מחזור משכנתא פנימי

[משב רוח]

כמה שאלות
האם נדרש שמאות אם זו משכנתא מלפני 5 שנים?
האם נדרש רישום מחדש של המשכנתא בטאבו?
או שזה הליך של חתימות בלבד?
תודה מראש

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אם לא מגדלים את הלוואה רק חתימות

 

[משכנתא בקצב שלך]

אם לא מגדלים את הלוואה רק חתימות

וכן אם לא מוציאים ערב

 

[ניק 138822]

כמה שאלות
האם נדרש שמאות אם זו משכנתא מלפני 5 שנים?
האם נדרש רישום מחדש של המשכנתא בטאבו?
או שזה הליך של חתימות בלבד?
תודה מראש

זה כולל בדיקת אשראי והכנסות בלבד (במקרה של הגדלת החזר חודשי מעבר לסכום מסויים) עם חתימות שמתבצעות בד"כ באמצעות המייל

 

[ברכיק]

איך משפרים ריביות במחזור פנימי?

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

הצעה נגדית

 

[ברכיק]

הצעה נגדית

ואם אני לא מעוניין לעבור בנק
והבנק השני מבין שאני לא באמת מעוניין למחזר אליו?

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

ואם אני לא מעוניין לעבור בנק
והבנק השני מבין שאני לא באמת מעוניין למחזר אליו?

זה המשחק לעשות מ"מ

 

[משכנתא בקצב שלך]

ואם אני לא מעוניין לעבור בנק
והבנק השני מבין שאני לא באמת מעוניין למחזר אליו?

גם אם אתה לא מעוניין לעבור בנק
כדאי שהבנק שלך לא ידע את זה
כי אחרת הוא יודע שאתה שבוי בכיס שלו ואין סיבה שיוזיל לך את הריביות
תיתן לבנק להבין שאתה לא שבוי אצלו ויש לך תמיד את האופציה לעשות מיחזור חיצוני [גם אתה יודע שלעולם לא תלך לבנק אחר]

 

[משב רוח]

קיבלנו הצעה למחזור פנימי בבינלאומי
קל"צ ישן 3.4 (לא ממחזרים)
פריים 5.2- במקום 5.8
מל"צ כל 2- 4.87 במקום 5.28 מרווח 0.71

יש מה להתמקח איתם עוד?
האם יש עמלות היוון במל"צ? התחנה שלנו היא ב-09.25

תודה רבה לעונים!

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

בגדול זה בסדר אבל אפשר לרדת במלצ עוד קצת עדיף הצעה נגדית
עמלות היוון בחודש של התחנה אין בכלל עכשיו יהיה משהו נמוך

 

[ניק 138822]

קל"צ ישן 3.4 (לא ממחזרים)
פריים 5.2- במקום 5.8
מל"צ כל 2- 4.87 במקום 5.28 מרווח 0.71

יחסית למקרה (ולא רק) הצעה יפה מאוד

 

[משב רוח]

בגדול זה בסדר אבל אפשר לרדת במלצ עוד קצת עדיף הצעה נגדית
עמלות היוון בחודש של התחנה אין בכלל עכשיו יהיה משהו נמוך

אמרו לי שאין עמלות היוון
מה כיוון העוגנים של הבינלאומי החודש?
שווה להמתין עד לשינוי עוגנים כך שהמלצ אולי ירד? האישור בתוקף עד 16/04

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אמרו לי שאין עמלות היוון
מה כיוון העוגנים של הבינלאומי החודש?
שווה להמתין עד לשינוי עוגנים כך שהמלצ אולי ירד? האישור בתוקף עד 16/04

נכון לעכשיו לא אמור להיות דרמות בעניין

 

[משב רוח]

קיבלנו הצעה למחזור פנימי בבינלאומי
קל"צ ישן 3.4 (לא ממחזרים)
פריים 5.2- במקום 5.8
מל"צ כל 2- 4.87 במקום 5.28 מרווח 0.71

יש מה להתמקח איתם עוד?
האם יש עמלות היוון במל"צ? התחנה שלנו היא ב-09.25

תודה רבה לעונים!

יש לנו אפשרות להחליף את הפריים גם למל"צ 4.87, הסכום במסלול הזה הוא 356,000 ש"ח.
מומלץ?
השיקול בעד הפריים הוא:
1. אם תהיה ירידת ריבית בפריים נצטרך להמתין שנתיים לעדכון במל"צ.
2. אין עמלות פרעון בפריים אם נרצה למחזר
3. מקבלים עכשיו מרווח של 0.8 שלא נקבל בזמן של ירידת ריביות.

מה אומרים המומחים?
@יוסי אוסטר(ראובן 23) @ari1980 @יוסף פיגה משכנתאות @גרעין ועוד רבים וטובים

 

[גרעין]

יש לנו אפשרות להחליף את הפריים גם למל"צ 4.87, הסכום במסלול הזה הוא 356,000 ש"ח.

אני חושבת שפריים מינוס 0.8 טוב יותר ממלצ 4.87. או לפחות שקול אליו
אם זה היה לפני כמה חודשים ש4.87 היה תוספת קטנטנה הייתי חושבת אחרת.
אבל היום זה כנראה יותר מ0.6

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

יש לנו אפשרות להחליף את הפריים גם למל"צ 4.87, הסכום במסלול הזה הוא 356,000 ש"ח.
מומלץ?
השיקול בעד הפריים הוא:
1. אם תהיה ירידת ריבית בפריים נצטרך להמתין שנתיים לעדכון במל"צ.
2. אין עמלות פרעון בפריים אם נרצה למחזר
3. מקבלים עכשיו מרווח של 0.8 שלא נקבל בזמן של ירידת ריביות.

מה אומרים המומחים?
@יוסי אוסטר(ראובן 23) @ari1980 @יוסף פיגה משכנתאות @גרעין ועוד רבים וטובים

-0.8 זה בסדר גמור
לגבי שאר הטענות שלך המרווח של המלצ משמעותי יותר (לא משהו מטורף) אבל גם בנקודת זמן הנוכחית זה יותר נמוך מהפריים שקבלת , ובמקרה של ירדת ריבית בכזה מרווח שיש היום לא תקבל גם שירד הריבית בפריים (לא נביא אני אבל כך אני חושב כרגע ).ועמלות במשתנות לא גבוהות בפרט קרוב לנקודת יציאה שאין בכלל.
ואני אחדד זה לא שיש לך הצעה גרוע זה דעתי !!!יש לך הצעה חמודה בהחלט עדיין תנסה לשפר את המלצ בנגדי .
בהצלחה

 

[משב רוח]

ובמקרה של ירדת ריבית בכזה מרווח שיש היום לא תקבל גם שירד הריבית בפריים

לא הבנתי למה הכוונה.
לא נקבל כזה מרווח במל"צ כדתהיה ירידת ריבית? זה עומד היום על 0.71

 

[משב רוח]

יש לנו אפשרות להחליף את הפריים גם למל"צ 4.87, הסכום במסלול הזה הוא 356,000 ש"ח.
מומלץ?
השיקול בעד הפריים הוא:
1. אם תהיה ירידת ריבית בפריים נצטרך להמתין שנתיים לעדכון במל"צ.
2. אין עמלות פרעון בפריים אם נרצה למחזר
3. מקבלים עכשיו מרווח של 0.8 שלא נקבל בזמן של ירידת ריביות.

מה אומרים המומחים?
@יוסי אוסטר(ראובן 23) @ari1980 @יוסף פיגה משכנתאות @גרעין ועוד רבים וטובים

עוד מישהו?

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

לא הבנתי למה הכוונה.
לא נקבל כזה מרווח במל"צ כדתהיה ירידת ריבית? זה עומד היום על 0.71

כיום אפשר לקבל מרווח נמוך יחסית.ומה שיקרה כאשר יהיה ירדת ריבית מרוויחים את המרווח כי זה לא משתנה .ואם ירד הריבית אתה מרוויח את זה בנקודת יציאה כי העוגן יהיה יותר נמוך. ושירד הריבית גם העוגן ירד משמעותי ולכן המרווחים שהבנקים יתנו יהיו יותר גבוהים .ואת זה לכאוו' לא תקבל אז.