זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[דג תמנון]

מישהו באמת יודע איך באמת הם עושים דבר כזה?

מאז שנכתבו ההודעות הנ''ל עלו פה הסתייגויות על הסכומים וידיעות שהעסקה כללה פיצויים על ביטולי חוזים במקום אחר.

 

[RYUKY]

רציתי לשאול בשביל להתכונן
איזה גודל דירה 3.4.5 הייתם ממליצים ללכת בכרמי גת צפון
מה תכל'ס הכי הרבה רווח

 

[אבא לבן]

מישהו באמת יודע איך באמת הם עושים דבר כזה?

דבר ראשון, זה יכול להיות רק בקהילה ממש גדולה, שמתוכה אתה יכול לרכז תקופה קצרה של אברכים שמוכנים לקנות דירות על המקום. דבר שני, זה בדרך כלל כמעט ללא אחוזי רווח מצד המארגנים (ולכן המחיר כ"כ זול), ולא בכל קהילה יש עסקנים שמוכנים להזיע כך בשביל הציבור. דבר שלישי, כמדומני שקהילת באיאן (כך דיברו בשעתו) רתמה את אחד מהנגידים הגדולים שלה, לסבסד את עלות הדירות.

איך שאני הבנתי לא היה פה סיבסוד
רק שהם נתנו לקבלן כשהם סגרו איתו 30 מיליון ש"ח שהוא היה צריך את הכסף הנזיל לפני שסגר על המכרז
בעצם אברכי הקהילה שקנו כבר נתנו את הון עצמי שלהם כ300 אלף ויותר כל אחד

 

[זה מה שאני]

הלואי,
אבל זה אותם שחקנים שהיו בחריש
ואם חרדים לא יקנו הם ינסו למכור לחילונים (אני חושב שזה יהיה יותר קשה מחריש בגלל שבהגרלות יש יותר חרדים בגלל ה"צביון חרדי" שהיה כתוב בהגרלות) כמו שהיה בחריש. ובכל מקרה זה מייצר הרבה משקיעים שתוקעים את המקום מלהתפתח

השאלה היא למה שחילונים כן יקנו כשיש להם שכונה סמוכה שמיועדת לחילונים???

 

[יונה קלפהולץ]

אצל נתנאל גרופ בהגרלה (2411-2422)
3 חד' 80 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 885K
4 חד' 100 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 1.18M

וב 2409 ו 2410 מה המחירים ?

 

[זה מה שאני]

וב 2409 ו 2410 מה המחירים ?

אותו מחיר

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

מחשבון דירה בהנחה כולל חישובי הון עצמי מינימלי נדרש המחשבון מסוגל לחשב מחירים על פי נתוני הדירה שאתה מזינים לו עבור כל 8 ההגרלות של ...

skiranadlanit.blogspot.com

 

[זה מה שאני]

בדירת 3 חדרים
בהגרלות שהוגרל ב02.24 הוא יותר זול בסביבות 20K מההגרלות שהיו ב07.24 דווקא ב3 חדרים שאז לוקחים את מחיר 2020 וע"ז הנחה של 300K בדירות גדולות יותר המחיר הוא לפי שומת 2023 והנחה של 600K בזה אין הבדל

 

[פלפל חליף]

איך שאני הבנתי לא היה פה סיבסוד
רק שהם נתנו לקבלן כשהם סגרו איתו 30 מיליון ש"ח שהוא היה צריך את הכסף הנזיל לפני שסגר על המכרז
בעצם אברכי הקהילה שקנו כבר נתנו את הון עצמי שלהם כ300 אלף ויותר כל אחד

מה הם סגרו איתו לפני שזכה במכרז?

 

[אבא לבן]

בגלל הכללים החדשים החישוב מסובך קצת. ראה כאן במאמר שכתבתי בהרחבה

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

אז מה זה בעצם המחיר שכתוב באתר 11,356

 

[אבא לבן]

מה הם סגרו איתו לפני שזכה במכרז?

כן

 

[בית שמשניק]

אז מה זה בעצם המחיר שכתוב באתר 11,356

זה "המחיר המוצג" ללא מע"מ וללא הנחה.
אם הנחת 25% מהמחיר הזה לא עוברת את מגבלת ה600K ממחיר הדירה הנוכחי, מקבלים את הנחת ה25%.
אם היא עוברת, אז מקבלים את המחיר הנוכחי מינוס 600K, ובלבד שלא יעבור את המחיר המוצג ללא הנחה.

 

[דג תמנון]

כפי שהיטיבו הידידים פה לנתח - רייסדור פונה למשקיעים...
כאן בפרסום של חברת השקעות נדל''ן מתוך 'קהילתון' המקומון של טלזסטון.
אגב - הצצה להדמיה -

 

[זה מה שאני]

ביררתי 4 חדרים לא יהיה בפרויקט של רייסדור 3 חדרים ישווק בהמשך גם לשוק החופשי

 

[זה מה שאני]

זה של רייסדור
מישהו שמבין בתרשים יכול להסביר?

 

[שמשון ירושלים]

היה גם בהמודיע בעמוד הראשון ביום שישי פרסום אבל שחור לבן בלי הדמיות [לא זוכר את המספר]

 

[אלי לאה]

גם בהמבשר

 

[פלפל חליף]

גם בהמבשר
צפה בקובץ המצורף 1955886

התקשרתי למספר המופיע,
דבר ראשון הם מזדהים כמשרד תיוק "אראך"(שאגב מבדיקה מגוגל זהו אותו משרד שהביא דג תמנון לפני כן, מעניין מאוד שהגרפיקה שונה, אולי זה מתווך שעובד עם החברה או שאולי זה בכלל ..........)
הם אכן משווקים בשיווק שקט פרויקטים של רייסדור וכמו שנכתב לפני כן כאן הם מציעים דירות של 5 חדרים-119 מטר, כשהדירות הקטנות לטענתם למחיר למשתכן.

 

[דג תמנון]

התקשרתי למספר המופיע,
דבר ראשון הם מזדהים כמשרד תיוק "אראך"(שאגב מבדיקה מגוגל זהו אותו משרד שהביא דג תמנון לפני כן, מעניין מאוד שהגרפיקה שונה, אולי זה מתווך שעובד עם החברה או שאולי זה בכלל ..........)
הם אכן משווקים בשיווק שקט פרויקטים של רייסדור וכמו שנכתב לפני כן כאן הם מציעים דירות של 5 חדרים-119 מטר, כשהדירות הקטנות לטענתם למחיר למשתכן.

בלי להתקשר ראיתי שהניסוח זהה כמעט מילה במילה. זו אותה מודעה בלי גרפיקה.

 

[פלפל חליף]

בלי להתקשר ראיתי שהניסוח זהה כמעט מילה במילה. זו אותה מודעה בלי גרפיקה.

גאון!
זהו שאני לא ראיתי את המודעה ההיא עד עכשיו,
ולדעתך למה אין גרפיקה, זה מקרי?!

 

[דג תמנון]

גאון!
זהו שאני לא ראיתי את המודעה ההיא עד עכשיו,
ולדעתך למה אין גרפיקה, זה מקרי?!

לא חושב שצריך להיות גאון בשביל לשים לב לכאלו דברים...
וברור שזה לא מקרי, זה בא לדבר לקהל יעד אחד וזה בא לדבר 'המבשרית' ולהשתלב בסגנון של העיתון, פחות משרד השקעות יותר דירה בהזדמנות.