כמה הערות:
1. כביש 39 לא נועד במקור בשביל להפחית עומסים מכביש 1, אלא בשביל ליצור חיבור ישיר ומהיר יותר מירושלים לדרום. התחילו לתכנן אותו לפני שהיה פקקים בכביש 1, ולפני שהיה נתצ בכביש .
אחרי שבית שמש גדלה כל כך, גם התחילו לומר שזה בשביל בית שמש.
2. ביטול הנתצ בכביש 1 יפתור חלק מהפקקים, אבל בגדול הכביש לא מסוגל להחזיק את הכמות הנוסעים העצומה שנוסעת בו, ויעדיו על כך הפקקים שיש בירידות מירושלים, בלי נתצ.
3. הכביש עדין לא הוחזר לתכנית החומש של משרד התחבורה מאז שהוא יצא ממנו. גם כעת בתקציב החדש הוא לא ברשימה.
יש דיבורים בתקופה האחרונה לשנות את כל הקונספט שלו, להרחבה קטנה של 2 נתיבים על בסיס התוואי הקיים, במקום האוטוסטרדה בתוואי המקורי.
 
יש דיבורים בתקופה האחרונה לשנות את כל הקונספט שלו, להרחבה קטנה של 2 נתיבים על בסיס התוואי הקיים, במקום האוטוסטרדה בתוואי המקורי.
תוכל להפנות אותי למקור?
 
כמה הערות:
1. כביש 39 לא נועד במקור בשביל להפחית עומסים מכביש 1, אלא בשביל ליצור חיבור ישיר ומהיר יותר מירושלים לדרום. התחילו לתכנן אותו לפני שהיה פקקים בכביש 1, ולפני שהיה נתצ בכביש .
אחרי שבית שמש גדלה כל כך, גם התחילו לומר שזה בשביל בית שמש.
2. ביטול הנתצ בכביש 1 יפתור חלק מהפקקים, אבל בגדול הכביש לא מסוגל להחזיק את הכמות הנוסעים העצומה שנוסעת בו, ויעדיו על כך הפקקים שיש בירידות מירושלים, בלי נתצ.
3. הכביש עדין לא הוחזר לתכנית החומש של משרד התחבורה מאז שהוא יצא ממנו. גם כעת בתקציב החדש הוא לא ברשימה.
יש דיבורים בתקופה האחרונה לשנות את כל הקונספט שלו, להרחבה קטנה של 2 נתיבים על בסיס התוואי הקיים, במקום האוטוסטרדה בתוואי המקורי.
לכאו' הכביש יכול לעמוד בביקושים ברוב שעות היום, כפי שהיה לפני פתיחת הנר"ת.
הפקקים ביציאה מירושלים נובעים ברובם מהחיבור הלקוי של כביש 16 לכביש 1 ומיעוטם מהבדלי האור שבכניסה והיציאה מהמנהרות.
 
הפקקים ביציאה מירושלים נובעים ברובם מהחיבור הלקוי של כביש 16 לכביש 1
חיבור לקוי זאת אומרת 2 נתיבים של כביש 1 (כביש 9), ועוד 3 נתיבים של בן גוריון (היציאה מירושלים), ועוד 2 נתיבים של כביש 16, משתלבים ל3 נתיבים של כביש 1.
בקיצור להרחיב את כביש 1 לשבע נתיבים לכל כיוון (זה מה שקורה מתכנון מותאם לרכב פרטי).
 
גם לכיוון ירושלים, 3 נתיבים מלאים ברכבים כולל הנתיב של הנר"ת (עד המחלפים שחלק מהרכבים יורדים מהכביש לכיוון מבשרת ציון או כביש 16).
בקיצור אם רוצים להמשיך במתכונת הקיימת צריך להרחיב את הכביש ל14 נתיבים.
 
לכאו' הכביש יכול לעמוד בביקושים ברוב שעות היום, כפי שהיה לפני פתיחת הנר"ת.
הפקקים ביציאה מירושלים נובעים ברובם מהחיבור הלקוי של כביש 16 לכביש 1 ומיעוטם מהבדלי האור שבכניסה והיציאה מהמנהרות.
הרבה תירוצים והסברים למקום...
המציאות שהכביש לא עומד בעומס. פקוק לאורך רוב שעות היום. אז נכון שיש בעיה רצינית עם הנרת. ויש חיבור לקוי בכביש 38 וכביש 16.
אבל כל זה הסברים קטנים מאד.
ההסבר המרכזי הוא, שהכביש לא עומד בעומס הרכבים.
הפקקים בעליות לירושלים היו הרבה לפני הנרת.
יש גם פקקים בכל הקטע שבין שער הגיא ללטרון בשני הכיוונים.
והסביבה המרכזית היא כמויות הרכבים שעולים על הכביש.
כל השאר הם פלסטרים קטנים.

אני כן מסכים שהפיתרון לא צריך לבוא בעוד נתיב, כי עוד עשור נשב כאן ונתווכח שוב. כן צריך פתרונות מערכתיים.
 
גם לכיוון ירושלים, 3 נתיבים מלאים ברכבים כולל הנתיב של הנר"ת (עד המחלפים שחלק מהרכבים יורדים מהכביש לכיוון מבשרת ציון או כביש 16).
בקיצור אם רוצים להמשיך במתכונת הקיימת צריך להרחיב את הכביש ל14 נתיבים.
קצת הקצנת, אבל הכיוון נכון.
 
חיבור לקוי זאת אומרת 2 נתיבים של כביש 1 (כביש 9), ועוד 3 נתיבים של בן גוריון (היציאה מירושלים), ועוד 2 נתיבים של כביש 16, משתלבים ל3 נתיבים של כביש 1.
בקיצור להרחיב את כביש 1 לשבע נתיבים לכל כיוון (זה מה שקורה מתכנון מותאם לרכב פרטי).

זה לא נקרא תכנון מותאם לרכב פרטי, כי קשה מאוד לנהוג בכביש עם 7 נתיבים
מעל 3 נתיבים היעילות של הוספת נתיב יורדת מאוד.
הפתרון הוא בדיוק כפי שנעשה ביציאה ממנהרת הארזים, חיבור שגם סבל מפקקים עצומים עד ששינו את צורת ההשתלבות.
הכביש שיוצא ממנהרת הארזים לא נעלם לתוך כביש 1 אלא הופך להיות הנתיב הימיני, כאשר במקביל בכביש הראשי נעלם הנתיב השמאלי, שבמקרה הזה הוא משמש כנת"צ.

ההיגיון הוא שהנתיב בו נוסעים הכי פחות מכוניות, הוא הנתיב שצריך להסתיים כאשר מתשתלבים 2 כבישים
במקרה של מנהרת הארזים, כביש 16 וכביש 38 הנתיבים שנכנסים לכביש מכילים יותר תנועה מאשר בנתיב הימיני, ההשתלבות גורמת להאטה, לעומת זאת הנתיב השמאלי מיועד לעקיפה, ולכן אותו אפשר לבטל, או להפוך לנת"צ קצר ואז לבטל.
 
זה לא נקרא תכנון מותאם לרכב פרטי, כי קשה מאוד לנהוג בכביש עם 7 נתיבים
מעל 3 נתיבים היעילות של הוספת נתיב יורדת מאוד.
הפתרון הוא בדיוק כפי שנעשה ביציאה ממנהרת הארזים, חיבור שגם סבל מפקקים עצומים עד ששינו את צורת ההשתלבות.
הכביש שיוצא ממנהרת הארזים לא נעלם לתוך כביש 1 אלא הופך להיות הנתיב הימיני, כאשר במקביל בכביש הראשי נעלם הנתיב השמאלי, שבמקרה הזה הוא משמש כנת"צ.

ההיגיון הוא שהנתיב בו נוסעים הכי פחות מכוניות, הוא הנתיב שצריך להסתיים כאשר מתשתלבים 2 כבישים
במקרה של מנהרת הארזים, כביש 16 וכביש 38 הנתיבים שנכנסים לכביש מכילים יותר תנועה מאשר בנתיב הימיני, ההשתלבות גורמת להאטה, לעומת זאת הנתיב השמאלי מיועד לעקיפה, ולכן אותו אפשר לבטל, או להפוך לנת"צ קצר ואז לבטל.
ניתוח יפה!
אבל לטווח הארוך יותר @די בכל זאת צודק שהעומס יגבר עד שנעבור לתכנון תומך תח''צ.
 
זה לא נקרא תכנון מותאם לרכב פרטי, כי קשה מאוד לנהוג בכביש עם 7 נתיבים
מעל 3 נתיבים היעילות של הוספת נתיב יורדת מאוד.
יש כמות מסויימת של רכבים בשעה שנתיב יכול להכיל.
אם יש יותר רכבים מהתכולה של הנתיב לא יעזור כלום וחייבים להרחיב את הכביש (אם רוצים שלא יהיו פקקים לרכבים פרטיים).
לדוגמא כביש 4 בין אם המושבות לז'בוטינסקי יש 10 נתיבים (וגם ככה צריך להרחיב אותו עוד). בכל אופן 14 נתיבים לכביש 1 בכלל לא מופקע לפי תכנון לרכב פרטי.
 
ניתוח יפה!
אבל לטווח הארוך יותר @די בכל זאת צודק שהעומס יגבר עד שנעבור לתכנון תומך תח''צ.
בכביש מהיר לא אמור להיות צורך בתכנון תומך תח"צ
כביש מהיר אמור להיות עם כמה שפחות הסחות דעת לנהגים
חיבור שלו לכבישים אחרים נעשה במשורה
משקיעים בשילוט ברור מעל הנתיבים
הפעלה של נת"צ, ועוד על חשבון הנתיב השלישי זה לקחת כביש מהיר ולהפוך אותו בידים לכביש פקוק.

בניגוד לתח"צ עירוני, התרומה של התח"צ בכבישים מהירים להפחתת גודש נמוכים יחסית, ומשמשים בעיקר כהשלמה לתח"צ העירוני.
הנר"ת בכביש 1 תוכנן מלכתחילה כדי לחסוך 3.5 דקות עבור משתמשי התח"צ, חסכון לא משמעותי גם בהיבט של זמן הנסיעה לנוסעים וגם בהיבט זמן הנסיעה עבור מפעילי התח"צ.
 
מצטער אבל כביש מהיר זה לא כביש מסכן של 3 נתיבים
כבישים מהירים בעולם הם הרבה יותר מ3 נתיבים.
מדינת ישראל צריכה להחליט האם היא בשיטה של כבישים מהירים והעדפה לרכב פרטי כמו בארה"ב ואז צריך כבישים של 14 נתיבים, או שהיא בשיטה של תח"צ ואז לעשות נת"צ אמיתי.
חוץ מזה שאפשר להסתכל על כביש 1 כמו כביש עירוני בין בית שמש לירושלים (מרחק של 20 ק"מ בעולם זה מרחק עירוני)
 
יש בעיה בנר'ת. יש גם בעיה להשתלבות של כביש 16 וכביש 38.
לתלות את כל הפקקים והעומסים בבעיות אלו, זה כבר אמונה. לתלות פקקים גדולים כל כך בבעיות תאורה במנהרה, זה כבר אמונה חזקה.
הכביש פשוט לא מחזיק את הכמויות העצומות של הרכבים שעולים עליו.
 
יש בעיה בנר'ת. יש גם בעיה להשתלבות של כביש 16 וכביש 38.
לתלות את כל הפקקים והעומסים בבעיות אלו, זה כבר אמונה. לתלות פקקים גדולים כל כך בבעיות תאורה במנהרה, זה כבר אמונה חזקה.
הכביש פשוט לא מחזיק את הכמויות העצומות של הרכבים שעולים עליו.

אכן, פקקי תנועה בכבישים מהירים נוצרים בגלל אפקט הפרפר, האטה קטנטנה של הנהג הראשון שגוררת בעקבותיה האטה קצת יותר משמעותית של הנהג והבא וכן הלאה מה שגורם לכולם בסוף לעמוד בפקק.
שמירת מרחק למשל מפחיתה את ההשפעה של אפקט הפרפר, אך מבחינת המערכת כדי לנהל את התנועה נכון יש צורך בשיפורים שהם ברמה של חלקיקי שניה.
בתוך העיר שינוי של מופע רמזור בחצי שניה לכל רמזור, או זוית כניסה ויציאה ממעגל תנועה יכול לחלול פלאים.
בכביש מהיר זה יכול להיות השתלבות של רכבים או סתם מעבר נתיבים, נסיעה של רכב איטי שלא בנתיב הימני, עודף שילוט, הפרעות תאורה, כמו שקורה לפני ואחרי מנהרות או בזמן השקיעה.
 
