התייעצות דירה להשקעה בחליסה חיפה

[דסי כהן]

הציעו לי דירה להשקעה ברחוב הירדן 35 חיפה זו דירה מחולקת ל4 היה מושכר (לטענתו) כל השנתיים האחרונות ב9600 (לרוסים) ברוטו, 125.5 מטר בנוי בטאבו + 34 מטר טאבו חצר, משופצת.

אשמח לשמןע את דעת המומחים, וכן כל פרט נוסף על האזור, וכדאיות ההשקעה?

 

[100 אחוז]

הציעו לי דירה להשקעה ברחוב הירדן 35 חיפה זו דירה מחולקת ל4 היה מושכר (לטענתו) כל השנתיים האחרונות ב9600 (לרוסים) ברוטו 125.5 מטר בנוי בטאבו + 34 מטר טאבו חצר משופצת.

אשמח לשמןע את דעת המומחים, וכן כל פרט נוסף על האזור, וכדאיות ההשקעה?

בכל האזורים האלו
אסור לסמוך על המתווך או המציע
ולבדוק באופן עצמאי ע"י בירור אצל השכנים
וכן לנסות לבדוק מול השוכרים בעצמם באופן בלתי אמצעי
כדי שלא תפלו בפח...

 

[כמה טוב השם.]

להתרחק כמו מאש!!!!!!!!!
זה אזור בעיתי מאד , המון דירות נטושות
מי ששוכר שם פעמים רבות לא משלם שכר דירה ואז נתקעים
זה לא אזור מומלץ למגורים
אז תבין לבד מי שוכר שם
לא ממליצה להתעסק עם כאלה טיפוסים

 

[R.B.]

האם הדירה שופצה? באיזו רמה? מה מצבה כרגע?
האם יש חברת ניהול?
מה המחיר של הדירה והתיווך?
האם הרחוב שם לפני פינוי בינוי?

 

[וואי]

חסר פרטים
בכמה המחיר של הדירה?
האם יהיו הוצאות נלוות?
וכמה השכירות נטו?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

הציעו לי דירה להשקעה ברחוב הירדן 35 חיפה זו דירה מחולקת ל4 היה מושכר (לטענתו) כל השנתיים האחרונות ב9600 (לרוסים) ברוטו, 125.5 מטר בנוי בטאבו + 34 מטר טאבו חצר, משופצת.

אשמח לשמןע את דעת המומחים, וכן כל פרט נוסף על האזור, וכדאיות ההשקעה?

בשום אופן , לא !
ומהיום תתחיל לברוח מאותו בתווך שהציע לך את זה !
(נ.ב. אני לא יודע מי הוא , אבל אני מבין את הסיגנון שלו ...)

להתרחק כמו מאש!!!!!!!!!
זה אזור בעיתי מאד , המון דירות נטושות
מי ששוכר שם פעמים רבות לא משלם שכר דירה ואז נתקעים
זה לא אזור מומלץ למגורים
אז תבין לבד מי שוכר שם
לא ממליצה להתעסק עם כאלה טיפוסים

צודקים לגמרי לגמרי !


ולכן

האם הדירה שופצה? באיזו רמה? מה מצבה כרגע?
האם יש חברת ניהול?
מה המחיר של הדירה והתיווך?
האם הרחוב שם לפני פינוי בינוי?

זה לא רלוונטי מצב הדירה

מה שכן , אולי אולי אולי ... מחיר הדירה הוא רלוונטי כאן
זאת אומרת שאם מוכרים ממש בגרושים , אולי אולי אולי שווה לשקול את זה

אבל עזבו
יש מספיק איזורים הרבה יותר טובים באיזור חיפה והקריות
למה צריך להסתבך ????

 

[וואי]

מה כל כך גרוע באיזור הזה דווקא יותר מכל חיפה (הדר וגלילותיה)?

 

[מיכל הולנד]

חליסה היא שכונה ערבית.
מצטרפת לכל הנ"ל. לא שווה להתקרב לשם.
(פעם פעם חשבנו להשקיע באזור הזה, וביררנו באינטנסיביות על כל האזור. קצת אני זוכרת)

 

[ש.ז.י.]

מה כל כך גרוע באיזור הזה דווקא יותר מכל חיפה (הדר וגלילותיה)?

