דרוש מידע איך מוצאים שוכרים בבאר שבע?????

[95567]

תודה מראש לכל מי שינסה לעזור
יש לנו דירה מקסימה בבאר שבע, הדירה מקסימה משופצת קומפלט אבל באזור שנחשב לא משהו.... שכונה ד' למי שמכיר.
הבניין רגוע שכנים שקטים וטובים קרובה לחנויות אוטובוסים מוסדות וכו'
בקיצור כמעט כל המעלות.
כבר כמה חודשים שהדירה ריקה ואני לא מצליח למצוא שוכרים.
המשכנתא כמובן נושכת, הארנונה עוקצת ורוצים להתקדם.

ניסיתי כמה מתווכים, לא התקדמנו כלום.
יש איזו הצעה?
אולי מתווך אמין שאתם מכירים שמתעסק באזור?
יש כאן עוד מישהו עם ניסיון בסביבה הזו?
אלפי תודות.

 

[פערי רינגל אדריכלות]

ביד 2 פירסמתם ?

 

[גלגל הצבעים]

תודה מראש לכל מי שינסה לעזור
יש לנו דירה מקסימה בבאר שבע, הדירה מקסימה משופצת קומפלט אבל באזור שנחשב לא משהו.... שכונה ד' למי שמכיר.
הבניין רגוע שכנים שקטים וטובים קרובה לחנויות אוטובוסים מוסדות וכו'
בקיצור כמעט כל המעלות.
כבר כמה חודשים שהדירה ריקה ואני לא מצליח למצוא שוכרים.
המשכנתא כמובן נושכת, הארנונה עוקצת ורוצים להתקדם.

ניסיתי כמה מתווכים, לא התקדמנו כלום.
יש איזו הצעה?
אולי מתווך אמין שאתם מכירים שמתעסק באזור?
יש כאן עוד מישהו עם ניסיון בסביבה הזו?
אלפי תודות.

מצב כזה באמת קשה מאוד, ה' יעזור לכם.

תנסו להבין ממתווכים ועוד מה אנשים שם מחפשים, מה חשוב להם יותר, ואז ליצור יתרון יחסי

למשל:
מחיר זול יותר
ריהוט מסויים

לגבי המחיר
קחו בחשבון שכל חודש שהיא עומדת ריקה זה הפסד של סכום השכירות חלקי 12 חודשים
כלומר אם רציתם 2500 ש''ח ולא הסכמתם להתפשר על 2200 ובגלל זה הדירה ריקה 3 חודשים אז בגלל פער של 3600 בשנה הפסדתם 6600.
נכון שבשכירות ארוכת טווח הפער מצטמצם וזה יותר משמעותי, אבל גם לשוכרים טובים יציבים יש מחיר ויתרון, וגם אפשר להעלות לאט לאט את המחיר.

כנ''ל לגבי תשלום למתווך

כנ''ל לגבי השקעה ח''פ בקניית ריהוט מסויים כמו ארון/שולחן וכד'


נ.ב. לגבי הארנונה אפשר לקבל זיכוי על התקופה שהייתה ריקה (תקופה אחת ברצף), כולל על תקופת השיפוץ אם שיפצתם עכשיו.

 

[נתיבות 1234]

כמה אתם משכירים אותה?

 

[95567]

ביד 2 פירסמתם ?

בעבר כן, זה לא הועיל, כשהבאתי את זה למתווך הורדתי את הפרסום.
באופן כללי יד 2 פחות מתאים לי כי אני לא נמצא שם כדי להראות את הדירה.

מצב כזה באמת קשה מאוד, ה' יעזור לכם.

תנסו להבין ממתווכים ועוד מה אנשים שם מחפשים, מה חשוב להם יותר, ואז ליצור יתרון יחסי

למשל:
מחיר זול יותר
ריהוט מסויים

עד כה הדירה לא הייתה מרוהטת, בהחלט אם יהיה שוכר שרוצה ריהוט אסתדר איתו.

לגבי המחיר
קחו בחשבון שכל חודש שהיא עומדת ריקה זה הפסד של סכום השכירות חלקי 12 חודשים
כלומר אם רציתם 2500 ש''ח ולא הסכמתם להתפשר על 2200 ובגלל זה הדירה ריקה 3 חודשים אז בגלל פער של 3600 בשנה הפסדתם 6600.
נכון שבשכירות ארוכת טווח הפער מצטמצם וזה יותר משמעותי, אבל גם לשוכרים טובים יציבים יש מחיר ויתרון, וגם אפשר להעלות לאט לאט את המחיר.

אין לי בעיה עם מחיר, מתווכים אומרים לי שאפשר להשכיר אותם ב 2800, אני מוכן לקבל גם 2000 אם זה בן אדם נורמאלי, מה שחשוב לי זה לכסות את המשכנתא ולהוריד ממני את החשבונות.
אם כבר עניתי גם על השאלה של @נתיבות 1234

כנ''ל לגבי תשלום למתווך

אני מוכן לשלם למתווך ובלבד שזה יהיה מישהו טוב ולא אחד שינסה לתווך לי נרקומנים ושאר מרעין בישין לקחת את החודש שלו ולתת לי להישאר להתבוסס איתם.
יש המלצה על מישהו?

כנ''ל לגבי השקעה ח''פ בקניית ריהוט מסויים כמו ארון/שולחן וכד'

נ.ב. לגבי הארנונה אפשר לקבל זיכוי על התקופה שהייתה ריקה (תקופה אחת ברצף), כולל על תקופת השיפוץ אם שיפצתם עכשיו.

לגבי פטור נכס ריק זה מוגבל ל 3 חודשים וניצלתי את זה פעם (בתקופת השיפוצים)

תודה רבה

 

[גרפיקאית תותחית]

אם אתם עובדים דרך מתווך שדואג לשוכרים לדירה בעבור תשלום תיזהרו מרמאי אחד שנמצא שם [בבאר שבע]
מעשה שהיה בקרוב משפחתי שהמתווך אמר לו שהוא עוד לא מצא שוכרים, וכך הדירה עמדה כמה חודשים ריקה
עד שיום אחד עבר שם לתומו וראה שיש שם שוכרים...
לתמיהתו השיב לו הרמאי הנ"ל, "וואאאיי... שכחתי לעדכן אותך שהשגתי שוכרים..."
גנב!!

 

[DvoraVidman]

אני מוכן לשלם למתווך ובלבד שזה יהיה מישהו טוב ולא אחד שינסה לתווך לי נרקומנים ושאר מרעין בישין לקחת את החודש שלו ולתת לי להישאר להתבוסס איתם.
יש המלצה על מישהו?

אין לי המלצה בבאר שבע, אבל אולי באזורים כאלה כדאי לעבוד עם חברת ניהול. חברות כאלה גם משכירות את הנכס וגם גובות את השכירות עבורכם.

 

[גלגל הצבעים]

אם אתם עובדים דרך מתווך שדואג לשוכרים לדירה בעבור תשלום תיזהרו מרמאי אחד שנמצא שם [בבאר שבע]
מעשה שהיה בקרוב משפחתי שהמתווך אמר לו שהוא עוד לא מצא שוכרים, וכך הדירה עמדה כמה חודשים ריקה
עד שיום אחד עבר שם לתומו וראה שיש שם שוכרים...
לתמיהתו השיב לו הרמאי הנ"ל, "וואאאיי... שכחתי לעדכן אותך שהשגתי שוכרים..."
גנב!!

באופן כללי כדאי מאוד להיות מעורבים בחתימת החוזה, לראות את הטויוטה, ליסוע לחתום.
וגם אח''כ אם המתווך מקבל תשלום חודשי כ''מנהל תחזוקה'' זה לא אומר שאתם מנותקים, תנו טלפון שלכם לשוכרים, ותבקשו שיעדכנו אתכם במקביל

 

[דידקטית]

באופן כללי יד 2 פחות מתאים לי כי אני לא נמצא שם כדי להראות את הדירה.

בעיה גדולה.
בנדל"ן צריך להתעסק עם הנכס ב2 ידיים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

תודה מראש לכל מי שינסה לעזור
יש לנו דירה מקסימה בבאר שבע, הדירה מקסימה משופצת קומפלט אבל באזור שנחשב לא משהו.... שכונה ד' למי שמכיר.
הבניין רגוע שכנים שקטים וטובים קרובה לחנויות אוטובוסים מוסדות וכו'
בקיצור כמעט כל המעלות.
כבר כמה חודשים שהדירה ריקה ואני לא מצליח למצוא שוכרים.
המשכנתא כמובן נושכת, הארנונה עוקצת ורוצים להתקדם.

ניסיתי כמה מתווכים, לא התקדמנו כלום.
יש איזו הצעה?
אולי מתווך אמין שאתם מכירים שמתעסק באזור?
יש כאן עוד מישהו עם ניסיון בסביבה הזו?
אלפי תודות.

שוק השכירות בבאר שבע, ובמיוחד בשכונות כמו ד', בהחלט די בעייתי,
אולי תחשבו על כיוון של להוריד קצת במחיר,
שכונה ד' מושכת בעיקר סטודנטים וכו',

בנוסף תפנו למתווך שמכיר אישית את האזור.
אם תרצו – אשמח להמליץ בפרטי על כמה מתווכים שמכירים היטב את שוק השכירות באזור.

---

 

[נ.חרט]

מרקין ניקולאי - תיווך ניקום

סוכן נדל''ן

www.digitalcard1.co.il

מתווך ממש מומלץ ואמין.

השוק שם מאאד קשוח בשנים האחרונות, גם במכירה- יצאה לנו הנשמה עד שהצלחנו למכור.

 

[nhfk]

תקשיב מכירה מישהי שנפלה שם רציני עם פושעים
תיזהר ממש
מי שטיפל לה בזה היה "חסיד" משלנו

 

[ספרא רבא]

אני מוכן לקבל גם 2000 אם זה בן אדם נורמאלי,

גם להוריד יותר מדאי לא כדאי בגלל לחץ. מומלץ מאוד לדעת את טווח המחירים באיזור, זה תלוי בשכונה, בקומה ואם יש מעלית וכדו'.
תקופת הקיץ אמורה להיות יותר 'חמה'.

 

[דסי כהן]

יש קבוצה ווצאף בבאר שבע של כ700 איש שמחפשים דירות להשכרה
עולה לפרסם שם 50 שקל ובמידה ומוצאים שוכרים דרכם עוד חצי חודש פרסמתי שם בעבר והיה מתעניינים ובסוף סגרתי לא דרכם לדעתי כדאי לכם לנסות המספר שלהם0548141178
השוק שמה עכשיו באופן כללי חלש מאוד יש ביקוש רק למרוהט משופץ וממ"ד
בהצלחה!

 

[הגולם מפראג]

שמעתי לא מזמן עיצה שכדאי ליישם אותה (בעיקר בפריפריה וכו׳)
יש חברות שבןדקות שוכרים
ומשלמים להם אחוז קטן על זה
הבנתי מכמה שזה נותן רוגע גדול (במיוחד בשנה שנתיים ראשונות)
ושזה ממש שווה את האחוזים המדוברים

 

[שוקו מיונז]

שמעתי לא מזמן עיצה שכדאי ליישם אותה (בעיקר בפריפריה וכו׳)
יש חברות שבןדקות שוכרים
ומשלמים להם אחוז קטן על זה
הבנתי מכמה שזה נותן רוגע גדול (במיוחד בשנה שנתיים ראשונות)
ושזה ממש שווה את האחוזים המדוברים

הבעיה, שבבאר שבע השמועות אומרות שהחברות הללו הינם מפוקפקות ביותר, ומכיר כמה שנפלו עם אותן חברות והפסידו הרבה כסף.

