זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[פתרון דיור]

ביחס לְמה? אם בדימונה מוכרים באיזה 14K למ"ר אז בכמה אתה רוצה שימכרו בק"ג?

ביחס למחיר שציפו לו כשהתחילו לדבר על קרית גת מערב.

 

[דג תמנון]

ביחס למחיר שציפו לו כשהתחילו לדבר על קרית גת מערב.

המחיר בכל אופן היה יותר גבוה בזמן השיווק מימי תחילת הדיבורים... לצערנו חלפו עוד כמה שנים משמעותיות וכפי שאומר @די אין היגיון לשווק במחירי דימונה...

 

[צבי +]

המחיר בכל אופן היה יותר גבוה בזמן השיווק מימי תחילת הדיבורים... לצערנו חלפו עוד כמה שנים משמעותיות וכפי שאומר @די אין היגיון לשווק במחירי דימונה...

מאידך, בהתחשב מחירי הקרקע הנמוכים שהקבלנים זכו בהם מצופה היה שימכרו הרבה יותר בזול, לפי התחשיב שעשיתי גם אם ימכרו בכמה מאות פחות, עדיין יש רווח יזמי של 20%, לדעתי לא נכון לבדוק את זה לעומת בית שמש, וגם לא לכרמי גת, גם בבית שמש כל רמה חדשה שנפתחה הייתה זולה משמעותית מהרמה הישנה, כי זה שכונה חדשה לגמרי, אותו דבר כאן.
אני אישית כן מסכים עם @מתתיהו סגל שזה מחירים שהציבור לא ציפה, ואני מקווה שאכן יצביעו ברגליים כך שהיזמים יהיו מוכרחים להוריד את מחירי השיווק הגבוהים, לדעתי זוהי חזירות לשמה של הקבלנים [שאולי באה לפצות על הרווח במחיר למשתכן], ואני דווקא לא מאלה שחושבים שעליית המחירים בעיקר בגלל הקבלנים, כאן זה לא המצב, והם אלו שגוררים את המחיר כלפי מעלה.

 

[דג תמנון]

מאידך, בהתחשב מחירי הקרקע הנמוכים שהקבלנים זכו בהם מצופה היה שימכרו הרבה יותר בזול, לפי התחשיב שעשיתי גם אם ימכרו בכמה מאות פחות, עדיין יש רווח יזמי של 20%, לדעתי לא נכון לבדוק את זה לעומת בית שמש, וגם לא לכרמי גת, גם בבית שמש כל רמה חדשה שנפתחה הייתה זולה משמעותית מהרמה הישנה, כי זה שכונה חדשה לגמרי, אותו דבר כאן.
אני אישית כן מסכים עם @מתתיהו סגל שזה מחירים שהציבור לא ציפה, ואני מקווה שאכן יצביעו ברגליים כך שהיזמים יהיו מוכרחים להוריד את מחירי השיווק הגבוהים, לדעתי זוהי חזירות לשמה של הקבלנים [שאולי באה לפצות על הרווח במחיר למשתכן], ואני דווקא לא מאלה שחושבים שעליית המחירים בעיקר בגלל הקבלנים, כאן זה לא המצב, והם אלו שגוררים את המחיר כלפי מעלה.

מסכים שלא נכון לבדוק זאת לעומת בית שמש, אבל כן נכון לבדוק זאת לעומת דימונה. כלומר, לצערנו זה כבר ממש לא עובד בצורה שדירות על הנייר זולות יותר מדירות בנויות, אלא הקבלנים מתמחרים את מלא הפוטנציאל מראש. כך בדימונה וכך גם בקריית גת.
ובשוק חופשי - התפקיד של הקבלן לנסות להרויח כמה שיותר בלי קשר לעלות הקרקע והתפקיד שלנו לומר לו - לא קונים בכאלו מחירים.

 

[בית שמשניק]

ובשוק חופשי - התפקיד של הקבלן לנסות להרויח כמה שיותר בלי קשר לעלות הקרקע והתפקיד שלנו לומר לו - לא קונים בכאלו מחירים.

אין בלבי רחמים גדולים על היזמים והקבלנים, שעשו קופה יפה מאד בשנים האחרונות, וחלקם נהפכו למולטי מיליונרים ממש.
אבל במקרה הנוכחי של רייסנר, אני חוזר ואומר: המחיר הגיוני וסביר וממש לא יקר. הרי אם הוא היה משווק דירות 3 חד' 80 מ"ר ב1.52M אף אחד לא היה פוצה פה. להיפך, היו מפרגנים לו על המחיר, למקות שפר מטר מדובר באותו תמחור בדיוק - 19K...
הבעיה היחידה היא שהוא החליט (כרגע) לשווק דירות גדולות בלבד, שאינן מתאימות לכל כיס, אבל המחיר עצמו הגון לגמרי.

 

[דג תמנון]

אין בלבי רחמים גדולים על היזמים והקבלנים, שעשו קופה יפה מאד בשנים האחרונות, וחלקם נהפכו למולטי מיליונרים ממש.
אבל במקרה הנוכחי של רייסנר, אני חוזר ואומר: המחיר הגיוני וסביר וממש לא יקר. הרי אם הוא היה משווק דירות 3 חד' 80 מ"ר ב1.52M אף אחד לא היה פוצה פה. להיפך, היו מפרגנים לו על המחיר, למקות שפר מטר מדובר באותו תמחור בדיוק - 19K...
הבעיה היחידה היא שהוא החליט (כרגע) לשווק דירות גדולות בלבד, שאינן מתאימות לכל כיס, אבל המחיר עצמו הגון לגמרי.

רק הסתייגות קטנה,
המחיר למטר בדירות 3 חדרים הוא תמיד יותר ממטר בדירת 5 חדרים באותו פרוייקט.

 

[בית שמשניק]

רק הסתייגות קטנה,
המחיר למטר בדירות 3 חדרים הוא תמיד יותר ממטר בדירת 5 חדרים באותו פרוייקט.

נכון. אז תקן את המשל ל1.6M או 1.65M.

 

[זה מה שאני]

הבעיה היחידה היא שהוא החליט (כרגע) לשווק דירות גדולות בלבד,

גם אם הוא ימכור רק גדולים יש עוד יזמים שאפי' טובים יותר מרייסדור כמו עמרם אברהם ועוד שככל הנראה הם כן ישווקו תמהיל מגוון

 

[אבא לבן]

נכון.
אז אולי באמת לא כ"כ שווה להחליף, בפרט מי שמעוניין להשקעה (למרות שהמחירים בצפון גבוהים יותר).

אז אולי נחליף הפוך ממערב לצפון?
והמחירים בצפון לא יקר משמעותי בכמה עשרות אלפים
וספציפית ההגרלה הזאת היתה יותר זולה מההגרלות במערב שהתקיימיו כמה חודשים לאחמ"כ

 

[שעיה שור]

אממ...
בשוק החופשי דירות 3 חדרים נמכרות ביותר כסף פר מטר מדירות 5-6 חדרים. מכיוון שהוצאות הקבלן הם לפי עלות בניה למטר ורווחיו בשוק החופשי הם לפי תמחור לחדר - הרי שכלכלית עדיף לו למכור כמה שיותר דירות 3 חדרים בשוק החופשי.

זה לא מדוייק, משום שהעלות של בניית 3 חדרים יותר יקרה מאשר בניית 5 חדרים למשל, כי ההבדל בין 3 חדרים ל 5 חדרים, היא בעיקר עוד תוספת מטרים פשוטים של בנייה, וכל הבסיס היקר של הבניה כבר נמצא בדירת 3 חדרים קרי מטבח חדרים רטובים וכו, ולכן הגם שמוכר דירת 3 חדרים ביותר יקר, אבל גם הבניה שלה יותר יקרה מאשר 5 חדרים וזה מתקזז איכשהו

 

[דג תמנון]

זה לא מדוייק, משום שהעלות של בניית 3 חדרים יותר יקרה מאשר בניית 5 חדרים למשל, כי ההבדל בין 3 חדרים ל 5 חדרים, היא בעיקר עוד תוספת מטרים פשוטים של בנייה, וכל הבסיס היקר של הבניה כבר נמצא בדירת 3 חדרים קרי מטבח חדרים רטובים וכו, ולכן הגם שמוכר דירת 3 חדרים ביותר יקר, אבל גם הבניה שלה יותר יקרה מאשר 5 חדרים וזה מתקזז איכשהו

דירת 3 חדרים עולה יותר יקר או שהיא פשוט לא זולה באופן משמעותי עבור הקבלן? מה גם שתקנית ומציאותית בדירת 5 חדרים יש יותר חדרים רטובים.

 

[אבא לבן]

היום שמעתי שגם בנתנאל גרופ כבר שיווקו 100 דירות לקהילה מסוימת בקרית גת מערב
{כמו שהבנתי כבר מכרו לפני חצי שנה}
במחיר של 15 למטר

 

[שעיה שור]

דירת 3 חדרים עולה יותר יקר או שהיא פשוט לא זולה באופן משמעותי עבור הקבלן? מה גם שתקנית ומציאותית בדירת 5 חדרים יש יותר חדרים רטובים.

אני שמעתי מיזם שעדיף לו לבנות 4 חדרים ומעלה מאשר 3 חדרים, בגלל עלויות הבניה, וגם בגלל שיותר קל למכור דירות גדולות מאשר דירות קטנות, בגלל שהמחיר למ"ר יותר זול לכן שווה לקונים להוסיף עוד קצת (באופן יחסי) ולקבל עוד חדר

 

[בית שמשניק]

במחיר של 15 למטר

?
נשמע לא אמין.
דירות חדשות נמכרות היום בקרית גת בכ19K (ראה צילום מסך) ואין שום סיבה להניח שהקבלן פתח גמ"ח עזרה לציבור...

 

[דג תמנון]

?
נשמע לא אמין.
דירות חדשות נמכרות היום בקרית גת בכ19K (ראה צילום מסך) ואין שום סיבה להניח שהקבלן פתח גמ"ח עזרה לציבור...

אם זה 100 דירות יש אולי איזשהו היגיון, אבל זה סיפור מוזר. איזו קהילה יכולה לקנות 100 דירות? ועוד בשקט? זה חייב להיות מינימום אחת החסידויות המאד גדולות, סדר גודל שיש לה ייצוג בכנסת...
אלא א''כ הקהילה כולה עוברת כמו שעשו דז'יקעב בג'2 בבית שמש, אבל אז היינו שומעים מהעניין.
בקיצור, מוזר.

 

[בית שמשניק]

אם זה 100 דירות יש אולי איזשהו היגיון, אבל זה סיפור מוזר. איזו קהילה יכולה לקנות 100 דירות? ועוד בשקט? זה חייב להיות מינימום אחת החסידויות המאד גדולות, סדר גודל שיש לה ייצוג בכנסת...
אלא א''כ הקהילה כולה עוברת כמו שעשו דז'יקעב בג'2 בבית שמש, אבל אז היינו שומעים מהעניין.
בקיצור, מוזר.

על 100 דירות מורידים אולי 50K לדירה (בלחץ), לא 400K...

 

[9696]

אם זה 100 דירות יש אולי איזשהו היגיון, אבל זה סיפור מוזר. איזו קהילה יכולה לקנות 100 דירות? ועוד בשקט? זה חייב להיות מינימום אחת החסידויות המאד גדולות, סדר גודל שיש לה ייצוג בכנסת...
אלא א''כ הקהילה כולה עוברת כמו שעשו דז'יקעב בג'2 בבית שמש, אבל אז היינו שומעים מהעניין.
בקיצור, מוזר.

דובר על זה בעבר שזה בויאן בגלל הפדיחה שהייתה להם בפרויקט בביתר

 

[דג תמנון]

דובר על זה בעבר שזה בויאן בגלל הפדיחה שהייתה להם בפרויקט בביתר

אני בדיוק באמצע להעלות ציטוטים מהאשכול שעוסק בפרויקט בביתר. אבל עדיין המחיר ומספר הדירות נראים מוזר.

 

[9696]

אני בדיוק באמצע להעלות ציטוטים מהאשכול שעוסק בפרויקט בביתר. אבל עדיין המחיר ומספר הדירות נראים מוזר.

היה שם סיפור מידי מסובך שחייב אותם למכור את קריית גת במקום ביתר ואכמ"ל

 

[דג תמנון]

אני בדיוק באמצע להעלות ציטוטים מהאשכול שעוסק בפרויקט בביתר. אבל עדיין המחיר ומספר הדירות נראים מוזר.

היה קבוצה חסידית שרצתה לרכוש בניין שלם ולבנות מכל הכיוונים ולמכור כל דירה ל4 וראש העיר נלחם נגדם בכל העוצמה.
לדעתי עדיף שיבנו עם אישור הנדסאי ובתכנון מראש מאשר בהמשך למצוא בניינים שלא מחזיקים את עצמם.
החברה הבונה קבוצת נתנאל היא חברה רצינית ממש בונה בעיקר בתל אביב והשרון

אבל הקהילה החסידית הזאת סגרה עם קבוצת נתנאל בעיר אחרת סוג של פיצוי על כל ביטולי החוזים שהיו כבר בביתר עילית.

איזה עיר

בויאן
קריית גת