האם יש אפשרות בדירה שנייה להבעיר בעלות רק ברשות המיסים?

[ב.22]

ערב טוב
האם יש אפשרות בקניית דירה שנייה להעביר בעלות רק ברשות המיסים
אבל המשכנתא תישאר עדיין על שמי
הרווח שלמי שיש לו דירה יחידה יעביר 2 שלישים לקרובי המשפחה
יהיה לו מס שליש על שני השלישים {כמו מס קרובי משפחה }על המס השלישי יפטר
וכך ברשות המיסים יכתוב הדירה על שמם אבל לא יעביר את הבעלות והטאבו
ככה המשכנתא תהיה על שמו
השאלה אם יהיה שייך אחר כך לעשות מיחזור
ואם יצליח למכור את הדירה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

מבחינת משכנתא כל עוד לא נוגעים בטאבו
הבנק לא מודע לעיסקה.
כל השאר -
ממליץ לשבת על עם עורך דין עם מומחיות בתחום לכלל ההשלכות.

 

[למה זה תשאל לשמי]

ערב טוב
האם יש אפשרות בקניית דירה שנייה להעביר בעלות רק ברשות המיסים
אבל המשכנתא תישאר עדיין על שמי
הרווח שלמי שיש לו דירה יחידה יעביר 2 שלישים לקרובי המשפחה
יהיה לו מס שליש על שני השלישים {כמו מס קרובי משפחה }על המס השלישי יפטר
וכך ברשות המיסים יכתוב הדירה על שמם אבל לא יעביר את הבעלות והטאבו
ככה המשכנתא תהיה על שמו
השאלה אם יהיה שייך אחר כך לעשות מיחזור
ואם יצליח למכור את הדירה

בהעברה ללא תמורה לקרובי משפחה ברשות המיסים משתמשים בכל מיני תבחינים בכדי לבחון אם מדובר בעסקה אמיתית, אחד מהם זה המשכנתא...

 

[ב.22]

מבחינת משכנתא כל עוד לא נוגעים בטאבו
הבנק לא מודע לעיסקה.
כל השאר -
ממליץ לשבת על עם עורך דין עם מומחיות בתחום לכלל ההשלכות.

ויהיה לי יכולת לעשות מיחזור משכנתא לאחר כמה שנים?

 

[הים הגדול]

כפי שכתבו לך,
חשוב לשבת עם עו"ד שמבין בתחום
ולבדוק מקצועית את כלל ההשלכות.
ולא להסתפק בעו"ד שיודע רק לבצע את הפרוצדורה.

צריך לחשב מראש גם ההשלכות הכי קטנות.
לדוגמא –
אם אתה נותן יותר מ-50%,
המקבל לא יוכל לקבל מס הכנסה שלילי.
(כי מי שיש לו דירה נוספת – נפסל).

והכי חשוב:
מה שאתה בודק עכשיו –
איך יוצאים מהעסקה.
בטשולנט המשפחתי,
זה עלול להפוך לדבר מאוד מסובך.

 

[1 היה אברהם]

ערב טוב
האם יש אפשרות בקניית דירה שנייה להעביר בעלות רק ברשות המיסים
אבל המשכנתא תישאר עדיין על שמי
הרווח שלמי שיש לו דירה יחידה יעביר 2 שלישים לקרובי המשפחה
יהיה לו מס שליש על שני השלישים {כמו מס קרובי משפחה }על המס השלישי יפטר
וכך ברשות המיסים יכתוב הדירה על שמם אבל לא יעביר את הבעלות והטאבו
ככה המשכנתא תהיה על שמו
השאלה אם יהיה שייך אחר כך לעשות מיחזור
ואם יצליח למכור את הדירה

זה אפשרי, מיחזור אני לא יודע
מה שכן מי ששליש מהדירה נרשם עליו צריך לשים לב שהוא צריך לחדש את הזכאות למחיר למשתכן, למרות שהיתה כבר תעודה הם רואים שנעשה שינוי ומקבשים לחדש את התעודה.
למכור למה שתהיה בעיה, כל אחד ימכור את החלק שרשום עליו ברשות המיסים ובאטבו

בהעברה ללא תמורה לקרובי משפחה

למה ללא תמורה? אפשר למכור ולהעביר כספים הלוך חזור...

ושוב כמו שכתבו, להתייעץ ולבחון היטיב את כל ההשלכות.

 

[הים הגדול]

מה שכן מי ששליש מהדירה נרשם עליו צריך לשים לב שהוא צריך לחדש את הזכאות למחיר למשתכן, למרות שהיתה כבר תעודה הם רואים שנעשה שינוי ומקבשים לחדש את התעודה.

זאת דוגמה מצוינת לבעיה שיכולה להיווצר כשאין ידע מוקדם!ואני משער שרוב האנשים לא מכירים את הבעיה שהכותב ציין
אין דרך לפצות אח/אחות
שנמנעו מקניית דירה
כדי להיכנס להגרלה,
ובסופו של דבר מגלים
שהם כלל לא יכולים להירשם.

 

[1 היה אברהם]

זאת דוגמה מצוינת לבעיה שיכולה להיווצר כשאין ידע מוקדם!ואני משער שרוב האנשים לא מכירים את הבעיה שהכותב ציין
אין דרך לפצות אח/אחות
שנמנעו מקניית דירה
כדי להיכנס להגרלה,
ובסופו של דבר מגלים
שהם כלל לא יכולים להירשם.

שוב, הם לא מאבדים את הזכאות אלא רק צריכים להרשם מחדש

 

[הים הגדול]

שוב, הם לא מאבדים את הזכאות אלא רק צריכים להרשם מחדש

הבנתי
אך אם מגלים זאת בזמן שאי אפשר להנפיק כבר תעודת זכאות זה ממש לא נעים

 

[למה זה תשאל לשמי]

ערב טוב
האם יש אפשרות בקניית דירה שנייה להעביר בעלות רק ברשות המיסים
אבל המשכנתא תישאר עדיין על שמי
הרווח שלמי שיש לו דירה יחידה יעביר 2 שלישים לקרובי המשפחה
יהיה לו מס שליש על שני השלישים {כמו מס קרובי משפחה }על המס השלישי יפטר
וכך ברשות המיסים יכתוב הדירה על שמם אבל לא יעביר את הבעלות והטאבו
ככה המשכנתא תהיה על שמו
השאלה אם יהיה שייך אחר כך לעשות מיחזור
ואם יצליח למכור את הדירה

כתבה שאולי תעזור

 

[ב.22]

תודה רבה!
השאלה אם בקניית הדירה המוכרים הם מי שרשום עליהם בטאבו
או מי שרשום ברשות המיסים
וגם במיחזור יכול להיות שהולך לפי רשות המיסים שהבנק יבדוק אד