דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[זה מה שאני]

מישהו שגר בקריית גת יכול לעדכן האם התחילה פיתוח בקריית גת מערב או לא
תודה

 

[צביקה לינצר]

במתחרדים זה יקר?
לפי בירור שלי זה המחירים לדירות 3 חדרים ( אתה גר במתחרדים?)

זה מחיר קצת יקר
שלאט לאט נהיה מחיר סביר
(כמו שכתבתי בהמשך ההודעה שאנשים כבר מתחילים להסתכל על הדירות הנ"ל)
אני גר במתחרדים

 

[צביקה לינצר]

מישהו שגר בקריית גת יכול לעדכן האם התחילה פיתוח בקריית גת מערב או לא
תודה

לא לוקח אחריות אבל הבנתי ממישהו שעובד בעיריה שעובדים כרגע על התוכניות

 

[szn]

ובכלל המגמה בעיר היא שככל שיותר צפון מזרח יש יותר התחדשות העיר למשל בבני ישראל יש עכשיו פרויקט ענק!!!
של פינוי בינוי שבמסגרתה ייבנו 2700 דירות!!!!! כמו"כ בגליקסון ובהשופטים מתוכנן פינוי בינוי

בבני ישראל בתוך שנה בערך הולכים לסיים את הבניה של 550 יח"ד מתוך 2700 יח"ד
והיה עכשיו שיווק של עוד כמה מאות דירות בנפתלי (פינו כבר דיירים).

בגליקסון ובהשופטים מתוכנן פינוי בינוי

זה ממה בחיתולים..

 

[זה מה שאני]

לא לוקח אחריות אבל הבנתי ממישהו שעובד בעיריה שעובדים כרגע על התוכניות

זה אומר שאין עדיין פיתח?

 

[יעקב הרמתי]

שרות גת, אם יהיה שם פינוי בינוי יש סיכוי לבנייה נמוכה?

 

[צביקה לינצר]

שרות גת, אם יהיה שם פינוי בינוי יש סיכוי לבנייה נמוכה?

תלוי באיזו כתובת
ככל הידוע לי בשד' גת 100,104,106
היזמים מחזיקים באחוזי חתימות יחסית גבוההים
כך שיצטרכו בלגן רציני בשביל שזה לא יצא לדרך

 

[szn]

תלוי באיזו כתובת
ככל הידוע לי בשד' גת 100,104,106
היזמים מחזיקים באחוזי חתימות יחסית גבוההים
כך שיצטרכו בלגן רציני בשביל שזה לא יצא לדרך

לא משנה כמה חתימות יש
השאלה איזה מכפיל העיריה תתן כדי שליזם יהיה כלכלי (אחרת לא יהיה לווי בנקאי)

למעשה בקרית גת צריך מכפיל 5.5-6 בערך
וברוב העיר העיריה לא מוכנה לאשר כזה מכפיל (חוץ ממתחמים שכבר אושרו בעבר שהיה מכפיל גובה)
אז בלי קרקע משלימה אין התכנות לפינוי בינוי.


אגב, אני מכיר משווק אחד שהתחיל בקרית גת מערב בתנאי תשלום 80\20
נראה לי שהוא הראשון שמשווק שם. (שיווק שקט ללא פרסום כרגע)

תכלס זה שכונה חרדית חדשה של 7600 יח"ד במיקום טוב עד שעה נסיעה לי-ם וב"ב
(נראה לי שבביתר יש 8000 יח"ד) יש עוד אלפי יח"ד בתכנון לחרדים

מה שכן, יש רק דירות גדולות של 5-6 חד' שהמחיר שלהם מעל מ-2 מ'

אם הייתי גר בבית שמש הייתי חושב ברצינות לקנות שם דירות לילדים
כי המרחק 25-30 דק' נסיעה והילדים נמצאים במרחק סביר..
(בבית שמש דירה 5 חד' דומה עולה עוד חצי מיליון שח לפחות אם לא יותר)

 

[זה מה שאני]

אגב, אני מכיר משווק אחד שהתחיל בקרית גת מערב בתנאי תשלום 80\20

מי?

 

[szn]

מי?

כבר כתבתי שזה שיווק שקט ללא פרסום,
אם תרצה פרטים של המשווק אשמח לשלוח במייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[פתרון דיור]

לא משנה כמה חתימות יש
השאלה איזה מכפיל העיריה תתן כדי שליזם יהיה כלכלי (אחרת לא יהיה לווי בנקאי)

למעשה בקרית גת צריך מכפיל 5.5-6 בערך
וברוב העיר העיריה לא מוכנה לאשר כזה מכפיל (חוץ ממתחמים שכבר אושרו בעבר שהיה מכפיל גובה)
אז בלי קרקע משלימה אין התכנות לפינוי בינוי.


אגב, אני מכיר משווק אחד שהתחיל בקרית גת מערב בתנאי תשלום 80\20
נראה לי שהוא הראשון שמשווק שם. (שיווק שקט ללא פרסום כרגע)

תכלס זה שכונה חרדית חדשה של 7600 יח"ד במיקום טוב עד שעה נסיעה לי-ם וב"ב
(נראה לי שבביתר יש 8000 יח"ד) יש עוד אלפי יח"ד בתכנון לחרדים

מה שכן, יש רק דירות גדולות של 5-6 חד' שהמחיר שלהם מעל מ-2 מ'

אם הייתי גר בבית שמש הייתי חושב ברצינות לקנות שם דירות לילדים
כי המרחק 25-30 דק' נסיעה והילדים נמצאים במרחק סביר..
(בבית שמש דירה 5 חד' דומה עולה עוד חצי מיליון שח לפחות אם לא יותר)

מה שאתה מדבר זה על תמ"ל 1011/ב חוץ מזה יש עוד תוכנית תמ"ל 1011/א עם תב"ע
עם יותר מ7000 דירות סה"כ כ14,000
מה שאומר שתוך כמה שנים (טובות) קרית גת תהיה העיר הרביעית במס' החרדים ותעקוף את מו"ע ביתר ואשדוד.
וחוץ מזה יש עתודות אדירות כמו במערב מערב או רובע הדרום או בפלוגות.

 

[szn]

מה שאומר שתוך כמה שנים (טובות) קרית גת תהיה העיר הרביעית במס' החרדים ותעקוף את מו"ע ביתר ואשדוד.

נכון מאד.

אם אני לא טועה כבר זכו במכרזים יותר מ5000 יח"ד (חלק מחיר מטרה שכבר היו הגרלות וחלק שוק חופשי)

זה אומר שתוך 3 שנים בערך מתחילת הבניה (שזה די קרוב) יש לך עיר בגודל של יותר מחצי ביתר.

זה לא אירוע שקורה כל יום שבונים עיר חרדית (יותר נכון שכונה בתוך עיר גדולה)
ובמשך השנים זה רק יגדל ויעקוף את ביתר וק"ס בפי שנים ויותר...

 

[פתרון דיור]

נכון מאד.

אם אני לא טועה כבר זכו במכרזים יותר מ5000 יח"ד (חלק מחיר מטרה שכבר היו הגרלות וחלק שוק חופשי)

זה אומר שתוך 3 שנים בערך מתחילת הבניה (שזה די קרוב) יש לך עיר בגודל של יותר מחצי ביתר.

זה לא אירוע שקורה כל יום שבונים עיר חרדית (יותר נכון שכונה בתוך עיר גדולה)
ובמשך השנים זה רק יגדל ויעקוף את ביתר וק"ס בפי שנים ויותר...

לא לחינם אמרו אנשי הנדל"ן בציבור החרדי שהעיר היא העתיד לציבור החרדי
דווקא בעניין המכרזים היה מכרז על 5000 דירות והמכרז בוטל (בסוף השנה הלועזית) אחרי שורה של דחיות

 

[יאיר סופר]

נכון מאד.

אם אני לא טועה כבר זכו במכרזים יותר מ5000 יח"ד (חלק מחיר מטרה שכבר היו הגרלות וחלק שוק חופשי)

זה אומר שתוך 3 שנים בערך מתחילת הבניה (שזה די קרוב) יש לך עיר בגודל של יותר מחצי ביתר.

זה לא אירוע שקורה כל יום שבונים עיר חרדית (יותר נכון שכונה בתוך עיר גדולה)
ובמשך השנים זה רק יגדל ויעקוף את ביתר וק"ס בפי שנים ויותר...

אני מאד מסופק שזה יקרה.
לדעתי אפילו שכונת קריית גת מערב עצמה תהיה שכונה מעורבת.

קריית גת היא כבר מדי יקרה לציבור החרדי,
כרגע משווקים 5 חדרים פיריסייל ב 2 מיליון,
וזה רק תחילת הפירסייל סביר להניח שבהמשך היא יתייצב באזור 2.2 מיליון,
מנגד בבית שמש אפשר לקנות 5 חדרים ב 2.5 מיליון, וגם סביר להניח שהמחיר שם אפילו ירד קצת
הפער בגדול יהיה באזור K350 בלבד.

המחירים האלו הם מעבר להישג ידם של זוצ"ים,
וגם לא כ"כ אטרקטיביים למשפרי דיור,

צריך גם לזכור שבבית שמש גרים 130,000 חרדים
כחלק מעשרות הקהילות הוותיקות והמבוססות מכל הסוגים והמינים,
מנגד בקריית גת גרים אולי 10,000 חרדים.

אין ספק מי יוכל לרכוש ברמות המחירים של 2 מיליון
יוסיף עוד וכבר יקנה בבית שמש או מודיעין עילית.

גם זוכי הדירות של מחיר למשתכן יחכו שיהיה תחבורה, מוסדות,
ואלו שלא יהיה להם סבלנות ישכירו וימכרו לכל דורש...
כמו שהיה באחיסמך בהתחלה, ושם זה בסוף הסתדר כי זה קרוב לבני ברק וירושלים,
אבל בקריית גת מדובר במקום בהרבה יותר רחוק,
וכמות גדולה מאד של דירות...

 

[פתרון דיור]

אני מאד מסופק שזה יקרה.
לדעתי אפילו שכונת קריית גת מערב עצמה תהיה שכונה מעורבת.

קריית גת היא כבר מדי יקרה לציבור החרדי,
כרגע משווקים 5 חדרים פיריסייל ב 2 מיליון,
וזה רק תחילת הפירסייל סביר להניח שבהמשך היא יתייצב באזור 2.2 מיליון,
מנגד בבית שמש אפשר לקנות 5 חדרים ב 2.5 מיליון, וגם סביר להניח שהמחיר שם אפילו ירד קצת
הפער בגדול יהיה באזור K350 בלבד.

המחירים האלו הם מעבר להישג ידם של זוצ"ים,
וגם לא כ"כ אטרקטיביים למשפרי דיור,

צריך גם לזכור שבבית שמש גרים 130,000 חרדים
כחלק מעשרות הקהילות הוותיקות והמבוססות מכל הסוגים והמינים,
מנגד בקריית גת גרים אולי 10,000 חרדים.

אין ספק מי יוכל לרכוש ברמות המחירים של 2 מיליון
יוסיף עוד וכבר יקנה בבית שמש או מודיעין עילית.

גם זוכי הדירות של מחיר למשתכן יחכו שיהיה תחבורה, מוסדות,
ואלו שלא יהיה להם סבלנות ישכירו וימכרו לכל דורש...
כמו שהיה באחיסמך בהתחלה, ושם זה בסוף הסתדר כי זה קרוב לבני ברק וירושלים,
אבל בקריית גת מדובר במקום בהרבה יותר רחוק,
וכמות גדולה מאד של דירות...

(שכחת לסיים -ולכן צריך ללכת לחריש....)
איך אתה חושב שהמחיר בבית שמש ירד ובקרית גת המחירים יעלו אם בבית שמש יש 130,000 חרדים (אגב יש יותר)
וכולם יעדיפו את בית שמש על פני קרית גת,
ולעומת זאת קרית גת עיר עם אולי 10,000 חרדים, ואף אחד לא ירצה לגור שמה והמחירים יעלו ?????
לגבי התאוריה שלך לגבי אופי השכונה למה אתה חושב ששכונה שכמה קהילות גדולות כבר סגרו עם קבלנים
על רוב הדירות בשוק החופשי (בזמנו) תהיה חילונית (ומדובר על קהילות שבמקום שהם מגיעים הם מגיעים ובגדול)
כדי להעלות את חריש לא צריך להוריד את קרית גת!! כבודו של חריש במקומו מונח.

 

[זה מה שאני]

https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

בנצי ראקוב מנהל הקמת מערב קריית גת מדבר על כאן על קריית גת ועל העתיד של הציבור החרדי

 

[זה מה שאני]

כבר כתבתי שזה שיווק שקט ללא פרסום,
אם תרצה פרטים של המשווק אשמח לשלוח במייל: zpc5060 @ gmail.com

אפשר פרטים בפרטי?

 

[ביזנסמן]

למבינים מה אומרים על רחוב גולני יש התחרדות או מתחיל משהוא. יש למישהו מידע על זה תודה

 

[פתרון דיור]

למבינים מה אומרים על רחוב גולני יש התחרדות או מתחיל משהוא. יש למישהו מידע על זה תודה

אני לא "מבין" ורחוק מכך, אך כמי שמכיר קצת את האזור אני יכול להגיד שההנחה הרווחת למי שמחפש לקנות דירה בקרית גת היא שאם מוצאים משהו טוב במחיר וכדו' ליד החרדים, קונים,
עכשיו לגופו של ענין האזור לא נמצא בלב גל ההתחרדות האדיר של התקופה האחרונה,
אך בהחלט מתחרד ונמצא כפסע ממש מבנינים חרדים, בנוסף לכך לא מתוכננת פינוי בינוי כלל לאזור זה
כך שיש הרבה זמן לאזור הזה להתחרד ואם תוסיף לזה את הקירבה לקרית גת מערב (שמתקדמת בצעדי ענק בימים אלו)
ולעורק ראשי המוביל לשכונה אפשר להניח שככל שנתקרב לאכלוסים של השכונה וזה יראה ממשי בעיני הציבור
האזור יתחרד יותר, וכמו שפירטתי לפני כן נכון לעכשיו לא מתוכנן לאזור זה פינוי בינוי,
כמובן שכל זה אינו יעוץ לקניה אלא רק כמה נקודות על האזור כמי שמכיר אותה,
ובכלל אני מציע לך אישית לא להסתמך בנושאים כאלו גורליים על כותבים חובבניים באתר
לא משנה כמה האתר או הכותבים נראים מקצועיים,
אלא להתייעץ אך עם גורמים מוסמכים שאתה מכיר אותם ומסתמך עליהם באופן אישי
וכמו"כ לרדת לאזור ולראות מקרוב ולדבר עם האנשים בשטח, לילה טוב ומבורך.

 

[יאיר סופר]

לדעתי אפילו שכונת קריית גת מערב עצמה תהיה שכונה מעורבת.

קריית גת היא כבר מדי יקרה לציבור החרדי,
כרגע משווקים 5 חדרים פיריסייל ב 2 מיליון,
וזה רק תחילת הפירסייל סביר להניח שבהמשך היא יתייצב באזור 2.2 מיליון,
מנגד בבית שמש אפשר לקנות 5 חדרים ב 2.5 מיליון, וגם סביר להניח שהמחיר שם אפילו ירד קצת
הפער בגדול יהיה באזור K350 בלבד.

המחירים האלו הם מעבר להישג ידם של זוצ"ים,
וגם לא כ"כ אטרקטיביים למשפרי דיור,

צריך גם לזכור שבבית שמש גרים 130,000 חרדים
כחלק מעשרות הקהילות הוותיקות והמבוססות מכל הסוגים והמינים,
מנגד בקריית גת גרים אולי 10,000 חרדים.

אין ספק מי יוכל לרכוש ברמות המחירים של 2 מיליון
יוסיף עוד וכבר יקנה בבית שמש או מודיעין עילית.

גם זוכי הדירות של מחיר למשתכן יחכו שיהיה תחבורה, מוסדות,
ואלו שלא יהיה להם סבלנות ישכירו וימכרו לכל דורש...
כמו שהיה באחיסמך בהתחלה, ושם זה בסוף הסתדר כי זה קרוב לבני ברק וירושלים,
אבל בקריית גת מדובר במקום בהרבה יותר רחוק,
וכמות גדולה מאד של דירות...

אם כבר זה מיקום ומחיר של פתרון דיור אמיתי

ספוילר