התייעצות מחירי דירות להשכרה ברמת אברהם - בית שמש

[ייעוץ מס מקצועי]

אנחנו מחפשים ברמה ג' הרבה זמן,
יש מישהו שידוע לו על דירת 3 חדרים (אפילו קטנה)
במחיר סביר?
א"כ אשמח שיכתוב וניצור קשר.

 

[חרדי בנשמה]

מעוניין לדעת מחירים עדכניים ברמת אברהם לדירת 3 חדרים עם מרפסת סוכה, סלון ומטבח בנפרד
מה נקרא מחיר סביר להשכרה?

 

[יעקב הרמתי]

מעוניין לדעת מחירים עדכניים ברמת אברהם לדירת 3 חדרים עם מרפסת סוכה, סלון ומטבח בנפרד
מה נקרא מחיר סביר להשכרה?

תלוי איפה, המקסימום הוא 4.5
מתי תרצה לעבור? בקרוב יש אכלוס של כמעט 400 דירות חדשות בשכונה אשר רבים מהם עומדים להשכרה

 

[חרדי בנשמה]

תלוי איפה, המקסימום הוא 4.5
מתי תרצה לעבור? בקרוב יש אכלוס של כמעט 400 דירות חדשות בשכונה אשר רבים מהם עומדים להשכרה

מתי בקרוב? והאם זה יוריד את המחיר בכל השכונה?

 

[בית שמשניק]

מתי בקרוב? והאם זה יוריד את המחיר בכל השכונה?

יתכן שזה ישפיע גם על שכונות אחרות.
מאות דירות שנזרקות לשוק בבת אחת זה לא דבר של מה בכך.

 

[יעקב הרמתי]

מתי בקרוב? והאם זה יוריד את המחיר בכל השכונה?

תוך שלושה חודשים
וזה יוריד מחירים בוודאות (יותר מ100 דירות המיועדות להשכרה בלבד)

 

[בית שמשניק]

תוך שלושה חודשים
וזה יוריד מחירים בוודאות (יותר מ100 דירות המיועדות להשכרה בלבד)

באיזה פרוייקט מדובר? ריבניץ?

 

[יעקב הרמתי]

1. ריבניץ כמעט כל הדירות להשכרה
2. הגיגים (בניין אחד) עם מיעוט משקיעים
3. רוטשטיין הייטס, שם יש הכי הרבה דירות המיועדות להשכרה בלבד.

 

[די]

תלוי איפה, המקסימום הוא 4.5

בריבניץ בעיקרון עולה 5,000 ל3 חדרים
ובאופן כללי יש דירות בשכונה ביותר יקר, לא?

 

[יעקב הרמתי]

בריבניץ בעיקרון עולה 5,000 ל3 חדרים

לא נכון, מכיר 3 עסקאות בריבניץ של מ4,600 עד 4,800
משהו אחד שכחת, ריבניץ זה דירות הרבה יותר מהסטנדרט
לכל הדירות חלון שפונה מהמסדרון (!)
לדירות 3 חדרים למעט קומה 7 יש עוד חדר מהמרפסת (זה נחשב ל3.5 חדרים)

ובאופן כללי יש דירות בשכונה ביותר יקר, לא?

בהחלט! דירת 5 חדרים עולה 5,700
דירה 3 חדרים המקסימום הוא 4500 אא"כ יש מחסן גדול, חצר וכו'

 

[די]

לא נכון, מכיר 3 עסקאות בריבניץ של 4,800
משהו אחד שכחת, ריבניץ זה דירות הרבה יותר מהסטנדרט
לכל הדירות חלון שפונה מהמסדרון (!)
לדירות 3 חדרים למעט קומה 7 יש עוד חדר מהמרפסת (זה נחשב ל3.5 חדרים)

תכלס המחיר הרשמי בריבניץ הוא 5000.
חלון במסדרון לא מוסיף במחיר.
הייתי בדירת 3 חדרים של ריבניץ בקומה 5 ולא היה שום חדר מהמרפסת, אא"כ אתה מתכוון לחדר כביסה מהמטבח שזה לא מוסיף במחיר.
מכיר מישהו שחפש דירה 3 חד' ברמת אברהם ("בשוק החופשי") ואאל"ט המחירים היו 5200+-

 

[יעקב הרמתי]

מכיר מישהו שחפש דירה 3 חד' ברמת אברהם ("בשוק החופשי") ואאל"ט המחירים היו 5200+-

חבל, זה מחיר של 4 חדרים, אלא אם כן הוא לא חיפש.

הייתי בדירת 3 חדרים של ריבניץ בקומה 5 ולא היה שום חדר מהמרפסת, אא"כ אתה מתכוון לחדר כביסה מהמטבח שזה לא מוסיף במחיר.

אכן רק בקומה 6

 

[yyff]

4 חדרים ברמת אברהם המחיר הוא 5,000 ש"ח לפחות?
יש איזורים מסויימים בשכונה עם מחיר יותר נמוך?
מה המחיר המינימלי שאוכל למצוא דירת 4 חדרים + מרפסת סוכה [לא חייב שתהיה גדולה]
בקומה סבירה [1-4] בשכונה זו?

 

[יעקב הרמתי]

4 חדרים ברמת אברהם המחיר הוא 5,000 ש"ח לפחות?

חכה לאוכלוסים החדשים בתמוז

 

[yyff]

חכה לאוכלוסים החדשים בתמוז

כמה היום המחיר המינימלי?

 

[יעקב הרמתי]

כמה היום המחיר המינימלי?

זה לא נורמלי בכלל, אבל המחיר עומד על בין 5 ל5.5 ל4 חדרים

 

[ירמי וולדמן]

זה לא נורמלי בכלל, אבל המחיר עומד על בין 5 ל5.5 ל4 חדרים

אתה מאוד אופטימי
אבל בשטח אתה הרבה פעמים לא מדייק

 

[יעקב הרמתי]

אבל בשטח אתה הרבה פעמים לא מדייק

יש לך דעה אחרת על מחירי הדירות כיום ברמת אברהם? באמת אשמח לשמוע
(תביא מידע מחוזים מהחודשיים עד שלוש, האחרונים)

 

[yyff]

אתה מאוד אופטימי
אבל בשטח אתה הרבה פעמים לא מדייק

כמה באמת המחיר? מאוד מעניין אותי.
מה טווח המחירים של דירת 4 חדרים?
יש אזורים מסויימים בשכונה עם מחירים יותר יקרים או זולים?

 

[ירמי וולדמן]

אתן דוגמא אחת
יש לי חבר שסגר בריבניץ
קודם כל זה לא פתוח לקהל הרחב
צריך הרבה פרוטקציה
ולגבי המחיר זה 5000 לא פחות
בכללי אתה מאוד מנסה להנמיך את מחירי השכירות
כמה הודעות בפרוג לא יעזור לצערי
ואם אתה לא מדייק במילתא דעבידי לגלויי לכל אחד
זה מוריד מהאמינות שלך גם כשאתה כותב על דברים אחרים