שוטף בנכס, העניין הוא שכדי לקבל מימון אני חייב שהטבו היה משוטף ולא רק הערת אזהרה, השאלה אם יש דבר כזה לקנות חלק מהנכס בטבו משוטף או שטבו משוטף זה רק כשקונים נכס יחד וכאן כיון שאני קונה חלק מהנכס מהבעלים שהיה עד עכשיו בנכס וממשיך להיות שם לאחר הקניה ומכניס אותי בתור שותף אין אפשרות להיות רשום בשיתוף בטבו וזה יהיה חייב להיות הערת אזהרה מה שיוריד את העסקה בגלל שלא היה לי פטרון מימון ,תודה לעונים
לך זה בסדר גמור להיות רשום על חלק מהנכס.
הבעיה היא למוכר, כיון שכשאדם מוכר נכס ברווח ממחיר הקנייה יש לו 'מס שבח' (25% מהרווח), רוב המוכרים מקבלים פטור מהמס הזה כי זה דירה יחידה שלהם, אבל יש תנאי שזה רק כשמוכרים לגמרי את הדירה.
מי שימכור לך שליש מהנכס משאיר בבעלותו חלק מהנכס ברשותו ומאבד את ה'פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה'.
(גם לזה יש פתרונות הרבה פעמים, אבל זה כבר קשור למוכר)
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אתה יודע שזה שייך מבחינה משפתית כי העורך דין שלי אמר שלא שייך רק בתור הערת אזהרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אתה יודע שזה שייך מבחינה משפתית כי העורך דין שלי אמר שלא שייך רק בתור הערת אזהרה
אולי לא הבנת אותו נכון, אין ספק שאפשר למכור 50% מהנכס וברישום בטאבו
תשאל אותו בדיוק מה התכוון
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אתה יודע שזה שייך מבחינה משפתית כי העורך דין שלי אמר שלא שייך רק בתור הערת אזהרה
ודאי שאפשר ואם העורך דין שלך באמת אמר כך ממליץ לך מאוד להחליף אותו
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
א"כ מתי אין אפשרות לרשום בטאבו, ואפשר רק הערת אזהרה ?

דבר ראשון שיהיה ברור שהרישום בטאבו לא מגדיר חלוקה מסויימת, אחא אחוזי שותפות, כלומר לא רשום בשום מקום שיחידה א שייכת לך ויחידה ב שייכת לו, אלא אתם שותפים בכל הנכס כמו שיש לכם רכב משותף - שזה לא מתחלק להגה וגלגלים.
ובשביל זה מוסיפים הערת אזהרה כדי למנוע מהשני למכור

יש מקרים שאנשים מסתפקים בהערת אזהרה בלי רישום בכלל
בד''כ שיקולים של מיסוי כשאחד הצדדים זו דירה שניה שלו,
או שיקולי משכנתא שרוב הבנקים לא יתנו משכנתא על דירה כזו אז צד אחד לוקח ושניהם משלמים
אם היחידה רשומה כמחסן בהצמדה או חניה או מרפסת, אז זה רק הערת אזהרה - כי זה לא חלק מהנכס אלא הצמדה.

למותר לציין שכל עסקה כזו חייבת עורך דין/דיין שיש לו נסיון בתחום ויודע לכתוב לוזה ולסגור פינות בכל הנושאים והנידונים שצפויים להתפתח עם השנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
העו"ד אמר שמאחר ויש למוכר משכנתא על הנכס למרות שהיא רק מיליון מאתיים והנכס שווה 3300 בכול אופן הבנק לא מאפשר לכן אפשר רק הערת אזהרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
העו"ד אמר שמאחר ויש למוכר משכנתא על הנכס למרות שהיא רק מיליון מאתיים והנכס שווה 3300 בכול אופן הבנק לא מאפשר לכן אפשר רק הערת אזהרה
קח בחשבון שהשעבוד של המשכנתא זה גם על החלק שלך, וזה לא שרק החלק שלו משועבד....
זה בעצם לא רק למשכן את הדירה שלך בשביל מישהו אחר, אלא גם החצי השני לא רשום על שמך בכלל.
וגם בהערת אזהרה לא תוכל למנוע את מכירת הדירה ע''י הבנק אם הוא לא ישלם את המשכנתא, ולא יועיל כלום שיש לך הערת אזהרה כי הבנק קודם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
קח בחשבון שהשעבוד של המשכנתא זה גם על החלק שלך, וזה לא שרק החלק שלו משועבד....
זה בעצם למשכן את הדירה שלך בשביל מישהו אחר
למה? הנכס שווה 3.3 המשכנתא שלו על 1.2 הוא מוכר לי פחות משליש
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
כרגע יש למוכר משכנתא של מיליון מאתיים, הוא רוצה למכור לי חלק מהדירה בערך 700 אלף, הסכום הכולל של הדירה הוא 3מליון ושלוש מאות אלף , אני רוצה שהחלק הזה היה רשום בטאבו והעורך דין אמר שלא שייך בגלל המשכנתא שיש למוכר על הנכס, אולי עכשיו זה ברור יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
כרגע יש למוכר משכנתא של מיליון מאתיים, הוא רוצה למכור לי חלק מהדירה בערך 700 אלף, הסכום הכולל של הדירה הוא 3מליון ושלוש מאות אלף , אני רוצה שהחלק הזה היה רשום בטאבו והעורך דין אמר שלא שייך בגלל המשכנתא שיש למוכר על הנכס, אולי עכשיו זה ברור יותר
אין דבר כזה שא"א לרשום בטאבו.
יתכן והמוכר יצטרך לעשות מחזור משכנתא ושתחתום יחד איתו על המשכנתא.
אולי זו כוונתו שהנכס משועבד לבנק למשכנתא.
 
  • תודה
Reactions: "%"
  • הוסף לסימניות
  • #18
מדובר על 35%
כרגע יש למוכר משכנתא של מיליון מאתיים, הוא רוצה למכור לי חלק מהדירה בערך 700 אלף, הסכום הכולל של הדירה הוא 3מליון ושלוש מאות אלף , אני רוצה שהחלק הזה היה רשום בטאבו והעורך דין אמר שלא שייך בגלל המשכנתא שיש למוכר על הנכס, אולי עכשיו זה ברור יותר
כתבת בהתחלה שאתה קונה 35%, כאן זה נראה שאתה קונה 21%.
או שאתה משלם בזול,.
ולגבי הטאבו, אם אתם חותמים חוזה ומדווחים לרשות המיסים, הוא לא יכול למכור את הדירה לאף אחד אחר.

יש שלב של חתימת חוזה ודיווח לרשות המיסים
ויש שלב של רישום הבעלות על הדירה בטאבו.
שלב א' יכול להתבצע בכל מצב, וגם אם שלב ב' לא יתקיים למשך עשרות שנים, הבעלות שלך תהיה מוחלטת חוץ מלעניין השעבוד מול הבנק שנתן את המשכנתא.
 
  • תודה
Reactions: "%"
  • הוסף לסימניות
  • #19
בלי להתייחס.

אני שוב מזכיר חובה להתייעץ עם עו"ד שמייצג רק אתכם, ולא מכיר את המוכר משום צומת שהיא!!
 
  • שכוייח!
Reactions: "%"

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה