דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[בית שמשניק]

באופן אישי אני מאמין גדול בקרית גת
רק לציין שצריך להיזהר מבניינים ישנים שם שאין בהם תוכניות פינוי בינוי.
יש לי חבר שקנה שם לפני כמה שנים דירה להשקעה בבנין ישן, ולאחר תקופה קצרה גילו סדקים משמעותיים בבנין ועקב כך הוציאו לו צו סגירה. למותר לציין שהוא הפסיד הרבה מאד כסף, כיון שלא יכל להשכיר את דירתו, ולכסות את המשכנתא שנטל.
כך שלא מומלץ להתלהב מכל עסקה זולה, אלא לבדוק טוב טוב את מצב הבנין לפני הקנייה.

 

[בית שמשניק]

בהמשך להודעתי הקודמת, אני רואה שעיריית קרית גת הוציאה מסמך מעודכן של רשימת כתובות של מבנים מסוכנים
מצורף כאן

 

[מתתיהו סגל]

אם כבר זה מיקום ומחיר של פתרון דיור אמיתי

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1950689צפה בקובץ המצורף 1950687

אובססיה מוחלטת

 

[יעקב הרמתי]

אובססיה מוחלטת

יישר כח ולפחות החל להצניע את חריש בספוילר מוריד חצי מהעומס

 

[צביקה לינצר]

בהמשך להודעתי הקודמת, אני רואה שעיריית קרית גת הוציאה מסמך מעודכן של רשימת כתובות של מבנים מסוכנים
מצורף כאן

כאחד שגר בבנין 'מסוכן'
שימו לב שאמנם הסכנה משליכה על קושי בהוצאת משכנתא
אבל בשכירות כל עוד שאין צו פינוי בדר"כ הדייר לא יודע מזה
וכ"ש שזה לא גורם לסכנה במגורים בבניין

 

[szn]

כאחד שגר בבנין 'מסוכן'
שימו לב שאמנם הסכנה משליכה על קושי בהוצאת משכנתא
אבל בשכירות כל עוד שאין צו פינוי בדר"כ הדייר לא יודע מזה
וכ"ש שזה לא גורם לסכנה במגורים בבניין

שימו לב שחלק מהבנינים המסוכנים זה איזה סדק בגדר של החצר או משהו קטן בחדר מדרגות
לא משהו ברמה כזאת שהעירייה מפנה את הבניין

יש בניינים בודדים שפינו את הדיירים

 

[צחי קרמר]

אני מאד מסופק שזה יקרה.
לדעתי אפילו שכונת קריית גת מערב עצמה תהיה שכונה מעורבת.

קריית גת היא כבר מדי יקרה לציבור החרדי,
כרגע משווקים 5 חדרים פיריסייל ב 2 מיליון,
וזה רק תחילת הפירסייל סביר להניח שבהמשך היא יתייצב באזור 2.2 מיליון,
מנגד בבית שמש אפשר לקנות 5 חדרים ב 2.5 מיליון, וגם סביר להניח שהמחיר שם אפילו ירד קצת
הפער בגדול יהיה באזור K350 בלבד.

המחירים האלו הם מעבר להישג ידם של זוצ"ים,
וגם לא כ"כ אטרקטיביים למשפרי דיור,

צריך גם לזכור שבבית שמש גרים 130,000 חרדים
כחלק מעשרות הקהילות הוותיקות והמבוססות מכל הסוגים והמינים,
מנגד בקריית גת גרים אולי 10,000 חרדים.

אין ספק מי יוכל לרכוש ברמות המחירים של 2 מיליון
יוסיף עוד וכבר יקנה בבית שמש או מודיעין עילית.

גם זוכי הדירות של מחיר למשתכן יחכו שיהיה תחבורה, מוסדות,
ואלו שלא יהיה להם סבלנות ישכירו וימכרו לכל דורש...
כמו שהיה באחיסמך בהתחלה, ושם זה בסוף הסתדר כי זה קרוב לבני ברק וירושלים,
אבל בקריית גת מדובר במקום בהרבה יותר רחוק,
וכמות גדולה מאד של דירות...

אשמח לשמוע על הפריסייל ב2 מיליון
שמעתי על 2.3 לפחות

 

[פתרון דיור]

באופן אישי אני מאמין גדול בקרית גת
רק לציין שצריך להיזהר מבניינים ישנים שם שאין בהם תוכניות פינוי בינוי.
יש לי חבר שקנה שם לפני כמה שנים דירה להשקעה בבנין ישן, ולאחר תקופה קצרה גילו סדקים משמעותיים בבנין ועקב כך הוציאו לו צו סגירה. למותר לציין שהוא הפסיד הרבה מאד כסף, כיון שלא יכל להשכיר את דירתו, ולכסות את המשכנתא שנטל.
כך שלא מומלץ להתלהב מכל עסקה זולה, אלא לבדוק טוב טוב את מצב הבנין לפני הקנייה.

אני מכיר את האזור הבנינים במצב טוב, הרבה יותר מבנינים באזורים שהרבה הולכים לשם לאחרונה,
כמו"כ זה לא מופיע ברשימה שצירפת.

 

[זה מה שאני]

אשמח לשמוע על הפריסייל ב2 מיליון
שמעתי על 2.3 לפחות

ביררתי את זה לחבר שמתעניין ולפי מה שהם אומרים ברייסדור יהיה דירות של 3-5-6 חדרים לא יהיה של 4 חדרים הדירות הגדולות של 5-6 יהיו לשוק החופשי, ובדירה בהנחה יהיה ככל הנראה רק דירות של 3 חדרים ואולי קצת של 5 בשוק החופשי לא יהיה 3 חדרים האיכלוס יהיה בעוד 3.5 שנים לטענתם
המחיר ל5 חדרים בשוק החופשי יהיה 2290000-2390000 לטענתו ביולי רייסדור יפתחו בשיווק רשמי ויעלו את המחירים ב10%

 

[מתתיהו סגל]

היום רייסדור התחילו בשיווק רשמי של פריסייל 80\20
המחירים הם בדומה למה שכתבו כאן: דירות 3 חדרים רק במחיר למשתכן, 4 חדרים אין בכלל, ודירת 5 חדרים (120 מטר, 19 מטר מרפסת) 2.3 מליון.
למתענינים אני משאיר כאן את המספר של המשווקים:0586885030. 0586885029.

 

[מתתיהו סגל]

אני מייעץ להמשיך את הדיון על מערב קרית גת, בשרשור המיועד לכך https://www.prog.co.il/threads/קרית-גת-הכל-על-צפון-ומערב-זוכים-ודירות.954347/page-20

 

[צביקה לינצר]

שימו לב שחלק מהבנינים המסוכנים זה איזה סדק בגדר של החצר או משהו קטן בחדר מדרגות
לא משהו ברמה כזאת שהעירייה מפנה את הבניין

יש בניינים בודדים שפינו את הדיירים

הוא אשר אמרתי
בבנין שלנו יש גדר שיש בה סדק שמהנדס העיר שלח מכתב לדיירים שצריך להוריד את הגדר כיוון שהיא יכולה ליפול על עוברים ושבים
ובכך 'זכינו' לתואר בנין מסוכן.
מה שכן צודק מי שאומר שזה מציק כשמוציאים משכנתא, כיוון שהבנק אין לו כח להתעסק בזוטות ומבחינתו אם יש מהנדס שהגדיר את הבניין כך זה כבר בעיה, כנ"ל חברות הביטוח שלעתים מעלות את הפרמיה או לא נותנות בכלל.

 

[פתרון דיור]

שימו לב משיחות שעשתי עם אחת מהקהילות שמגיעות למתחרדים וכן עם כמה מתושבי המקום
יוצא שיש רגיעה מסוימת במחירים ואפשר להתמקח קצת על המחיר,
(זה לא המצב שהיה לפני כחודשיים שאברך התמקח על 30.000 ולבסוף הגיעו עוד שתי קונים שהתמקחו לכיוון מעלה
והמחיר הסופי היה כ 150,000 יותר ממה שהמוכר הסכים להביא לו בהתחלה)
ולכן אם אתם מעוניינים לקנות דירה אל תתפתו לקנות במחיר מופרז
אין שום סיבה לשלם כ"כ יקר על בנינים ישנים בק"ג.

 

[צביקה לינצר]

שימו לב משיחות שעשתי עם אחת מהקהילות שמגיעות למתחרדים וכן עם כמה מתושבי המקום
יוצא שיש רגיעה מסוימת במחירים ואפשר להתמקח קצת על המחיר,
(זה לא המצב שהיה לפני כחודשיים שאברך התמקח על 30.000 ולבסוף הגיעו עוד שתי קונים שהתמקחו לכיוון מעלה
והמחיר הסופי היה כ 150,000 יותר ממה שהמוכר הסכים להביא לו בהתחלה)
ולכן אם אתם מעוניינים לקנות דירה אל תתפתו לקנות במחיר מופרז
אין שום סיבה לשלם כ"כ יקר על בנינים ישנים בק"ג.

טוב לשמוע
תוכל לפרט יותר באיזה איזורים ובאילו מחירים מדובר?

 

[פתרון דיור]

מדובר על אזורי המתחרדים בלבד!! ולא בקריה הסבר מפורט יותר:
ברובע ההתחרדות החדשה שדרות גת ממלכי ישראל עד הקוממיות, לכיוון מעלה עד לרחוב ניסים מויאל (הגבורה)
בחצי השנה האחרונה המחירים נסקו בחלק מהמקרים ביותר מ 200,000 (מכמה סיבות)
כרגע המחירים לא ירדו בחזרה לרמה שהיתה לפני כשנה אך כן אפשר להתמקח על המחיר ולהוריד את המחיר בקצת
אני כותב זאת אחרי שדיברתי עם כמה מהשטח שאמרו לי את זה כמו"כ אני יודע על עסקה ספציפית
שהמוכר הוריד את המחיר, והקונה עכשיו הולך לסגור חוזה, אני מדגיש לא מדובר על ירידת מחיר אבל כן אפשר להתמקח
מקווה שפוסט זה לא יעשה את ההיפך... רק נקודה למחשבה לא להיבהל מהמתווך או מהמוכר,
כמו"כ יש עוד מקומות סמוכים שאפשר להתמקם בהם במיוחד לקהילות שמגיעות במרוכז.
(גם אזור זה היה חילוני לגמרי עד לא מזמן)

 

[ביזנסמן]

למי ששאל פו התחיל השיווק של קרית גת מערב

 

[מתתיהו סגל]

תעביר את זה לשרשור המיועד לכך.

https://www.prog.co.il/threads/%D7%A7%D7%A8%D7%99%D7%AA-%D7%92%D7%AA-%D7%94%D7%9B%D7%9C-%D7%A2%D7%9C-%D7%A6%D7%A4%D7%95%D7%9F-%D7%95%D7%9E%D7%A2%D7%A8%D7%91-%D7%96%D7%95%D7%9B%D7%99%D7%9D-%D7%95%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.954347/page-26#post-15025773

 

[פתרון דיור]

נתון דרמטי מהלמ"ס אשר ללא ספק משקף את הקונים החרדים הרבים בחודשים האחרונים באזורים המתחרדים,
קרית גת היא העיר שמובילה ( באחוזים) במכירת דירות ברבעון הראשון של 2025 עם עלייה של 37.2 ברכישת דירות!!!!

כמו"כ עוד נתון מעניין מאוד שקרית גת היא העיר השניה בירידה במכירת דירות חדשות 64.1,
נתון זה מגיע על רקע תחילת השיווק לשכונה החדשה קרית גת מערב,
מה שמטיל ספק האם הדירות יצליחו להימכר במחירים הקיימים,
אך עדיין א"א לקבוע כלום ונצטרך לחכות לנתונים מהרבעון השני.
נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2025

 

[צחי קרמר]

צפה בקובץ המצורף 1954768
למי ששאל פו התחיל השיווק של קרית גת מערב

של איזה חברה?

 

[פתרון דיור]

של איזה חברה?

של רייסדור, מישהו כתב (ואח"כ מחק) שהשיווק אינו רשמי, אלא שיווק של מתווכים שרוצים להגיע עם "כח" לרייסדור
ולהוריד את המחיר, (לדעתי האישית לא נראה לי שמתווכים יפעלו כ"כ הרבה להוריד מחירים)
מקווה שהפרטים עזרו לך למשהו.