דרוש מידע בית שמש הוותיקה האם היא מתחרדת

[שוקולד עילית]

אז באילו רחובות כן יש ליטאים נורמליים
(בוותיקה)

 

[דג תמנון]

אז באילו רחובות כן יש ליטאים נורמליים
(בוותיקה)

בר אילן והמסתעף - הרבה מאד
הרצל-המשלט-קרן היסוד והאזור - הרבה
בן אליעזר - מעט (בעצם, לא כל כך קצת)

 

[Jane Doe]

מישהו מכיר מה המצב בבן אליעזר 6

 

[חשבונאית]

מישהו מכיר מה המצב בבן אליעזר 6

יש שם לפחות 3 משפחות חרדיות בבניין
אם תרצו עוד פרטים תנו פרטי יצירת קשר ואתן לכם מספרי טלפון

 

[Jane Doe]

אם תרצו עוד פרטים תנו פרטי יצירת קשר ואתן לכם מספרי טלפון

תודה אשמח, yaffkal בג'ימייל

 

[ברנדוויין]

למי שמתעניין בוותיקה אמליץ לבחון אפשרות לצמוד קרקע. העסקאות ממש טובות ביחס לתמורה ובמחיר בר השגה. בבקשה נתון מעניין:
שווי מגרש סטנדרטי [סדר גודל של 400 מ'] 2 מיליון. הבנייה מתומחרת לפי שווי של 8 - 10 אלף למטר.
לצורך העניין - בית בנוי 200 מטר על מגרש 400 מטר [חצי מדו -לא בודד] במחיר של 4 מיליון.
למיטב ידיעתי היחס הארצי בין דירה לבית פרטי הוא לכל הפחות בסדר גודל של 30/100.
בוותיקה דירה של 100 מטר מתומחרת ב 2 מיליון לערך. כך שהמחיר ההוגן לבית פרטי צריך להיות מינימום באזור ה 6 מיליון.
+ ניתן להוסיף יחידה או שתיים שיעזרו בהחזר המשכנתא [ישנו ביקוש קשיח לשכירות]
כדאי להכנס ליד 2 ולהתרשם מכ - 50 עסקאות כאלה.

 

[ברנדוויין]

לעניות דעתי, בשנים הקרובות כשיסתיימו העתודות באזורים החדשים - רמות בית שמש, יהיה תיקון מחיר לצמודי הקרקע בוותיקה. מה שאומר שלטווח של 10 שנים זה יכול להיות עסקה לא רעה.
אשמח לדעתכם בעניין.

 

[דג תמנון]

לעניות דעתי, בשנים הקרובות כשיסתיימו העתודות באזורים החדשים - רמות בית שמש, יהיה תיקון מחיר לצמודי הקרקע בוותיקה. מה שאומר שלטווח של 10 שנים זה יכול להיות עסקה לא רעה.
אשמח לדעתכם בעניין.

לפי היעדים הנוכחיים של משרד השיכון - 30,000 יח''ד נוספות בבי''ש - גמר העתודות נראה רחוק יותר מהעין.

 

[בית שימשי]

לפי היעדים הנוכחיים של משרד השיכון - 30,000 יח''ד נוספות בבי''ש - גמר העתודות נראה רחוק יותר מהעין.

אבל אין כמעט תכנון לצמודי קרקע זה כמעט ב"סכנת הכחדה".

 

[ברנדוויין]

לפי היעדים הנוכחיים של משרד השיכון - 30,000 יח''ד נוספות בבי''ש - גמר העתודות נראה רחוק יותר מהעין.

גם דבר טוב מסתיים בסוף. דעתי הענייה

 

[דג תמנון]

גם דבר טוב מסתיים בסוף. דעתי הענייה

ודאי. אבל זה לא 10 שנים כמו שכתבת.

אבל אין כמעט תכנון לצמודי קרקע זה כמעט ב"סכנת הכחדה".

נכון, אבל אני מאמין שיש אנשים שעלולים להתלבט בין צמוד קרקע ישן בוותיקה לבין פנטהאוז בשכונה חדשה, לא?

 

[ברנדוויין]

אבל אין כמעט תכנון לצמודי קרקע זה כמעט ב"סכנת הכחדה".

