התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[szn]

שכונה על הפנים.

למה?

 

[יעקב הרמתי]

אין למחירים ברמת שלמה לאן לקפוץ. הם כבר רחוקים מאוד מלהיות מוצדקים. שכונה על הפנים.
(פתרון לבני ברקים נחיתיים)

אגב מה זה משנה אם השכונה על הפנים או לא? היא יכולה להיות גם על הפרצוף ועל הדמות וכו'
ברגע שיש כביש 22! השכרת דירה לחגים ברמת שלמה תהיה הרבה יותר ריאלי

 

[למעשייה]

הגשר כבר מתומחר ברמה מסוימת במחירי הדירות.

 

[Shainec]

למה? מה המחיר של דירה בפרויקט בית ירושלמי ברמת שלמה?

מאוד מאוד יקר 35 ודירות קיימות נמכרות ב30

 

[סופר וומן]

ברמת שלמה צריך להבדיל בין אזורים יש את איזור טולדנו החדש שנקרא האיזור האמריקאי שמלא באמריקאים ואוכלוסיה שזולגת מרמת אשכול ורוממה חסידים וליטאים וזה גם סגנון האוכלוסיה ושם גם בית ירושלמי שם מחירים של 35 זה ריאלי יש את האיזור הישן שבבסיסו הוא יותר פרומר שהוא קצת יותר זול ויש את איזור הרב שך ששם האוכלוסיה עוד לא ברורה והמחירים גם

 

[החברונע'ר]

האיזור האמריקאי שמלא באמריקאים

?

 

[החברונע'ר]

למה?

האיזור הישן שבבסיסו הוא יותר פרומר שהוא קצת יותר זול

 

[סופר וומן]

?

אתה מכיר את האיזור?
יש שם קהילה אמריקאית שהולכת וגדלה של זוגות צעירים שוכרים וגם קונים
באופן כללי מי שמכיר קצת את מצב השוק יודע שעוד לפני הגשר רמת שלמה ההולכת ונהיית שכונת מרכז שממשיכה את המעטפת של סנהדריה רמת אשכול וגבעת המבתר

 

[החברונע'ר]

אתה מכיר את האיזור?
יש שם קהילה אמריקאית שהולכת וגדלה של זוגות צעירים שוכרים וגם קונים
באופן כללי מי שמכיר קצת את מצב השוק יודע שעוד לפני הגשר רמת שלמה ההולכת ונהיית שכונת מרכז שממשיכה את המעטפת של סנהדריה רמת אשכול וגבעת המבתר

בקצב הדברים לפי שיטתך נווה יעקב אמורה להפוך להמשך של ה'מרכז' שלך

 

[החברונע'ר]

שכונה מאוד מבוקשת אבל לא מרכז ולא המשך של המרכז בשום פנים ואופן.

 

[סופר וומן]

בקצב הדברים לפי שיטתך נווה יעקב אמורה להפוך להמשך של ה'מרכז' שלך

לא ענית על השאלה אם אתה מכיר את השכונה היום ומכיוון שנראה שאינך מכיר אז אסביר בין רמת שלמה לנוה יעקב יש בית חנינא ושועפט וגם האוכלוסיה כולה היא ליטאית אברכית כך שהיא לא רלוונטית לאוכלוסיה החסידית והאמריקאית ברמת שלמה יש אוכלוסיה חסידית גדולה ובאיזור החדש יש קהילה שהולכת ומתפתחת של חסידי בעלז למעשה מה שמפריד בין סנהדריה ורמת אשכול לרמת שלמה זה רק כביש וואדי קטן ובשבתות אפשר לראות שיירות של חסידים ואמריקאים שיוצאים ברגל מרמת שלמה לגבעת המבתר ולחסידויות באיזור רוממה

 

[פרישמן]

אין למחירים ברמת שלמה לאן לקפוץ. הם כבר רחוקים מאוד מלהיות מוצדקים. שכונה על הפנים.
(פתרון לבני ברקים נחיתיים)

בני ברק הקטנה

 

[החברונע'ר]

לא ענית על השאלה אם אתה מכיר את השכונה היום ומכיוון שנראה שאינך מכיר אז אסביר בין רמת שלמה לנוה יעקב יש בית חנינא ושועפט וגם האוכלוסיה כולה היא ליטאית אברכית כך שהיא לא רלוונטית לאוכלוסיה החסידית והאמריקאית ברמת שלמה יש אוכלוסיה חסידית גדולה ובאיזור החדש יש קהילה שהולכת ומתפתחת של חסידי בעלז למעשה מה שמפריד בין סנהדריה ורמת אשכול לרמת שלמה זה רק כביש וואדי קטן ובשבתות אפשר לראות שיירות של חסידים ואמריקאים שיוצאים ברגל מרמת שלמה לגבעת המבתר ולחסידויות באיזור רוממה

ובכן-אני מכיר את השכונה היטב. והתיאור הנ"ל מוגזם מאוד.

 

[דסי כהן]

כתב המודיע ויועץ הנדל"ן יעקב ריינץ מעלה בסטטוס שלו שאלה מעניינת מי יקנה את עשרות אלפי יח"ד שיבנו בעשור הקרוב בעיר ירושלים

יש לי תחושה שהוא לא משווק שם אף פרויקט וד"ל

 

[בית שמשניק]

כתב המודיע ויועץ הנדל"ן יעקב ריינץ מעלה בסטטוס שלו שאלה מעניינת מי יקנה את עשרות אלפי יח"ד שיבנו בעשור הקרוב בעיר ירושלים
צפה בקובץ המצורף 1972346

ברוך שכיוונתי (הודעות שלי מעמ'1 ו2)...

אחת התעלומות הגדולות זה מי הולך לקנות את עשרות אלפי הדירות החדשות המתוכננות בשכונות החילוניות בירושלים.
מאיפה בדיוק יגיעו הביקושים לשם?
יש לי הרגשה רצינית שבתקופה הקרובה עוד הרבה יזמים יגלו שהם לא כ"כ מצליחים במכירות...

נכון מאד.
הפקפוק העיקרי שלי הוא לגבי השכונות שבקצוות ירושלים (ולא במרכזה) - קרית יובל, קרית מנחם, תלפיות, ארנונה, גילה וכו'.
מי למען ה' יאכלס את עשרות אלפי הדירות המתוכננות שם במחירי השוק הגבוהים הנהוגים כיום?
אלו לא איזורים של חרדים, לא של חוצניקים, או בעלי ממון אחרים, וגם החילונים לא ממש מתים על השכונות הללו (במחירים הללו הם יעדיפו לכאורה ללכת למרכז הארץ).
האם יש משהו שהיזמים יודעים שאנחנו מפספסים???

רוממה זה מרכז העיר, כנ"ל גם קרית משה.
רמות ובית וגן, למרות שהן קצת בקצוות העיר, הן שכונות חרדיות, ולכן מבוקשות מאד בציבור הזה.
השאלה שלי היא בעיקר לגבי תלפיות/ארנונה/גילה, וכן גם לגבי קרית מנחם/עיר גנים. לא רואה כרגע עשרות אלפי אנשים שמוכנים לשלם מעל 30K למ"ר בשביל התענוג הגדול לגור בשכונות הללו, אבל יתכן מאד שאתבדה.

 

[מישמשית]

ברוך שכיוונתי (הודעות שלי מעמ'1 ו2)...

אתה מתכווין ברוך שכיוון......
באחריות שיעקב רייניץ עבר על האשכול והחכים ממנו רבות.......

 

[szn]

כבר כתבתי כמה פעמיים שהביצוע של העשרות אלפי יח"ד יקח 15-20 שנה כי יש שלביות
(דברתי בעצמי עם יזמים שיש להם מתחמי של יותר מ-1000 דירות אמרו לי שזה ענין של 15 שנה)

https://www.prog.co.il/threads/%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A7%D7%A8%D7%90%D7%AA-%D7%A7%D7%99%D7%A4%D7%90%D7%95%D7%9F.997114/page-19#post-14729113

התייעצות - האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

מה המשווקים מסבירים על המחיר היקר? עזוב זה ענין למשווקים מה שהסבירו לאנשים למה לקנות ברמה ד' בזמנו יותר יקר מבנוי בג' 2, הם גם מסבירים שאצלם זה "קבוצה בהנחה" ממחירון הקבלן. ולמה צריך ללכת רחוק מה ההסבר לשלם 75 למ"ר בקנדה ישראל ביפו כשבנין ליד מכרו בנוי ב 32 למ"ר דירות חדשות לפני שנה במשכנות...

www.prog.co.il

כמובן שאני מסכים שהולך להיות היצע גדול ולכן אני לא חושב שיהיה עלייה כ"כ
אבל חשוב להעמיד דברים על דיוקם (ובאמת לא מומלץ לקנות במתחמים שם שלביות ארוכה)

 

[9696]

כבר כתבתי כמה פעמיים שהביצוע של העשרות אלפי יח"ד יקח 15-20 שנה כי יש שלביות
(דברתי בעצמי עם יזמים שיש להם מתחמי של יותר מ-1000 דירות אמרו לי שזה ענין של 15 שנה)

עדיין לא ענית על השאלה העיקרית מי הקהל יעד
להביא את החילונים של המרכז זה חלום של היזמים
הרי גם היום החילונים לא קונים בכל האזור הזה, כל הקונים זה רק משקיעים

 

[בלבנון ישגה]

עדיין לא ענית על השאלה העיקרית מי הקהל יעד
להביא את החילונים של המרכז זה חלום של היזמים
הרי גם היום החילונים לא קונים בכל האזור הזה, כל הקונים זה רק משקיעים

אני לא יודע למי היזמים מייעדים, אבל לדעתי המגדלים בדרום י-ם יתמלאו בסופו של דבר בצרפתיים.
דרום ירושלים הוא כבר המקום המועדף לצרפתיים.
הכמויות של צרפתיים שיעלו בשנים הקרובות רק ילך ויגדל משתי סיבות:
1-דרום י-ם שלאחר התחדשות יהיה הרבה יותר יפה ומושך.
2-העובדה שאין עתיד לקהילה היהודית בצרפת ההולך ומתאסלם יתבהר יותר ויותר.

 

[דינמיק]

מכיר אישית כמה מתחמים בנוה יעקב ופסגת זאב שנפלו וכבר לא כלכליים בגלל ההגבלה עד 8 קומות.

באיזה שלב הם נפלו?