זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

ט
נכון, אבל אני סבור שהציבור החרדי של אחרי רמה ד' אינו אותו ציבור של לפני רמה ד'. הציבור למד (לצערנו?) לקחת משכנתאות מטורפות, ללטוש עיניים לדירות 'וואו' ובאופן כללי להתנפל על שכונות כאלו. זה חוץ מהעובדה שלשכונה הזו יש יותר מידי מאפיינים שמזכירים את רמה ד'.
אבל אותם לוטשי עינים, כבר יוסיפו עוד כמה מאות אלפי שקלים, ויקנו דירה בבית שמש שהיא כבר היום מפותחת, ובוודאי קרובה יותר לירושלים, ולא יניחו כל כך הרבה כסף על מקום שהוא עתידי...
 
ט

אבל אותם לוטשי עינים, כבר יוסיפו עוד כמה מאות אלפי שקלים, ויקנו דירה בבית שמש שהיא כבר היום מפותחת, ובוודאי קרובה יותר לירושלים, ולא יניחו כל כך הרבה כסף על מקום שהוא עתידי...
בכל קבוצה של לוטשי עיניים יש שפויים יותר ושפויים פחות ולא כולם יתאבדו על בית שמש. מלבד זאת, למקום עתידי יש הילה בפני עצמה הרבה פעמים.
 
דווקא אני לא חושב שיהיה שם כל כך מהר סחרחורת 'רמת דלתית'... אל תשכח שבמשך הרבה זמן, רמה ד' היתה מחירים סבירים של 1.2 מליון. שנתנו אפשרות להרבה אנשים בעלי המעמד הממוצע לקנות שם דירות, ולתת את המרקם החרדי והאיכותי הנכון למקום. מה שאין כן מערב קרית גת, זה לא יהיה כל כך פשוט להביא לשם ציבור חרדי גדול, שיקנה במחירים כאלו.... ובפרט שבעיני רבים, שלא כל כך מכירים את המפה הארצית, קרית גת נראית כפרפריה רחוקה...
נכון, אבל אני סבור שהציבור החרדי של אחרי רמה ד' אינו אותו ציבור של לפני רמה ד'. הציבור למד (לצערנו?) לקחת משכנתאות מטורפות, ללטוש עיניים לדירות 'וואו' ובאופן כללי להתנפל על שכונות כאלו. זה חוץ מהעובדה שלשכונה הזו יש יותר מידי מאפיינים שמזכירים את רמה ד'.
אני חושב ששניכם צודקים.
כלומר, אנשים יהמרו שזה יהיה כמו רמה ד', ולכן יקפצו למים בעסקאות 20/80 על דירות 5 חד' כשלרובם אין האפשרות להשלים את העסקה, בתקווה שעד האכלוס המחירים יעלו עוד, ואז הם יעשו סיבוב.
הבעיה היא שאם כל הרוכשים יהיו כאלו, ולא יהיו גם כאלו שיקנו שם לצורך מגורים (ביקוש אמיתי), אז זה לא יהיה רמה ד', אלא משהו יותר דומה לחריש...
כאן יגיעו הזוכים בדירה בהנחה ויקבעו לאן זה הולך. אם הם יגורו במקום ולא יממשו רווחים, יש סיכוי לא מבוטל שזה יצליח, וממילא משקיעי הפריסייל בשוק החופשי אולי גם ירוויחו משהו.
אבל אם רוב ציבור הזוכים ילכו למימושים (מתוך תקווה לשדרג לבית שמש וכו'), רוכשי הפריסייל יתקלו בבעיה לא פשוטה, כי לזוכים בהגרלות יהיה הרבה יותר "בשר" והם יוכלו להתגמש במחיר הרבה יותר מהם.
איך שלא יהיה, הולך להיות מעניין...
 
רייסדור בינתיים לא פונה בכלל לזו''צים. זו''צים לא קונים דירות 5 חדרים ולא פנטהאוזים.
לא התכוונתי לזוצים במלוא המונח, התכוונתי לזוגות עד גיל שלושים
(שזה הגיל פחות או יותר שעד אז אנשים עוד עוברים לגור במקומות אחרים) שהמחיר הזה הוא לא אפשרי להם,
כי אני לא רואה אברך בן 35+ מביתר או בית שמש שיעזוב את הבית ואת הקהילה שלו ויעבור לקריית גת מערב,
נכון שיש מקרים כאלו אבל זה הרבה יותר קשה מזוגות צעירים יותר, מה שיכול להיות שיהיו כאלו שיקנו אותה להשקעה.
 
לא התכוונתי לזוצים במלוא המונח, התכוונתי לזוגות עד גיל שלושים
(שזה הגיל פחות או יותר שעד אז אנשים עוד עוברים לגור במקומות אחרים) שהמחיר הזה הוא לא אפשרי להם,
כי אני לא רואה אברך בן 35+ מביתר או בית שמש שיעזוב את הבית ואת הקהילה שלו ויעבור לקריית גת מערב,
נכון שיש מקרים כאלו אבל זה הרבה יותר קשה מזוגות צעירים יותר, מה שיכול להיות שיהיו כאלו שיקנו אותה להשקעה.
נצטרך להמתין לשיווקים של הקבלנים האחרים לראות אילו דירות הם יציעו ולאן זה הולך. ועד אז -
נחיה ונראה.
 
תמיד אפשר לשווק את זה כמו "משהו חדש" באיזור, לתושבי בית שמש/ביתר/אשדוד שמעוניינים בעיר חדשה (כמו אלעד ואחיסמך כלפי בני ברק, או טלזסטון ותל ציון כלפי ירושלים וכו').
 
נצטרך להמתין לשיווקים של הקבלנים האחרים לראות אילו דירות הם יציעו ולאן זה הולך. ועד אז -
נכון מאוד, ולכן כתבתי בהתחלה שאין שום סיבה למהר ולחתום על העסקאות האלו עכשיו
מבלי להתייעץ עם גורם שמבין טוב בנושא, כי יכול להיות הרבה התפתחויות גם בפן הארצי וגם בזירה המקומית.
 
אגב, לדעתי המחיר של רייסדור ריאלי בהחלט - כ19K למ"ר (דומה למחירים הנהוגים בכרמי גת), שזו הנחה משמעותית מבית שמש המתומחרת בכ24K למ"ר.
מה שלא כ"כ הגיוני, זה תמהיל הדירות שלו, שמתאמים לפלח שוק מאד מאד מסויים וקטן יחסית, ולכן אני צופה שרוב הרכישות יגיעו ממשקיעים שיבנו על עליית מחיר עתידית.
 
מישהו דיבר עם המשווק השני שרשמתי?
מענין אותי אם גם הוא משווק את הדירות של רייסדור, או שמא פרויקט אחר.
זה הפרטים שלו. אפרים הרבסט 0504171062
 
מה שלא כ"כ הגיוני, זה תמהיל הדירות שלו, שמתאמים לפלח שוק מאד מאד מסויים וקטן יחסית, ולכן אני צופה שרוב הרכישות יגיעו ממשקיעים שיבנו על עליית מחיר עתידית.
בכל מקרה אתה צריך להגיד שמי שבסוף יקנה את הדירות מהמשקיעים זה משפרי דיור חרדיים מהסביבה (לפי התרחיש שקרית גת מערב תישאר חרדית)
 
צאט GPT
הנה סיכום השיחה:


  1. האם היזם מחויב להציע דירות גדולות יותר או רק דירות 3 חדרים?
    היזם לא יכול להציע רק דירות 3 חדרים. על פי חוברת המכרז, יש דרישה לתמהיל מגוון של דירות. היזם מחויב להציע דירות במחיר משתלם לצד דירות בשוק חופשי, עם הקצאה לפי מספר חדרים, וכך להציע גם דירות גדולות יותר ולא רק דירות של 3 חדרים.
  2. הסבר מתוך החבר :
    • תמהיל מגוון : דירות במחיר מטרה ובשוק חופשי יחולקו לקבוצות לפי מספר חדרים. במקרה של שארית, דירה קטנה יותר תועדף לדירות מחיר מטרה.
    • היזם מחויב לשווק דירות במחיר ממוצע בבניינים, לצד דירות בשוק חופשי, והשיקולים לחלוקה ביניהם של המשרד.
 
@בית שמשניק
זה מחייב או שהם יכולים באמת לתת דירות רק 3 חדרים כמו שכתבו כאן
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך 2025-04-29 183737.png
    צילום מסך 2025-04-29 183737.png
    KB 111.6 · צפיות: 24
@בית שמשניק
זה מחייב או שהם יכולים באמת לתת דירות רק 3 חדרים כמו שכתבו כאן
זה כמובן מחייב.
לא ראיתי שכתבו כאן שהם יתנו לזכאים רק 3 חדרים (ולא דירות גדולות יותר).
אלא כתבו שכל דירות 3 החד' ינתנו רק לזכאים (ולא לשוק החופשי).
 
זה כמובן מחייב.
לא ראיתי שכתבו כאן שהם יתנו לזכאים רק 3 חדרים (ולא דירות גדולות יותר).
אלא כתבו שכל דירות 3 החד' ינתנו רק לזכאים (ולא לשוק החופשי).
כי דיברתי עם המשווק הוא אמר לי שהוא לא יכול להתחייב שלא יהיה דירות 5 חדרים אבל זה הכיוון
 
כי דיברתי עם המשווק הוא אמר לי שהוא לא יכול להתחייב שלא יהיה דירות 5 חדרים אבל זה הכיוון
הקבלן מחוייב לתת לזכאים תמהיל של דירות קטנות וגדולות. רק שלא מוגדר בדיוק מה נקרא "קטן" ומה נקרא "גדול", הוא יכול לתת לדוג' 3 חד' ו6 חד'.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה