דרוש מידע רישום נפרד בטאבו עבור הרחבת דירה

  • הוסף לסימניות
  • #1
הי

קרובים שלי בנו קומה נוספת מעל הדירה שלהם לפני כמה שנים (הכל חוקי עם אישורים).


אפשר להפריד את הקומה הנוספת מהדירה המקורית ןלרשום את הקומה החדשה כדירה נפרדת בטאבו? מישהו התנסה בזה? טיפים?


תודה מראש! 🏠
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
זה טאבו משותף
לא בהכרח.
יש דרך קלה וזולה אך הרווח מועט יחסית והשוק מצומצם ביותר כפי שאפרט ויש דרך יקרה.
הדרך הזולה: למכור את הגג לשכן שדירתו רשומה באותו גוש וחלקה ו- להצמיד את הגג לדירתו של השכן ע''י צו בית משותף חדש.
השכן משלם הרבה יותר מסתם טאבו משותף כיוון שהוא מקבל רישום בטאבו אבל השוק מצומצם למספר השכנים העשירים...
הדרך היקרה: לעשות שינוי תב''ע על מנת להגדיל את מספר היח''ד במגרש ואז לעשות פרצלציה חדשה. עולה מאות אלפי שקלים והדירה החדשה חייבת להיות תקנית לחלוטין כולל ממ''ד. אבל מקבלים דירה שאפשר למכור לכל המרבה לחלוטין.

שלא יהיו ספיקות:
כל הנ''ל רק אם הדירה נבנתה על גג מוצמד ולא משותף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הסתייגות נוספת:
כל הנ''ל בתחומי הקו הירוק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
לא בהכרח.
יש דרך קלה וזולה אך הרווח מועט יחסית והשוק מצומצם ביותר כפי שאפרט ויש דרך יקרה.
הדרך הזולה: למכור את הגג לשכן שדירתו רשומה באותו גוש וחלקה ו- להצמיד את הגג לדירתו של השכן ע''י צו בית משותף חדש.
השכן משלם הרבה יותר מסתם טאבו משותף כיוון שהוא מקבל רישום בטאבו אבל השוק מצומצם למספר השכנים העשירים...
הדרך היקרה: לעשות שינוי תב''ע על מנת להגדיל את מספר היח''ד במגרש ואז לעשות פרצלציה חדשה. עולה מאות אלפי שקלים והדירה החדשה חייבת להיות תקנית לחלוטין כולל ממ''ד. אבל מקבלים דירה שאפשר למכור לכל המרבה לחלוטין.

שלא יהיו ספיקות:
כל הנ''ל רק אם הדירה נבנתה על גג מוצמד ולא משותף.
א. לא ניתן להצמיד גג לדירה שאינה סמוכה אליו.
ב. מה שאתה אומר שהדירה חייבת להיות עם ממ"ד הכוונה לממ"ד בנוי או אופציה לממ"ד? (שאם כל השכנים מתחתיו יבנו ממ"ד גם הוא יוכל)
נדמה לי שבגג משותף אחרי שינוי תב"ע (להוספת דירה) ניתן גם להוסיף תת-חלקה בתנאי שיש 100% חתימות מבעלי הדירות בבניין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
א. לא ניתן להצמיד גג לדירה שאינה סמוכה אליו.
ב. מה שאתה אומר שהדירה חייבת להיות עם ממ"ד הכוונה לממ"ד בנוי או אופציה לממ"ד? (שאם כל השכנים מתחתיו יבנו ממ"ד גם הוא יוכל)
ג. נדמה לי שבגג משותף אחרי שינוי תב"ע (להוספת דירה) ניתן גם להוסיף תת-חלקה בתנאי שיש 100% חתימות מבעלי הדירות בבניין.
א. לא נכון. הכל תלוי בדעת המפקח האזורי של רשם המקרקעין. חלק מהמפקחים עושים בעיות בעניין וחלק לא.
ב. איני יודע.
ג. הגיוני. אני התנסיתי רק בגג מוצמד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
א. לא ניתן להצמיד גג לדירה שאינה סמוכה אליו.
ב. מה שאתה אומר שהדירה חייבת להיות עם ממ"ד הכוונה לממ"ד בנוי או אופציה לממ"ד? (שאם כל השכנים מתחתיו יבנו ממ"ד גם הוא יוכל)
נדמה לי שבגג משותף אחרי שינוי תב"ע (להוספת דירה) ניתן גם להוסיף תת-חלקה בתנאי שיש 100% חתימות מבעלי הדירות בבניין.
עו"ד הוסיף לי שבגג משותף לא מספיק חתימות שכנים, אלא חוזה רכישה מהם עם תמורה הגיונית, ולא רק הסכמה או מתנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
בשלב ראשון צריך לעשות היתר לפיצול יח"ד
(במקרה שהתב"ע לא קבעה מס' יח"ד ידרש 66% הסכמות, במקרה שתב"ע שקבעה מס' יח"ד בלי סטיה ניכרת- 100%)
לפעמים זה כרוך בשינוי תב"ע כשלב לפני ההיתר (60% הסכמות).

אחרי שזה מאושר כדירה נפרדת, ניתן לעשות תיקון בית משותף
ולרשום את זה כיחידה נפרדת בטאבו - עם 100% הסכמות שכנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
בשלב ראשון צריך לעשות היתר לפיצול יח"ד
(במקרה שהתב"ע לא קבעה מס' יח"ד ידרש 66% הסכמות, במקרה שתב"ע שקבעה מס' יח"ד בלי סטיה ניכרת- 100%)
לפעמים זה כרוך בשינוי תב"ע כשלב לפני ההיתר (60% הסכמות).

אחרי שזה מאושר כדירה נפרדת, ניתן לעשות תיקון בית משותף
ולרשום את זה כיחידה נפרדת בטאבו - עם 100% הסכמות שכנים
תודה,
איזה עלויות צפויות לתהליך כזה?
האם חייב להיות חדר ממד בדירה החדשה?


חייבת להיות תקנית לחלוטין כולל ממ''ד. אבל מקבלים דירה שאפשר למכור לכל המרבה לחלוטין.

שלא יהיו ספיקות:
כל הנ''ל רק אם הדירה נבנתה על גג מוצמד ולא משותף.
הדירה נבנתה על גג משותף והיא בלי ממ״ד
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה