זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

בית שמשניק · 29/4/25

נכתב ע"י זה מה שאני:
אבל לכאו' לפי מה שכתוב כאן הוא צריך לחלק את כל סוגי הדירות

כוונתי היתה שאי אפשר לחייב אותו לבנות 4 חד' או 5 חד' (כמו במקרה כאן שהוא לא בונה 4 חד' כלל בפרוייקט).
אבל אתה בהחלט צודק שאם הוא בונה דירה מסוג מסויים, הוא אכן מחוייב להקצות ממנו גם להגרלות.

זה מה שאני · 29/4/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
כוונתי היתה שאי אפשר לחייב אותו לבנות 4 חד' או 5 חד' (כמו במקרה כאן שהוא לא בונה 4 חד' כלל בפרוייקט).
אבל אתה בהחלט צודק שאם הוא בונה דירה מסוג מסויים, הוא אכן מחוייב להקצות ממנו גם להגרלות.

תודה אתה מרגיע אותי

זה מה שאני · 29/4/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
כוונתי היתה שאי אפשר לחייב אותו לבנות 4 חד' או 5 חד' (כמו במקרה כאן שהוא לא בונה 4 חד' כלל בפרוייקט).
אבל אתה בהחלט צודק שאם הוא בונה דירה מסוג מסויים, הוא אכן מחוייב להקצות ממנו גם להגרלות.

אז איך יכול להיות שהוא לא נותן לשוק החופשי 3 חדרים זה יוצא שזה על חשבון הדירות הגדולות שיהיה פחות

בית שמשניק · 29/4/25

נכתב ע"י זה מה שאני:
אז איך יכול להיות שהוא לא נותן לשוק החופשי 3 חדרים זה יוצא שזה על חשבון הדירות הגדולות שיהיה פחות

אני לא יודע מה קורה שם, אבל יתכן שהוא לא בונה הרבה 3 חד', ואת המעט שכן הוא יתן לזכאים, ועדיין יצטרך בשבילם עוד דירות גדולות, כך שזה לא יהיה על החשבון שלהם.

9696 · 29/4/25

בבית שמש אפשר למצוא 22K רק בדירות יד שניה, אבל בדירות חדשות של קבלנים המחירים הם 24-25K וצפונה.

רוב הפרויקטים שאתה מדבר משווקים לציבור החוצניקי לכן לדעתי זה יותר דומה לדירות טובות חדשות שבנויות רק כשנתיים שלוש המתומחרות ב- 22,000 למ', את קריית גת בשלב הזה עדיין אי אפשר לשווק לחוצניקים.
רק בצפון בערי הקודש כמו צפת וטבריה הצליחו, בדרום עדיין לא היה מעולם. אולי בעתיד...

בית שמשניק · 29/4/25

נכתב ע"י 9696:
רוב הפרויקטים שאתה מדבר משווקים לציבור החוצניקי לכן לדעתי זה יותר דומה לדירות טובות חדשות שבנויות רק כשנתיים שלוש המתומחרות ב- 22,000 למ', את קריית גת בשלב הזה עדיין אי אפשר לשווק לחוצניקים.
רק בצפון בערי הקודש כמו צפת וטבריה הצליחו, בדרום עדיין לא היה מעולם. אולי בעתיד...

אתה בהחלט צודק שרוב הפרוייקטים החדשים המדוברים בבית שמש משווקים לחוצניקים, אבל בתכל'ס, אלו המחירים הנהוגים כיום בעיר אצל הקבלנים (לא כללתי את וולפסון בנווה שמיר שמוכר במחירים שערורייתים ממש - כי מדובר שם על מוצר הרבה יותר פרימיום), והם משפיעים וישפיעו בהכרח גם על שאר העיר, כי בסופו של דבר זהו שוק אחד גלובלי, כך שרמה ה' או רמתיים משפיעים גם על רמה ד'5 ולהיפך.
לכן, אם יקי רייסנר מוכר בקרית גת דירות בדיסקאונט של 5K למ"ר מאשר בית שמש, זה בהחלט הגיוני וריאלי, בפרט שאלו המחירים הנהוגים כרגע בשכונה המקבילה - כרמי גת.

9696 · 29/4/25

אתה בהחלט צודק שרוב הפרוייקטים החדשים המדוברים בבית שמש משווקים לחוצניקים, אבל בתכל'ס, אלו המחירים הנהוגים כיום בעיר אצל הקבלנים (לא כללתי את וולפסון בנווה שמיר שמוכר במחירים שערורייתים ממש - כי מדובר שם על מוצר הרבה יותר פרימיום), והם משפיעים וישפיעו בהכרח גם על שאר העיר, כי בסופו של דבר זהו שוק אחד גלובלי, כך שרמה ה' או רמתיים משפיעים גם על רמה ד'5 ולהיפך.
לכן, אם יקי רייסנר מוכר בקרית גת דירות בדיסקאונט של 5K למ"ר מאשר בית שמש, זה בהחלט הגיוני וריאלי, בפרט שאלו המחירים הנהוגים כרגע בשכונה המקבילה - כרמי גת.

הגיוני וריאלי, נראה מה הציבור יחליט
נקווה שלא יגיע למשקיעים/חילונים שלא תהרס העיר הכי גדולה מצד העתודות שלה + מיקום מטורף על התמהיל של הדירות

מתתיהו סגל · 29/4/25

אני דוקא מאוד האמנתי בקרית גת. אם אכן לפני 5 שנים היו משווקים את מערב קרית גת, ובמחירים שהיו אז (כמליון ש"ח), קרית גת יכלה להיות פונטציאל אדיר... אבל כשכמה צדיקים עיכבו מאוד את בניית מערב קרית גת (כבר 10 שנים ויותר שיש דיבורים... ורק עכשיו התחיל השיווק המעשי), ובינתיים השיווק מתחיל רק ב2 מליון ש"ח. נדמה שכבר אין לציבור החרדי שום דבר מהעיר... עוד שכונת יוקרה במחירים שמתאימים לעשירון העליון...

זה מה שאני · 29/4/25

דיברתי שוב עם המשווק והוא אמר לי שהוא לא אמר שבדירה בהנחה יהיה רק3 חדרים אלא ש-להם הוציאו כעת את הגדולים 5-6 חדרים

זה מה שאני · 29/4/25

הבעיה הוא לא המחיר כי זה המחיר בק"ג (בק"ג צפון מוכרים ביותר יקר ב200K) אלא שיש רק דירות גדולות וזה לא הצלחתי להבין מהמשווק אם בשיווק הרשמי כן יהיה דירות יותר קטנות

פתרון דיור · 29/4/25

נכתב ע"י זה מה שאני:
הבעיה הוא לא המחיר כי זה המחיר בק"ג (בק"ג צפון מוכרים ביותר יקר ב200K) אלא שיש רק דירות גדולות וזה לא הצלחתי להבין מהמשווק אם בשיווק הרשמי כן יהיה דירות יותר קטנות

זה היה צפוי מראש שהמחיר יהיה יותר זול במערב (גם בגלל שאצל החרדים שווי הכסף הוא יותר גבוה שזה אומר שאותו דירה באותו מיקום אם היא תמכר לציבור הכללי היא תמכר יותר יקר, אך)
בעיקר בגלל שהקרקעות שווקו מלכתחילה במחיר יותר מוזל במערב.

זה מה שאני · 29/4/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
זה היה צפוי מראש שהמחיר יהיה יותר זול במערב (גם בגלל שאצל החרדים שווי הכסף הוא יותר גבוה שזה אומר שאותו דירה באותו מיקום אם היא תמכר לציבור הכללי היא תמכר יותר יקר, אך)
בעיקר בגלל שהקרקעות שווקו מלכתחילה במחיר יותר מוזל במערב.

נכון ולכן זה נמכר ב200K יותר זול אבל כשאתה מחשב את המחיר 2290000 ל120 מ"ר זה יוצא 19K למ"ר וזה לא יקר לק"ג

פתרון דיור · 29/4/25

נכתב ע"י זה מה שאני:
נכון ולכן זה נמכר ב200K יותר זול אבל כשאתה מחשב את המחיר 2290000 ל120 מ"ר זה יוצא 19K למ"ר וזה לא יקר לק"ג

נכון שביחס למחירים כרגע זה לא יקר, וכמו"כ ביחס למ"ר זה לא יקר אך המחיר הגלובלי יקר
ובוודאי ביחס למחירים שציפו להם כמו שכתב מתיתיהו סגל.

זה מה שאני · 29/4/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
נכון שביחס למחירים כרגע זה לא יקר, וכמו"כ ביחס למ"ר זה לא יקר אך המחיר הגלובלי יקר
ובוודאי ביחס למחירים שציפו להם כמו שכתב מתיתיהו סגל.

אתה מצליח להבין את ההיגיון בזה שיש רק דירות גדולות (שוב בהנחה שזה לא ישווק אח"כ)

9696 · 29/4/25

אתה מצליח להבין את ההיגיון בזה שיש רק דירות גדולות (שוב בהנחה שזה לא ישווק אח"כ)

ההיגיון מאוד פשוט, במכרזים של מחיר למשתכן החלוקה היא באחוזים של דירות ולא של מטרים לדוגמא בקריית גת שזה 50% במכרז של 100 דירות שווה לתת 50 דירות הכי קטנות למשתכן שההפסד פר מטר הכי נמוך ולמכור בשוק החופשי את ה- 50 דירות הכי גדולות כדי שהרווח פר מטר יהיה הכי גדול

דג תמנון · 30/4/25

נכתב ע"י 9696:
ההיגיון מאוד פשוט, במכרזים של מחיר למשתכן החלוקה היא באחוזים של דירות ולא של מטרים לדוגמא בקריית גת שזה 50% במכרז של 100 דירות שווה לתת 50 דירות הכי קטנות למשתכן שההפסד פר מטר הכי נמוך ולמכור בשוק החופשי את ה- 50 דירות הכי גדולות כדי שהרווח פר מטר יהיה הכי גדול

אממ...
בשוק החופשי דירות 3 חדרים נמכרות ביותר כסף פר מטר מדירות 5-6 חדרים. מכיוון שהוצאות הקבלן הם לפי עלות בניה למטר ורווחיו בשוק החופשי הם לפי תמחור לחדר - הרי שכלכלית עדיף לו למכור כמה שיותר דירות 3 חדרים בשוק החופשי.

התמני · 30/4/25

אשמח לעזרה זכיתי בהגרלה מספר 2339 ובאתר מופיע שיש התרי בניה בכפוף לועדת אישורים והתקשרתי לאשד בקרה והם אמרו שאין לו אישורים ושה נלחץ להם בטעות מישהו יודע מה באמת מתקדם אם הפרויקט הזה ואם אפשר להחלף את זה אם פרויקט בצביון חרדי

די · 30/4/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
אך המחיר הגלובלי יקר

ביחס לְמה? אם בדימונה מוכרים באיזה 14K למ"ר אז בכמה אתה רוצה שימכרו בק"ג?

דג תמנון · 30/4/25

נכתב ע"י די:
תכלס אם הקבלן נותן לדירה בהנחה דירות קטנות, הוא נותן פחות מטרים בהנחה, וזה יותר משתלם לקבלן.

השאלה היא לא רק כמה מטרים הוא נותן בהנחה, אלא גם כמה הוא היה יכול לקבל על המטרים האלו בשוק החופשי.

זה מה שאני · 30/4/25

נכתב ע"י 9696:
ההיגיון מאוד פשוט, במכרזים של מחיר למשתכן החלוקה היא באחוזים של דירות ולא של מטרים לדוגמא בקריית גת שזה 50% במכרז של 100 דירות שווה לתת 50 דירות הכי קטנות למשתכן שההפסד פר מטר הכי נמוך ולמכור בשוק החופשי את ה- 50 דירות הכי גדולות כדי שהרווח פר מטר יהיה הכי גדול

זה נכון במחיר למשתכן אך במחיר מטרה שמשלמים שפי שומת 2023 וע"ז הנחה של 600K אז זה לא משנה איזה גודל דירה יש כן פער קטן שהשומה של 2023 הוא פחות ממחיר למ"ר שהם לוקחים ע"ז ענה לך @דג תמנון

נכתב ע"י דג תמנון:
בשוק החופשי דירות 3 חדרים נמכרות ביותר כסף פר מטר מדירות 5-6 חדרים.

פרוגבוט

פרסומת

זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

מהמשתמשים המובילים!

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

מהמשתמשים המובילים!

משתמש מקצוען

מהמשתמשים המובילים!

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש חדש

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

פרוגבוט

תוכן שיווקי

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!