לא הבנתי, אם כל כך פשוט לפתור את הבעיה של הפקקים בכביש 1 למה לא עושים את זה?
סך הכל צריך לשים עוד קצת תאורה במנהרה, ולסמן את הנתיבים בצורה קצת שונה וזהו.
אני מכיר את השיטה הזו. ככה מורחים את הציבור. עכשיו 20 שנה יגידו לנו סך הכל זה בעיה קטנה עוד רגע אנחנו פותרים את זה. ואז אחרי שיעשו את הפיתרון ולמרבה הפלא הוא לא יעזור, אז יתחילו לדבר על הרחבת הכביש ל14 נתיבים, ואם היו מתחילים היום בתכנון של 14 נתיבים, אז עוד 20 שנה זה היה בנוי כבר.
 
והאם אחרי שיפתרו את כל הסחות הדעת בכביש, שוב לא יהיו הסחות דעת נוספות?
 
לא הבנתי, אם כל כך פשוט לפתור את הבעיה של הפקקים בכביש 1 למה לא עושים את זה?
סך הכל צריך לשים עוד קצת תאורה במנהרה, ולסמן את הנתיבים בצורה קצת שונה וזהו.
אני מכיר את השיטה הזו. ככה מורחים את הציבור. עכשיו 20 שנה יגידו לנו סך הכל זה בעיה קטנה עוד רגע אנחנו פותרים את זה. ואז אחרי שיעשו את הפיתרון ולמרבה הפלא הוא לא יעזור, אז יתחילו לדבר על הרחבת הכביש ל14 נתיבים, ואם היו מתחילים היום בתכנון של 14 נתיבים, אז עוד 20 שנה זה היה בנוי כבר.
זאת שאלה טובה, והתשובה היא שכנראה מאותה הסיבה שלא מבטלים את הנר"ת למרות שניכר שהוא נכשל ומזיק.
בשביל להניע כזה מהלך, צריך שמישהו בהנהלת המשרד יחליט שצריך להקים כזה פרוייקט, זה כולל להכין תשריטים, בדיקת תנועה, אישור בועדת תנועה, אישור משטרה, ועוד מיליון אישורים שמוציאים את החשק עוד לפני שמדברים על הסימון בשטח.
הנה קישור להנחיות על תאורה במנהרות, הסעיפים הרלוונטיים לתאורה הם בעמוד 331 בקובץ
יש גם הנחיות על נקודות החיבור בין כבישים, אבל אין לי כח לאתר לך את ההנחיה המדוייקת הזאת
ובאופן כללי, חלק גדול מההנחיות לא מיושמות בשטח, אני לא באמת יודע את הסיבה לכך.

ואף אחד לא ידבר על כביש עם 14 נתיבים, כי זה קשה עד בלתי אפשרי לנהוג בכביש כזה, שני כבישים עם 3 נתיבים מעבירים יותר תנועה מאשר כביש אחד עם 8 נתיבים.
 
אכן, פקקי תנועה בכבישים מהירים נוצרים בגלל אפקט הפרפר, האטה קטנטנה של הנהג הראשון שגוררת בעקבותיה האטה קצת יותר משמעותית של הנהג והבא וכן הלאה מה שגורם לכולם בסוף לעמוד בפקק.
שמירת מרחק למשל מפחיתה את ההשפעה של אפקט הפרפר, אך מבחינת המערכת כדי לנהל את התנועה נכון יש צורך בשיפורים שהם ברמה של חלקיקי שניה.
בתוך העיר שינוי של מופע רמזור בחצי שניה לכל רמזור, או זוית כניסה ויציאה ממעגל תנועה יכול לחלול פלאים.
בכביש מהיר זה יכול להיות השתלבות של רכבים או סתם מעבר נתיבים, נסיעה של רכב איטי שלא בנתיב הימני, עודף שילוט, הפרעות תאורה, כמו שקורה לפני ואחרי מנהרות או בזמן השקיעה.
אתה כופר בכך שיש תקרת קיבולת לכל נתיב?! בעיניך פקק הוא לעולם בגלל אפקט הפרפר?
 
אתה כופר בכך שיש תקרת קיבולת לכל נתיב?! בעיניך פקק הוא לעולם בגלל אפקט הפרפר?
ברור, אם כולם היו נוסעים באותה המהירות באופן מדוייק, אז לא היו פקקים.
כיון שזה לא מעשי, נוצרים פקקים.
כלומר הקיבולת של הנתיב נגרמת בגלל אפקט הפרפר
ככל שמצליחים לייצר כביש עם מהירות אחידה, כך יהיו בו פחות פקקים.
ואת הנקודה הזאת רחוקים מלמצות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה