עזרה יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

  • הוסף לסימניות
  • #41
כל היזמים פתחו תיק תבע חדש
ורובם נמצאים מתקדמים מאד בתהליך.
לאחר אישור תב"ע, זה עוד שנתיים עד היתר בניה או שפה זה יכול להיות מהר יותר? היזם יכול להתקדם בהוצאת היתר בניה עוד לפני שינוי תבע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
  • הוסף לסימניות
  • #43
אתה צודק, רק באתי להראות שזה לא רק ענין של הבנק המלווה אלא גם דרישות של הוועדה
באמת באולסוונגר הוועדה באה להקל על היזם אבל יש מתחמים שהוועדה דורשת שלביות.


הוא לא הכי גדול, יש יותר
(מעגלי יבנה מדובר על 1400 יח"ד, מתחם יט בארמון הנציב 2300 יח"ד, בגילה-מרכז קליטה 1300 יח"ד)

למעשה יש גם מתחמים של 600 יח"ד שהוועדה דורשת שזה יהיה בשלבים.



יש הבדל גדול ביניהם, באולסוונגר הקרקע משלימה צמודת דופן וזה היה הרבה יותר קל לאשר את זה,
כי מגישים תוכנית אחת על הכל כולל הקרקע הצמודה, וזאת תוכנית תבע אחת כוללת.
כך שהורסים 300 יח"ד ובונים 1200 יח"ד זה יוצא מכפיל של 3.8 שזה מכפיל מעולה.
לעומת זאת בנורית התבע אושרה רק על מתחם הנורית, ואילו רכס לבן עדיין לא אושר כלל,
וגם אחרי שיאושר זה צריך לעבור החלטה של רמ"י, וזה ענין מורכב בפנ"ע.
למעשה כרגע בנורית יש 646 יח"ד ובתבע אושר 1700 יח"ד זה מכפיל נמוך של בערך 2.6
מכפיל כזה יכול לעבור רק ברחביה או במרכז ת"א.

מציע לך לעבור תקנות רמ"י לקרקע משלימה, ותראה שם שיש הבדל גדול בין צמודת דופן ללא צמודת דופן.
האם אתה יכול לתת לנו יעוץ בתשלום לגבי רחוב שילה ברמת גן
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה