מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מסוקרן]

אני זכיתי בהגרלה 2209 באופקים ב16/01/2023 וקראו לבחור דירה בערך ב08/2024 ובעז"ה האכלוס י'הי'ה עד ה01/2027,
איך זה יכול להיות?
נ.ב. אני אישית הייתי מעדיף שהפרויקט יתעכב כדי שאני ישלם משכנתא כמה שיותר קרוב למכירה...

 

[עוד עו"ד]

השאלה היא מדוע משרד השיכון לא כופה על הקבלנים את תנאי המכרז שבכל המכרזים החדשים זה כ4.5 שנים עד לאכלוס מיום זכיית היזם במכרז

כשמדינה שלמה מתנהל עקום ובירוקרטי, לא יעזור לכפות על הקבלנים. לרוב, זה גם לא תלוי בהם, כך שלא ניתן לכפות עליהם את עיכובי העירייה או מכבי האש

 

[בית שמשניק]

כתבת שבהגרלה באופקים שהתקיימה לפני 3 חודשים, והתקבלה עכשיו החלטת ועדה, הולכים בקרוב לבחור דירות כמו הרבה פרויקטים שבחרו דירות אחרי החלטת ועדה,
ואז עוד שנתיים וחצי בנייה כלומר פחות מ3 שנים מההגרלה עד האיכלוס.
(לדעתי ממש לא הולכים לבחור שם דירות בקרוב)

אינני יודע מתי הקבלן יזמן את הזוכים, והאם הוא ימתין להיתר המלא או לא. (בכל מקרה גם אם הוא ימתין להיתר, מדובר בזמן ממוצע של כ6 חודשים בדרך כלל). כמו כן, אינני יודע מה מצב הפיתוח של המגרשים שם.
לגופו של ענין, גם אם הפיתוח מתקדם, והקבלן יזמן את הרוכשים בקרוב, בנייה ממוצעת היום זה סיפור של לא פחות מ3 שנים, כך שבמצב הכי אופטימלי (כלומר, בחירת דירות בקרוב ובנייה מיידית ללא הפסקות והפתעות), האכלוס יהיה בעוד קצת יותר מ3 שנים, כלומר - 3.5 שנים מההגרלה, ו4 שנים מזכייתו במכרז שהיתה ב8/24.
זה באמת קצב מאד מהיר לסיים הכל תוך 4 שנים מהזכיה במכרז, אבל יש כבר תקדימים לכך (הזכרתי קודם את עיר דוד בה'1 שזכה במגרש ב10/17 וקיבל טופס 4 בדיוק 4 שנים לאחר מכן ב11/21, וכנ"ל גם זורייבין במצפה האלה בד'3 שזכה במגרש ב10/17 וקיבל טופס 4 ב10/21).

 

[קפה ועוגה]

עיקר הכתבות שמעדכנות בנושא: גורם המעורב בפרטי התכנית אומר כי "בשלב זה, ההגרלה נדחתה למועד לא ידוע. משרד האוצר לא מוכן להגיע להסכמות", ייעשה ניסיון של הרגע האחרון לקיים דיון במהלך הימים הקרובים, עוד לפני יום העצמאות, אולם בינתיים לא נקבע מועד כזה.

הגרלת דירה בהנחה הוקפאה - זו הסיבה

בזמן שמאות צעירים יושבים על הגדר בניסיון לרכוש דירה במחיר שפוי, האוצר ומשרד הבינוי מתקוטטים ועסוקים בסעיפים הקטנים. הגרלה שהייתה אמורה לצאת לדרך השבוע - הוקפאה בינתיים. היזמים שזכו זועמים: "השקענו זמן ומחשבה ושילמנו ליועצים". מתי היא צפויה להתקיים ומה טוענים במשרד הבינוי והשיכון?

www.ice.co.il

בשל חוסר הסכמות בממשלה: עתיד 5,000 דירות בהנחה אינו ידוע

www.globes.co.il

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "משרד הבינוי והשיכון ערוך לפתיחת ההרשמה להגרלה באופן מיידי. במקור אכן תוכננה להיפתח ההרשמה להגרלת דירה בהנחה לאחר חג הפסח אך נכון להיום בשל חוסר הסכמות מול משרד האוצר לגבי הארכת תוכנית דירה בהנחה ורצון משרד האוצר לצמצום משמעותי של התוכנית, טרם נקבע מועד פתיחה סופי. הנושא מצוי כעת בדיונים בין הגורמים הרלוונטיים במשרדי הממשלה. לנושא רשימת היישובים כבכל הגרלה הרשימה תתפרסם עם פתיחת ההרשמה, בהתאם למכרזי השיווק".

https://www.bhol.co.il/news/1692175

במשרד האוצר דורשים לבצע שינויים משמעותיים בתוכנית, בראשם: מיקוד ההנחות לרוכשים באזורים שבפריפריה בלבד, וכן צמצום בגובה ההנחה הניתנת לרוכשים. מנגד, במשרד השיכון מתנגדים לשינויים אלו ומתעקשים להמשיך לקיים את ההגרלות על פי המתכונת הנוכחית - הכוללת הגרלות גם באזורי ביקוש במרכז הארץ והנחות משמעותיות יותר. במשרד השיכון מזהירים כי שינוי כזה עלול לפגוע באמון הציבור בתוכנית ואף לצמצם את האטרקטיביות שלה בקרב זוגות צעירים ומשפחות שזכאים לה. בשל המחלוקת שטרם הוכרעה, לא ניתן בשלב זה לקבוע מועד חדש להגרלה הבאה. "אנחנו מקווים שנצליח להגיע להבנות במהרה, כדי לא לעכב את המענה לזכאים שממתינים כבר חודשים ארוכים".

אם אפשר להעלות בספוילר לטובת החסומים. תודה.

 

[די]

אני זכיתי בהגרלה 2209 באופקים ב16/01/2023 וקראו לבחור דירה בערך ב08/2024 ובעז"ה האכלוס י'הי'ה עד ה01/2027,
איך זה יכול להיות?

זה הסטנדרט המהיר.
לא שמעתי על שום פרויקט שאוכלס תוך 3 שנים מההגרלה.

 

[מסוקרן]

אינני יודע מתי הקבלן יזמן את הזוכים, והאם הוא ימתין להיתר המלא או לא. (בכל מקרה גם אם הוא ימתין להיתר, מדובר בזמן ממוצע של כ6 חודשים בדרך כלל). כמו כן, אינני יודע מה מצב הפיתוח של המגרשים שם.
לגופו של ענין, גם אם הפיתוח מתקדם, והקבלן יזמן את הרוכשים בקרוב, בנייה ממוצעת היום זה סיפור של לא פחות מ3 שנים, כך שבמצב הכי אופטימלי (כלומר, בחירת דירות בקרוב ובנייה מיידית ללא הפסקות והפתעות), האכלוס יהיה בעוד קצת יותר מ3 שנים, כלומר - 3.5 שנים מההגרלה, ו4 שנים מזכייתו במכרז שהיתה ב8/24.
זה באמת קצב מאד מהיר לסיים הכל תוך 4 שנים, אבל יש כבר תקדימים לכך (הזכרתי קודם את עיר דוד בה'1 שזכה במגרש ב10/17 וקיבל טופס 4 בדיוק 4 שנים לאחר מכן ב11/21).

אצלי (2209) וגם בהגרלה 2207 (שתי'הם אופקים ארזי הנגב) בעז"ה תוך 4 שנים מהזכי'ה מקבלים את הדירה בחלוקת זמן כזאת:
היתר בתנאים/ בחירת דירה- כשנה ו8 חודשים,
התחיבות קבלן למסירת מפתח- כשנתיים ו4 חודשים מאז החוזה.

 

[מסוקרן]

זה הסטנדרט המהיר.
לא שמעתי על שום פרויקט שאוכלס תוך 3 שנים מההגרלה.

מדובר ב4 שנים
וכן זה מאוד מהיר.

 

[בית שמשניק]

לא שמעתי על שום פרויקט שאוכלס תוך 3 שנים מההגרלה.

גם אני לא שמעתי, וזה כנראה לא יקרה גם אצל שמואל ברוך (כמו שכתבתי), אבל גם לא שמעתי על החלטת ועדה שניתנה תוך 8 חודשים בלבד ממסירת המגרש ליזם.

 

[אופקים 1]

@בית שמשניק @עוד עו"ד מדוע לוקח כ"כ הרבה זמן בין הזכייה להיתר ובנייה לרוב עפ"י תנאי המכרז הזמן אמור להיות הרבה יותר קצר במכרזים האחרונים 4.5 שנים עד לאכלוס בפועל האם אין דרך לפנות למשרד השיכון שיאכוף את התנאים הללו?

הסיבה היא שההגרלות יוצאות מוקדם מידי לציבור
בדר"כ עוד לפני פיתוח הקרקע,
וכאשר מדובר בשכונה חדשה רק הפיתוח יכול לקחת שנתיים.

בנוסף, אם יחליטו לבטל לקבלן את הזכיה, תהיה בעיה עם הזוכים בהגרלה, כי לא בטוח שקבלן אחר יציע את אותם התנאים לזוכים, וגם הקבלן המחליף זקוק לזמן הערכות כדי להכין תוכניות וכו'.
בעצם המשרד נעל את עצמו עם הקבלן בגלל צורת ההתנהלות הנמהרת הזאת.

כתבת שבהגרלה באופקים שהתקיימה לפני 3 חודשים, והתקבלה עכשיו החלטת ועדה, הולכים בקרוב לבחור דירות כמו הרבה פרויקטים שבחרו דירות אחרי החלטת ועדה,
ואז עוד שנתיים וחצי בנייה כלומר פחות מ3 שנים מההגרלה עד האיכלוס.
(לדעתי ממש לא הולכים לבחור שם דירות בקרוב)

לא הולכים לבחור דירות כל כך מהר, מסירת המגרשים ליזמים מתוכננת לסוף 2026

 

[עדיין לא]

גם אני לא שמעתי, וזה כנראה לא יקרה גם אצל שמואל ברוך (כמו שכתבתי), אבל גם לא שמעתי על החלטת ועדה שניתנה תוך 8 חודשים בלבד ממסירת המגרש ליזם.

דווקא לאחרונה שמעתי מחבר שזכה בסוף 2022 בפרויקט בבן שמן ואמור לקבל מפתח בעוד חודש!!! נראהלי שמדובר בהגרלה 1881 ולפי בדיקה שלי יש שם רווח של שני מליון

 

[אברהם בלוך]

זכיתי בהגרלה בראשל''צ, וכרגע הוגשה בקשה להיתר, מה התהליך? תוך כמה זמן יהיה בחירת דירה?
ואיך אפשר לחשב את עלות הדירה?
אשמח לעזרה, [אפשר בפרטי],

 

[בית שמשניק]

דווקא לאחרונה שמעתי מחבר שזכה בסוף 2022 בפרויקט בבן שמן ואמור לקבל מפתח בעוד חודש!!! נראהלי שמדובר בהגרלה 1881 ולפי בדיקה שלי יש שם רווח של שני מליון

תיקון קל: ההגרלה הנ"ל התקיימה ב4/22 ולא בסוף 22. בכל מקרה, זה באמת מאד מהר - קצת יותר מ3 שנים מההגרלה, וקצת יותר מ4 שנים מהזכייה במכרז.

 

[שוקו הפוך]

אני זכיתי בהגרלה ב3/23 והאיכלוס יהיה בעז"ה ב 8/26
אבל זה הגרלה שנפתחה לראשונה ב2017 והתגלגלה עם המון הגרלות המשך.

 

[סתם מתעניין]

זכיתי בהגרלה בראשל''צ, וכרגע הוגשה בקשה להיתר, מה התהליך? תוך כמה זמן יהיה בחירת דירה?
ואיך אפשר לחשב את עלות הדירה?
אשמח לעזרה, [אפשר בפרטי],

תוכל לקרוא על זה במאמר שכתבתי כאן

זוכי דירה בהנחה כללי

מידע לזוכי דירה בהנחה

www.prog.co.il

 

[שולי איטח]

מה קורה עם בני עייש? משהו יודע מה מתקדם שם? מדברת על ההגרלה של 11.24

 

[שמואל גוט]

אני חיכיתי שנה וחצי עד לזכייה,
כבר שנה מאז שהקרקע שווקה לקבלן והוא עדיין לא הגיש בקשה להיתר בנייה, גם לא נראה בכיוון.
ככל הנראה אצטרך לחכות לפחות 6-7 שנים ויתכן שאף יותר מכך, עד לאכלוס ושכרי יצא בהפסדי.
אל תקשיב לכל האויבער חכמים כאן שגורמים לזוגות צעירים תקוות שווא והורסים את עתידם הכלכלי.
אם יש לך אפשרות לקנות בשוק החופשי, רוץ ותקנה.

יש מעלות לאכלוס אחרי 7 שנים וחובה לציין אותם (מכירה מיידית, עליית מחיר דירה בלי לשלם משכנתא ועוד)

 

[בית שמשניק]

אני זכיתי בהגרלה ב3/23 והאיכלוס יהיה בעז"ה ב 8/26
אבל זה הגרלה שנפתחה לראשונה ב2017 והתגלגלה עם המון הגרלות המשך.

הגרלות המשך זה סיפור אחר לגמרי. מכיר גם מקרה של אכלוס מיידי תוך חודש מההגרלה.

 

[בית שמשניק]

מה קורה עם בני עייש? משהו יודע מה מתקדם שם? מדברת על ההגרלה של 11.24

בבני עייש בהגרלת 11/24 כל הקבלנים עדיין בסטטוס של "טרם הוגשה בקשה"
אבל בהגרלת 2/24 שהתקיימה שם יש אצל חלק מהקבלנים התקדמות: אצל רייסדור (2383) ואדם מימושים (2386) יש החלטת ועדה, ואצל רוב האחרים הוגשה בקשה.

 

[שולי איטח]

בבני עייש בהגרלת 11/24 כל הקבלנים עדיין בסטטוס של "טרם הוגשה בקשה"
אבל בהגרלת 2/24 שהתקיימה שם יש אצל חלק מהקבלנים התקדמות: אצל רייסדור (2383) ואדם מימושים (2386) יש החלטת ועדה, ואצל רוב האחרים הוגשה בקשה.

תודה רבה
זה אומר משהו גם על ההגרלה של נובמבר? אפשר להשליך לפי עיר/אזור?
כלומר מה צפי ההתקדמות שם

 

[בית שמשניק]

תודה רבה
זה אומר משהו גם על ההגרלה של נובמבר? אפשר להשליך לפי עיר/אזור?
כלומר מה צפי ההתקדמות שם

אני חושב שכן, כי זה נותן אינדיקציה כללית לחלק של הרשות המקומית בלו"ז של תהליכי מתן ההיתר, ויש לה כמובן חלק גדול מאד בענין.