מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אופקים 1]

כל הבעיות הללו זה בקטנה כמו שאומרים תכלס זה הפיתרון היחיד שיש כרגע ואני מאמין שכל פתרון אחר אז היה בעיות אחרות תכלס לבטל את התוכנית או לעביר את זה 50 אחוז לחילים זה גזרה מטורפת למה הציבור ישןןןןןן

אין באופק שום תכנית יותר טובה שגם תיהיה מקובלת על כולם בזמן מלחמה אז למה לקחת לנו את מה שיש

כי זאת לא גזירה מטורפת
והכי הגיוני ומתבקש זה לבטל את התוכנית הזאת ששווה לקופת המדינה הון רב, אבל לא נותנת את התועלת המבוקשת, קרי צינון הביקושים לדירות.

 

[בית שמשניק]

כי זאת לא גזירה מטורפת
והכי הגיוני ומתבקש זה לבטל את התוכנית הזאת ששווה לקופת המדינה הון רב, אבל לא נותנת את התועלת המבוקשת, קרי צינון הביקושים לדירות.

לטעמי זה לא כ"כ יפה לקרוא לביטול התוכנית אחרי שזכית בה...

 

[שמחה פ]

כי זאת לא גזירה מטורפת
והכי הגיוני ומתבקש זה לבטל את התוכנית הזאת ששווה לקופת המדינה הון רב, אבל לא נותנת את התועלת המבוקשת, קרי צינון הביקושים לדירות.

סיימתי הציבור לדעתי ישפוט לבד את השיח פה והעיקר שיתעורר לפני שיהיה מאוחר

 

[פרישמן]

משפט לא ברור.

אם לא היו קונים לקרקעות במחירים הגבוהים אז המחירים של הקרקעות היו יורדים,
ואז גם היו גם נבנים על הקרקעות האלה דירות במחירים זולים ללא הגרלות.

באזורי ביקוש לטענת משרד האוצר כן היו קונים לקרקעות הללו, אבל היה לוקח יותר זמן למכור אותם.
באזורים הפריפריים בכלל לא היו קונים (אפילו למכרזי ההגרלות לקח זמן) למרות סבסוד הוצאות הפיתוח. זו אחת הטענות של גורמים במשרד האוצר להשאיר את ההגרלות רק בפריפריה.

 

[פרישמן]

אין באופק שום תכנית יותר טובה

אתה מספיד את התוכנית מהר מידי. אני באמצע לעשות חישוב כמה דירות יהיו בבנייה עוד 5 שנים.
יש כיום עלייה קלה לעומת שנים קודמות 182.8k, אבל תבין שברגע שיהיו כחצי מיליון דירות בבנייה יהיו מספיק דירות בהגרלות ל-100k הממתינים.

שלום עכשיו זינוק חסר תקדים בקצב אישור תכניות בהתנחלויות

peacenow.org.il

לדוגמה מצאתי עוד מידע דווקא ב'שלום עכשיו' (אפילו מלאך ר..) שבשנה האחרונה סמוטריץ חילק אישורי בנייה בכמויות בהתנחלויות (כ-20k, לעומת מאות בודדות בשנים האחרונות), ביניהם 500 ביישוב החרדי מעלה עמוס.
חלקם אולי יהיו בהגרלות העתידיות

בהמשך לנושא ה'היצע', עלתה אתמול לדיון תוכנית רמ"י לאשדוד של 90k יח"ד שמצטרפת לתוכנית קיימת של 70k יח"ד, סה"כ 160k דירות.
יש כבר תוכניות ראשוניות אבל לא אמרו כמה זמן עד שזה יצא למכרזים, ויתחילו עבודות פיתוח ובנייה, סה״כ בערך 7-10 שנים.
אם ההגרלות ימשיכו אז בטח חלק מהתוכנית תהיה במסגרת ההגרלות.

התוכנית החדשה של רמ"י: תוספת של 90 אלף דירות ומיליון מ"ר לתעסוקה לאשדוד

בדיון בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנכ"ל מנהל התכנון, עלתה לדיון תוכנית בדרום-מזרח אשדוד שמתפרסת על 11 אלף דונם, ותכלול חיבור בין חלקי העיר הקיימת ...

www.nadlancenter.co.il

יכול להיות שכל המבצעים של 80-20 או 90-10 הם בגלל שהקבלנים רוצים למהר למכור לפני ירידת המחירים.

 

[שמחה פ]

אתה מספיד את התוכנית מהר מידי. אני באמצע לעשות חישוב כמה דירות יהיו בבנייה עוד 5 שנים.
יש כיום עלייה קלה לעומת שנים קודמות 182.8k, אבל תבין שברגע שיהיו כחצי מיליון דירות בבנייה יהיו מספיק דירות בהגרלות ל-100k הממתינים.

שלום עכשיו זינוק חסר תקדים בקצב אישור תכניות בהתנחלויות

peacenow.org.il

לדוגמה מצאתי עוד מידע דווקא ב'שלום עכשיו' (אפילו מלאך ר..) שבשנה האחרונה סמוטריץ חילק אישורי בנייה בכמויות בהתנחלויות (כ-20k, לעומת מאות בודדות בשנים האחרונות), ביניהם 500 ביישוב החרדי מעלה עמוס.
חלקם אולי יהיו בהגרלות העתידיות

אתה נראה לי לא מעודכן מה שהיה במעצת רמי ומה שהאוצר רוצה לעשות לנו

 

[די]

יש כיום עלייה קלה לעומת שנים קודמות 182.8k, אבל תבין שברגע שיהיו כחצי מיליון דירות בבנייה יהיו מספיק דירות בהגרלות ל-100k הממתינים.

לא נראה לי שיש משמעות לנתון של כמות דירות בבניה. סך הכל זה אומר כמה זמן לוקח לבנות דירה. אותה דירה יכולה להיות בבנייה כמה שנים.

 

[בריסקער תלמיד]

יש לך נתונים???

לא צריך נתונים זה דיי ידוע שאחוזים גדולים משקיעים... אבל-

גם אם זה נכון מה הבעיא קונים ומוכרים וקוניםבשוק החופשי איפה שרוצים זה מצוין למה לא ??

לבטל את התוכנית הזאת ששווה לקופת המדינה הון רב,

אויי אוייי...בניגון ינון מגל...
נראה שאתה דואג לדאגות לא שלך.

 

[עוד עו"ד]

פוסט של @טל זכריה:
הרבה שואלים מה עם הגרלות המשך, זו תקופה ארוכה שאני עוקב אחרי דוח הנתונים הסטטיסטיים של משרד השיכון עם המעט שקיפות שנותרה שם. והערב הכנתי טבלה שמרביתה זה פרויקטים שתקופה ארוכה על פי הדוח חסרים בהם זוכים, ומהכירותי הם מיצו את רשימות ההמתנה. השאלה למה משרד השיכון לא מוציא הגרלות המשך בתקופת הביניים ולאן יגיעו הדירות האלו. ויש לא מעט ישובים מעניינים ברשימה. מוזמנים להגיב לי בתגובות מה דעתכם?

 

[אופקים 1]

לטעמי זה לא כ"כ יפה לקרוא לביטול התוכנית אחרי שזכית בה...

תודה רבה על השיעור בהליכות ונימוסים,

אך התוכנית שאני זכיתי בה הייתה אחרת.
זאת הייתה תוכנית שהיה בה קצת יותר היגיון.
הקרקעות ששווקו היו קרקעות עם ביקוש נמוך, או בגלל המיקום הגאוגרפי, או בגלל מפגעים סמוכים.
הדירות כולם שווקו כמחיר למשתכן, מה שחסך לקבלן את עלויות השיווק, ונתן לו את האפשרות להגיע לסגירה פיננסית של הפרוייקט בזמן קצר, כך שחלק משמעותי מההנחה הגיעה מהמקום הזה.

כך שהתוכנית בה אני זכיתי (תוכנית למפרע גם היא התגלתה כלא יעילה) היא תוכנית אחרת
מקווה שהנחתי את דעתך...

ולמרות זאת, המשותף בין התוכניות הוא שהן יוצרות שכונות מוזנחות ולא הומוגניות, וזאת תוצאה גרועה כי קשה לתת שירותים חברתיים לאזורים שאינם הומוגנים, עיין במספר בתי הכנסת שבבית שמש (שבחלק מהמקומות נראה שעולה על מספר התושבים בשכונה) לעומת מספר בתי הכנסת במודיעין עילית.

 

[אופקים 1]

לא צריך נתונים זה דיי ידוע שאחוזים גדולים משקיעים... אבל-



אויי אוייי...בניגון ינון מגל...
נראה שאתה דואג לדאגות לא שלך.

תודה לך על האבחון המדוייק, מעריך זאת מאוד.

אם יש תוכנית שהיא לא יעילה ועולה הרבה כסף,
אפשר לחשוב על שימוש טוב יותר בכסף הזה, ובודאי שאין צורך להקים זעקות שבר אם התוכנית מתבטלת.

 

[נווה שמיר]

אתה מספיד את התוכנית מהר מידי. אני באמצע לעשות חישוב כמה דירות יהיו בבנייה עוד 5 שנים.
יש כיום עלייה קלה לעומת שנים קודמות 182.8k, אבל תבין שברגע שיהיו כחצי מיליון דירות בבנייה יהיו מספיק דירות בהגרלות ל-100k הממתינים.

שלום עכשיו זינוק חסר תקדים בקצב אישור תכניות בהתנחלויות

peacenow.org.il

לדוגמה מצאתי עוד מידע דווקא ב'שלום עכשיו' (אפילו מלאך ר..) שבשנה האחרונה סמוטריץ חילק אישורי בנייה בכמויות בהתנחלויות (כ-20k, לעומת מאות בודדות בשנים האחרונות), ביניהם 500 ביישוב החרדי מעלה עמוס.
חלקם אולי יהיו בהגרלות העתידיות

יכול להיות שכל המבצעים של 80-20 או 90-10 הם בגלל שהקבלנים רוצים למהר למכור לפני ירידת המחירים.

מעלה עמוס זה מצוין והיום עדיין זול

למה לחשוב לעוד 5 שנים

שנה שעברה אישרו 113 אלף דירות https://www.gov.il/he/pages/2024pr-112-025
להוסיף לזה את הדירות שאישרו שם בחודשיים האחרונים יותר מ20 אלף
ואת הדירות בהתנחלויות שזה 20 אלף
וגם את הדירות מההגרלות האחרונות שיתחילו לבנות שזה בערך 40 אלף

יוצא שבשנתיים הבאות מספר הדירות בבנייה יהיה כמעט 400 אלף שזה כפול מהיום
נשאר לקוות שימשיכו ההגרלות
אם תהיה תנופה בבנייה יש סיכוי גדול שגם משרד האוצר יגיד אין בעיה להמשיך את ההגרלות

אתה נראה לי לא מעודכן מה שהיה במעצת רמי ומה שהאוצר רוצה לעשות לנו

אם הכל היה תלוי רק בפקידים של משרד האוצר לא היה לנו כלום לא ישיבות לא כוללים לא ביטוח לאומי לא קיצבאות ילדים לא מעונות לא מענק עבודה לא דמי אבטלה לא הנחות באוטובוסים לא הנחות בארנונה ומיסים הרבה יותר גבוהים
הם דחו בשבועיים את ההחלטה כדי להגיע להסכמות ולדעתי יישאר כמו שזה אבל פחות במקומות שווים כמו בית שמש

 

[די]

ולמרות זאת, המשותף בין התוכניות הוא שהן יוצרות שכונות מוזנחות ולא הומוגניות, וזאת תוצאה גרועה כי קשה לתת שירותים חברתיים לאזורים שאינם הומוגנים, עיין במספר בתי הכנסת שבבית שמש (שבחלק מהמקומות נראה שעולה על מספר התושבים בשכונה) לעומת מספר בתי הכנסת במודיעין עילית.

סלח לי אבל אתה סתם כותב סיסמאות.
מי שמנקה את הרחובות אין לו הבדל האם השכונה הומוגנית או לא.
הרבה בתי כנסת מעיד על גיוון השכונה לא רואה בזה שום חיסרון.
דרך אגב מה שהייתי במודיעין עילית יש מחסור בבתי כנסת. איפה שהתפללתי בית כנסת של 400 מקומות ואין אפשרות לילדים להתפלל שם מחוסר מקום, אז אני לא רואה שום מעלה במספר מועט של בתי כנסת.

 

[ספרא רבא]

פוסט של @טל זכריה:
הרבה שואלים מה עם הגרלות המשך, זו תקופה ארוכה שאני עוקב אחרי דוח הנתונים הסטטיסטיים של משרד השיכון עם המעט שקיפות שנותרה שם. והערב הכנתי טבלה שמרביתה זה פרויקטים שתקופה ארוכה על פי הדוח חסרים בהם זוכים, ומהכירותי הם מיצו את רשימות ההמתנה. השאלה למה משרד השיכון לא מוציא הגרלות המשך בתקופת הביניים ולאן יגיעו הדירות האלו. ויש לא מעט ישובים מעניינים ברשימה. מוזמנים להגיב לי בתגובות מה דעתכם?

לא הבנתי איך יכול להיות שהרשימה מוצתה.
מספר הגרלה - 2365, ההגרלה התקיימה לפני שנה בהשתתפות 20K איש.
הגרלות 1851 ו-2163, התקיימה לפני שנתיים בהשתתפו 20K ו-10K איש בהתאמה.