כל אזור העיר התחתית לא מומלץ להשקעה ויעידו כמויות הבתים הנטושים באזור,
העיר התחתית הוא רובע המגורים הוותיק של חיפה. ברובע מתגוררים 11.7 אלף איש (4.1% מתושבי חיפה), מרביתם ערבים (כ69%-) שמהוויםכ23%- מתושביה הערבים של העיר.
רובע הדר מונה 39.6 אלף תושבים, המהווים 14% מתושבי חיפה. האוכלוסייה הערבית בהדר מונה כ9,200- תושביםומהווה כ23%- מתושבי הרובע וכ27%- מתושביה הערבים של העיר. בשנת 2021 נצפתה ירידה של 1.4% באוכלוסיית היהודים ואחרים ברובע בהשוואה לשנה קודמת. אחוז הילדים והנוער ברובע הוא הגבוה ביותר מכלל הרבעים בעיר
מלבד זאת בחיפה יש מאזן הגירה שלילי, שלא אמור לתרום לביקוש לנדל"ן

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

כל אזור העיר התחתית לא מומלץ להשקעה ויעידו כמויות הבתים הנטושים באזור,
העיר התחתית הוא רובע המגורים הוותיק של חיפה. ברובע מתגוררים 11.7 אלף איש (4.1% מתושבי חיפה), מרביתם ערבים (כ69%-) שמהוויםכ23%- מתושביה הערבים של העיר.
רובע הדר מונה 39.6 אלף תושבים, המהווים 14% מתושבי חיפה. האוכלוסייה הערבית בהדר מונה כ9,200- תושביםומהווה כ23%- מתושבי הרובע וכ27%- מתושביה הערבים של העיר. בשנת 2021 נצפתה ירידה של 1.4% באוכלוסיית היהודים ואחרים ברובע בהשוואה לשנה קודמת. אחוז הילדים והנוער ברובע הוא הגבוה ביותר מכלל הרבעים בעיר
מלבד זאת בחיפה יש מאזן הגירה שלילי, שלא אמור לתרום לביקוש לנדל"ן

עם הסיפא של דבריך לא בטוח אני מסכים
דווקא אנשים עושים עיסקאות ורווחים גדולים מאוד בחיפה
רק צריך לדעת להיזהר לא ליפול... !


יש בחיפה איזורים מצויינים בעלי פונטציאל מטורף , שהרוויחו בהם המון , ושבעזרת ה' ימשיכו להרוויח שם עוד המון בזכות הפיתוח / התחרדות/ פינוי בינוי , ועוד ועוד .

מה כל כך גרוע באיזור הזה דווקא יותר מכל חיפה (הדר וגלילותיה)?

הדר , זו שכונה שיש בה איזור מסויים עם כמה וכמה רחובות שהיא פשוט נהייתה שכונה חרדית שמתפתחת מיום ליום !
ויעדו על כך המוסדות הרבים לגיל הרך שממשיכים להתפתח בקצב מסחרר

סתם לדוגמא - לפני כמה שנים היה בהדר חיידר ליטאי אחד עם פחות מ 20 ילדים בכיתה ,
היום באותו חיידר יש 3 כיתות מקבילות ,
ולאחרונה נפתח חיידר נוסף

ואותו דבר קורה בשאר העדות , המגזרים , והחסידוית בשכונת הדר (למעט חסידות גור , ואכמ"ל)

בשונה מנושא האשכול הנושא את שם השכונה הערבית
שהיא שכונה ערבית לכל דבר ועניין !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(שדרך אגב , גם מלאה בפשע ומשפחות עבריינים)

ולכן , כתבתי אתמול ,

בשום אופן , לא !
ומהיום תתחיל לברוח מאותו בתווך שהציע לך את זה !
(נ.ב. אני לא יודע מי הוא , אבל אני מבין את הסיגנון שלו ...)

כי מתווך שמשווק שכונה ערבית למהדרין עם פשע
כאילו זה "הדר וגלילותיה" אמור להיות אצלכם בפלאפון על רשימת דחיה.

 

[דסי כהן]

תודה רבה
הציעו לי ב1350000
חברת ניהול אדיר ואחרי זה פלמינגו
הדירה שופצה לפי התמונות נראה ממש נחמד

 

[100 אחוז]

תודה רבה
הציעו לי ב1350000
חברת ניהול אדיר ואחרי זה פלמינגו
הדירה שופצה לפי התמונות נראה ממש נחמד

אולי תיצרו קשר באישי אני גר ממש קרוב ואני יכול להסביר
קשה מאוד להבין מי שלא גר שם
אשמח לעזור

 

[ציפי122]

חליסה לא שכונה מומלצת

 

[אם הבנות :)]

למי שעוד לא השתכנע:
סעו לשם. תבינו הכל.
האמת שבקושי על ביקור קצרצר שם הייתי ממליצה.

אולי לטובת הציבור מור לפרסם את שם המתווך שידעו לא להתעסק איתו. (לא בוודאות. יש לברר הלכתית)

 

[יוסיK]

הציעו לי דירה להשקעה ברחוב הירדן 35 חיפה זו דירה מחולקת ל4 היה מושכר (לטענתו) כל השנתיים האחרונות ב9600 (לרוסים) ברוטו, 125.5 מטר בנוי בטאבו + 34 מטר טאבו חצר, משופצת.

אשמח לשמןע את דעת המומחים, וכן כל פרט נוסף על האזור, וכדאיות ההשקעה?

התייחסו כבר לאזור ולסביבה, לא אחזור על זה.
רק שאלה, איזה הגיון שמישהו ישלם שכירות של 2400 ש"ח לחודש על רבע דירה באזור מוחלש מינוס בזמן שהוא יכול לשכור בכסף הזה דירת 3 חדרים במצב מצוין עם נוף ואויר בסביבה נורמלית?

קחו בחשבון את הנטו!
כתבת 9600 ברוטו: כלומר כולל חשבון חשמל, מים, גז [אם יש] ארנונה [ועד בית כנראה שאין] הוצאות ניהול תיקונים, שכ"ט עו"ד לפינוי שוכרים שלא משלמים ולא יוצאים, הוצל"פ, תיקון נזקי שוכרים לפני פינוי וכו'.

 

[ArtDesigner]

בגדול האיזור המסומן בצהוב הוא האיזור החרדי
ככל שמתקרבים לקצוות שלו בעיקר לכיוון ברזילי ומטה, יש יותר דירות בעייתיות,
כדי לקבל תמונה מצב אמיתית אולי כדאי לשקול ביקור בשעות הקטנות של הלילה...

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

בגדול האיזור המסומן בצהוב הוא האיזור החרדי
ככל שמתקרבים לקצוות שלו בעיקר לכיוון ברזילי ומטה, יש יותר דירות בעייתיות,
כדי לקבל תמונה מצב אמיתית אולי כדאי לשקול ביקור בשעות הקטנות של הלילה...

צפה בקובץ המצורף 1952070

יפה מאוד
מפה ממש יפה
חשוב להדגיש
שבכל השטח הצהוב יש רחובות שהם ממש חרדים לגמרי
יש רחובות שהם רוב חרדי
ויש גם פחות...
כדוגמת רחוב ילג וברזילי , ועוד.

ויש רחובות שזה תלויי במספר בנין

ולכן בשום אופן לא לסמוך על המתווך בלבד
כדאי תמיד לשאול מישהו שהוא אינו קשור לעיסקה המוצעת ולברר אצלו .




דבר נוסף , אני חושב שכדאי מאוד לפרסם את האות הראשונה של שמו של המתווך/מתווכת (יש שם אחת מאוד מאוד בעייתית) שהציע/ה לכם את זה
כדי שלפחות אנשים שבאים לקנות נכס בחיפה ידעו להיזהר , מבלי לכתוב את השם המלא .

אני זוכר שלפני תקופה היית המתווכת שלקחה מישהו לסיבוב באיזור
והיא הראתה להם כמה זה קרוב לשכונה החרדית
היא הסבירה שזה השלב הבא בהתחרדות

היא אפילו הראתה להם את הבית כנסת של הרב קינד שנמצא לא רחוק משם (זכר לימים המפוארים של לפני 70 שנה כשהיה שם את האדמו"ר מחליסה )

אבל דבר אחד היא דאגה שהם לא יראו -
את המסגר הממוקם רחוב וחצי ליד (ברחוב עוספיה)

והם ממש מסכנים נפלו שם

עזרתי להם מה שיכלתי
אבל זה לא היה פשוט בכלל

לכן כדאי מאוד לברר אצל אנשים חיצוניים שאינם קשורים למתווך .


ואני חושב שכבר ביררתם , וקיבלתם חוות דעת רבות

בכל האזורים האלו
אסור לסמוך על המתווך או המציע
ולבדוק באופן עצמאי ע"י בירור אצל השכנים
וכן לנסות לבדוק מול השוכרים בעצמם באופן בלתי אמצעי
כדי שלא תפלו בפח...

להתרחק כמו מאש!!!!!!!!!

חליסה היא שכונה ערבית.
מצטרפת לכל הנ"ל. לא שווה להתקרב לשם.
(פעם פעם חשבנו להשקיע באזור הזה, וביררנו באינטנסיביות על כל האזור. קצת אני זוכרת)

למי שעוד לא השתכנע:
סעו לשם. תבינו הכל.
האמת שבקושי על ביקור קצרצר שם הייתי ממליצה.

אולי לטובת הציבור מותר לפרסם את שם המתווך שידעו לא להתעסק איתו. (לא בוודאות. יש לברר הלכתית)

האמת , שאם אתם לא אנשים עם ביטחון עצמי (וביטחון בבורא יתברך) גבוה
לא הייתי ממליץ לכם אפילו על ביקור קצרצר .




@דסי כהן
אם בכל אופן אתם
(או שיש מישהו אחר שמתלבט ,ומציעים לו באיזור שם)

או שאולי באמת מציעים לכם משהו שהוא במחיר
ממש מתחת למחיר בצורה קיצונית , ואולי זה כן רלוונטי

ואתם ממש מפחדים להפסיד הזדמנות

וזה נראה לכם כמו מציאה אמיתית

והאמת שיכול להיות כאלה דברים !!!

אשמח לעזור בשמחה בפרטי .