עזרה יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

[המלך הקטן]

כל היזמים פתחו תיק תבע חדש
ורובם נמצאים מתקדמים מאד בתהליך.

לאחר אישור תב"ע, זה עוד שנתיים עד היתר בניה או שפה זה יכול להיות מהר יותר? היזם יכול להתקדם בהוצאת היתר בניה עוד לפני שינוי תבע?

 

[szn]

זה עוד שנתיים עד היתר בניה או שפה זה יכול להיות מהר יותר?

בערך שנתיים ולפעמים קצת יותר

היזם יכול להתקדם בהוצאת היתר בניה עוד לפני שינוי תבע?

לא

 

[משל]

אתה צודק, רק באתי להראות שזה לא רק ענין של הבנק המלווה אלא גם דרישות של הוועדה
באמת באולסוונגר הוועדה באה להקל על היזם אבל יש מתחמים שהוועדה דורשת שלביות.


הוא לא הכי גדול, יש יותר
(מעגלי יבנה מדובר על 1400 יח"ד, מתחם יט בארמון הנציב 2300 יח"ד, בגילה-מרכז קליטה 1300 יח"ד)

למעשה יש גם מתחמים של 600 יח"ד שהוועדה דורשת שזה יהיה בשלבים.



יש הבדל גדול ביניהם, באולסוונגר הקרקע משלימה צמודת דופן וזה היה הרבה יותר קל לאשר את זה,
כי מגישים תוכנית אחת על הכל כולל הקרקע הצמודה, וזאת תוכנית תבע אחת כוללת.
כך שהורסים 300 יח"ד ובונים 1200 יח"ד זה יוצא מכפיל של 3.8 שזה מכפיל מעולה.
לעומת זאת בנורית התבע אושרה רק על מתחם הנורית, ואילו רכס לבן עדיין לא אושר כלל,
וגם אחרי שיאושר זה צריך לעבור החלטה של רמ"י, וזה ענין מורכב בפנ"ע.
למעשה כרגע בנורית יש 646 יח"ד ובתבע אושר 1700 יח"ד זה מכפיל נמוך של בערך 2.6
מכפיל כזה יכול לעבור רק ברחביה או במרכז ת"א.

מציע לך לעבור תקנות רמ"י לקרקע משלימה, ותראה שם שיש הבדל גדול בין צמודת דופן ללא צמודת דופן.

האם אתה יכול לתת לנו יעוץ בתשלום לגבי רחוב שילה ברמת גן

 

[szn]

האם אתה יכול לתת לנו יעוץ בתשלום לגבי רחוב שילה ברמת גן

אפשר לפנות במייל
zpc5060 @ gmail.com