הצעת משכנתא - מה דעתכם?

  • הוסף לסימניות
  • #1
קיבלתי היום הצעת משכנתא.
אשמח לשמוע את חוות דעת המומחים.
הן מבחינת תמהיל, והן מבחינת הריביות.
תודה רבה!

סכוםמסלולתקופהריביתהחזר חודשייחס החזר לכל שקל
שלישקלצ15 שנה4.5938171.39
שלישמלצ אגח 18 חודש24 שנה4.7929011.68מרווח: +0.58
שלישפריים24 שנה5.2030001.75מרווח: -0.8
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
@גרעין
תודה!
יפה שזיהית שזה פועלים, לפי האגח 18 חודש.

משום מה בבנק ישראל נראה שהריבית הממוצעת (עבור הקלצ ועבור האגח) היא פחות ממה שקיבלתי.
הציפיה שלי היא לקבל פחות מהממוצע, לא יותר...
יש לי טעות כלשהי בקריאת הנתונים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
משום מה בבנק ישראל נראה שהריבית הממוצעת (עבור הקלצ ועבור האגח) היא פחות ממה שקיבלתי.
איפה ראית?
אני לא רואה שם סימוכין לדבריך.
לזהות שזה פועלים זה די קל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
איפה ראית?
אני לא רואה שם סימוכין לדבריך.
בדקתי כעת שוב ואתה צודק.

מלצ:
קיבלתי:

4.79 ריבית נומינלית, שהיא 4.897 אפקטיבית.
ממוצע בנק ישראל:
בכל הבנקים כולל פועלים אכן יקר יותר.
מלבד הבינלאומי, עם ממוצע של 4.54

קלצ:
קיבלתי:

4.59 ריבית נומינלית, שהיא 4.688 אפקטיבית.
ממוצע בנק ישראל:
בכל הבנקים כולל פועלים אכן יקר יותר.

פריים:
קיבלתי:

5.2 ריבית נומינלית, שהיא 5.326 אפקטיבית.
ממוצע בנק ישראל:
בכל הבנקים כולל פועלים אכן יקר יותר.

1743711602424.png

1743711574556.png

1743711556628.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
הממוצע כולל בתוכו כל מטרה ככה שזה לא הכלי הכי יעיל למדידה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
הבינלאומי, עם ממוצע של 4.54
חחחח... הלוואי.....
יש להם הלוואות לנכי צה"ל מעל 20% שבריבית של 4.5% וזה מוריד להם את כל הממוצע... (זכו במכרז)

בנוסף לזה שלא השווית עם הממוצע לכמות השנים שהציעו לך

בקיצער
זה לא הכלי הכי יעיל למדידה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
יש להם הלוואות לנכי צה"ל מעל 20% שבריבית של 4.5% וזה מוריד להם את כל הממוצע... (זכו במכרז)
זה נראה לי בגלל אוצר החייל
כנראה שזה רק בפריים, כי רק בו הם זולים כך מבנקים אחרים.
אם כי אני יודע על מישהו שקיבל לאחרונה בבינלאומי פריים -1.1%.

תכלס, האם יש מה ללחוץ כלפי מטה בריביות שקיבלתי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
כנראה שזה רק בפריים, כי רק בו הם זולים כך מבנקים אחרים.
אם כי אני יודע על מישהו שקיבל לאחרונה בבינלאומי פריים -1.1%.

תכלס, האם יש מה ללחוץ כלפי מטה בריביות שקיבלתי?
קיבלת הצעה מעולה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מישהו שמע על היעוץ של מSכלתא הוא יועץ טוב? היה ראיון איתו בקו המידע על מסלול מוזל לרוכשים דירה ראשונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
שלום לכולם לקראת לקיחת משכנתא ראשונה
אשמח לחוות דעת של המבינים בתחום
זה התמהיל שהציע לי היועץ
20 שנה - 96,190 ש"ח - זכאות - קבוע צמוד - 2.33 %
23 שנה - 600,000 ש"ח - קבוע לא צמוד - 4.83 %
30 שנה - 643,810 ש"ח - משתנה לא צמוד - 4.75 % - תחנת יציאה כל שנתיים
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
20 שנה - 96,190 ש"ח - זכאות - קבוע צמוד - 2.33 %
בסדר גמור אבל כדאי להוריד ל15 שנה כי כך אתה מתחיל לאכול את הקרן בהתחלה, תזכור זה מסלול זכאות וזה צמודד מדד
אני לדעתי אולי כדאי לקחת פחות זכאות
23 שנה - 600,000 ש"ח - קבוע לא צמוד - 4.83 %
בעת הנוכחית כדאי לקחת את המינימום הנדרש -שליש- קל"צ ולא יותר כי בעז"ה הרביות ירדו ואז יעלה המון כסף למחזר שאולי כבר לא יהיה שווה למחזר
תעביר כלק למשתנה כל 5 או פריי מינוס 0.9 או 1- (אלווי)
30 שנה - 643,810 ש"ח - משתנה לא צמוד - 4.75 % - תחנת יציאה כל שנתיים
זה ריבית יפה, אבל אם הכול תקין אצלך הן בהכנסות והן בדירוג האשראי, אפשר אולי טיפה מאוד להוריד את הריבית (לא משמעותי במיוחד)



בהצלחה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #14
למה כ"כ הרבה בקבוע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
  • הוסף לסימניות
  • #16
מישהו שמע על היעוץ של מSכלתא הוא יועץ טוב? היה ראיון איתו בקו המידע על מסלול מוזל לרוכשים דירה ראשונה
מסלול מוזל הכוונה למסלול זכאות- יש בו מעלות ויש בו חסרונות
המעלות זה כמו ששמעת
החסרונות זה צמוד מדד ולכן לא בטוח שזה רווחי בסוף התקופה אלא אם כן לוקחים אותו לתקופה קצרה בין 10-15 שנה לא יותר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה