מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרישמן]

זה אומר שמשלמים גם על קירות ברייסדור?

תעשה חישוב לבד ואולי תגיע למסקנה אחרת.. אני לא מדבר רק על הקירות ,אלא גם על חלק יחסי בבניין מהשטח המשותף. כי תוספת של 22 מ"ר לדירה זה לא רק הקירות.
אם אתה מכיר עוד פרוייקט בשלב של בחירת הדירות, תשלח קישור ואבדוק גם שם מה החישוב.

 

[די]

זה אומר שמשלמים גם על קירות ברייסדור?

אצל כולם משלמים על קירות.

תעשה חישוב לבד ואולי תגיע למסקנה אחרת.. אני לא מדבר רק על הקירות ,אלא גם על חלק יחסי בבניין מהשטח המשותף. כי תוספת של 22 מ"ר לדירה זה לא רק הקירות.

אין תשלום על חלק יחסי בבניין המשותף.
לגבי תשלום על קירות, אם זה קיר חיצוני אז כל הקיר נחשב חלק מהדירה, ואם זה קיר בין דירה אחת לשניה, חצי עובי הקיר שסמוך לכל דירה נחשב חלק ממנה.
לדוגמא בדירה שציינת יש בערך 50 מטר אורך קירות חיצוניים (כפול עובי 35 ס"מ) ועוד בערך 30 מטר אורך קירות פנימיים (כפול עובי 10 ס"מ) יוצא כמעט 22 מ"ר תוספת לדירה.

 

[פרישמן]

מאות אלפי שקלים: בדרך להנחות דרמטיות למילואימניקים ב"דירה בהנחה"? | ישראל היום

משרד השיכון ומשרד הביטחון הגיעו להסכמות שבמסגרתן יזכו חיילי מילואים, בדגש על לוחמים, להטבות ענק בפרויקט "דירה בהנחה" ובמכרזים לבנייה נמוכה • המשוכה העיקרית: התנגדות שר האוצר בצלאל סמוטריץ' • כל הפרטים

www.israelhayom.co.il

עוד בשורה טובה על התקדמות לקראת המשך התוכנית. המילואים יהיו 30% במקום 20%.

עיקר ההטבות למילואים יתמקדו במכרזים על מגרשי קרקע, כך שתוכנית ההגרלות תמשיך.

יהיו פחות % דירות מוגרלות לכולם בגלל המילואים, אבל מבחינת כמות יהיו יותר דירות, שרק חיכו ליציאת מכרזים.

ספוילר

משרד השיכון ומשרד הביטחון הגיעו להסכמות שבמסגרתן יוענקו הנחות דרמטיות לחיילי מילואים, בדגש על לוחמים, הן בפרויקט "דירה בהנחה" והן במכרזים לבנייה נמוכה. בחלק מהמקרים ההנחה שיקבלו מילואימניקים יכולה להגיע ל-70 אחוזים מערך הדירה ועד 700 אלף שקל.

במרכז ההחלטה עומדת הארכת תכנית "דירה בהנחה" תוך מתן עדיפות מוגברת למשרתי מילואים. לפי הנתונים שהוצגו בדיון, בחומש האחרון הוגרלו כ-100,000 יחידות דיור במסגרת התכנית, כאשר מעל 5,000 משרתי מילואים כבר זכו בדירה בהנחה. המשוכה שעומדת בפני יישום ההטבות החדשות והמשך הארכת התוכנית היא כרגע התנגדות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ'.

בדיון שנערך בימים האחרונים נקבע כי במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" יקבלו משרתי מילואים קדימות של 30 אחוזים ברכישת דירות במרכז הארץ ואילו באזורי עדיפות לאומית הקדימות תעמוד על 40 אחוזים. בנוסף יקבלו המילואימניקים הפחתה בשיעורי התשלום ופטור מלא מדמי אגרת רישום.

התכנית מעניקה גם הטבות במכרזי הרשמה והגרלה ובפטור ממכרז, כולל קדימות של 50% למשרתי מילואים בהרשמה והגרלה, מתוכם עדיפות של 70% למשרתי המערך הלוחם. בנוסף, תינתן הפחתה של 10% בשיעור התשלום למשרתי מילואים ו-20% למשרתי המערך הלוחם.

על פי התוכנית, המילואימניקים יקבלו הנחה של 25 אחוזים או עד 250 אלף שקל, והלוחמים יקבלו הנחה מוגדלת עד 35 אחוזים או 350 אלף שקל. זוגות משרתי מילואים יקבלו הנחה של 50 אחוזים ועד 500 אלף שקל. במקרה ששני בני הזוג משרתים במערך הלוחם הם יקבלו הנחה מוגדלת ל-70% ועד 700,000 שקלים.

"האופן בו ניתן להעניק הטבות משמעותיות בדיור למספר הרב ביותר של משרתי מילואים היא באמצעות הארכת תכנית ‘דירה בהנחה", נכתב בסיכום הדיון המשותף. בדיון השתתפו בכירים ממשרד הבינוי והשיכון, בהם המנכ”ל יהודה מורגנשטרן ומנכ”ל רמ”י ינקי קוינט, לצד בכירים ממשרד הביטחון, ביניהם המשנה למנכ”ל קובי בליטשטיין.

למרות שמדובר בהטבות משמעותיות, הן עדיין עומדות בפני משוכה משמעותית – משרד האוצר. ההחלטה תובא לאישור הממשלה כמקשה אחת רק לאחר אישור הארכת תכנית "דירה בהנחה" במועצת מקרקעי ישראל. ההטבות בתכנית "דירה בהנחה" מתוכננות להימשך עד סוף שנת 2026.

 

[פרישמן]

אצל כולם משלמים על קירות.

אין תשלום על חלק יחסי בבניין המשותף.
לגבי תשלום על קירות, אם זה קיר חיצוני אז כל הקיר נחשב חלק מהדירה, ואם זה קיר בין דירה אחת לשניה, חצי עובי הקיר שסמוך לכל דירה נחשב חלק ממנה.
לדוגמא בדירה שציינת יש בערך 50 מטר אורך קירות חיצוניים (כפול עובי 35 ס"מ) ועוד בערך 30 מטר אורך קירות פנימיים (כפול עובי 10 ס"מ) יוצא כמעט 22 מ"ר תוספת לדירה.

תודה לך!
תיארתי לעצמי שיש כאן נתון שחסר לי בחישוב. אז עדיין לא ברור לי מה נחשב "רחבת הכניסה לדירה", שעליה לא משלמים.

 

[די]

אז עדיין לא ברור לי מה נחשב "רחבת הכניסה לדירה", שעליה לא משלמים.

להבנתי הכוונה שלפני הדירה יש רחבה שממנה נכנסים לדירה (לפני דלת פלדלת).

 

[קפה ועוגה]

עוד בשורה טובה על התקדמות לקראת המשך התוכנית. המילואים יהיו 30% במקום 20%.

על חשבון מי מגיעה הקצאת המילואמיניקים? האם עדיין תישאר ההגבלה של עד 50% לחיצוניים [ובני המקום יפסידו], או שזה יהיה על חשבון החיצוניים?
@בית שמשניק @פרישמן

 

[בית שמשניק]

על חשבון מי מגיעה הקצאת המילואמיניקים? האם עדיין תישאר ההגבלה של עד 50% לחיצוניים [ובני המקום יפסידו], או שזה יהיה על חשבון החיצוניים?
@בית שמשניק @פרישמן

שאלה ממש טובה (כדרכך...).
עדיין הכל בשלב מאד התחלתי, וקשה לדעת מה יוחלט בסופו של יום במו"מ המתיש בין משרד השיכון למשרד האוצר. אבל אני משער שזה יהיה על חשבון בני המקום בלבד, כי ההקצאה של מינימום 50% לחיצוניים נראית הגיונית מאד.
בכל מקרה, גם אם לא ישאירו את המינימום 50% לחיצוניים, לכאורה הגדלת הקצאת המילואים מ20% ל30% לא תהיה על חשבון החיצוניים בלבד, אלא גם על חשבון בני המקום, כמו שאירע בהקצאת ה20% הנהוגה כיום.

המחשה:
אם יש הגרלה על 100 דירות, והכללים הם 35% לבני מקום, ללא הקצאה למילואים ולנכים כלל (כמו שהיה לפני עידן ליצמן), אז החלוקה כמובן היא 65 דירות לחיצוניים, ו35 לבני מקום.
לאחר התקנה של 20% למילואים ו3% לנכים ומינימום 50% לחיצוניים (כמו שנהוג היום), החלוקה היא 50 דירות לחיצוניים (ירידה של 23%), 27 לבני מקום (ירידה של 23% כנ"ל), 20 למילואים, ו3 לנכים.
אם תאושר מכסת ה30% למילואים וישאירו את ההגבלה של מינימום 50% לחיצוניים (כמו שאני משער), החלוקה תהיה 50 דירות לחיצוניים (ללא ירידה נוספת), 30 למילואים, 17 לבני מקום (יספגו לבד את הירידה הנוספת), ו3 לנכים.
אם יוחלט לאשר מכסה של 30% למילואים ללא הגבלת מינימום של 50% לחיצוניים, החלוקה לכאורה תהיה 44 דירות לחיצוניים (ירידה של כ33% מההקצאה המקורית), 30 למילואים, 23 לבני מקום (ירידה דומה של כ34% מההקצאה המקורית), ו3 לנכים.

 

[דג תמנון]

מאות אלפי שקלים: בדרך להנחות דרמטיות למילואימניקים ב"דירה בהנחה"? | ישראל היום

משרד השיכון ומשרד הביטחון הגיעו להסכמות שבמסגרתן יזכו חיילי מילואים, בדגש על לוחמים, להטבות ענק בפרויקט "דירה בהנחה" ובמכרזים לבנייה נמוכה • המשוכה העיקרית: התנגדות שר האוצר בצלאל סמוטריץ' • כל הפרטים

www.israelhayom.co.il

עוד בשורה טובה על התקדמות לקראת המשך התוכנית. המילואים יהיו 30% במקום 20%.

עיקר ההטבות למילואים יתמקדו במכרזים על מגרשי קרקע, כך שתוכנית ההגרלות תמשיך.

יהיו פחות % דירות מוגרלות לכולם בגלל המילואים, אבל מבחינת כמות יהיו יותר דירות, שרק חיכו ליציאת מכרזים.

ספוילר

משרד השיכון ומשרד הביטחון הגיעו להסכמות שבמסגרתן יוענקו הנחות דרמטיות לחיילי מילואים, בדגש על לוחמים, הן בפרויקט "דירה בהנחה" והן במכרזים לבנייה נמוכה. בחלק מהמקרים ההנחה שיקבלו מילואימניקים יכולה להגיע ל-70 אחוזים מערך הדירה ועד 700 אלף שקל.

במרכז ההחלטה עומדת הארכת תכנית "דירה בהנחה" תוך מתן עדיפות מוגברת למשרתי מילואים. לפי הנתונים שהוצגו בדיון, בחומש האחרון הוגרלו כ-100,000 יחידות דיור במסגרת התכנית, כאשר מעל 5,000 משרתי מילואים כבר זכו בדירה בהנחה. המשוכה שעומדת בפני יישום ההטבות החדשות והמשך הארכת התוכנית היא כרגע התנגדות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ'.

בדיון שנערך בימים האחרונים נקבע כי במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" יקבלו משרתי מילואים קדימות של 30 אחוזים ברכישת דירות במרכז הארץ ואילו באזורי עדיפות לאומית הקדימות תעמוד על 40 אחוזים. בנוסף יקבלו המילואימניקים הפחתה בשיעורי התשלום ופטור מלא מדמי אגרת רישום.

התכנית מעניקה גם הטבות במכרזי הרשמה והגרלה ובפטור ממכרז, כולל קדימות של 50% למשרתי מילואים בהרשמה והגרלה, מתוכם עדיפות של 70% למשרתי המערך הלוחם. בנוסף, תינתן הפחתה של 10% בשיעור התשלום למשרתי מילואים ו-20% למשרתי המערך הלוחם.

על פי התוכנית, המילואימניקים יקבלו הנחה של 25 אחוזים או עד 250 אלף שקל, והלוחמים יקבלו הנחה מוגדלת עד 35 אחוזים או 350 אלף שקל. זוגות משרתי מילואים יקבלו הנחה של 50 אחוזים ועד 500 אלף שקל. במקרה ששני בני הזוג משרתים במערך הלוחם הם יקבלו הנחה מוגדלת ל-70% ועד 700,000 שקלים.

"האופן בו ניתן להעניק הטבות משמעותיות בדיור למספר הרב ביותר של משרתי מילואים היא באמצעות הארכת תכנית ‘דירה בהנחה", נכתב בסיכום הדיון המשותף. בדיון השתתפו בכירים ממשרד הבינוי והשיכון, בהם המנכ”ל יהודה מורגנשטרן ומנכ”ל רמ”י ינקי קוינט, לצד בכירים ממשרד הביטחון, ביניהם המשנה למנכ”ל קובי בליטשטיין.

למרות שמדובר בהטבות משמעותיות, הן עדיין עומדות בפני משוכה משמעותית – משרד האוצר. ההחלטה תובא לאישור הממשלה כמקשה אחת רק לאחר אישור הארכת תכנית "דירה בהנחה" במועצת מקרקעי ישראל. ההטבות בתכנית "דירה בהנחה" מתוכננות להימשך עד סוף שנת 2026.

תודה לך על כל עדכוניך בעניין!
זה שוב נראה שלמשרד השיכון דווקא יש הסכמות עם הדרג המקצועי ואילו סמוטריץ' תוקע את הדברים מסיבות לא ענייניות.

 

[The Music Princess]

האם באמת גובה ההנחות ירד משמעותית כמו שדובר? (ל150K וכו)?
או שכרגע זה נשאר באותו קונספט?

 

[פרישמן]

עוד כתבה שאומרת שהתוכנית תמשיך וביום שלישי נדע סופית מה הוחלט.
אין בכתבה משהו חדש, אלא רק שההחלטה הסופית תהיה השבוע.

הערכה: תכנית דירה בהנחה תאושר - אבל בתנאים

רגע לפני ההצבעה הסופית בשלישי, היזמים חששו לגשת למכרזים בשל חוסר הודאות ושינוי בתנאי התוכנית שעשוי להקצות להם יותר דירות למכירה בשוק החופשי. התוצאה: מכרז בדרום לבניית 200 דירות במחיר מוזל נכשל - והקרקעות נותרו ריקות. עם זאת, גורם בכיר מעריך שהתוכנית תאושר. וגם: כמה מילואימניקים צפויים לזכות בדירה?