 

[משל]

לא הבנתי איך יכול להיות שהרשימה מוצתה.
מספר הגרלה - 2365, ההגרלה התקיימה לפני שנה בהשתתפות 20K איש.
הגרלות 1851 ו-2163, התקיימה לפני שנתיים בהשתתפו 20K ו-10K איש בהתאמה.

בסוף לא כל הזוכים רכשו

 

[משל]

בסוף לא כל הזוכים רכשו

אכן טענה טובה מדוע לא פנו לבאים בתור

 

[בריסקער תלמיד]

תודה רבה על השיעור בהליכות ונימוסים,

אך התוכנית שאני זכיתי בה הייתה אחרת.
זאת הייתה תוכנית שהיה בה קצת יותר היגיון.
הקרקעות ששווקו היו קרקעות עם ביקוש נמוך, או בגלל המיקום הגאוגרפי, או בגלל מפגעים סמוכים.
הדירות כולם שווקו כמחיר למשתכן, מה שחסך לקבלן את עלויות השיווק, ונתן לו את האפשרות להגיע לסגירה פיננסית של הפרוייקט בזמן קצר, כך שחלק משמעותי מההנחה הגיעה מהמקום הזה.

כך שהתוכנית בה אני זכיתי (תוכנית למפרע גם היא התגלתה כלא יעילה) היא תוכנית אחרת
מקווה שהנחתי את דעתך...

ולמרות זאת, המשותף בין התוכניות הוא שהן יוצרות שכונות מוזנחות ולא הומוגניות, וזאת תוצאה גרועה כי קשה לתת שירותים חברתיים לאזורים שאינם הומוגנים, עיין במספר בתי הכנסת שבבית שמש (שבחלק מהמקומות נראה שעולה על מספר התושבים בשכונה) לעומת מספר בתי הכנסת במודיעין עילית.

תנסה רק לרגע להיכנס לנעליים של אלו שמחכים כבר שנים רבות בהגרלות (חלקם מחכים עוד מההגרלה בו זכית לכאורה!!) והם גם רוצים לזכות בדירה משלהם למגורים או להשקעה, למה להם לחשוב כמה כסף זה עולה למדינה??? (אתה גם עשית את החשבונות האלו??!!)
אתה במקום שלהם היית מפסיק להירשם (???) א"כ זכותך, אבל הרבה הרבה לא רואים עוד פתרון חוץ מזה.
אין צורך להודות על דברי הנימוסין וכו' תשאיר בלב... 'סייג לחכמה שתיקה'
נ.ב. אני ג"כ נמנה ב"ה בין הזוכים ומפרגן לכל אחד להגיע לזה!

 

[אופקים 1]

תנסה רק לרגע להיכנס לנעליים של אלו שמחכים כבר שנים רבות בהגרלות (חלקם מחכים עוד מההגרלה בו זכית לכאורה!!) והם גם רוצים לזכות בדירה משלהם למגורים או להשקעה, למה להם לחשוב כמה כסף זה עולה למדינה???
אתה במקום שלהם היית מפסיק להירשם (???) א"כ זכותך, אבל הרבה הרבה לא רואים עוד פתרון חוץ מזה.
אין צורך להודות על דברי הנימוסין וכו' תשאיר בלב... 'סייג לחכמה שתיקה'
נ.ב. אני ג"כ נמנה ב"ה בין הזוכים ומפרגן לכל אחד להגיע לזה!

גם אם כאיש פרטי אני אנסה לנצל כל אפשרות לקדם את הרווחה שלי, אבל זה עדיין לא אומר שזה נכון כשיקול ציבורי לחלק באמצעות הגרלות הטבות לציבור אקראי.

 

[GMDB]

הצלחתם להיכנס ולהירשם?
לא הצלחתי להבין איפה נכנסים
אם זה בצורה הריגלה אין לי שום הגרלות פתוחות

צפה בקובץ המצורף 1930228

מומלץ להיכנס להגרלה הזו?
זו נ"ל פעם שלישית שמוציאים אותה אחרי שכמדומני הרבה מאד לא רצו אותה.
מה זה אומר?

משהו יודע לענות בענין הנ"ל נראה לי היום יום אחרון שאפשר להירשם לזה.

 

[arie satan]

יש לי מישהו מושג, אם כבר היה בחירת דירות בהגרלה ברכסים, גבעת הפרסה

מספר הגרלה 2430 ?