 

[רינהרינה]

מכיוון שבד"כ השוכרים בבאר שבע בשכונות הזולות זה לא משפחות לטווח ארוך מומלץ לרהט את הדירה, זה רוב הביקוש,
וכן שווה להוריד במחיר,
מנסיון- מחיר זול וסביר מביא אנשים הוגנים שמתכננים לשלם,
במחיר יקר הרבה פעמים השוכרים זה כאלו שבין כך לא מתכננים לשלם, אלא רק לסחוב בדירה שלך עוד תקופה עד שתצליח לפנות אותם ויעברו לעקוץ מישהו אחר, ולכן לא משנה להם המחיר.
על מתווכים אכן כדאי לברר היטב, אנחנו גם נפלנו שם עם מתווך מאד לא אמין שדווקא נחשב גדול מאד (לדוג' הכניס לנו שוכר, אחרי שהשוכר לא שילם תקופה שמענו ממישהו אחר שהמתווך עזר לו לפנות אותו מהדירה שלו אחרי שאצלו לא שילם... פשוט פינה אותו אלינו ולנו הבטיח שהוא אמין ובטוח ישלם, ועוד אינספור שקרים בלי למצמץ).

הבעיה, שבבאר שבע השמועות אומרות שהחברות הללו הינם מפוקפקות ביותר, ומכיר כמה שנפלו עם אותן חברות והפסידו הרבה כסף.

אם הבנתי נכון לא הכוונה לחברות ניהול נכס אלא לחברות ארציות כמו ויצ'ק וכו' שבודקת את השוכר מבחינת עיקולים בבנק וכו'

 

[הגולם מפראג]

הבעיה, שבבאר שבע השמועות אומרות שהחברות הללו הינם מפוקפקות ביותר, ומכיר כמה שנפלו עם אותן חברות והפסידו הרבה כסף.

כמו שכבר כתבו התכוונתי לחברות ארציות כמו ויצק וכאלה

 

[מלי רוזן]

לאחר עוגמת נפש גדולה ונפילה עם מנהל נכס נוכל אמיתי היימיש משלנו.... ממליצה בחום רב על מאיר אלחרר מרימקס באר שבע. אמין ומסור.

מאיר אלחרר Meir Elharar – רי/מקס פלוס - RE/MAX PLUS – באר שבע, ירושלים ודרום | ישראל

מאיר אלחרר Meir Elharar, רי/מקס פלוס - RE/MAX PLUS,באר שבע - לצפייה בנכסים למכירה \ השכרה מאיר אלחרר Meir Elharar לחצו כאן!

www.remax-israel.com

 

[ברנדוויין]

לאחר עוגמת נפש גדולה ונפילה עם מנהל נכס נוכל אמיתי היימיש משלנו.... ממליצה בחום רב על מאיר אלחרר מרימקס באר שבע. אמין ומסור.

מאיר אלחרר Meir Elharar – רי/מקס פלוס - RE/MAX PLUS – באר שבע, ירושלים ודרום | ישראל

מאיר אלחרר Meir Elharar, רי/מקס פלוס - RE/MAX PLUS,באר שבע - לצפייה בנכסים למכירה \ השכרה מאיר אלחרר Meir Elharar לחצו כאן!

www.remax-israel.com

אני גוזר ושומר את ההודעה המחכימה שלך ! הגיע זמן ההתפכחות - לא כל מי שנראה היימיש אז ישר הוא ישר סרגל !
ישנם נוכלים שמנצלים את התמימות הגנטית שלנו להאמין בעיניים עצומות בכל מי שנראה היימיש. מגיע לך ברכת יישר כח !!