www.ice.co.il

ספוילר

המאבק בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון אמור להסתיים בתחילת השבוע הנוכחי (מועצת מקרקעי ישראל תתכנס בשלישי), כאשר עתידה של דירה בהנחה תובא להצבעה. גורמים בכירים עימם שוחחנו, משני צדי המתרס, מעריכים בזהירות כי התכנית תאושר השבוע, אבל תחת שינויים מרחיקי לכת. ההצבעה נערכת בצל הדברים שאמר בסוף השבוע מנהל רמ"י, ינקי קוינט, שתמך בעמדת משרד הבינוי והשיכון וטען כי פרויקט דירה בהנחה חייב להימשך - אחרת, המחירים יעלו.
גורם בכיר הבקיא במגעים המתנהלים מעריך שפרויקט דירה בהנחה יימשך, אך הוא יכלול ויתורים משמעותיים מצד משרד הבינוי והשיכון. בנוסף לירידה בהנחה הצפויה וגידול משמעותי בשיעור המילואימניקים שיזכו בדירה, שצפוי לנוע בין 40%-30% (ייתכן וההנחה תהיה תלויה באזור, זה עוד עניין ששני הצדדים מדברים עליו כרגע), הפרויקטים שבהם יתבצעו הגרלות לדירה בהנחה באזור שאינו פריפריאלי יהיו רק כאלה שנסגרו בעבר, כשבעוד שבועיים ייצא מכרז שכולל דירות שאינן בפריפריה. בנוסף, ייתכן ומילואימניקים מהמערך הלוחם יקבלו הטבות נוספות, כמו קדימות בפרויקטים מסוימים. אחת האפשרויות שעלתה היא לתת לחיילי מילואים מהמערך הלוחם הנחה נוספת של 100 אלף שקל.
יחד עם זאת, שני הצדדים מנסים להגיע להבנות בנוגע לעניין המספרים שיוקצו בכל פרויקט לדירה בהנחה ולשוק החופשי. לגישת האוצר, מספר הדירות שיוקצו לשוק הפרטי יהיו גבוהות יותר, משום שזה ייצור תמריץ ליזמים לגשת למכרזים.
בסוף השבוע התקבלו התוצאות עבור מכרז של דירה בהנחה בעיר אילת (מכרז נוסף ברעננה נדחה). הפרויקט באילת היה אמור לכלול כמעט 200 דירות לבנייה, אך הוא נכשל והיזמים לא הגישו אף הצעה לששה מתחמים ששווקו באזור. אחד היזמים איתו שוחחנו העריך כי היזמים לא יגשו למכרזים כל עוד התכנית לא תאושר וקיים חוסר ודאות בשוק. התכנית, לדבריו, עשויה להציע תנאים שונים במכרזים הבאים.
שימו לב למחירים שהיו אמורים להיסגר במכרז הזה: לפי שומת רמ"י המחירים עומדים על 14 אלף שקל למ"ר לפני הנחה - זול משמעותית מהמחירים בעיר ולא ברור איך המחיר הזה נקבע. לפי החישוב, לפי המתכונת הנוכחית הזוכים יכלו לקבל דירות במחיר מצחיק של 800-850 אלף שקל אחרי הנחה - מחיר שלא קיים אפילו בשכונות ותיקות בעיר.
אחרי פסח, כלומר מיד לאחר שיוחלט האם התוכנית תימשך ובאיזה מתכונת, ייסגרו מכרזים נוספים בבית אל, אריאל, ירושלים, לוד, אשקלון, אשדוד, כפר סבא, דימונה ובית שמש. "יש כאן בלבול וחוסר ודאות, יש יזמים שמתלבטים ולא יודעים אם לגשת למכרזים האלה כי מי יודע מה יקרה בשבוע הבא", סיפר ל-ice אחד היזמים עוד לפני המכרז באילת

 

[איציק קשביץ]

עוד כתבה שאומרת שהתוכנית תמשיך וביום שלישי נדע סופית מה הוחלט.
אין בכתבה משהו חדש, אלא רק שההחלטה הסופית תהיה השבוע.

הערכה: תכנית דירה בהנחה תאושר - אבל בתנאים

רגע לפני ההצבעה הסופית בשלישי, היזמים חששו לגשת למכרזים בשל חוסר הודאות ושינוי בתנאי התוכנית שעשוי להקצות להם יותר דירות למכירה בשוק החופשי. התוצאה: מכרז בדרום לבניית 200 דירות במחיר מוזל נכשל - והקרקעות נותרו ריקות. עם זאת, גורם בכיר מעריך שהתוכנית תאושר. וגם: כמה מילואימניקים צפויים לזכות בדירה?

www.ice.co.il

ספוילר

המאבק בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון אמור להסתיים בתחילת השבוע הנוכחי (מועצת מקרקעי ישראל תתכנס בשלישי), כאשר עתידה של דירה בהנחה תובא להצבעה. גורמים בכירים עימם שוחחנו, משני צדי המתרס, מעריכים בזהירות כי התכנית תאושר השבוע, אבל תחת שינויים מרחיקי לכת. ההצבעה נערכת בצל הדברים שאמר בסוף השבוע מנהל רמ"י, ינקי קוינט, שתמך בעמדת משרד הבינוי והשיכון וטען כי פרויקט דירה בהנחה חייב להימשך - אחרת, המחירים יעלו.
גורם בכיר הבקיא במגעים המתנהלים מעריך שפרויקט דירה בהנחה יימשך, אך הוא יכלול ויתורים משמעותיים מצד משרד הבינוי והשיכון. בנוסף לירידה בהנחה הצפויה וגידול משמעותי בשיעור המילואימניקים שיזכו בדירה, שצפוי לנוע בין 40%-30% (ייתכן וההנחה תהיה תלויה באזור, זה עוד עניין ששני הצדדים מדברים עליו כרגע), הפרויקטים שבהם יתבצעו הגרלות לדירה בהנחה באזור שאינו פריפריאלי יהיו רק כאלה שנסגרו בעבר, כשבעוד שבועיים ייצא מכרז שכולל דירות שאינן בפריפריה. בנוסף, ייתכן ומילואימניקים מהמערך הלוחם יקבלו הטבות נוספות, כמו קדימות בפרויקטים מסוימים. אחת האפשרויות שעלתה היא לתת לחיילי מילואים מהמערך הלוחם הנחה נוספת של 100 אלף שקל.
יחד עם זאת, שני הצדדים מנסים להגיע להבנות בנוגע לעניין המספרים שיוקצו בכל פרויקט לדירה בהנחה ולשוק החופשי. לגישת האוצר, מספר הדירות שיוקצו לשוק הפרטי יהיו גבוהות יותר, משום שזה ייצור תמריץ ליזמים לגשת למכרזים.
בסוף השבוע התקבלו התוצאות עבור מכרז של דירה בהנחה בעיר אילת (מכרז נוסף ברעננה נדחה). הפרויקט באילת היה אמור לכלול כמעט 200 דירות לבנייה, אך הוא נכשל והיזמים לא הגישו אף הצעה לששה מתחמים ששווקו באזור. אחד היזמים איתו שוחחנו העריך כי היזמים לא יגשו למכרזים כל עוד התכנית לא תאושר וקיים חוסר ודאות בשוק. התכנית, לדבריו, עשויה להציע תנאים שונים במכרזים הבאים.
שימו לב למחירים שהיו אמורים להיסגר במכרז הזה: לפי שומת רמ"י המחירים עומדים על 14 אלף שקל למ"ר לפני הנחה - זול משמעותית מהמחירים בעיר ולא ברור איך המחיר הזה נקבע. לפי החישוב, לפי המתכונת הנוכחית הזוכים יכלו לקבל דירות במחיר מצחיק של 800-850 אלף שקל אחרי הנחה - מחיר שלא קיים אפילו בשכונות ותיקות בעיר.
אחרי פסח, כלומר מיד לאחר שיוחלט האם התוכנית תימשך ובאיזה מתכונת, ייסגרו מכרזים נוספים בבית אל, אריאל, ירושלים, לוד, אשקלון, אשדוד, כפר סבא, דימונה ובית שמש. "יש כאן בלבול וחוסר ודאות, יש יזמים שמתלבטים ולא יודעים אם לגשת למכרזים האלה כי מי יודע מה יקרה בשבוע הבא", סיפר ל-ice אחד היזמים עוד לפני המכרז באילת

נחכה ליום שלישי..

 

[עוד עו"ד]

יכול מראש חודש? תלמוד לומר והגדת... זריזין מקדימין למצוות.
לתועלת הציבור, רצ"ב טבלת ההגרלות / מחירים ורווחים של ההגרלה הקרובה אחרי החג.
(יתכנו שינויים בהמשך)

הגרלת אפריל 2025

​

שם היישוב	יח"ד	מחיר 4 ח'	מחיר מדלן למ"ר	רווח פי כמה מההשקעה %	סך הרווח בש"ח
אום פאחם	152	796,000	_____	______	______
אשקלון	120	1,186,836	17,000	1.43	513,164
באר יעקב	844	1,904,973	25,300	1.33	625,027
באר שבע	218	1,015,000	13,400	1.32	325,000
יבנה	736	1,700,000	24,600	1.45	760,000
יהוד	118	2,629,215	25,800?	_____	______
ירושלים הר הצופים	264 (ס"ה 309)	2,036,109	31,300	1.54	1,093,891
ירושלים קטמון	45 (ס"ה 309)	2,803,680	44,200	1.58	1,616,320
מצפה רמון	90	644,209	12,200	1.89	575,791
נתניה מזרח	339 (ס"ה 405)	1,800,000	25,900	1.44	790,000
נתניה כוכב הים	66 (ס"ה 405)	2,092,947	32,700	1.56	1,177,053
עפולה	348	770,000	11,900	1.54	420,000
קרית ביאליק	334	1,300,000	15,600	1.2	260,000
קרית עקרון	969	1,720,000	24,600?	1.43	740,000

ערים לפי מספר יח"ד: ק. עקרון 969 באר יעקב 844 יבנה 736 נתניה 405 עפולה 348 ק. ביאליק 334 ירושלים 309 באר שבע 218 אום פאחם 152 אשקלון 120 יהוד 118 מצפה רמון 90

ערים לפי רווח בש"ח: י-ם 1.09-1.62 נתניה 790-1.18 יבנה 760 ק. עקרון 740 באר יעקב 625 מצפה רמון 576 אשקלון 513 עפולה 420 באר שבע 325 ק. ביאליק 260 יהוד --- אום פאחם ---

ערים לפי רווח באחוזים: מ. רמון 1.89 י-ם 1.54-1.58 נתניה 1.44-1.56 עפולה 1.54 יבנה 1.45 ק. עקרון 1.43 אשקלון 1.43 באר יעקב 1.33 באר שבע 1.32 ק. ביאליק 1.2 יהוד ---- אום פאחם ---

ערים לפי מחיר דירה נמוך: מ. רמון 644,209 אום פאחם 796,000 עפולה 770,000 באר שבע 1,015,000 אשקלון 1,186,836 ק. ביאליק 1,300,000 יבנה 1,700,000 ק. עקרון 1,720,000 באר יעקב 1,904,973 נתניה 1.80-2.09 י-ם 2.03-2.80 יהוד 2,629,215

 

[איציק קשביץ]

יכול מראש חודש? תלמוד לומר והגדת... זריזין מקדימין למצוות.
לתועלת הציבור, רצ"ב טבלת ההגרלות / מחירים ורווחים של ההגרלה הקרובה אחרי החג.
(יתכנו שינויים בהמשך)

הגרלת אפריל 2025

​

שם היישוב	יח"ד	מחיר 4 ח'	מחיר מדלן למ"ר	רווח פי כמה מההשקעה %	סך הרווח בש"ח
אום פאחם	152	796,000	_____	______	______
אשקלון	120	1,186,836	17,000	1.43	513,164
באר יעקב	844	1,904,973	25,300	1.33	625,027
באר שבע	218	1,015,000	13,400	1.32	325,000
יבנה	736	1,700,000	24,600	1.45	760,000
יהוד	118	2,629,215	25,800?	_____	______
ירושלים הר הצופים	264 (ס"ה 309)	2,036,109	31,300	1.54	1,093,891
ירושלים קטמון	45 (ס"ה 309)	2,803,680	44,200	1.58	1,616,320
מצפה רמון	90	644,209	12,200	1.89	575,791
נתניה מזרח	339 (ס"ה 405)	1,800,000	25,900	1.44	790,000
נתניה כוכב הים	66 (ס"ה 405)	2,092,947	32,700	1.56	1,177,053
עפולה	348	770,000	11,900	1.54	420,000
קרית ביאליק	334	1,300,000	15,600	1.2	260,000
קרית עקרון	969	1,720,000	24,600?	1.43	740,000

ערים לפי מספר יח"ד: ק. עקרון 969 באר יעקב 844 יבנה 736 נתניה 405 עפולה 348 ק. ביאליק 334 ירושלים 309 באר שבע 218 אום פאחם 152 אשקלון 120 יהוד 118 מצפה רמון 90

ערים לפי רווח בש"ח: י-ם 1.09-1.62 נתניה 790-1.18 יבנה 760 ק. עקרון 740 באר יעקב 625 מצפה רמון 576 אשקלון 513 עפולה 420 באר שבע 325 ק. ביאליק 260 יהוד --- אום פאחם ---

ערים לפי רווח באחוזים: מ. רמון 1.89 י-ם 1.54-1.58 נתניה 1.44-1.56 עפולה 1.54 יבנה 1.45 ק. עקרון 1.43 אשקלון 1.43 באר יעקב 1.33 באר שבע 1.32 ק. ביאליק 1.2 יהוד ---- אום פאחם ---

ערים לפי מחיר דירה נמוך: מ. רמון 644,209 אום פאחם 796,000 עפולה 770,000 באר שבע 1,015,000 אשקלון 1,186,836 ק. ביאליק 1,300,000 יבנה 1,700,000 ק. עקרון 1,720,000 באר יעקב 1,904,973 נתניה 1.80-2.09 י-ם 2.03-2.80 יהוד 2,629,215

ירושלים יקרה רצחחחחחחחחחחחחחח
יותר מפעם קודמת..
עפולה הכי רלוונטי למי שאין לו כל כך הון עצמי גבואהה
ואחרי זה אשקלון
אולי כמו שאמרו פה שכל החילונים ילכו לבאר יעקב ירושלים נתניה וכזההה
וישאר סיכויי זכייה גבואים בעפולה אשקלון..


נחייה ונראה כמו שאומרים..

 

[בתאה]

אם קיבלנו עכשין הודעה על זכיה,
וכבר קנינו דירה,
יש דרך לממש את הזכיה?

 

[עוד עו"ד]

יכול מראש חודש? תלמוד לומר והגדת... זריזין מקדימין למצוות.
לתועלת הציבור, רצ"ב טבלת ההגרלות / מחירים ורווחים של ההגרלה הקרובה אחרי החג.
(יתכנו שינויים בהמשך)

הגרלת אפריל 2025

​

שם היישוב	יח"ד	מחיר 4 ח'	מחיר מדלן למ"ר	רווח פי כמה מההשקעה %	סך הרווח בש"ח
אום פאחם	152	796,000	_____	______	______
אשקלון	120	1,186,836	17,000	1.43	513,164
באר יעקב	844	1,904,973	25,300	1.33	625,027
באר שבע	218	1,015,000	13,400	1.32	325,000
יבנה	736	1,700,000	24,600	1.45	760,000
יהוד	118	2,629,215	25,800?	_____	______
ירושלים הר הצופים	264 (ס"ה 309)	2,036,109	31,300	1.54	1,093,891
ירושלים קטמון	45 (ס"ה 309)	2,803,680	44,200	1.58	1,616,320
מצפה רמון	90	644,209	12,200	1.89	575,791
נתניה מזרח	339 (ס"ה 405)	1,800,000	25,900	1.44	790,000
נתניה כוכב הים	66 (ס"ה 405)	2,092,947	32,700	1.56	1,177,053
עפולה	348	770,000	11,900	1.54	420,000
קרית ביאליק	334	1,300,000	15,600	1.2	260,000
קרית עקרון	969	1,720,000	24,600?	1.43	740,000

ערים לפי מספר יח"ד: ק. עקרון 969 באר יעקב 844 יבנה 736 נתניה 405 עפולה 348 ק. ביאליק 334 ירושלים 309 באר שבע 218 אום פאחם 152 אשקלון 120 יהוד 118 מצפה רמון 90

ערים לפי רווח בש"ח: י-ם 1.09-1.62 נתניה 790-1.18 יבנה 760 ק. עקרון 740 באר יעקב 625 מצפה רמון 576 אשקלון 513 עפולה 420 באר שבע 325 ק. ביאליק 260 יהוד --- אום פאחם ---

ערים לפי רווח באחוזים: מ. רמון 1.89 י-ם 1.54-1.58 נתניה 1.44-1.56 עפולה 1.54 יבנה 1.45 ק. עקרון 1.43 אשקלון 1.43 באר יעקב 1.33 באר שבע 1.32 ק. ביאליק 1.2 יהוד ---- אום פאחם ---

ערים לפי מחיר דירה נמוך: מ. רמון 644,209 אום פאחם 796,000 עפולה 770,000 באר שבע 1,015,000 אשקלון 1,186,836 ק. ביאליק 1,300,000 יבנה 1,700,000 ק. עקרון 1,720,000 באר יעקב 1,904,973 נתניה 1.80-2.09 י-ם 2.03-2.80 יהוד 2,629,215

הערה: ביהוד אין מחיר מדל"ן לשכונה החדשה (גדות, שכונה יוקרתית צמודה לסביון), המחיר במדל"ן הוא לכלל העיר, ופעם ראשונה שהמחיר בדירה להנחה, גבוה יותר ממחיר השוק בכלל העיר.
כנ"ל בקרית עקרון אין דירות חדשות ואין מחיר למ"ר במדל"ן, המחיר נלקח מיבנה הסמוכה. ברחובות הצמודה המחיר אף גבוה יותר, אבל רחובות היא עיר יותר מפותחת.

שימו לב למחירים הגבוהים בירושלים, קטמון מול הר הצופים, ובנתניה כוכב הים סמוך לחוף מול מתחם הבננה במזרח העיר ליד קרית השרון / אבן יהודה.
למרות המחירים הגבוהים וממילא גם הרווח הצפוי בש"ח (בירושלים בין מיליון ל1.6 מיליון ובנתניה בין 790K ל1.2 מיליון), גם אחוזי הרווח ביחס להשקעה גבוהים מאד ב2 הערים, ומצפה רמון היא היחידה שעוברת אותם באחוזי רווח, אלא שבמצפה רמון יוגרלו 90 יח"ד בלבד.

שימו לב גם לעפולה, מחיר זול יחסית, ורווח ביחס להשקעה מיד אחרי מצפה רמון, ירושלים ונתניה. בעפולה גם לא מעט דירות, אבל לא בכמויות של ערי השפלה, יבנה, באר יעקב וקרית עקרון.

יתכנו אגב שינויים ברשימת הערים שיוגרלו, אבל זה הצפי הידוע לעת עתה

 

[עוד עו"ד]

יש מצב שאלו ההגרלות האחרונות עם רווחים כה גבוהים (גם ברעננה בהגרלה הבאה צפוי רווח גבוה), נראה מה יהיה מחר בישיבת מועצת מקרקעי ישראל

 

[איציק קשביץ]

הערה: ביהוד אין מחיר מדל"ן לשכונה החדשה (גדות, שכונה יוקרתית צמודה לסביון), המחיר במדל"ן הוא לכלל העיר, ופעם ראשונה שהמחיר בדירה להנחה, גבוה יותר ממחיר השוק בכלל העיר.
כנ"ל בקרית עקרון אין דירות חדשות ואין מחיר למ"ר במדל"ן, המחיר נלקח מיבנה הסמוכה. ברחובות הצמודה המחיר אף גבוה יותר, אבל רחובות היא עיר יותר מפותחת.

שימו לב למחירים הגבוהים בירושלים, קטמון מול הר הצופים, ובנתניה כוכב הים סמוך לחוף מול מתחם הבננה במזרח העיר ליד קרית השרון / אבן יהודה.
למרות המחירים הגבוהים וממילא גם הרווח הצפוי בש"ח (בירושלים בין מיליון ל1.6 מיליון ובנתניה בין 790K ל1.2 מיליון), גם אחוזי הרווח ביחס להשקעה גבוהים מאד ב2 הערים, ומצפה רמון היא היחידה שעוברת אותם באחוזי רווח, אלא שבמצפה רמון יוגרלו 90 יח"ד בלבד.

שימו לב גם לעפולה, מחיר זול יחסית, ורווח ביחס להשקעה מיד אחרי מצפה רמון, ירושלים ונתניה. בעפולה גם לא מעט דירות, אבל לא בכמויות של ערי השפלה, יבנה, באר יעקב וקרית עקרון.

יתכנו אגב שינויים ברשימת הערים שיוגרלו, אבל זה הצפי הידוע לעת עתה

יש מצב שאלו ההגרלות האחרונות עם רווחים כה גבוהים (גם ברעננה בהגרלה הבאה צפוי רווח גבוה), נראה מה יהיה מחר בישיבת מועצת מקרקעי ישראל

כל הערים היקרות האלו רלוונטיות רק למי שיש הון עצמי
של לפחות 600.000...

 

[בית שמשניק]

יכול מראש חודש? תלמוד לומר והגדת... זריזין מקדימין למצוות.
לתועלת הציבור, רצ"ב טבלת ההגרלות / מחירים ורווחים של ההגרלה הקרובה אחרי החג.
(יתכנו שינויים בהמשך)

הגרלת אפריל 2025

​

שם היישוב	יח"ד	מחיר 4 ח'	מחיר מדלן למ"ר	רווח פי כמה מההשקעה %	סך הרווח בש"ח
אום פאחם	152	796,000	_____	______	______
אשקלון	120	1,186,836	17,000	1.43	513,164
באר יעקב	844	1,904,973	25,300	1.33	625,027
באר שבע	218	1,015,000	13,400	1.32	325,000
יבנה	736	1,700,000	24,600	1.45	760,000
יהוד	118	2,629,215	25,800?	_____	______
ירושלים הר הצופים	264 (ס"ה 309)	2,036,109	31,300	1.54	1,093,891
ירושלים קטמון	45 (ס"ה 309)	2,803,680	44,200	1.58	1,616,320
מצפה רמון	90	644,209	12,200	1.89	575,791
נתניה מזרח	339 (ס"ה 405)	1,800,000	25,900	1.44	790,000
נתניה כוכב הים	66 (ס"ה 405)	2,092,947	32,700	1.56	1,177,053
עפולה	348	770,000	11,900	1.54	420,000
קרית ביאליק	334	1,300,000	15,600	1.2	260,000
קרית עקרון	969	1,720,000	24,600?	1.43	740,000

ערים לפי מספר יח"ד: ק. עקרון 969 באר יעקב 844 יבנה 736 נתניה 405 עפולה 348 ק. ביאליק 334 ירושלים 309 באר שבע 218 אום פאחם 152 אשקלון 120 יהוד 118 מצפה רמון 90

ערים לפי רווח בש"ח: י-ם 1.09-1.62 נתניה 790-1.18 יבנה 760 ק. עקרון 740 באר יעקב 625 מצפה רמון 576 אשקלון 513 עפולה 420 באר שבע 325 ק. ביאליק 260 יהוד --- אום פאחם ---

ערים לפי רווח באחוזים: מ. רמון 1.89 י-ם 1.54-1.58 נתניה 1.44-1.56 עפולה 1.54 יבנה 1.45 ק. עקרון 1.43 אשקלון 1.43 באר יעקב 1.33 באר שבע 1.32 ק. ביאליק 1.2 יהוד ---- אום פאחם ---

ערים לפי מחיר דירה נמוך: מ. רמון 644,209 אום פאחם 796,000 עפולה 770,000 באר שבע 1,015,000 אשקלון 1,186,836 ק. ביאליק 1,300,000 יבנה 1,700,000 ק. עקרון 1,720,000 באר יעקב 1,904,973 נתניה 1.80-2.09 י-ם 2.03-2.80 יהוד 2,629,215

מחירים לפי הערכת השמאי - נלקח מחוברות המכרז (בחלק מהמקומות יש שינויים משמעותיים בשורת הרווח).

אשקלון - 16,628
באר יעקב - 23,045
באר שבע - 15,001
יבנה - 21,110
יהוד - 33,419
ירושלים הר הצופים - 28,463
ירושלים קטמון - 32,804
מצפה רמון - 10,112
נתניה מזרח - 21,823 - 23,650 ׁ(תלוי בהגרלות)
נתניה כוכב הים - 28,786
עפולה - 12,750
קרית ביאליק - 17,761 למ"ר
קרית עקרון - 20,873

 

[The Music Princess]

מחירים לפי הערכת השמאי - נלקח מחוברות המכרז (בחלק מהמקומות יש שינויים משמעותיים בשורת הרווח).

אשקלון - 16,628
באר יעקב - 23,045
באר שבע - 15,001
יבנה - 21,110
יהוד - 33,419
ירושלים הר הצופים - 28,463
ירושלים קטמון - 32,804
מצפה רמון - 10,112
נתניה מזרח - 21,823 - 23,650 ׁ(תלוי בהגרלות)
נתניה כוכב הים - 28,786
עפולה - 12,750
קרית ביאליק - 17,761 למ"ר
קרית עקרון - 20,873

אם כך - מה הרווח בכל עיר?

 

[בית שמשניק]

מחירים לפי הערכת השמאי - נלקח מחוברות המכרז (בחלק מהמקומות יש שינויים משמעותיים בשורת הרווח).

אשקלון - 16,628
באר יעקב - 23,045
באר שבע - 15,001
יבנה - 21,110
יהוד - 33,419
ירושלים הר הצופים - 28,463
ירושלים קטמון - 32,804
מצפה רמון - 10,112
נתניה מזרח - 21,823 - 23,650 ׁ(תלוי בהגרלות)
נתניה כוכב הים - 28,786
עפולה - 12,750
קרית ביאליק - 17,761 למ"ר
קרית עקרון - 20,873

רווח לפי הנ"ל:
אשקלון - 475,964
באר יעקב - 399,527
באר שבע - 485,100
יבנה - 411,000
יהוד - 712,685
ירושלים הר הצופים - 810,191
ירושלים קטמון - 476,720
מצפה רמון - 366,991
נתניה מזרח - 382,300 - 565,000
נתניה כוכב הים - 785,653
עפולה - 505,000
קרית ביאליק - 476,100
קרית עקרון - 367,300