הכוונה לבנוי.
חושב שכדאי לשקול את האופציה שהצעתי: אנשים שכבר בוחרים באזור הזה [שבאפן אישי אוהב אותו] - במאמץ הגיוני קונים צמוד קרקע והיחידות מכסות חלק ניכר מהמשכנתא.
לגבי העתודות - לדעתי לפי קצב השיווקים האינטסיבי זה יקח כמה שנים ספורות. וגם אם אטעה - היעד שסומן לבית שמש הוא חצי מיליון, כך שאיך שלא תבחן את הנושא - יהיה ביטוי יותר הוגן לצמודי הקרקע.

 

[די]

למי שמתעניין בוותיקה אמליץ לבחון אפשרות לצמוד קרקע. העסקאות ממש טובות ביחס לתמורה ובמחיר בר השגה. בבקשה נתון מעניין:
שווי מגרש סטנדרטי [סדר גודל של 400 מ'] 2 מיליון. הבנייה מתומחרת לפי שווי של 8 - 10 אלף למטר.
לצורך העניין - בית בנוי 200 מטר על מגרש 400 מטר [חצי מדו -לא בודד] במחיר של 4 מיליון.
למיטב ידיעתי היחס הארצי בין דירה לבית פרטי הוא לכל הפחות בסדר גודל של 30/100.
בוותיקה דירה של 100 מטר מתומחרת ב 2 מיליון לערך. כך שהמחיר ההוגן לבית פרטי צריך להיות מינימום באזור ה 6 מיליון.
+ ניתן להוסיף יחידה או שתיים שיעזרו בהחזר המשכנתא [ישנו ביקוש קשיח לשכירות]
כדאי להכנס ליד 2 ולהתרשם מכ - 50 עסקאות כאלה.

יש הצעה קונקרטית לקרקע בבית שמש הוותיקה?
לא יודע אם היחס הארצי רלוונטי לבית שמש, וגם לא יודע מה בדיוק המחיר הראוי לדירת 4 חדרים בוותיקה (אין הרבה חילונים שקונים דירות בבית שמש הוותיקה, רובם גרים במקום כבר עשרות שנים...)
באופן כללי מעניין מי אמור לקנות בית פרטי בבית שמש הוותיקה ב6 מיליון? כלומר אם כבר יש חילוני עם 6 מיליון ש"ח למה בדיוק שהוא יגיע לבית שמש יש לו בתים פרטיים בצור הדסה לדוגמא, בפחות מ6 מיליון ויותר קרוב לירושלים. או אפילו בגוש דן (לא תל אביב וכד') בתים פרטיים ב6 מיליון, אז מה בדיוק יש לו לחפש בבית שמש הוותיקה?
מעניין גם כן מה זה הביקוש הקשיח של השכירות לגבי היחידות דיור, אולי אתיופים או רוסים?

 

[ברנדוויין]

יש הצעה קונקרטית לקרקע בבית שמש הוותיקה?
לא יודע אם היחס הארצי רלוונטי לבית שמש, וגם לא יודע מה בדיוק המחיר הראוי לדירת 4 חדרים בוותיקה (אין הרבה חילונים שקונים דירות בבית שמש הוותיקה, רובם גרים במקום כבר עשרות שנים...)
באופן כללי מעניין מי אמור לקנות בית פרטי בבית שמש הוותיקה ב6 מיליון? כלומר אם כבר יש חילוני עם 6 מיליון ש"ח למה בדיוק שהוא יגיע לבית שמש יש לו בתים פרטיים בצור הדסה לדוגמא, בפחות מ6 מיליון ויותר קרוב לירושלים. או אפילו בגוש דן (לא תל אביב וכד') בתים פרטיים ב6 מיליון, אז מה בדיוק יש לו לחפש בבית שמש הוותיקה?
מעניין גם כן מה זה הביקוש הקשיח של השכירות לגבי היחידות דיור, אולי אתיופים או רוסים?

הכוונה לבתים בנויים, לא מגרש "ריק". במענה לשאר: כנראה שזו הסיבה למחיר הנמוך, הציבור הכללי לא ישקיע בבית שמש / אין יכולת כלכלית לאוכלוסייה המקומית.
בייחס לשוכרים - רוסים ואתיופים הם שוכרים עם מוסר תשלומים ועמידה בהסכם - גבוהים !

 

[דג תמנון]

הכוונה לבתים בנויים, לא מגרש "ריק". במענה לשאר: כנראה שזו הסיבה למחיר הנמוך, הציבור הכללי לא ישקיע בבית שמש / אין יכולת כלכלית לאוכלוסייה המקומית.
בייחס לשוכרים - רוסים ואתיופים הם שוכרים עם מוסר תשלומים ועמידה בהסכם - גבוהים !

נתת מענה להכנסות משכירות, לא ל'אקזיט' בסוף. מי יקנה? מה שכן, כשבאמת ייגמרו עתודות הקרקע בבית שמש אולי יבואו חרדים שמעוניינים בבית שלם כפי שקורה בשולי רחוב סיני.

 

[רמה ד]

לדעתי וילות בוותיקה לטווח הארוך זו השקעה מצוינת
מכיוון שעוד 10 שנים המקום יתחרד משמעותית
[לכאורה זוצים שמחפשים קורת גג זולה בב"ש ינהרו לשם כשמבחינה קהילתית המקום יתן מענה הולם, לצד שוק התמאו"ת שצפוי שם]
מה שיגרום לביקושש גבוה, ועם השנים יהפוך אפילו לאיזור יוקרתי [רחובות וילות וקטוגים שישופצו לטובת משפרי דיור חרדיים].
אבל, לא הייתי נכנס לשם בשנתיים וחצי הקרובות..

 

[די]

מכיוון שעוד 10 שנים המקום יתחרד משמעותית

למה נראה לך?
עושים שם פינוי בינוי ובונים מגדלים ומביאים תושבים מהציבור הכללי.
ועדיין אני לא יודע עד כמה יהיה ביקוש לוילה ב6 מיליון...

 

[ברנדוויין]

למה נראה לך?
עושים שם פינוי בינוי ובונים מגדלים ומביאים תושבים מהציבור הכללי.
ועדיין אני לא יודע עד כמה יהיה ביקוש לוילה ב6 מיליון...

מסכים איתך שישנם הרבה נעלמים, כמו - למי בונים שם את כל אלפי הדירות ? ועוד במגדלים ?! .. אבל כשאני רואה את מסת המגדלים שבדרך אני מניח שגדולים וטובים מאמינים באזור.
אל תשכח ; א. שהתכנון לבית שמש הוא חצי מיליון תושבים. ב. ש20 דקות אתה בירושלים. ג. 40 דקות אתה בתל אביב. ד. אזורי התעשייה שמוקמים מתוכננים. [קח רק את האנגרים של נחם כאינדיקציה]
חושב שההצעה שהצעתי למי שמעוניין לקנות ולגור באזור - הינה הצעה הוגנת. למה לקנות דירה בזמן שאתה יכול לקנות וילה עם יחידות ?
בכל מקרה בבקשה ראה את מגמת המחירים המצורפת מאתר מדלן [הגרף הוא של כל בית שמש אבל נכון גם לוותיקה]

 

[די]

חושב שההצעה שהצעתי למי שמעוניין לקנות ולגור באזור - הינה הצעה הוגנת. למה לקנות דירה בזמן שאתה יכול לקנות וילה עם יחידות ?

מנין לך שיש ביקוש ליח"ד להשכרה בבי"ש הוותיקה?
חוץ מזה שאפשר לעשות את זה גם ברמה ד' לקנות דירה עם גינה או פנטהאוז/דופלקס עם מרפסות ב4 מיליון ולבנות יח"ד ולהשכיר, נראה לי ברמה ד' יש הרבה יותר ביקוש ליח"ד מבבי"ש הוותיקה. לא לוקח אחריות על העניין החוקי.

 

[יעקב הרמתי]

אין שום השוואה בין וילה לפנטהאוז בתוך בניין
והאחרון גם יותר יקר
למה אתה חושב שלציבור החרדי ברמה ד' יש יותר ביקוש ליחידות דיור מהציבור הכללי?