זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[דג תמנון]

נראה לי שבבית שמש גם באזורים טובים זה באזור 22,000 למטר כך שזה מקסימום 2,600,000 (ל-120 מ') ובאשדוד נראה לי שפחות מזה, ולומר שמקום שיתחיל להתאכלס רק עוד 3 שנים יהיה כמו בית שמש באזורים טובים ומפותחים קצת נשמע רחוק אבל אולי יש תחזית שעוד 3 חודשים תהיה קפיצה אדירה בבית שמש... קשה להאמין

הפרוייקט הכמעט יחיד שמוכר היום בבית שמש (רוטשטיין) מוכר לפחות ב24.

 

[בית שמשניק]

נראה לי שבבית שמש גם באזורים טובים זה באזור 22,000 למטר כך שזה מקסימום 2,600,000 (ל-120 מ') ובאשדוד נראה לי שפחות מזה, ולומר שמקום שיתחיל להתאכלס רק עוד 3 שנים יהיה כמו בית שמש באזורים טובים ומפותחים קצת נשמע רחוק אבל אולי יש תחזית שעוד 3 חודשים תהיה קפיצה אדירה בבית שמש... קשה להאמין

בבית שמש אפשר למצוא 22K רק בדירות יד שניה, אבל בדירות חדשות של קבלנים המחירים הם 24-25K וצפונה.
ראה כאן נתוני מדלן על דירות 5 חד' חדשות:

 

[szn]

בבית שמש אפשר למצוא 22K רק בדירות יד שניה, אבל בדירות חדשות של קבלנים המחירים הם 24-25K וצפונה.
ראה כאן נתוני מדלן על דירות 5 חד' חדשות:
צפה בקובץ המצורף 1951827

מה באמת אין דירות בפחות מ-3 מ'?

 

[בית שמשניק]

מה באמת אין דירות בפחות מ-3 מ'?

דירות 5 לא גדולות (עד 120 מ"ר), ניתן למצוא אצל הקבלנים בכ2.8M.

 

[זה מה שאני]

רק מזכיר שרייסדור (בשותפות עם שבירו) עם הכמות הגדולה ביותר במערב קריית גת- 1151 כולל המשתכן
ואם נוסיף את מה ששבירו זכה לבד זה עוד 900 מתוך 2800 בס"ה שזכו במכרזים עד עכשיו, ואם התמהיל של הדירות הוא כפי שציינת זה שוק בעייתי מאוד ולא ברור מי יקנה בשוק החופשי במחירים האלו כך שאני לא כל כך חושש מהעליה של ה- 10% ...

לא חייב להיות כי איך שהוא הסביר לי שרייסדור ישווק 1000 יח"ד ושבירו 1000 יח"ד ולא חייב להיות שגם שבירו יתנו את אותו תמהיל דירות

 

[די]

באתר יד2 נראה שמחירי דירות 5 חדרים ברמה ד' הוא בערך 2.8, כך ש2.3-2.4 בקריית גת לכאורה משקף הנחה משמעותית לעומת בית שמש.

 

[זה מה שאני]

באתר יד2 נראה שמחירי דירות 5 חדרים ברמה ד' הוא בערך 2.8, כך ש2.3-2.4 בקריית גת לכאורה משקף הנחה משמעותית לעומת בית שמש.

אגב שאלתי את המשווק אם רייסדור יעלה ב10% אז זה יהיה כמו בב"ש אז הוא טען שהמחירים לדירות חדשות מקבלן בב"ש הם מעל 2.8M

 

[פתרון דיור]

לא

אגב שאלתי את המשווק אם רייסדור יעלה ב10% אז זה יהיה כמו בב"ש אז הוא טען שהמחירים לדירות חדשות מקבלן בב"ש הם מעל 2.8M

לא צריך להתרגש מזה כ"כ, כי דבר ראשון הם מוגבלים בעסקאות של 20/80 וכדו'
ולכן סביר להניח שמחירים לא רק שלא יעלו אלא אף ירדו, כמובן שהכל תלוי בהתפתחויות הארציות
כמו המשך ההגרלות של דירה בהנחה או על הורדת הריבית הקרובה מתי היא תהיה,
בפרט אם אנחנו לוקחים את הנתונים כרגע שעדיין לא התחילו פיתוח בכל השכונה,
וכמו"כ זה הדירות הראשונות שיוצאות לשיווק בשכונה החדשה שעדיין לא ידוע איך תראה השכונה,
כמובן שכל זה אינו ייעוץ, אלא רק כמה נקודות למחשבה,
מציע לכל מי שחושב לקנות שם דירה בכמה מיליונים טובים, שלא יחסוך כמה פרוטות
וילך להתייעץ עם גורם חיצוני מוסמך בתחום, האם זה שווה בשבילו או לא.

 

[פתרון דיור]

לא

לא צריך להתרגש מזה כ"כ, כי דבר ראשון הם מוגבלים בעסקאות של 20/80 וכדו'
ולכן סביר להניח שמחירים לא רק שלא יעלו אלא אף ירדו, כמובן שהכל תלוי בהתפתחויות הארציות
כמו המשך ההגרלות של דירה בהנחה או על הורדת הריבית הקרובה מתי היא תהיה,
בפרט אם אנחנו לוקחים את הנתונים כרגע שעדיין לא התחילו פיתוח בכל השכונה,
וכמו"כ זה הדירות הראשונות שיוצאות לשיווק בשכונה החדשה שעדיין לא ידוע איך תראה השכונה,
כמובן שכל זה אינו ייעוץ, אלא רק כמה נקודות למחשבה,
מציע לכל מי שחושב לקנות שם דירה בכמה מיליונים טובים, שלא יחסוך כמה פרוטות
וילך להתייעץ עם גורם חיצוני מוסמך בתחום, האם זה שווה בשבילו או לא.

כמובן שהשכונה לא מיועדת להיות פריפריה חרדית אלא אחת הערים החרדיות הגדולות,
המחיר הוא בהתאם ואינו מחיר של פריפריה חרדית אלא כבר מתקרבת לעיר חרדית.
כך שהמחירים לא יכולים לרדת בעשרות אחוזים, אא"כ בכפוף להתרחשויות בשאר הערים החרדיות

 

[גת]

הגרלה 2356 של קרדן נדלן זה פריוקט חילוני במערב קרית גת
יש היתכנות לשינוי בדבר הזה...............
האם יש למשהו מושג

 

[פתרון דיור]

הגרלה 2356 של קרדן נדלן זה פריוקט חילוני במערב קרית גת
יש היתכנות לשינוי בדבר הזה...............
האם יש למשהו מושג

התכוונת לצפון קריית גת (כרמי גת צפון)?? זה לא ניתן לשינוי וזה יהיה חילוני.

 

[דג תמנון]

הגרלה 2356 של קרדן נדלן זה פריוקט חילוני במערב קרית גת

על פי טל זכריה ההגרלה הזו היא בצפון קריית גת כך שאין מה לשנות.

 

[בית שמשניק]

על פי טל זכריה ההגרלה הזו היא בצפון קריית גת כך שאין מה לשנות.

2356 זה אכן בצפון. ניתן לראות במפה בדף ההגרלה.

 

[מתתיהו סגל]

מעביר מה שכתבתי באשכול אחר:
היום רייסדור התחילו בשיווק רשמי של פריסייל 80\20 במערב קרית גת.
המחירים הם בדומה למה שכתבו כאן: דירות 3 חדרים רק במחיר למשתכן, 4 חדרים אין בכלל, ודירת 5 חדרים (120 מטר, 19 מטר מרפסת) 2.3 מליון.
למתענינים אני משאיר כאן את המספר של המשווקים:0586885030. 0586885029.
כמו כן ראיתי פרסומת אחרת של אברך מקרית גת שמשווק דירות במערב ק"ג, יתכן וגם זה של רייסדור. 0504171062

 

[דג תמנון]

בעיקרון, יחסית לפריפריה, יש למקום את כל הנתונים שמאפשרים לבעלי עניין לנפח אותו כמו שניפחו את רמב''ש ד'. עוגן של אלפי זוכים במשתכן, שכונה שכולה חרדית, אלפי דירות במקביל וקרבה יחסית.

מזל טוב!
זה התחיל!
כפי שכתבתי לעיל, לדעתי תיפתח שם סחרחורת 'רמה דלתית'. נחיה ונראה.

