מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ירמי וולדמן]

שלום,
קיבלתי את ההודעה המצ"ב:
שלום רב,
ברכותינו. אנו שמחים להודיע לך כי בשל ביטול זכייה של זוכה אחר נמצאת זכאי לבחור דירה במסגרת תוכנית דירה בהנחה.

זכית בעקבות השתתפותך בהגרלה מספר 2206 לפרויקט 6
של קבלן אוליצקי פיתוח מגורים בע"מ
ביישוב אופקים
נקבע כי מקום זכייתך בהגרלה הוא 228.
שים לב שאם מדובר בהגרלת המשך, קודמים לך בבחירת הדירה זוכים בהגרלות הקודמות שהתקיימו לפרויקט זה.
--------
מישהו יכול לעשות לי קצת סדר,
האם הזכיה שווה [בהתחשב גם במיקום הזכיה], מה מצב הפרויקט,
תוך כמה זמן בחירת דירה, מה צריך להכין,
ובמילים פשוטות: מה אני צריך לעשות עם זה?

אודה מראש לעזרה.

מה זה השם הזה
אתה יכול להתקשר
שיהיה בהצלחה

 

[נפלתי בפח]

בהחלט יש
רק שכאן הוא שאל שאלה על מייל שקיבל והתשובה שלך טריקית ומסוכנת כי לא תמיד שמים לב לשם משתמש ועלולה לגרום למשתמשים אחרים לחשוב שזה הודעת ספאם

וכשם שדנתני לכף זכות וכו'
אני לא רשום לפרוג,
נרשמתי לפני כמעט 5 שנים כשהייתי צריך לברר על משהו שאכן נפלתי בו בפח (למעשה לא כתבתי אז).
ועכשיו כשהתחלתי לברר על מחיר למשתכן, קיבלתי קישור מחבר לכאן,
והוצאתי מהבוידעם את שם המשתמש שעוד היה רשום אצלי עם הסיסמה...
אבל אם זה מעצבן אנשים כפי שאני רואה, ואולי מונע מהם לענות, אני אנסה להירשם בשם חדש.
תודה

 

[מאז ולתמיד]

וכשם שדנתני לכף זכות וכו'
אני לא רשום לפרוג,
נרשמתי לפני כמעט 5 שנים כשהייתי צריך לברר על משהו שאכן נפלתי בו בפח (למעשה לא כתבתי אז).
ועכשיו כשהתחלתי לברר על מחיר למשתכן, קיבלתי קישור מחבר לכאן,
והוצאתי מהבוידעם את שם המשתמש שעוד היה רשום אצלי עם הסיסמה...
אבל אם זה מעצבן אנשים כפי שאני רואה, ואולי מונע מהם לענות, אני אנסה להירשם בשם חדש.
תודה

סליחה שחשדתיך.

 

[אמת מארץ תצמח]

אם זה מעצבן אנשים

ממש לא.

 

[פרישמן]

@נפלתי בפח הכל טוב תקרא לעצמך איך שנוח לך! עדיף להיות מהנופלים ולא מהמפילים, כמו שהחיות והבהמות הכשרות הן אלו שנופלות בפח.

חיפשתי באתר של אוליצקי אבל הוא לא פרסם את הדירות הפנויות (יש חברות שמפרסמות ויש שלא), לפי איך שאני מבין זו ההודעה ממשרד השיכון או מאשד בקרה ולא מהקבלן. הוא בעיקרון צריך לשלוח לך קישור או את הפרטים של הדירות הפנויות, שבועיים לפני שהוא מזמין אותך לבחירת הדירה. אם תרצה תוכל לשלוח כאן ונעזור לך.

לגבי הכדאיות זה נראה שהרווח הוא כ-40% לכן אינני מבין את אחוז הביטולים הגבוה, אולי סתם אנשים חוששים בגלל הקרבה לעזה, אבל אין לי מושג ותמהני עליהם.

באתר עיריית אופקים נראה שהוא קיבל את ההיתר כבר לפני 5 חודשים ויש שם את כל הפרטים. חלק זה בניינים בני 6 ו-7 קומות וחלק זה בתים/קוטג'ים. אני משער שאת הבניינים הוא מייעד לדירות בהנחה ואת הקוטג'ים לשוק החופשי. אז אם ממש אתה רוצה לעבור ולקבל תמונה של התוכניות תראה כאן. ממליץ לך בכל אופן ללכת יום אחד לשטח באופקים ולראות במו עיניך איפה יותר טוב, גובה, נוף, כיווני אוויר וכדומה.

הועדה המקומית לתכנון ובניה אופקים- מרכז מידע -

ofaqim.complot.co.il

המיקום הוא בערך כאן: https://maps.app.goo.gl/fPSVwxKwKG7Vr8KS8

לגבי המחיר, בדקתי במחשבון של טל זכריה (https://skiranadlanit.blogspot.com/2024/11/8-18.html) וגם לדירה גדולה לא צריך הרבה השקעה. תבדוק את המחירים בשוק החופשי ותודה לה' על גודל הזכייה.

 

[ירמי וולדמן]

@פרישמן כל הכבוד על הסקירה
@נפלתי בפח
אני ליוויתי מישהו שבחר דירה שם ביום חמישי האחרון
הבחירה הרשמית היה כבר לפני כמה חודשים
בחמישי האחרון היה בחירה לזוכים חדשים אבל מתוכם הרבה לא בחרו מעניין למה
פרויקט יפה תכנון יפה
שיהיה בהצלחה גדולה

 

[אופקים 1]

שלום,
קיבלתי את ההודעה המצ"ב:
שלום רב,
ברכותינו. אנו שמחים להודיע לך כי בשל ביטול זכייה של זוכה אחר נמצאת זכאי לבחור דירה במסגרת תוכנית דירה בהנחה.

זכית בעקבות השתתפותך בהגרלה מספר 2206 לפרויקט 6
של קבלן אוליצקי פיתוח מגורים בע"מ
ביישוב אופקים
נקבע כי מקום זכייתך בהגרלה הוא 228.
שים לב שאם מדובר בהגרלת המשך, קודמים לך בבחירת הדירה זוכים בהגרלות הקודמות שהתקיימו לפרויקט זה.
--------
מישהו יכול לעשות לי קצת סדר,
האם הזכיה שווה [בהתחשב גם במיקום הזכיה], מה מצב הפרויקט,
תוך כמה זמן בחירת דירה, מה צריך להכין,
ובמילים פשוטות: מה אני צריך לעשות עם זה?

אודה מראש לעזרה.

לפי הנתונים שמפרסם איגוד הזוכים בשכונת אפיקי נחל באופקים, הפרוייקט הזה נמצא כבר בבניה והצפי למסירה הוא בעוד כשנתיים.

בגיליון הראשון שבקישור שצירפתי יש גם פרטים להצטרפות לצא'ט הזוכים, בו תוכלו להתייעץ עם זוכים אחרים ולהתעדכן בכל הקשור למימוש הזכיה.

 

[חניוק]

טור מ @עו"ד נתן רוזנבלט

סמוטריץ' זורק אותנו מההגרלות / טור - JDN

ההטבות למילואימנקים של סמוטריץ' ידחקו את הציבור החרדי לתחתית התור ולא יאפשרו לזוגות חרדים ליהנות מההטבות של רכישת דירה בהנחה. עו"ד נתן רוזנבלט טוען כי בעוד הערבים לדוגמה אינם נפגעים מההחלטה, עבור החרדים מדובר בגזירה קשה

www.jdn.co.il

 

[פרישמן]

טור מ @עו"ד נתן רוזנבלט

סמוטריץ' זורק אותנו מההגרלות / טור - JDN

ההטבות למילואימנקים של סמוטריץ' ידחקו את הציבור החרדי לתחתית התור ולא יאפשרו לזוגות חרדים ליהנות מההטבות של רכישת דירה בהנחה. עו"ד נתן רוזנבלט טוען כי בעוד הערבים לדוגמה אינם נפגעים מההחלטה, עבור החרדים מדובר בגזירה קשה

www.jdn.co.il

מתוך המאמר:

בבית שמש ההקצאה לאנשי מילואים תהיה "רק" 35% (במקום עשרים עד כה) אם מצרפים לזה את "בני המקום" ושאר עמך (רבבות שלא התפתו להפסיד את הזכות להגרלות) מגיעים לתוצאה סבירה של 55% ציבור חרדי.
עד להיכן הגיעו הדברים? עיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות את הבעיה, הביא בגיליונו האחרון את הידיעה הבלעדית כי רבני בית שמש ביקשו מראש העיר לוותר לחלוטין על שיווק הדירות במסגרת ההגרלות עד לפתרון הבעיה, וזאת מתוך חשש כי 45% לא חרדים בכל בניין ישללו את האפשרות למגורים במקום.
צחוק הגורל, כי דווקא בידי ראש עיר מדגל התורה תמומש התכנית של ראשת העיר הקודמת להפוך שכונות ללא חרדיות.

הערה: נותרו פחות מ-700 יח"ד להגרלות בבית שמש מתוך יותר מאלפיים שכבר הוגרלו, כך שזה לא מדויק שיהיו 45% לא חרדים. וחוצמזה מי שלא חרדי אין לו עניין לגור במקום חרדי, אז הוא ישכיר או ימכור.

בעוד שמשתמע מגולדקנופף שיהיו הגרלות בבית שמש, אלו דברי סמוטריץ אתמול בוועידה:

"השקענו שם 50 מיליארד שקל – אבל היא לא הצליחה להוריד את המחירים באמת. אנחנו בעד להשאיר אותה בפריפריה בלבד, עם עדיפות של 50% למשרתי מילואים. זו גישה ממוקדת, הוגנת ונכונה יותר. הכל היצע וביקוש. תכניות, שיווקים, תמריצים לראשי ערים. זה מה שעשינו עם קרן הארנונה – וזה מה שימשיך להוריד מחירים באמת".

הפערים שעדיין קיימים בין הצדדים, מסבירים למה כמעט שבועיים אחרי הישיבה עדיין לא התפרסמו החלטותיה. "ההחלטות" צריכות את חתימות השרים לפני פרסומן והפיכתן להחלטות רשמיות. עדיין אינני רואה קרן אור למרות ההצהרות והנאומים.

 

[בריסקער תלמיד]

הנתונים שמפרסם איגוד הזוכים בשכונת אפיקי נחל באופקים,

חבל שלא בכל הערים עשו כזו טבלה מסודרת כמו באופקים, למשל בית שמש,אלעד,חיפה (-בו אני זכיתי ב"ה) ועוד ועוד.
יפה מאוד!.

 

[נפלתי בפח]

@פרישמן @ירמי וולדמן @אופקים 1 , תודה רבה על המענה המפורט,
התחלתם לעשות לי קצת סדר בעניין.

מה שעדיין לא ברור לי היכן אני יכול לראות מחיר משוער של דירות כאלו בשוק החופשי,
וכן האם יש למישהו מידע או השערה עוד כמה זמן בערך יקראו לי לבחירת דירה,
ושאלת השאלות שמנקרת לי בראש [ואני רואה שגם אתם לא יודעים את התשובה] היא כמות הביטולים העצומה שהכניסה אותי לרשימה.

עוד משהו,
כעת התעדכן באתר שמקומי בתור לבחירה הוא 123, מתוך 119 דירות, ז"א שעדיין הם בונים על ביטולים?

 

[אופקים 1]

@פרישמן @ירמי וולדמן @אופקים 1 , תודה רבה על המענה המפורט,
התחלתם לעשות לי קצת סדר בעניין.

מה שעדיין לא ברור לי היכן אני יכול לראות מחיר משוער של דירות כאלו בשוק החופשי,
וכן האם יש למישהו מידע או השערה עוד כמה זמן בערך יקראו לי לבחירת דירה,
ושאלת השאלות שמנקרת לי בראש [ואני רואה שגם אתם לא יודעים את התשובה] היא כמות הביטולים העצומה שהכניסה אותי לרשימה.

עוד משהו,
כעת התעדכן באתר שמקומי בתור לבחירה הוא 123, מתוך 119 דירות, ז"א שעדיין הם בונים על ביטולים?

מניין לך שכמות הביטולים היא עצומה?
יש לך השוואה לכמות הביטולים במקומות אחרים?

לפי מה שהוסבר לי בעבר רבים נופלים מסיבה טכנית, כגון אי חידוש תעודת זכאות, זכיה בהגרלה אחרת, קניית דירה ועוד
ואילו לעומת זאת, רשימת הממתינים לא מתעדכת באופן שוטף

 

[אשג]

קיבלתי הודעה על זכיה בדירה להשכיר (שלפני כמה חדשים מישהו המליץ כאן להרשם לזה, תודה!!!) בבית שמש בשכונת המשקפיים
מישהו יכול לתת לי פרטים במה מדובר? האם זה אמור להיות אזור חרדי? האם הדירות האלו כבר בנויות? ולכמה זמן מקבלים שם דירה?
כל פרט שידוע למישהו כאן יעזור לי
תודה מראש

 

[פרישמן]

@פרישמן @ירמי וולדמן @אופקים 1 , תודה רבה על המענה המפורט,
התחלתם לעשות לי קצת סדר בעניין.

מה שעדיין לא ברור לי היכן אני יכול לראות מחיר משוער של דירות כאלו בשוק החופשי,
וכן האם יש למישהו מידע או השערה עוד כמה זמן בערך יקראו לי לבחירת דירה,
ושאלת השאלות שמנקרת לי בראש [ואני רואה שגם אתם לא יודעים את התשובה] היא כמות הביטולים העצומה שהכניסה אותי לרשימה.

עוד משהו,
כעת התעדכן באתר שמקומי בתור לבחירה הוא 123, מתוך 119 דירות, ז"א שעדיין הם בונים על ביטולים?

מה אכפת לך כמות הביטולים, העיקר זכית.

כבר עשו פה בדיקה לגבי המחירים באופקים בשוק החופשי. בגדול המחיר למ"ר הינו כ-17 אל"ש.

לפי מה שכתב @ירמי וולדמן הייתה כבר 'נאגלה' של בחירת דירות, אז כנראה הם יעשו את זה בקרוב מאוד. אינני יודע כמה מידע הוא ינדב לך ללא תשלום, אבל תפנה למייל שלו כי הוא בטח יודע על הדירות שנשארו.

 

[אמת מארץ תצמח]

מתוך המאמר:

בבית שמש ההקצאה לאנשי מילואים תהיה "רק" 35% (במקום עשרים עד כה) אם מצרפים לזה את "בני המקום" ושאר עמך (רבבות שלא התפתו להפסיד את הזכות להגרלות) מגיעים לתוצאה סבירה של 55% ציבור חרדי.
עד להיכן הגיעו הדברים? עיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות את הבעיה, הביא בגיליונו האחרון את הידיעה הבלעדית כי רבני בית שמש ביקשו מראש העיר לוותר לחלוטין על שיווק הדירות במסגרת ההגרלות עד לפתרון הבעיה, וזאת מתוך חשש כי 45% לא חרדים בכל בניין ישללו את האפשרות למגורים במקום.
צחוק הגורל, כי דווקא בידי ראש עיר מדגל התורה תמומש התכנית של ראשת העיר הקודמת להפוך שכונות ללא חרדיות.

הערה: נותרו פחות מ-700 יח"ד להגרלות בבית שמש מתוך יותר מאלפיים שכבר הוגרלו, כך שזה לא מדויק שיהיו 45% לא חרדים. וחוצמזה מי שלא חרדי אין לו עניין לגור במקום חרדי, אז הוא ישכיר או ימכור.

לא הבנתי גם מאיפה נפל ה 45%
הבני מקום, יש רוב חרדי, במיוחד שהחלק הכללי-חילוני הוא הציבור מבוגר יותר.
וכן, המילואים כוללים גם כל מיני חרדים שכמובן בהגרלות חרדיות יופיעו יותר מילואימניקים שאינם חרדיים.

 

[בית שמשניק]

קיבלתי הודעה על זכיה בדירה להשכיר (שלפני כמה חדשים מישהו המליץ כאן להרשם לזה, תודה!!!) בבית שמש בשכונת המשקפיים
מישהו יכול לתת לי פרטים במה מדובר? האם זה אמור להיות אזור חרדי? האם הדירות האלו כבר בנויות? ולכמה זמן מקבלים שם דירה?
כל פרט שידוע למישהו כאן יעזור לי
תודה מראש

מזל טוב!

באשכול כאן יש יותר פרטים

https://www.prog.co.il/threads/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8-%D7%95%D7%94%D7%A4%D7%A2%D7%9D-%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A9%D7%9E%D7%A9.1040109/page-8

 

[אופקים 1]

מה אכפת לך כמות הביטולים, העיקר זכית.

כבר עשו פה בדיקה לגבי המחירים באופקים בשוק החופשי. בגדול המחיר למ"ר הינו כ-17 אל"ש.

לפי מה שכתב @ירמי וולדמן הייתה כבר 'נאגלה' של בחירת דירות, אז כנראה הם יעשו את זה בקרוב מאוד. אינני יודע כמה מידע הוא ינדב לך ללא תשלום, אבל תפנה למייל שלו כי הוא בטח יודע על הדירות שנשארו.

המחיר בשוק החופשי הוא כ13,000 ש"ח למ"ר
זאת מלבד מחירות הפריסייל שנמכרו במחירים גבוהים יותר, אך הקשר בין המחיר שלהם למציאות מוטל בספק.

 

[בית שמשניק]

המחיר בשוק החופשי הוא כ13,000 ש"ח למ"ר
זאת מלבד מחירות הפריסייל שנמכרו במחירים גבוהים יותר, אך הקשר בין המחיר שלהם למציאות מוטל בספק.

לפי המובא כאן (צילום מסך מכתבה מגלובס על באר שבע והדרום) המחירים באופקים של דירות חדשות גבוהים יותר

 

[אופקים 1]

לפי המובא כאן (צילום מסך מכתבה מגלובס על באר שבע והדרום) המחירים באופקים של דירות חדשות גבוהים יותר
צפה בקובץ המצורף 1973915

כפי שכתבתי, מלבד הדירות שנמכרו במסגרת של פריסייל

 

[שמחה פ]

לא הבנתי גם מאיפה נפל ה 45%
הבני מקום, יש רוב חרדי, במיוחד שהחלק הכללי-חילוני הוא הציבור מבוגר יותר.
וכן, המילואים כוללים גם כל מיני חרדים שכמובן בהגרלות חרדיות יופיעו יותר מילואימניקים שאינם חרדיים.

כלל ההגרלות באופקים יש יותר מ40 אחוז ביטולים עקבתי אחרי זה זמן רב וגם היה פה לפני חצי שנה דיון בעינין
אני בחרתי למשהו במגידו וגם היה כך