דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[L_M]

היית שם פעם בקיץ ? או רק ראית בתחזית?

בכל מקום שקרוב לים- סובלים מלחות גבוהה!
תל אביב, חיפה, עכו -אפילו שזה נשמע צפון זה עדיין לא כמו צפת שנמצאת בהרים הגבוהים ורחוקה מהים!

 

[אישה נעלה נעלה נעלה]

בכל מקום שקרוב לים- סובלים מלחות גבוהה!
תל אביב, חיפה, עכו -אפילו שזה נשמע צפון זה עדיין לא כמו צפת שנמצאת בהרים הגבוהים ורחוקה מהים!

הרבה הרבה יותר חם ולח שם מתל אביב , חדרה , ועוד

 

[QA Automation]

הרבה הרבה יותר חם ולח שם מתל אביב , חדרה , ועוד

לא ברור על סמך זה נאמר, עובדתית זה פשוט לא נכון.
אפשר לראות סקירה ממוצעת של מעלות ולחות של תל אביב לעומת עכו.
אבל מישור החוף כולו חם ולח בהשוואה לפנים הארץ.

 

[אישה נעלה נעלה נעלה]

בלת"ק
תשקלו שוב אם אתם רוצים לגור בעכו, זה אחד המקומות הרותחים והלחים בארץ
הייתי שם פעם שבת- סיוט, חום איימים, גם בחוף היה רותח בטירוף!!!

לא ברור על סמך זה נאמר, עובדתית זה פשוט לא נכון.
אפשר לראות סקירה ממוצעת של מעלות ולחות של תל אביב לעומת עכו.
אבל מישור החוף כולו חם ולח בהשוואה לפנים הארץ.

למה לא ברור?
אני אומרת לך שהייתי שם שבת בקיץ, רותח שם בטירוף נקודה,

 

[QA Automation]

למה לא ברור?
אני אומרת לך שהייתי שם שבת בקיץ, רותח שם בטירוף נקודה,

הייתי גם בעכו וגם בתל אביב וגם בחדרה כמה וכמה פעמים אבל אין לזה שום משמעות.
חוויה אישית היא דבר סובייקטיבי שלא אומר שום דבר.
אפשר לבדוק סקירה שנתית של מעלות ולחות בכל מישור החוף ולראות לבד את ההבדלים.

 

[ההדר שבהדר]

למה לא ברור?
אני אומרת לך שהייתי שם שבת בקיץ, רותח שם בטירוף נקודה,

פעם אחת הייתם בקיץ, קיץ זה דבר חם בכל מקום, ולחות על הים זה דבר רגיל, אולי ציפתם לאיזה חוייה קרירה על חוף הים ולא קיבלתם אותה, זה עדיין לא משהו חריג

 

[מוטי זילבר]

בלת"ק
תשקלו שוב אם אתם רוצים לגור בעכו, זה אחד המקומות הרותחים והלחים בארץ
הייתי שם פעם שבת- סיוט, חום איימים, גם בחוף היה רותח בטירוף!!

אתה צודק, אבל אותו דבר לגבי חיפה קריות טבריה ועוד המון מקומות שקרובים לים, ובכל זאת גרים שם המון אנשים, אז בוודאי שזה שיקול אבל זה לא השיקול היחיד, יש מקומות שמחיר של דירת 4 חדרים הוא יותר ממיליון שקל יותר שזה גם שיקול שאסור לשכוח, אז כל אחד שיעשה את השיקולים שלו.

 

[אישה נעלה נעלה נעלה]

אתה צודק, אבל אותו דבר לגבי חיפה קריות טבריה ועוד המון מקומות שקרובים לים, ובכל זאת גרים שם המון אנשים, אז בוודאי שזה שיקול אבל זה לא השיקול היחיד, יש מקומות שמחיר של דירת 4 חדרים הוא יותר ממיליון שקל יותר שזה גם שיקול שאסור לשכוח, אז כל אחד שיעשה את השיקולים שלו.

נכון- זה גם שיקול, אבל לא שיקול יחיד

 

[בעז''ה יהיה בסדר]

נכון- זה גם שיקול, אבל לא שיקול יחיד

צריך לזכור שזה רק בקיץ בימים החמים יותר, וזה לא שבמקומות אחרים בימים אלו לא חם אלא קצת פחות...

 

[נשוי טרי]

ראיתי שכבר שאלו קודם אבל אשאל יותר ברור, איך פרויקט שמדברים עליו כ''כ הרבה ונועד לפטור מצוקה כ''כ גדולה לא הוציא אפ' דף אחד רשמי עם פרטים מינמליים על הפרויקט והדירות עצמם על לוחות זמנים על מעלות על תנאי תשלום על תנאים בחתימת חוזה אתמהה????????

 

[זיי גיזונט]

ראיתי שכבר שאלו קודם אבל אשאל יותר ברור, איך פרויקט שמדברים עליו כ''כ הרבה ונועד לפטור מצוקה כ''כ גדולה לא הוציא אפ' דף אחד רשמי עם פרטים מינמליים על הפרויקט והדירות עצמם על לוחות זמנים על מעלות על תנאי תשלום על תנאים בחתימת חוזה אתמהה????????

יש על הכל תשובות
והנציגים קיבלו פרטים עם דף רשמי...
בינתיים לא רוצים לעשות מזה הרבה רעש כי הם רוצים לשמור על הסגנון שהם רוצים אבל זה מסתובב בכוללים המון

 

[בעל מוסר]

יש על הכל תשובות
והנציגים קיבלו פרטים עם דף רשמי...
בינתיים לא רוצים לעשות מזה הרבה רעש כי הם רוצים לשמור על הסגנון שהם רוצים אבל זה מסתובב בכוללים המון

אם היה יותר פרטים היינו יודעים פה
ניכר שכמה ניקים ראו את הדף הרשמי הנ"ל (@פזיח ציפורנים ועוד)
אבל עדיין חסר מלאאאא פרטים
לענ"ד מכיוון שזה מיזם פילנתרופי הם לא מרגישים צורך לנדב מידע מידי
ממילא יש כפי הנראה מלא קופצים וביקוש על הדירות
אז את שאר הפרטים נדע כפי הנראה רק כשיחתמו החוזים
שכאמור יהיו עוד כמה חודשים טובים

 

[זיי גיזונט]

אבל עדיין חסר מלאאאא פרטים

איזה פרטים אתה רוצה לדעת?

 

[ההדר שבהדר]

מתוך קבוצת הצ'אט טיפים לכלכלה נבונה:

המבחן של הציבור הליטאי: האם יצליחו לשווק 1,700 דירות בעכו


הרב רפאל (רפי) הופמן, אחד מעסקני הדיור המוכרים ביותר מזה עשרות שנים עם רזומה מוכח בתחום כשבנה בעבר אלפי יחידות דיור ברמת שלמה ובאחיסמך (שם החזיר בממוצע למשפחה 100 אלף שקל!) - חוזר לזירה והפעם, בעכו. והמספרים הפעם גדולים מתמיד: 1,500 יחידות דיור שזכתה בהן החברה שבניהולו, והפכו לאחר עדכון תכנוני ל־1,700 דירות –
עם אפשרות להתרחבות נוספת.

אבל בשונה מהמוכר במגזר, הרב הופמן מדגיש: זו לא קבוצת רכישה. זו יזמות מקצועית בקונספט של "קבוצת רוכשים" (השיווק נעשה רק בכוללים) – הכל בליווי בנקאי, עם תשלום מדורג לפי התקדמות הבנייה. "החוזים ייחתמו אי"ה עם תחילת הליווי הבנקאי. בשלב הראשון הרוכשים ישלמו 30% בלבד".

והמחירים? כאלה שלא נראו בארץ מאז תקופת הסבסוד הממשלתי: דירת 4 חדרים, בשטח 103 מ"ר + 20 מ"ר מרפסות + 3 שירותים – במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקלים בלבד. יש גם דירות של 3 חדרים החל מ־900 אלף ש"ח, אך לדבריו "מהנסיון האישי שלי: ברכישות בפריפריה רובם מחפשים 4 חדרים לפחות". הרב הופמן מדגיש: אף אחד מעוסקים במלאכה לא מרוויח שקל ולכן אפשר למכור במחירים כאלו!

*
החברה שזכתה בשעתו במכרז של רמ"י, רכשה את הקרקע בסיוע הלוואת גישור של 30 מיליון דולר מנדיבים אמריקאים, ולקחה הלוואה נוספת מבנק הפועלים להשלמת העסיקה. העלות הממוצעת ליחידת קרקע עם פיתוח עומדת על 150 אלף ש"ח – "נתון שפשוט לא קיים כיום בשוק", מדגיש הרב הופמן.

והשכונה? לא רק דירות: כמובן שבראש ובראשונה כל רשתות הכוללים הגדולים בציבור הליטאי יפתחו שם סניפים לצד הקמת ישיבה, אבל יש גם את "זבולון": 300 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר מתוכננים לקום בלב המתחם. "אנחנו מתכננים מרכזי הייטק, שטחי תעסוקה ומרכזים קהילתיים – כדי לספק פרנסה למשפחות האברכים".

מדובר ביוזמה פרטית לחלוטין – אין כאן אפילו דירה אחת במסגרת מחיר למשתכן, מה שכמובן ישפיע על צביון השכונה. יש גם מאות חרדים שזכו בהגרלות "דירה בהנחה" בשכונה והם יהפכו לחלק בלתי נפרד מהשכונה – שמיועדת להפוך, לפי דבריו, "לחלק מהמטרופולין החרדי של חיפה-רכסים".

"אנחנו במגעים מתקדמים עם מספר קהילות חסידיות, ורוצים מאוד לראות גם אותן בתוך השכונה החדשה".

ומה באשר למשקיעים שמריחים מציאה? הרב הופמן סוגר את הדלת באלגנטיות: "זו לא השקעה מהירה. לא ניתן למכור את הדירות בחמש השנים הראשונות מהאכלוס כמו שעשינו באחיסמך. מי שבכל זאת יידרש למכור – יוכל להעלות את המחיר ב־8% לשנה, בהתאם לעליית הערך הממוצעת בישראל ולא מעבר. בקיצור, המשקיעים לא יוכלו לעשות כאן אקזיט מהיר".

יעקב רייניץ

הנעלם הגדול הוא האם הציבור הליטאי אכן יגיע בהמוניו לעכו, כי זה באמת האתגר האמיתי.

מצד אחד ישנה נוכחות ליטאית מרשימה בערי הפריפריה בצפון ובדרום, אבל מצד שני העילית של עולם הישיבות מעדיף להתגורר בריכוזים החרדיים הגדולים והמבוססים, הן בגלל איכות הכוללים ומוסדות החינוך, והן בגלל ריבוי מקומות תעסוקה לנשים בתחום ההיי-טק.

נכון שהם משלמים משכנתא יקרה מידי חודש בחודשו (גם אחרי ש'השווער האברך' התאמץ ונתן לחתן המאושר 700 אלף שקל), אבל מבחינתם זה שווה את המחיר. לא בטוח שהם צודקים, אבל זו המציאות כיום.

הרב הופמן, שזוכה לגיבוי משמעותי מגדולי ישראל שליט"א, בטוח שבסופו של יום הפרויקט יצליח בענק ויתגבר בסייעתא דשמייא על המכשולים הטבעיים שיעמדו בפניו. הוא עשה זאת ברמת שלמה לפני למעלה משלושים שנה, ובאחיסמך לפני 15 שנה – וכעת המבחן הגדול שלו הוא עכו.

אין ספק שאם זה יצליח, זו תהיה סנונית ראשונה ומבורכת שתשפיע עשרות שנים קדימה על שאר הפרויקטים בפריפריה החרדית.

 

[בעל מוסר]

איזה פרטים אתה רוצה לדעת?

כמה דירות יש מכל סוג ?
מהם בדיוק תנאי התשלום?
כמה זמן ההתחיבות למגורים?
צמוד למדד או לא?
יש חניה באטבו?
מתי בדיוק תיסגר ההרשמה ומתי יהיו ההגרלות?
כמה חניות מקבלים בדירות הגדולות?
תוכניות והדמיות ברורות
יהיה אפשרות לשינויי דיירים /שדרוגים כמו בדירת קבלן?
איך בדיוק תראה השכונה מבחינת אוכלוסיה איכן יהיה רק חרדים ומאיכן יהיה האזור החילוני?
יש צפי להתפתחות או ש1700 זה סך הדירות שיהיה מכאן ולתמיד?

 

[כוכב103]

לאור נסיונות עבר עם הבטחות על פרוייקטים מוצלחים לציבור החרדי
שהשאירו אנשים עם הבטחות על הנייר ופרוייקטים שלא עמדו במבחן המציאות
ממליצה לכל מי שבודק את האפשרות ברצינות
לא להאמין לדיבורים או הבטחות בעל פה, וגם לא לפרוספקטים שיווקיים מכל סוג.
וסליחה על הכפירה, גם לא המלצות של רבנים...
לכו לראות את השטח, את התכניות שהופקדו בעיריה, את כמות הדירות שאושרו להבנות, אם השטח העתידי שאמור להבנות בעתיד כולל לוחות זמנים מתי זה אמור לקרות,
אל תאמינו לאף מילה בלי לראות את המסמכים הרישמיים!!

 

[ההדר שבהדר]

לאור נסיונות עבר עם הבטחות על פרוייקטים מוצלחים לציבור החרדי
שהשאירו אנשים עם הבטחות על הנייר ופרוייקטים שלא עמדו במבחן המציאות
ממליצה לכל מי שבודק את האפשרות ברצינות

במקרה הזה בשונה מכל מיני פרויקטים עומד מאחוריו הרב רפי הופמן, שמנסיון העבר הפרוייקטים שלו היו מאוד מוצלחים וידיו רב לו דוקא בהצלחות ולא בהבטחות על הנייר וכו' ואפי' הוא החזיר כסף לרוכשים באחיסמך ידוע לי על כמעט 100 אלף ש''ח שכל רוכש קיבל חזרה.

 

[מיט אפרישקייט]

ולסיום אוסיף: גם בלי כל הנ"ל, מי שמכיר את המושג 'רפי הופמן' ו'שלמה ברונר' יודע שמדובר במשהו מעולם אחר. מי שלא מכיר שישאל את מי שמכיר

כל מילה פנינה

 

[חצרון]

במקרה הזה בשונה מכל מיני פרויקטים עומד מאחוריו הרב רפי הופמן, שמנסיון העבר הפרוייקטים שלו היו מאוד מוצלחים וידיו רב לו דוקא בהצלחות ולא בהבטחות על הנייר וכו' ואפי' הוא החזיר כסף לרוכשים באחיסמך ידוע לי על כמעט 100 אלף ש''ח שכל רוכש קיבל חזרה.

למיטב זכרוני אחיסמך היתה תקועה כעשור, עכשיו תגידו זה בגלל מה שקרה לרב רוטשילד לרפו"ש וכו', אבל כמו במניות- הדבר הכי מסוכן זה הטענה שהפעם זה שונה....
בסוף-הטבלה אינה משקרת.

 

[ההדר שבהדר]

למיטב זכרוני אחיסמך היתה תקועה כעשור, עכשיו תגידו זה בגלל מה שקרה לרב רוטשילד לרפו"ש וכו', אבל כמו במניות- הדבר הכי מסוכן זה הטענה שהפעם זה שונה....
בסוף-הטבלה אינה משקרת.

אני לא מאחיסמך, אבל מה ששמעתי (ואם יש פה מישהו מאחיסמך שיעדכן אם זה נכון) שהקבוצה של הרב רפי הופמן לא נתקעה בכלל, יכול להיות שהוא הצטרף בשלב מאוחר אני לא מכיר ולא רוצה להגיד דברים שאני לא יודע.