הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י יערי:
והאם ריביות של קל"צ ומל"צ באזור ה4.8 במקרה כזה נחשבים לטובים או סטנדרט לגמרי שכל אחד יכול לקבל גם בלי יועץ.
לחצ/י כדי להרחיב...
מצוינים.
יעוץ זה לא רק ריביות.
לאיזו תקופה?
 
נכתב ע"י יערי:
22-25
לחצ/י כדי להרחיב...
באיזה בנק זה?
תראה , בעבר כשהייתי רואה כזה מקרה הייתי מגיבה באופן אוטומטי - אפשר פחות. כי כשהייתי בהתחלה נפלו לידי בסיעתא דשמיא מקרים נוחים ומוצלחים. אבל עם הזמן ואחרי עשרות לקוחות למדתי שלא כל התיקים אותו דבר ויתכן ויש ניואנסים בתיק שמעכבים את היועץ מלנצל את כל הבנקים .
אפשר בהחלט להרחבה לקבל את הריביות הטובות של הדיור ו4.8 הגם שזה טוב, וודאי שיש יותר טוב . אם תרצה לכתוב לי את המקרה במייל אני אנסה להבין למה זה נעצר שם. כי יכול להיות שזה מצויין ויכול להיות שאפשר עוד .
 
קיבלתי הצעה משכנתא לשיפוץ...
800,000 ש"ח
קל"צ ל30 שנה בריבית 6.20
זה גרוע??
יש כבר משכנתא על הדירה עכשיו רק מגדילים לצורך שיפוץ.
 
נכתב ע"י דירה בבית שמש:
קיבלתי הצעה משכנתא לשיפוץ...
800,000 ש"ח
קל"צ ל30 שנה בריבית 6.20
זה גרוע??
יש כבר משכנתא על הדירה עכשיו רק מגדילים לצורך שיפוץ
לחצ/י כדי להרחיב...
הכל קל"צ?
מה השאר?
באיזה בנק?
עם יועץ?
הכנסות?
נשמע יקר אבל פרטים נוספים יעזרו להשלים תמונה
 
נכתב ע"י דירה בבית שמש:
ללא יעוץ הכל קלץ
בנק מזרחי
הכנסות מעולות..
יש לכם אפשרות לשפר?
לחצ/י כדי להרחיב...
לכל יועץ מתחיל יש אפשרות לשפר מאד. על איזה סכום מדובר?
גם זה שהכל קלצ נורא ואיום אלא אם כן אתם לא יודעים לקרוא את ההצעה ולהסתכל בסל המוצע.
כמו"כ אם ההכנסות שלכם מעולות הריביות צריכות להסתכל על ה4.9 ועל 5 ולא על ה6.
ואם זה שיפוצים שמשפרים את מראה הדירה אז אפשר ממש ריביות קרובות לדיור.
איפה המשכנתא המקורית?
 
נכתב ע"י דירה בבית שמש:
קיבלתי הצעה משכנתא לשיפוץ...
800,000 ש"ח
קל"צ ל30 שנה בריבית 6.20
זה גרוע??
יש כבר משכנתא על הדירה עכשיו רק מגדילים לצורך שיפוץ.
לחצ/י כדי להרחיב...
אני מנחש טוב שזה סל אחיד 1 ולא סל מוצע או שאני טועה ?!
ממליץ לך להעלות את האישור העקרוני
 
נכתב ע"י מוניטין(גרעין לשעבר):
לכל יועץ מתחיל יש אפשרות לשפר מאד. על איזה סכום מדובר?
גם זה שהכל קלצ נורא ואיום אלא אם כן אתם לא יודעים לקרוא את ההצעה ולהסתכל בסל המוצע.
כמו"כ אם ההכנסות שלכם מעולות הריביות צריכות להסתכל על ה4.9 ועל 5 ולא על ה6.
ואם זה שיפוצים שמשפרים את מראה הדירה אז אפשר ממש ריביות קרובות לדיור.
איפה המשכנתא המקורית?
לחצ/י כדי להרחיב...
המקורית ג"כ במזרחי
800,000 ש"ח
אני אצור איתך קשר דרך המייל בחתימה?
 
נכתב ע"י יוסף פיגה משכנתאות:
תתחיל

בלאומי במקביל תעבוד על הצעות מבנקים נוספים .
אם אתה חושב שאתה יכול בהצלחה, אם לא אני זמין .
לחצ/י כדי להרחיב...
קיבלתי הצעה מלאומי על הפריים -0.06 במקום -0.10 ועל צמוד למדד קיבלתי לא צמוד משתנה כל שנתיים וחצי עוגן 0.05 שיצוא כהיום 4.67 במקום מה שיש לי 4.85 שווה או יוכל להיות יותר טוב תודה
 
נכתב ע"י אורי אורי:
קיבלתי הצעה מלאומי על הפריים -0.06 במקום -0.10 ועל צמוד למדד קיבלתי לא צמוד משתנה כל שנתיים וחצי עוגן 0.05 שיצוא כהיום 4.67 במקום מה שיש לי 4.85 שווה או יוכל להיות יותר טוב תודה
לחצ/י כדי להרחיב...
הצעה יפה? כן, מאד
אפשר פחות? כן , לא יותר מידי
מה היה לך ב4.85 תוספת לעוגן של כמה?.
לסיכום :למיחזור פנימי אתה יכול להיות מרוצה ביותר
 
נכתב ע"י אורי אורי:
קיבלתי הצעה מלאומי על הפריים -0.06 במקום -0.10 ועל צמוד למדד קיבלתי לא צמוד משתנה כל שנתיים וחצי עוגן 0.05 שיצוא כהיום 4.67 במקום מה שיש לי 4.85 שווה או יוכל להיות יותר טוב תודה
לחצ/י כדי להרחיב...
תראה להחליף את הצמוד ללא צמוד והצעה שיש לך בסדר גמור
בהצלחה
 
נערך לאחרונה ב:
למומחים דכאן
אשמח לתשובתכם
איזה ריבית נחשבת לטובה/מצוינת
במשתנה צמודה מדד
משכנתא ל15 שנה
, נכון להיום
תודה
 
נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
למומחים דכאן
אשמח לתשובתכם
איזה ריבית נחשבת לטובה/מצוינת
במשתנה צמודה מדד
משכנתא ל15 שנה
, נכון להיום
תודה
לחצ/י כדי להרחיב...
זה כמו לשאול אם 3 מיליון שקל לדירה זה יקר או זול.
מה שאר התמהיל, מה העיסקה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 117
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה