דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

לי קרה שהטפסים הגיעו לספאם
תבדוק שם
לא הגיע לספאם
התקשרתי שוב - להתלונן
שלחו מיד - אבל רק את טופס הרישום
בלי כל הפרטים של הפרוייקט
תוכל לשתף אותי באישי? (המייל שלי מופיע בפרטי משתמש שלי)
 
ככה זה עובד, תמלא את הפרטים האלה ואז ישלחו לך טופס דיגיטלי
 
ככה זה עובד, תמלא את הפרטים האלה ואז ישלחו לך טופס דיגיטלי

על איזה טופס דיגטלי אתה מדבר יש עוד טופס חוץ מהטופס רישום?
הוא אומר ששלחו לו את הטופס רישום. ולא שלחו לו פרטים על הפרויקט לאף אחד הם לא שלחו (חוץ מהנציגים)
 
אם כן איזה פרטים חסר לו, בדפים שהביאו לנציגים לא היה כתוב יותר ממה שכתוב פה
 
3 חדרים 900
4 חדרים 1.100
5 חדרים 1.280
ממה שהבנתי ממה שדברתי עם מהרב הופמן
א, כמעט אין דירות 3 חדרים
ב, המחיר של רוב הדירות בפרויקט שהם 4 חדרים ,בסביבות 1,200 / 1.250, לא יודעים סופי ,
וכן לא הבנתי האם המחיר כולל את דמי הניהול של חברת הניהול של הקבוצה

רוצים שהבניה תהייה יפה מאוד וברמה גבוהה
 
ממה שהבנתי ממה שדברתי עם מהרב הופמן
א, כמעט אין דירות 3 חדרים
ב, המחיר של רוב הדירות בפרויקט שהם 4 חדרים ,בסביבות 1,200 / 1.250, לא יודעים סופי ,
וכן לא הבנתי האם המחיר כולל את דמי הניהול של חברת הניהול של הקבוצה

רוצים שהבניה תהייה יפה מאוד וברמה גבוהה
אז למה אומרים במשרד 1.100? וא"כ מה הטווח של המחירים של ה 5 חדרים?
 
לא יודע

דיברתי איתו לפני שהם יצאו לשיווק
אולי עכשיו הם הצליחו להוזיל עלויות,
אבל אני רואה שזה פחות או יותר מה שהוא אומר בראיון לבמה

בכל מקרה אני חושב שכל מי שמבין בעלויות בניה, יגיד שאין מצב לבנות היום, גם אם זה במסגרת קבוצת רכישה, דירה 4 חדרים 100 מט"ר, + מחיר הקרקע שהוא כ120,000 ליחידה
ב1,100,000
 
אם באמת לא נשאר רווח ליזם זה אפשרי, והם טוענים שזה לא קבוצת רכישה אלא קבלן
 
בבית שאן הגרלה 2481 (לדוגמא)
המחיר בדירה בהנחה הוא 597,000 ש"ח לדירת 4 חדרים 100 מ"ר חדשה עם מחסן מרפסת וחניה.
65% מהדירות בהנחה.
נניח ואת הדירות בשוק החופשי הוא ימכור ב1.4 מיליון לדירה מקבילה
יוצא ממוצע של 883,000 ש"ח לדירת 4 חדרים כנ"ל. וזה כולל רווח של היזם.
 
בבית שאן הגרלה 2481 (לדוגמא)
המחיר בדירה בהנחה הוא 597,000 ש"ח לדירת 4 חדרים 100 מ"ר חדשה עם מחסן מרפסת וחניה.
למי שזכה
כאן מדובר בבשורה - גם למי שלא זכה במחיר למשתכן
 
העתבק מכתבה בעלון במה

והמחירים? כאלה שלא נראו בארץ מאז תקופת הסבסוד הממשלתי: דירת 4 חדרים, בשטח 103 מ"ר + 20 מ"ר מרפסות + 3 שירותים - במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקלים בלבד. יש גם דירות של 3 חדרים החל מ-900 אלף ש"ח, אך לדבריו "מהניסיון האישי שלי: ברכישות בפריפריה רובם מחפשים 4 חדרים לפחות". הרב הופמן מדגיש: "אף אחד מהעוסקים במלאכה לא מרוויח שקל ולכן אפשר למכור במחירים כאלו!"

גם כאן הוא כותב ממוצע 1,2 ......

אם הבנתי המחיר הזה לא כולל דמי החברת ניהול , בסך 60/50 אל"ש

היה דיונים האם יקחו חברת ניהול , או ינהלו לבד את הקבוצות רכישה בלי חברת ניהול ,

1,2 זה מחיר עלות לבניה ברמה גבוהה ויפה ל4 חדרים מרווחת

העלות של הקרקע + פיתוח זה 150 אל"ש ליחידה
 
לא מבין בבנייה אבל עשיתי בדיקה של מחירי הבנייה למ"ר בבנייה רוויה פלוס עלויות קרקע ופיתוח לפי הנתונים והמחירים הממוצעים בשוק פלוס עלויות משוערות של מימון והגעתי לבערך מליון ל100 מטר, ומי שטוען שזה לא קבוצת רכישה זה המשרד של הפרוייקט
 
אתה מבין בבניה ?
מי טוען שזה לא קבוצת רכישה ?
ציטוט מתוך עלון במה:
בשונה מהמוכר במגזר, הרב הופמן מדגיש: זו לא קבוצת רכישה. זו יזמות עם מקצועית בקונספט "קבוצת רוכשים", השיווק נעשה רק בכוללים. הכל בליווי בנקאי, עם תשלום מדורג לפי התקדמות הבנייה
 
למי שזכה
כאן מדובר בבשורה - גם למי שלא זכה במחיר למשתכן
הגבתי על מה שכתבו שפחות מ1.1 מיליון ל4 חדרים הקבלן מפסיד.
בבית שאן אתה רואה שהקבלן בונה במחיר ממוצע של 883,000 ש"ח לארבעה חדרים (כולל השוק החופשי) ומרוויח.
 
הגבתי על מה שכתבו שפחות מ1.1 מיליון ל4 חדרים הקבלן מפסיד.
בבית שאן אתה רואה שהקבלן בונה במחיר ממוצע של 883,000 ש"ח לארבעה חדרים (כולל השוק החופשי) ומרוויח.
מה התשובה?
 
אולי בבית שאן היזם הוא גם הקבלן המבצע.
בכל אופן להגיד "אי אפשר לבנות פחות מסכום מסוים" זה טעות כי זה תלוי בהמון משתנים.
לדוגמא בעכו, וולפסון לא ניגש למכרז ועושה את כל הבירוקרטיה בחינם. גם הקבלן המבצע בעכו לא יעבוד בחינם. ואם רוצים רמת בניה גבוהה צריך לשלם עליה (אולי בבית שאן רמת בניה יותר נמוכה).
 
במחיר למשתכן הקבלן כמעט ולא משלם על הקרקע ביחס לדירות של התוכנית ולפעמים גם ביחס לדירות האחרות ולכן זה מתקזז (פער של כ150000)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה