מדד המחירים לצרכן עלה ב1.1 אחוז!

מוניטין · 15/5/25

מעבר לכל התחזיות הכי שחורות.
מדד תשומות הבניה רק ב0.1%

מה יהיה? · 15/5/25

מי שיש לי מסלול צמוד מדד במשכנתא
זה חתיכת זינוק בסכום ההלוואה

זאדה · 15/5/25

האם לאור הנתונים הללו צריך לחשוב מחדש על לקיחת משכנתא ממסלול זכאות?????

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 16/5/25

נכתב ע"י זאדה:
האם לאור הנתונים הללו צריך לחשוב מחדש על לקיחת משכנתא ממסלול זכאות?????

גם חודש גרוע לא משנה גישה.
כמו בשוק ההון לא משנים גישה לפי כל עלייה או ירידה.

r120 · 16/5/25

נכון ,אבל זה לא חודש אחד זה כבר מעל שנתיים שהמדד מאד יקר
לדעתי לברוח מצמוד מדד למלצ וניתן למחזר מייד בלי עמלות אם הריבית הממוצעת מתחילה לרדת

למה זה תשאל לשמי · 16/5/25

נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
גם חודש גרוע לא משנה גישה.
כמו בשוק ההון לא משנים גישה לפי כל עלייה או ירידה.

מסכים לכל מילה
מוסיף עוד אנלוגיה משוק ההון שבסוף הכל מתכנס לממוצע
וזה כבר סיבה לאופטימיות (בכלכלה מפותחת אין אינפלציה של 4-6% לשנה לאורך זמן!)

ועוד נקודה, להתגונן כל פעם מבעיות שהיו, זה כמו להקים עכשיו גדר יותר חזקה בעזה במקום לחשוב איפה יש לנו אולי עוד קונספציה.

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 16/5/25

נכתב ע"י r120:
נכון ,אבל זה לא חודש אחד זה כבר מעל שנתיים שהמדד מאד יקר
לדעתי לברוח מצמוד מדד למלצ וניתן למחזר מייד בלי עמלות אם הריבית הממוצעת מתחילה לרדת

זכאות זה בחלק הקבוע.
אין ספק שבמשתנות הנידון שונה לגמרי.

r120 · 16/5/25

נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
זכאות זה בחלק הקבוע.
אין ספק שבמשתנות הנידון שונה לגמרי.

צודק לא שמתי לב שדיברו דווקא על זכאות
אבל גם בזכאות זה לא ברור שכדאי צמוד כי בחשבון לכל אורך משכנתא ההנחה של חצי אחוז לא תמיד רווחי
למשל מי שלקח צמוד מדד מלפני 3 שנים הקרן שלו עלה באלפי שקלים לכל מאה אלף ויקח הרבה שנים שהמסלול יחזור להיות רוחי [אם בכלל צמוד מדד יכול להיות רווחי אם עושים חשבון של כל התקופה]
בנוסף לכל מה ששילם כל השנים [כמובן תלוי באיזה ריבית ההלוואה אבל באופן כללי] ויקח לו שנים לחזור לסכום הקרן המקורי
לכן לדעתי בתקופה עם אינפלציה גבוהה בדרך כלל לא כדאי לקחת אלא זה ריבית מאד אטרקטיבית אז כדאי לחשבן
וככל הנראה לכן הבנק אוהב את המסלול ולא מחשב את הצמדה בהחזר החודשי למרות שודאי יהיה

מוניטין · 16/5/25

נכתב ע"י r120:
אבל גם בזכאות זה לא ברור שכדאי צמוד כי בחשבון לכל אורך משכנתא ההנחה של חצי אחוז לא תמיד רווחי

זה לא הסיפור של הריבית. כי אפשר לכאורה להשיג כאלה ריביות בצמוד גם ללא הזכאות

משכנתאות ncm · 16/5/25

וגם אי אפשר למחזר שיהיה ירידה הזכאות
( ליפני שהממוצע תרד והיה עמלות..)

בני המיבין · 16/5/25

נו אז מה תכלס????
זכאות או לא ?

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 16/5/25

נכתב ע"י בני המיבין:
נו אז מה תכלס????
זכאות או לא ?

זכאות

אחרית הימים · 17/5/25

נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
זכאות

במינון

נכתב ע"י מוניטין(גרעין לשעבר):
מעבר לכל התחזיות הכי שחורות.

אישית מדהים אותי עדכון התחזיות האובססיבי (ועל אף זה משאיר אבק גם לפסימיים) למפרע תמיד ימצאו הסברים

בני המיבין · 18/5/25

נכתב ע"י יאעדי:
במינון

אישית מדהים אותי עדכון התחזיות האובססיבי (ועל אף זה משאיר אבק גם לפסימיים) למפרע תמיד ימצאו הסברים

הסבר למה במינון
ומה מבחינתך נקרא נינון?

מוניטין · 18/5/25

נכתב ע"י יאעדי:
אישית מדהים אותי עדכון התחזיות האובססיבי (ועל אף זה משאיר אבק גם לפסימיים) למפרע תמיד ימצאו הסברים

מה הכוונה?

תלמיד מירושלים · 19/5/25

יש לי מסלול זכאות בריבית של 1.37 מה הריבית כרגע ביחד עם העליה שנתית במדד (3.6 )זה כמו מסלול של חמש אחוז ריבית ?(1.4+3.6) או שפיספסתי משהו ?
כדאי לחשוב על מיחזור ?

יוסף פיגה משכנתאות · 19/5/25

נכתב ע"י תלמיד מירושלים:
יש לי מסלול זכאות בריבית של 1.37 מה הריבית כרגע ביחד עם העליה שנתית במדד (3.6 )זה כמו מסלול של חמש אחוז ריבית ?(1.4+3.6) או שפיספסתי משהו ?
כדאי לחשוב על מיחזור ?

לא חייב למחזר

למה זה תשאל לשמי · 19/5/25

נכתב ע"י תלמיד מירושלים:
יש לי מסלול זכאות בריבית של 1.37 מה הריבית כרגע ביחד עם העליה שנתית במדד (3.6 )זה כמו מסלול של חמש אחוז ריבית ?(1.4+3.6) או שפיספסתי משהו ?
כדאי לחשוב על מיחזור ?

בשום אופן, גם אם זה היה ק"צ רגיל.

נכתב ע"י תלמיד מירושלים:
עם העליה שנתית במדד (3.6 )

שהיה...

מימון לבית · 20/5/25

נכתב ע"י תלמיד מירושלים:
יש לי מסלול זכאות בריבית של 1.37 מה הריבית כרגע ביחד עם העליה שנתית במדד (3.6 )זה כמו מסלול של חמש אחוז ריבית ?(1.4+3.6) או שפיספסתי משהו ?
כדאי לחשוב על מיחזור ?

נכון, אפילו יותר גרוע כי ה3.6 לא מתפרס לתשלום החודשי כמו ריבית רגילה אלא נכנס לקרן ומהיום תשלם עליו גם1.4 שנתי ובנוסף אם בחודש הבא יעלה המדד שוב יעלה גם הסכום הזה ממש כמו חלק מהקרן, אך עדין לא נכון למחזר במקרה שלך מאחר ובדרך כלל המדד עולה ב2% לשנה והגם שבחמש שנים האחרונות זה לא בדיוק כך אבל עדיין לתווך הארוך זה אמור להיות על2% שנתי, אגב מחזור גם יוריד לך את ההנחה על היון על כל המשכנתה

r120 · 21/5/25

אם בחמש שנים האחרונות המדד היה יקר אז ההגיון אומר לברוח ממדד ולעבור למסלול קלצ תוך כדי מעקב על הריבית הממוצעת ולמחזר לפני שיגיע לשלב שיהיה קנסות
ובמידה והמדד יורד אז גם אם לא ניתן לחזור לזכאות עדיין הקלצ גם יהיה זול יותר
אני הקטו לא מבין למה כולם בעד להישאר בזכאות תעשו חשבון כמה שנים יקח לאנשים לחזור לרווחיות של המסלול [שוב לא בטוח שזה נפוץ שיש מקרים שזה רווחי]

פרוגבוט

פרסומת

מדד המחירים לצרכן עלה ב1.1 אחוז!

משכנתאות מבית טוב

משתמש פעיל

משתמש רשום

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש רשום

משתמש מקצוען

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש רשום

משכנתאות מבית טוב

משתמש פעיל

משתמש פעיל

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משכנתאות מבית טוב

משתמש צעיר

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש מקצוען

ייעוץ משכנתא מקצועי

משתמש רשום

פרוגבוט

תוכן שיווקי

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!