אשמח לחוות דעת ממומחי הפורום הנכבד

בטח בהשם · 3/6/25

בתודה מראש

רלוונטי - משכנתאות · 3/6/25

מצויין

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 3/6/25

מעולה

יצחו · 3/6/25

נכתב ע"י בטח בהשם:
בתודה מראשצפה בקובץ המצורף 1979159

מיוחד, אין דברים כאלו.

בטח בהשם · 3/6/25

תודה רבה

נכתב ע"י יצחו:
אין דברים כאלו

מה זה אומר

ירא שמיי · 3/6/25

נכתב ע"י בטח בהשם:
תודה רבה

מה זה אומר

התכוון נכון להיום...

שירבירשירי · 3/6/25

איך אפשר לקבל כאלו ריביות נמוכות?
שאללה למומחים, האם לא כדאי לבחור בריבית קבועה לכל אורך המשכנתא וזהו? הרי בסוף לי יצא שיש הבדל של בערך 10,000 שח בין הצעה שהיא קבועה לכל אורך המשכנתא לבין הצעה שהיא מורכבת מכמה מסלולים(קבועה משתנה ופריים)

משכנתא בקצב שלך · 3/6/25

נכתב ע"י שירבירשירי:
איך אפשר לקבל כאלו ריביות נמוכות?
שאללה למומחים, האם לא כדאי לבחור בריבית קבועה לכל אורך המשכנתא וזהו? הרי בסוף לי יצא שיש הבדל של בערך 10,000 שח בין הצעה שהיא קבועה לכל אורך המשכנתא לבין הצעה שהיא מורכבת מכמה מסלולים(קבועה משתנה ופריים)

אף אחד לא לוקח משכנתא ל-30 שנה בלי למחזר או לפרוע באמצע
וכאן מגיעים לנקודה של העמלות היוון
בקבועות יש עמלות היוון גבוהות ממש
ולכן זה לא משתלם אלא לוקחים את הסכום המינימלי [מבחינת הרגולציה] בתמהיל

שירבירשירי · 3/6/25

נכתב ע"י יחיאל ויסבקר:
אף אחד לא לוקח משכנתא ל-30 שנה בלי למחזר או לפרוע באמצע
וכאן מגיעים לנקודה של העמלות היוון
בקבועות יש עמלות היוון גבוהות ממש
ולכן זה לא משתלם אלא לוקחים את הסכום המינימלי [מבחינת הרגולציה] בתמהיל

לי כרגע כתוב עמלת היוון של בערך 5,000 אבל כשאני ממחזרת אני לא משלמת את זה עכשיו, נכון? הפקידה אמרה לי שלא אלא שיש לי עמלה של כמה מאות שקלים וזהו, אז כאילו לאיפה זה נכנס לי העמלה הזאת? למשכנתא עצמה?

יעקב רווח · 3/6/25

נכתב ע"י יחיאל ויסבקר:
ולכן זה לא משתלם אלא לוקחים את הסכום המינימלי [מבחינת הרגולציה] בתמהיל

אני באופן אישי חושב שמבחינת ניהול סיכונים יאם יש קלץ בריבית טובה יתכן ועדיף חצי קלץ
כמובן שלא כולם חושבים ככה

משכנתא בקצב שלך · 3/6/25

נכתב ע"י שירבירשירי:
לי כרגע כתוב עמלת היוון של בערך 5,000 אבל כשאני ממחזרת אני לא משלמת את זה עכשיו, נכון? הפקידה אמרה לי שלא אלא שיש לי עמלה של כמה מאות שקלים וזהו, אז כאילו לאיפה זה נכנס לי העמלה הזאת? למשכנ

חוץ מהעמלת היוון יש לפעמים עוד כמה מאות שקלים של עמלת פירעון מוקדם

יעקב רווח · 3/6/25

נכתב ע"י שירבירשירי:
לי כרגע כתוב עמלת היוון של בערך 5,000 אבל כשאני ממחזרת אני לא משלמת את זה עכשיו, נכון? הפקידה אמרה לי שלא אלא שיש לי עמלה של כמה מאות שקלים וזהו, אז כאילו לאיפה זה נכנס לי העמלה הזאת? למשכנתא עצמה?

עמלת היוון משלמים במיחזור או בפירעון באופן מיידי
כנראה הפקידה התכוונה שהם יכניסו את העמלת היוון בסכום החדש של המיחזור
ןדרך אגב אם יש עמלת היוון כדאי מאד מאד למחזר

שירבירשירי · 3/6/25

נכתב ע"י יעקב רווח:
ןדרך אגב אם יש עמלת היוון כדאי מאד מאד למחזר

למה?
הרי תמיד יהיה לי עמלת היוון גם במיחזור שאני אעשה עכשיו בעוד שלוש שנים יהיה שוב . אז כאילו זה לא נגמר, לא?
תודה על המענה

משכנתא בקצב שלך · 3/6/25

נכתב ע"י שירבירשירי:
למה?
הרי תמיד יהיה לי עמלת היוון גם במיחזור שאני אעשה עכשיו בעוד שלוש שנים יהיה שוב . אז כאילו זה לא נגמר, לא?
תודה על המענה

אם יש עמלת היוון זה אומר שהריביות ירדו ולכן יש את ההפרש של ההיוון ולכן כדאי למחזר

יעקב רווח · 3/6/25

נכתב ע"י שירבירשירי:
למה?
הרי תמיד יהיה לי עמלת היוון גם במיחזור שאני אעשה עכשיו בעוד שלוש שנים יהיה שוב . אז כאילו זה לא נגמר, לא?
תודה על המענה

עמלת היוון משלמים כשהריבית של ההלוואה שלקחתי יקרה מהריבית הממוצעת כיום
לגבי מחזור עתידי אם נניח תמחזרו עכשיו שליש קלץ 2 שליש מלץ והריביות יירדו לאזור ה3 אחוז בעז"ה
המלץ יתעדכן באופן אוטמטי ותשלמו פחות בלי למחזר
את הקלץ כנראה שיהיה משתלם למחזר אפילו שתהי עמלת היוון
הרבה הצלחה

בטח בהשם · 3/6/25

נכתב ע"י בטח בהשם:
בתודה מראשצפה בקובץ המצורף 1979159

@יעקב רווח איפה אני רואה את העמלת היון או עמלת פירעון מוקדם??
בתודה מראש

יעקב רווח · 3/6/25

נכתב ע"י בטח בהשם:
@יעקב רווח איפה אני רואה את העמלת היון או עמלת פירעון מוקדם??
בתודה מראש

זה דוח של פועלים
יש עוד דף שמראה את יתרת הקרן העכשווית

יצחו · 4/6/25

נכתב ע"י ירא שמיי:
התכוון נכון להיום...

ברור

הרוכש דירה ברמה ד' · 5/6/25

נכתב ע"י בטח בהשם:
בתודה מראשצפה בקובץ המצורף 1979159

אני מנסה להבין
היום הריביות הם (להבנתי ) באיזור של 4.65 -4.8
אז איך הצלחתם לקבל 3.4 ?

אשמח אם יש תשובה גם ממישהו אחר
כדי שנוכל לדעת מה הדרך ...
תודה

יצחו · 5/6/25

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
אני מנסה להבין
היום הריביות הם (להבנתי ) באיזור של 4.65 -4.8
אז איך הצלחתם לקבל 3.4 ?

אשמח אם יש תשובה גם ממישהו אחר
כדי שנוכל לדעת מה הדרך ...
תודה

תסתכל בתאריך לקיחת המשכנתא...