מה דעתכם על התמהיל?

[שוקלטין]

מיחזור של מליון ש"ח. במרכנתיל הציעו:
1/3 קל"צ 4.95
1/3 מל"צ 4.95
1/3 פריים - 0.8

 

[יצחו]

מיחזור של מליון ש"ח. במרכנתיל הציעו:
1/3 קל"צ 4.95
1/3 מל"צ 4.95
1/3 פריים - 0.8

תביא פירוט של העסקה
מיחזור חיצוני /פנימי, הקצאת הון, הכנסות טובות וכו'?

 

[שוקלטין]

תביא פירוט של העסקה
מיחזור חיצוני /פנימי, הקצאת הון, הכנסות טובות וכו'?

מיחזור חיצוני. הכנסה כ 15 אל"ש

 

[יצחו]

מיחזור חיצוני. הכנסה כ 15 אל"ש

מחזור חיצוני אפשר לקבל יותר טוב.
אבל כמה הלוואה המבוקשת?

 

[ניק 138822]

מחזור של מיליון ש"ח. במרכנתיל הציעו:
1/3 קל"צ 4.95
1/3 מל"צ 4.95
1/3 פריים - 0.8

מחזור חיצוני. הכנסה כ 15 אל"ש

מובן
יחס החזר צפוף מאוד ופריסה לשלושים שנה, זה הריביות (אולי אפשר להוריד במעט, לא בהכרח)
ממליץ לפני הגשה לתמחור בבנקים נוספים לעבור עם יועץ על הנתונים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אתה בטוח שכל המשכנתא הקיימת לא טובה?

 

[יעקב רווח]

מיחזור של מליון ש"ח. במרכנתיל הציעו:
1/3 קל"צ 4.95
1/3 מל"צ 4.95
1/3 פריים - 0.8

אם כבר עושים חיצוני למה מרכנתיל
זה ט"מ?

 

[הראשיבע]

מה דעתכם על 462 קלצ ו456 במלצ במזרחי במסגרת מיחזור פנימי לאחר הבאת הצעה מבנק אחר יש עוד לשפר ??????? היה לי לפני זה 501 במלצ ו467 בקלצ

 

[למה זה תשאל לשמי]

מה דעתכם על 462 קלצ ו456 במלצ במזרחי במסגרת מיחזור פנימי לאחר הבאת הצעה מבנק אחר יש עוד לשפר ??????? היה לי לפני זה 501 במלצ ו467 בקלצ

נוספה עוד סיבה לקום לכבודו של @הראשיבע... נפלא מאוד!

 

[יצחו]

מה דעתכם על 462 קלצ ו456 במלצ במזרחי במסגרת מיחזור פנימי לאחר הבאת הצעה מבנק אחר יש עוד לשפר ??????? היה לי לפני זה 501 במלצ ו467 בקלצ

מציון
לפי מה שאני ישבתי עם בנקאי אתמול, אין עוד מה לשפר (בטח במזרחי),
הצעה מצוינת!

 

[ari1980]

מה דעתכם על 462 קלצ ו456 במלצ במזרחי במסגרת מיחזור פנימי לאחר הבאת הצעה מבנק אחר יש עוד לשפר ??????? היה לי לפני זה 501 במלצ ו467 בקלצ

לרגע חשבתי שזה הסכומים.
אם זה הריביות. רוץ על זה. כבר ביום שני העוגן מלצ יעלה בכל 0.12 אבל זה בקטנה.
אחלה מיחזור קיבלת
אני יוסיף. זה ריביות הזויות נכון להיום בפרט בפנימי

 

[הראשיבע]

תודה רבה לכל המשיבים ברצוני להוסיף עוד הצעה שקיבלתי אח"כ מלאומי ותאמרו לי מה עדיף מבין שתי ההצעות שכיייח

 

[רחל פס]

כמה הסיכוי להשיג בקל"צ עכשיו
לא במחזור גם בסביבות ה4.65?
(כמובן הכל תקין וטוב משכורות וכו')

 

[מוניטין]

כמה הסיכוי להשיג בקל"צ עכשיו
לא במחזור גם בסביבות ה4.65?
(כמובן הכל תקין וטוב משכורות וכו')

באופן כללי התשובה היא כן.
כמובן במשכנתא לדיור.
עכשיו השאלה מה העיסקה, התקופה וכו'

 

[רחל פס]

באופן כללי התשובה היא כן.
כמובן במשכנתא לדיור.
עכשיו השאלה מה העיסקה, התקופה וכו'

עיסקה 2.3M
22 שנה

אבל השאלה היותר עקרונית הייתה האם הצאה של מחזור חצוני אמורה להיות בערך כהצאה של משכנתא חדשה?
תודה מראש לכל מי שלא הצלחתי להעלות את הקישור שלו
ול @יצחו ול @יוסי אוסטר(ראובן 23) ול @ari1980 ול @הראשיבע

 

[מוניטין]

אבל השאלה היותר עקרונית הייתה האם הצאה של מחזור חצוני אמורה להיות בערך כהצאה של משכנתא חדשה?
תודה מראש לכל מי שלא הצלחתי להעלות את הקישור שלו
ול @יצחו ול @יוסי אוסטר(ראובן 23) ול @ari1980 ול @הראשיבע

מניחה שהתכוונת הוצאה.
יש הוצאות של שמאות , רישום זכויות ועוד.
בבנק לאומי יש קצת עזרה בנ"ל.
בבינלאומי יש לך השתתפות של 5,000 תשלום משכנתא ראשון

 

[הכל לטובה תמיד]

נראה לי הכוונה האם במשכתא ישנה יש יותר סכוי להגיע לרבית יותר טובה
ממשכנתא חדשה

 

[למה זה תשאל לשמי]

נראה לי הכוונה האם במשכתא ישנה יש יותר סכוי להגיע לרבית יותר טובה
ממשכנתא חדשה

לפעמים בגלל שיש פחות דד ליין דוחק - כן.

 

[יעקב רווח]

תודה רבה לכל המשיבים ברצוני להוסיף עוד הצעה שקיבלתי אח"כ מלאומי ותאמרו לי מה עדיף מבין שתי ההצעות שכיייח

על פניו נראה שלאומי עדיף
רק שבלאומי יש לך גם פריים שמבחינת ניהול סיכונים אני באופן אישי חושב שכן כדאי לשלב אם יש מרווח טוב
העניין שפה המלץ ממש נמוך אז זה כבר שיקול לעשות הכל מלץ כמובן בתנאי שלא יעלו לך את המרווח

 

[רחל פס]

@הראשיבע
הלכת עם יועץ?
מה האחוז מימון? גבוה או נמוך?

​