סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[החברונע'ר]

צפה בקובץ המצורף 1957665

 

[די]

הבניין מעל הקניון בכניסה לרמה ד' בשיווק רשמי בעיתון. מעניין מה המחירים.

 

[בית שימשי]

הבניין מעל הקניון בכניסה לרמה ד' בשיווק רשמי בעיתון. מעניין מה המחירים.

 

[ארי62]

עסקת ענק בבית שמש: מחצית מ"הרובע המרכזי" נמכרה ב-920 מיליון - ביזנעס

פרסום ראשון - אחרי שנים של קיפאון, עסקת ענק בשוק הנדל"ן החרדי בבית שמש: מחצית מ"הרובע המרכזי" נמכרה ב-920 מיליון שקל | במסגרת העסקה, העבירה היזמית זיווה כהן 50% מהזכויות בפרויקט שבבעלותה, המשתרע על שטח של כ-500 דונמים, לידי קבוצת יזמים חרדים

bizzness.net

 

[יעקב הרמתי]

מישהו יכול להסביר לי למה צריך 2 חדרי מדרגות?

 

[דג תמנון]

הבניין מעל הקניון בכניסה לרמה ד' בשיווק רשמי בעיתון. מעניין מה המחירים.

נראה בהדמיה שיש לנו עוד בניין עם דירות כלואות.

 

[יעקב הרמתי]

אני שואל האם יש פה עניין של תקן וכדומה, האם הקבלן חייב לעשות 2 חדרי מדרגות?

 

[די]

אני שואל האם יש פה עניין של תקן וכדומה, האם הקבלן חייב לעשות 2 חדרי מדרגות?

בניין עם יותר מ29 מטר בין הכניסה הקובעת לכניסה לקומה העליונה צריך 2 חדרי מדרגות (בגלל כיבוי אש).

 

[g.g]

לכל המבינים....
אנחנו מתלבטים האם לקנות דירה בבבי"ש 20/80, (יש לנו דירה להשקעה)
האם משתלם עכשיו? ואם כן באיזה איזור יש דרות בבניה וכמה בערך יעלה מחיר סופי דירת שלטשה חדרים,
תודה!

 

[שעיה שור]

הבניין מעל הקניון בכניסה לרמה ד' בשיווק רשמי בעיתון. מעניין מה המחירים.

יש שם מרפסות סוכה?

 

[די]

יש שם מרפסות סוכה?

כן

 

[פתרון דיור]

אני אומר זאת בלב כואב ודומע (באמת בלי ציניות) זאת מגמה שמשקפת את המציאות בעיר מוולפסון דרך רוטשטיין
+ תוכניות פינוי בינוי אדירות בעיר הוותיקה, שהמחירים מדי יקרים לחרדים וברגע שהקבלנים הבינו את זה
הם מעלים עוד יותר את המחירים, מה שמשפיע מיידית על כל פרויקט שיצא לעתיד בבית שמש
מי שחושב שהיזמים של הרובע המרכזי יפתחו גמ"ח וימכרו את הדירות עוד כמה שנים במחיר של פחות מ27,000 ומעלה
שיחכה בתור לגמ"ח של הרובע המרכזי, כמו"כ רמה ו1 שגם אם יעשו את זה עם תב"ע מותאמת לחרדים לא ברור כמה חרדים יקנו דירות.
אולי כדאי להעביר את הדיון לשרשור המתאים

בית שמש היא כבר לא פתרון דיור לחרדים!!! נכון שתוך עשור עד 15 שנים היא תהיה העיר החרדית השניה בגודלה
אך פתרון דיור היא כבר לא!! מה לעשות זה המציאות עכשיו יש שתי אפשרויות או להבין שכל קידום בנייה בעיר היא בנייה לציבור לא חרדי ולהחליט להקפיא את הבנייה בבית שמש, או לחילופין דבר כזה יעלה עוד יותר את המחירים,
מה שהיה בעיר בעשור האחרון שכל הבנייה המאסיבית הלכה לחרדים כלל לא בטוח שימשיך.

 

[דג תמנון]

בית שמש היא כבר לא פתרון דיור לחרדים!!! נכון שתוך עשור עד 15 שנים היא תהיה העיר החרדית השניה בגודלה
אך פתרון דיור היא כבר לא!! מה לעשות זה המציאות עכשיו יש שתי אפשרויות או להבין שכל קידום בנייה בעיר היא בנייה לציבור לא חרדי ולהחליט להקפיא את הבנייה בבית שמש, או לחילופין דבר כזה יעלה עוד יותר את המחירים,
מה שהיה בעיר בעשור האחרון שכל הבנייה המאסיבית הלכה לחרדים כלל לא בטוח שימשיך.

הרב @פתרון דיור מתכוון כמובן לעניין המחיר הגבוה שרק יעלה. ובמיוחד בהעדר הגרלות דירה בהנחה.
באמת מעניין אותי מה דעת הציבור בעניין.
מתייג את @בית שמשניק מכיוון שהוא לא פעיל פה באשכול אך דעתו בעניין זה מעניינת...

 

[פתרון דיור]

בית שמש היא כבר לא פתרון דיור לחרדים!!! נכון שתוך עשור עד 15 שנים היא תהיה העיר החרדית השניה בגודלה
אך פתרון דיור היא כבר לא!! מה לעשות זה המציאות עכשיו יש שתי אפשרויות או להבין שכל קידום בנייה בעיר היא בנייה לציבור לא חרדי ולהחליט להקפיא את הבנייה בבית שמש, או לחילופין דבר כזה יעלה עוד יותר את המחירים,
מה שהיה בעיר בעשור האחרון שכל הבנייה המאסיבית הלכה לחרדים כלל לא בטוח שימשיך.

תל אביב נכנסה לבועה בגלל ההייטק, ירושלים בגלל האמריקאים,
ובית שמש צועדת לכיון הזה בגלל החוצניקים ובגלל הקבלנים...
אדגיש אנחנו עדיין לא שמה והיא לא תהיה בטווח הקרוב כמו ת"א וירושלים אבל בהחלט מתקרבת לכך.
האם יכול להיות שהבועה תתפוצץ?? הכל יכול להיות, כמו שאנחנו יודעים מהשנים האחרונות
המחירים רק עולים ולא יורדים
(וכמו שאמר פעם אחד מגדולי ישראל כשמישהו שאל אותו האם לקנות נכס ואולי המחירים ירדו אז הוא אמר לו אתה רואה את הזקן שלי אני לא זוכר מימי שהמחירים ירדו ,אולי נעצרו אבל לא ירדו,)
רק מה יכול להיות שיהיה משבר וקריסה ?? זה באמת יכול להיות, אך דבר ראשון הבנקים ועוד גורמים ינסו לעשות הכל שזה לא יקרה ולבינתיים הם מצליחים... 2.אם יהיה משבר זה יכאב לכולנו בכיס...

 

[די]

אני אומר זאת בלב כואב ודומע (באמת בלי ציניות) זאת מגמה שמשקפת את המציאות בעיר מוולפסון דרך רוטשטיין
+ תוכניות פינוי בינוי אדירות בעיר הוותיקה, שהמחירים מדי יקרים לחרדים וברגע שהקבלנים הבינו את זה
הם מעלים עוד יותר את המחירים, מה שמשפיע מיידית על כל פרויקט שיצא לעתיד בבית שמש
מי שחושב שהיזמים של הרובע המרכזי יפתחו גמ"ח וימכרו את הדירות עוד כמה שנים במחיר של פחות מ27,000 ומעלה
שיחכה בתור לגמ"ח של הרובע המרכזי, כמו"כ רמה ו1 שגם אם יעשו את זה עם תב"ע מותאמת לחרדים לא ברור כמה חרדים יקנו דירות.

זה מה שאני אומר שהקבלנים האלו לא מצליחים למכור את הדירות שלהם! (חוץ מוולפסון שאתה מקבל בריכת שחיה וחדר כושר שכמובן עולה לקבלן הרבה כסף לבנות את זה, וגם זה פרויקט של סך הכל 160 דירות, אין סיכוי למכור מאות או אלפי דירות במחירים שמתקרבים לזה גם אם תבנה להם בריכה והכל).

לגבי הפינוי בינוי בעיר הוותיקה ברור שלא ישווקו את זה למגורים לחרדים כי זה מגדלים, וזה הבעיה של הקבלנים שם. אחרת הם היו משווקים את זה למגורים לחרדים. המחירים בבית שמש הוותיקה של דירות חדשות יותר זולים מרמה ד' החרדית!
תראה את הפרסומות על דירות בבית שמש הוותיקה 4 חד' ב2 מיליון, משווקים את זה לחרדים להשקעה כי הקבלן לא מצליח למכור את זה לציבור הכללי! גם רוטשטיין לא מצליח להביא את האנשים שאתה מדבר עליהם חוץ מקהילה אחת שהוא הביא עם כמה עשרות משפחות בקושי. לכן גם רוטשטיין מפרסם לציבור החרדי הקלאסי.

בוודאי אם מדובר על אלפי דירות אין סיכוי להביא לבית שמש אלפי משפחות ציבור כללי והם לא ישלמו את המחירים שאתה מדבר עליהם. הציבור החרדי מוכן לשלם על בית שמש יותר מהציבור הכללי. מבחינת הציבור הכללי יכול להיות שאפילו עדיף את אשקלון מבית שמש.

 

[בית שמשניק]

בוודאי אם מדובר על אלפי דירות אין סיכוי להביא לבית שמש אלפי משפחות ציבור כללי והם לא ישלמו את המחירים שאתה מדבר עליהם. הציבור החרדי מוכן לשלם על בית שמש יותר מהציבור הכללי. מבחינת הציבור הכללי יכול להיות שאפילו עדיף את אשקלון מבית שמש.

אתה מערב בין הציבור הכללי לציבור האמריקאי מודרני/דת"ל (שמתגורר כיום בעיקר בשכונות רמה א', מ'3, משקפיים, ה'1, ונופי אביב).
לציבור הראשון אכן בית שמש לא מציאה גדולה, משא"כ הציבור השני אוהב מאד את העיר ומוכן לשלם עליה הרבה מאד.

 

[פתרון דיור]

אתה מערב בין הציבור הכללי לציבור האמריקאי מודרני/דת"ל (שמתגורר כיום בעיקר בשכונות רמה א', מ'3, משקפיים, ה'1, ונופי אביב).
לציבור הראשון אכן בית שמש לא מציאה גדולה, משא"כ הציבור השני אוהב מאד את העיר ומוכן לשלם עליה הרבה מאד.

אני מדבר על הציבור השני.

 

[די]

לציבור הראשון אכן בית שמש לא מציאה גדולה, משא"כ הציבור השני אוהב מאד את העיר ומוכן לשלם עליה הרבה מאד.

התייחסתי גם אליהם.
הקבלנים לא מצליחים להביא אותם! גם לפרויקטים של עשרות דירות בלבד. בוודאי לא לפרויקטים של מאות ואלפי דירות.
חוץ מזה לדוגמא הוילות במ'3 היוקרתית עלו פחות ממחיר דירת 3 חדרים ברמה ד' היום! (הוילות האלו עלו 1.8 מיליון), גם כל הוילות בבנה ביתך נחל יעלה קדרון וכו' עלו מחיר זול מאוד יחסית.
גם לאמריקאים יש גבול לכסף.
ב2 מיליון ש"ח (חצי מיליון $) אפשר לקנות בארה"ב בית 3 קומות עם בריכה. והם לא הולכים להצטופף בדירת 3 חדרים בבית שמש במחיר הזה.

 

[פתרון דיור]

גם לאמריקאים יש גבול לכסף.
ב2 מיליון ש"ח (חצי מיליון $) אפשר לקנות בארה"ב בית 3 קומות עם בריכה. והם לא הולכים להצטופף בדירת 3 חדרים בבית שמש במחיר הזה.

נו באמת !! לאמריקאי יש גבול לכסף ולחרדי אין גבול...
לגבי וילה בארה"ב זה לא רלונטי כי הם רוצים נכס בארץ ולא וילה בארה"ב.

 

[בית שמשניק]

חוץ מזה לדוגמא הוילות במ'3 היוקרתית עלו פחות ממחיר דירת 3 חדרים ברמה ד' היום! (הוילות האלו עלו 1.8 מיליון), גם כל הוילות בבנה ביתך נחל יעלה קדרון וכו' עלו מחיר זול מאוד יחסית.

נו באמת, זה לא טיעון רציני.
גם הדירות בשמגר וברוממה עלו לפני 10 שנים כמו ברמה ד' היום...