 

[מתתיהו סגל]

דווקא אני לא חושב שיהיה שם כל כך מהר סחרחורת 'רמת דלתית'... אל תשכח שבמשך הרבה זמן, רמה ד' היתה מחירים סבירים של 1.2 מליון. שנתנו אפשרות להרבה אנשים בעלי המעמד הממוצע לקנות שם דירות, ולתת את המרקם החרדי והאיכותי הנכון למקום. מה שאין כן מערב קרית גת, זה לא יהיה כל כך פשוט להביא לשם ציבור חרדי גדול, שיקנה במחירים כאלו.... ובפרט שבעיני רבים, שלא כל כך מכירים את המפה הארצית, קרית גת נראית כפרפריה רחוקה...

 

[דג תמנון]

שיווק רשמי של פריסייל

אהבתי את הבדיחה הזו.
למי שלא זוכר, בעולם לפני שהיה מקובל לדחוף סחורה יקרה תחת הטיקט 'פריסייל' - אז פריסייל פירושו שטרם התחילה המכירה הרשמית...

 

[דג תמנון]

דווקא אני לא חושב שיהיה שם כל כך מהר סחרחורת 'רמת דלתית'... אל תשכח שבמשך הרבה זמן, רמה ד' היתה מחירים סבירים של 1.2 מליון. שנתנו אפשרות להרבה אנשים בעלי המעמד הממוצע לקנות שם דירות, ולתת את המרקם החרדי והאיכותי הנכון למקום. מה שאין כן מערב קרית גת, זה לא יהיה כל כך פשוט להביא לשם ציבור חרדי גדול, שיקנה במחירים כאלו.... ובפרט שבעיני רבים, שלא כל כך מכירים את המפה הארצית, קרית גת נראית כפרפריה רחוקה...

נכון, אבל אני סבור שהציבור החרדי של אחרי רמה ד' אינו אותו ציבור של לפני רמה ד'. הציבור למד (לצערנו?) לקחת משכנתאות מטורפות, ללטוש עיניים לדירות 'וואו' ובאופן כללי להתנפל על שכונות כאלו. זה חוץ מהעובדה שלשכונה הזו יש יותר מידי מאפיינים שמזכירים את רמה ד'.

 

[פתרון דיור]

דווקא אני לא חושב שיהיה שם כל כך מהר סחרחורת 'רמת דלתית'... אל תשכח שבמשך הרבה זמן, רמה ד' היתה מחירים סבירים של 1.2 מליון. שנתנו אפשרות להרבה אנשים בעלי המעמד הממוצע לקנות שם דירות, ולתת את המרקם החרדי והאיכותי הנכון למקום. מה שאין כן מערב קרית גת, זה לא יהיה כל כך פשוט להביא לשם ציבור חרדי גדול, שיקנה במחירים כאלו.... ובפרט שבעיני רבים, שלא כל כך מכירים את המפה הארצית, קרית גת נראית כפרפריה רחוקה...

נכון מאוד, לדעתי המחיר כרגע היא בועה, ולא רלוונטית לזו"צ שרוצה לקנות דירה שם,
לא כך היה ברמה ד' שהיה אפשרות לזוצים לקנות דירות,
וכמו"כ היא הגיעה אחרי שבבית שמש התגוררו עשרות אלפי חרדים,
לדעתי בימים הראשונים הם יקבלו הרבה שיחות של התעניינות בעקבות ההתעניינות הרבה של הציבור על קרית גת מערב
אבל מהר מאוד הם יצטרכו להוריד את המחיר או לתת עוד הטבות לציבור,
אחרי שהם יראו שהציבור לא ירצה לשלם כ"כ הרבה, ובנוסף להגבלות על עסקאות 20/80.

 

[דג תמנון]

נכון מאוד, לדעתי המחיר כרגע היא בועה, ולא רלוונטית לזו"צ שרוצה לקנות דירה שם,
לא כך היה ברמה ד' שהיה אפשרות לזוצים לקנות דירות,
וכמו"כ היא הגיעה אחרי שבבית שמש התגוררו עשרות אלפי חרדים,
לדעתי בימים הראשונים הם יקבלו הרבה שיחות של התעניינות בעקבות ההתעניינות הרבה של הציבור על קרית גת מערב
אבל מהר מאוד הם יצטרכו להוריד את המחיר או לתת עוד הטבות לציבור,
אחרי שהם יראו שהציבור לא ירצה לשלם כ"כ הרבה, ובנוסף להגבלות על עסקאות 20/80.

רייסדור בינתיים לא פונה בכלל לזו''צים. זו''צים לא קונים דירות 5 חדרים ולא פנטהאוזים.