לבקש אישור עקרוני כדאי לעשות עם יועץ או לא?

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום לכולם,


קרובת משפחה שלי מעוניינת לרכוש דירה ושוקלת לפנות ליועץ משכנתאות. לפני שהיא מתקדמת עם היועץ, יש לי כמה שאלות:


  1. האם כדאי לפנות לבנק באופן עצמאי לקבלת אישור עקרוני למשכנתא, או שעדיף לתת ליועץ לטפל בכך מההתחלה?
  2. במקרה שהבנק לא יאשר את הסכום המבוקש באישור העקרוני, האם עדיין יהיה עליה לשלם ליועץ המשכנתאות?

אשמח לשמוע מניסיונכם ותודה מראש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אם היא מתכננת לקחת יועץ?? שלא תתחיל לבד. אפשר לעשות נזקים.. אם היא שוקלת ללכת לבד
תעלו פה נתונים נגיד לכם אם זה חלק
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ממליץ בחום אם אתם מתכוונים גם כך לפנות ליועץ לתת לו לעשות העבודה מהתחלה...
גם כי אתם משלמים אז למה לא לקבל שירות מא' ועד ת'...?
וגם כי לפעמים בתיקים מסויימים צורת ההגשה היא קריטית בשביל שהתיק יאושר בהמשך.! וזה חשוב מאוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יועץ טוב ידאג לפשט את התהליך ולכן אם בהמשך מתכננת לגשת ליועץ שתעשה את זה כבר עכשיו
וכן היועץ בד"כ דואג שהסכום יאושר
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #7
אתם מאוד גבוליים. אל תנסו לבד
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
לפי הסכום המבוקש - וגובה ההכנסות מומלץ לקחת יועץ.
היחס החזר צפוף מאד.
תודה
לגבי התשלום אני רוצה להבין , אם האישור העקרוני לא מאושר בסופו של דבר או מכל סיבה שהיא לא מתקדמים איך ללקיחת המשכנתא איך נהוג התשלום ליועץ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
תודה
לגבי התשלום אני רוצה להבין , אם האישור העקרוני לא מאושר בסופו של דבר או מכל סיבה שהיא לא מתקדמים איך ללקיחת המשכנתא איך נהוג התשלום ליועץ?
יועץ שלא יודע אם הוא יכול להוציא אישור עקרוני..
לא משלמים לו על זה שהוא לא הצליח.
אצלי ככה בכל אופן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #12
מסכים עם כל מילה של חברי לפני
יש נקודה שממש חשוב להבין
אישור עקרוני ניתן על סמך הצהרות
מכיוון שכך חשוב להבין בדיוק מה מגישים באישור כי אם מי שמגיש לא יודע לקרוא את הנתונים נכון או שהוא מגיש על בערך יש סיכוי גדול שיתקבל אישור עקרוני ועל סמך זה יחתם חוזה אבל כשיבואו לקחת את המשכנתא ויביאו לבנק מסמכים יתברר שהדברים לא כמו ההצהרות והאישור לא תקף

לכן חשוב לשים לב בהגשת האישור אם עושים את זה באופן עצמאי שהכל מדויק וברור לכם מה הכוונה בכל נתון ששואלים אתכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
שלום וברכה אני לפני קניית דירה ראשונה
מחיר הדירה 1.4M
הון עצמי 650 אולי 700K
הכנסה חודשית נטו 10.3K
1 כמה ימים [מיום הפנייה ליועץ ] לוקח להוציא אישור עקרוני ?
2 בשביל לחתום חוזה אני צריכה להציג את כל ההון העצמי?
3 האם. ואם כן עד כמה אני יכולה לוותר על חלק מההון העצמי [=הגדלת משכנתא]
4 כמה זה זמן נורמאלי לתת ליועץ[לדחות את התשלום האחרון] בשביל להוציא משכנתא בנחת
5 מה הגבול של ההחזר החודשי שיתנו לי בנתונים הקיימים [ההכנסות אמורות ב''ה לגדול משמעותית ב 2026]

תודה מראש על הסבלנות
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
שלום וברכה אני לפני קניית דירה ראשונה
מחיר הדירה 1.4M
הון עצמי 650 אולי 700K
הכנסה חודשית נטו 10.3K
1 כמה ימים [מיום הפנייה ליועץ ] לוקח להוציא אישור עקרוני ?
2 בשביל לחתום חוזה אני צריכה להציג את כל ההון העצמי?
3 האם. ואם כן עד כמה אני יכולה לוותר על חלק מההון העצמי [=הגדלת משכנתא]
4 כמה זה זמן נורמאלי לתת ליועץ[לדחות את התשלום האחרון] בשביל להוציא משכנתא בנחת
5 מה הגבול של ההחזר החודשי שיתנו לי בנתונים הקיימים [ההכנסות אמורות ב''ה לגדול משמעותית ב 2026]

תודה מראש על הסבלנות
והאם בנתונים האלה יועץ טוב יוכל להוציא לי החזר חודשי של 5K
אני לא מעוניינת במשכנתא ל30 שנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אם יש עוד הכנסה של הבעל על פניו אפשרי החזר של 5000 ש"ח לפחות מ30 שנה, צריך לבחון את ההכנסות ואת הצפי העתידי אם זה יוכל לעמוד בכושר החזר, כי לפי השכר שהצהרת עכשיו זה באיזור 4000 שח גג החזר חודשי.
כמובן שיש שממליצים לא להביא את כל ההון העצמי, אלא למנף אותו, אבל זה לא נכון לכל אחד - צריך להתייעץ באופן פרטני.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
שלום וברכה אני לפני קניית דירה ראשונה
מחיר הדירה 1.4M
הון עצמי 650 אולי 700K
הכנסה חודשית נטו 10.3K
1 כמה ימים [מיום הפנייה ליועץ ] לוקח להוציא אישור עקרוני ?
2 בשביל לחתום חוזה אני צריכה להציג את כל ההון העצמי?
3 האם. ואם כן עד כמה אני יכולה לוותר על חלק מההון העצמי [=הגדלת משכנתא]
4 כמה זה זמן נורמאלי לתת ליועץ[לדחות את התשלום האחרון] בשביל להוציא משכנתא בנחת
5 מה הגבול של ההחזר החודשי שיתנו לי בנתונים הקיימים [ההכנסות אמורות ב''ה לגדול משמעותית ב 2026]

תודה מראש על הסבלנות
ההחזר החודשי 3900 קצת בדוחק עם ההכנסות הללו, יותר מזה ממש קשה
1 אם יש את כל המסמכים הנדרשים, יכול להיות גם יום אחד.
2 בשביל למשוך את הכסף של המשכנתא הבנק ירצה אישור מהעו’ד ששולם כל ההון העצמי
3 לפי ההכנסות הללו יהיה ממש קשה במידה וההכנסות יגדלו וזה דירה ראשונה מספיק הון עצמי של 350 אלף
4 לפחות 3 חודשים קודם
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
  • הוסף לסימניות
  • #19
לא חייב את כל ההון העצמי, מספיק את הפיצויי המוסכם.
נכון
אבל לא ישחרר כלום לפני שיהיה ברור מאיפה משלים את כל ההון העצמי, לדוגמא אם זה קרן השתלמות שתפתח עד מועד התשלום אפשר להסתמך על זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
1 כמה חודשים הבנק צריך לראות הגדלה בהכנסות בשביל לתת החזר של 5K ?
2 כמה הגדלה בהכנסות אני צריכה בשביל ש5K יהיה החזר חודשי חלק ?
3 האם בדירה חדשה שעדיין לא יצא נוסח טאבו אלא יש רק אישור זכויות[מחברה משכנת [רמ''י] הריבית גבוהה יותר ?
כרגע כמו שציינתי אנחנו עומדים יחד על 10.3K בממוצע [בהחלט היו חודשים שקצת יותר]
תודה רבה לכולם אתם אלופים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה