דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[h c]

אני לא מבין בזה

אבל לפי הנתונים שהבאתם כאן

883,000 מחיר דירה ממוצעת בבית שאן
150,000 מחיר הקרקע [שכתבתם שאולי זה ההסכם שלו שהוא לא משלם]
50,000 - 60,000 חברת ניהול

זה סה"כ מעט פחות מ1,100,000 המדובר

כך שזה ריאלי

 

[די]

במחיר למשתכן הקבלן כמעט ולא משלם על הקרקע ביחס לדירות של התוכנית ולפעמים גם ביחס לדירות האחרות ולכן זה מתקזז (פער של כ150000)

883,000 מחיר דירה ממוצעת בבית שאן
150,000 מחיר הקרקע [שכתבתם שאולי זה ההסכם שלו שהוא לא משלם]
50,000 - 60,000 חברת ניהול

זה סה"כ מעט פחות מ1,100,000 המדובר

בדירה בהנחה הקבלן משלם על הקרקע (הרבה יותר ממחיר למשתכן)
883,000 ש"ח מחיר ממוצע בבית שאן כולל את מחיר הקרקע והפיתוח, וכולל את הרווח היזמי.
אולי כאן יש סבסוד פיתוח וכאן לא, או שמחיר הקרקע בעכו גבוה מבית שאן, צריך לבדוק.

 

[צחי קרמר]

אני לא מבין בזה

אבל לפי הנתונים שהבאתם כאן

883,000 מחיר דירה ממוצעת בבית שאן
150,000 מחיר הקרקע [שכתבתם שאולי זה ההסכם שלו שהוא לא משלם]
50,000 - 60,000 חברת ניהול

זה סה"כ מעט פחות מ1,100,000 המדובר

כך שזה ריאלי

בבית שאן מפסידים על המחיר למשתכן ווממנים את זה מהשוק הפרטי

 

[אני ואפסי 0]

הוא דיבר על הממוצע שבסוף גם אחרי השוק הפרטי יוצא פחות מ1.100

 

[חיים לשם]

בבית שאן מפסידים על המחיר למשתכן ווממנים את זה מהשוק הפרטי

כך זה בהרבה מקומות של המחיר למשתכן הקבלן מספסד את הדירות של המחיר למשתכן ע"י השוק החופשי

נ.ב. העלות בניה של חניה תא קרקעית, זה כ 170/200 אל"ש לחניה

 

[yehup]

מה עדיף רכסים או עכו?

 

[עד מתי]

מה עדיף רכסים או עכו?

זה לא באמת שאלה
אתה משווה פרויקט מתחיל לעיר חרדית מבוססת??

 

[ההדר שבהדר]

מה עדיף רכסים או עכו?

מבחינת מה השאלה מחיר? אוכלוסייה? תעסוקה?
באמת רכסים זה עיר קיימת וכולם יודעים מה המעלות של המקום ומה המגרעות של המקום.
אבל ברכסים יש גם את גבעת הפרסה שעדיין לא אוכלסה ופה הנעלם הגדול האם המגרעות של המקום יקטנו אחרי האיכלוס המסיבי או שזה יהיה רכסים רק יותר גדולה.
המחיר ברכסים הרבה הרבה יותר גבוה ממה שמוכרים בפרויקט בעכו.
כיום ברכסים אין תעסוקה הרבה בתוך הישוב צריך לצאת בעתיד מה יהיה גם יש הרבה דיבורים ותוכניות באויר כמו שיש דיבורים בעכו, מה שברור שעכו יותר קרובה לקריות, יותר קרובה לכרמיאל. רכסים קצת יותר קרובה לחיפה, ויותר קרוב ליקנעם.

 

[9696]

זה לא באמת שאלה
אתה משווה פרויקט מתחיל לעיר חרדית מבוססת??

הוא מתכוון כנראה בשקלול המחיר
כי אין מה להשוות בשום צורה
רכסים תהיה בקרוב ממש עם אזור ה- 12,000 יח"ד שזה כמו קרית ספר
וזה אזור חרדי לגמרי

 

[9696]

מה שברור שעכו יותר קרובה לקריות, יותר קרובה לכרמיאל. רכסים קצת יותר קרובה לחיפה, ויותר קרוב ליקנעם.

יותר קרובה לקריות?
קרית אתא זה מרחק של 7 דקות מרכסים
והקריות האחרות פחות מפותחות

 

[ההדר שבהדר]

יותר קרובה לקריות?
קרית אתא זה מרחק של 7 דקות מרכסים
והקריות האחרות פחות מפותחות

דיברנו על תעסוקה, לא נראה לי שקריית אתא מבחינת תעסוקה מפותחת יותר מאשר קריית מוצקין וביאליק, ואל תשכח איפה נמצא המפעל של רפאל

 

[די]

העלות בניה של חניה תא קרקעית, זה כ 170/200 אל"ש לחניה

אם בעכו יש חניה תת קרקעית ובבית שאן לא, זה יכול להסביר חלק גדול מההפרש במחיר.
רק שצריך להדגיש "אי אפשר לבנות היום עם חניה תת קרקעית בפחות מ1.1 מיליון ל4 חדרים"
אבל עם חניה פתוחה אפשר לבנות 4 חדרים ב900,000 ש"ח.

 

[אני ואפסי 0]

כך זה בהרבה מקומות של המחיר למשתכן הקבלן מספסד את הדירות של המחיר למשתכן ע"י השוק החופשי

נ.ב. העלות בניה של חניה תא קרקעית, זה כ 170/200 אל"ש לחניה

מאיפה אתה יודע שזה חניות תת קרקעיות? למרות שא"כ זה אכן מסביר את הפער במחיר

 

[yehup]

זה לא באמת שאלה
אתה משווה פרויקט מתחיל לעיר חרדית מבוססת??

זו שאלה כי אם השאלה היא רק מבחינת איפה יותר מבוסס אז ברור שרכסים, אבל עם מכניסים לשקלול פער של 400-800 אלף ש"ח (ביחס לפרוייקטים החדשים ברכסים) אז השאלה כמה הפער כ"כ גדול לטובת רכסים ששוה להשקיע שם כסף, או עדיף ללכת לעכו
בקיצור השאלה כמה פוטנציאל יש בעכו לעומת רכסים, אם הפער ענק, אז שווה להשקיע את הכסף ברכסים
אם הפער לא גדול יש מה לשקול את עכו
מבחינת תחבורה מעכו, כרגע המצב לא משהו ויש פקקים לא נורמליים ברוב שעות היום בין עכו לחיפה והקריות שזה ממש לא קורץ לי
ואגב למי שטוען שרכסים מנותקת, אז נכון שהתחבורה שם לא מספיק מפותחת, אבל היא צמודה ממש לחיפה והקריות וזה ממש מגוחך להשוות עם עכו, יש הבדל גדול מאד מהבחינה הזו

 

[9696]

זו שאלה כי אם השאלה היא רק מבחינת איפה יותר מבוסס אז ברור שרכסים, אבל עם מכניסים לשקלול פער של 400-800 אלף ש"ח (ביחס לפרוייקטים החדשים ברכסים) אז השאלה כמה הפער כ"כ גדול לטובת רכסים ששוה להשקיע שם כסף, או עדיף ללכת לעכו
בקיצור השאלה כמה פוטנציאל יש בעכו לעומת רכסים, אם הפער ענק, אז שווה להשקיע את הכסף ברכסים
אם הפער לא גדול יש מה לשקול את עכו
מבחינת תחבורה מעכו, כרגע המצב לא משהו ויש פקקים לא נורמליים ברוב שעות היום בין עכו לחיפה והקריות שזה ממש לא קורץ לי
ואגב למי שטוען שרכסים מנותקת, אז נכון שהתחבורה שם לא מספיק מפותחת, אבל היא צמודה ממש לחיפה והקריות וזה ממש מגוחך להשוות עם עכו, יש הבדל גדול מאד מהבחינה הזו

נראה שאתה מדבר על השקעה
א"כ תברח משניהם מרכסים כי המחיר כבר מיצה את עצמו +++
ומעכו כי זה לא מיועד למשקיעים והם יעשו את המוות למשקיעים תשאל את החברה של אחיסמך

 

[yehup]

לא מדובר בהשקעה אלא במגורים
הנידון הוא אם להגדיל משכנתא או לקנות בעכו ולהרוויח על הדירה הקיימת
אני הקריות, ועכו נשמע לי כמו חור, כמה שזה קרוב ככה זה רחוק

 

[ההדר שבהדר]

אני הקריות, ועכו נשמע לי כמו חור

ורכסים נשמעת לך פחות חור? (ברור שרכסים יותר קרוב למרכז אבל מי שרחוק גם רכסים נשמעת לו רחוקה)

 

[חיים לשם]

אם בעכו יש חניה תת קרקעית ובבית שאן לא, זה יכול להסביר חלק גדול מההפרש במחיר.
רק שצריך להדגיש "אי אפשר לבנות היום עם חניה תת קרקעית בפחות מ1.1 מיליון ל4 חדרים"
אבל עם חניה פתוחה אפשר לבנות 4 חדרים ב900,000 ש"ח.

כפי מה שהבנתי
אין אפשרות במחירים של הבניה היום
לבנות בארץ דירת 4 חדרים , גם אם זה דירה 94 מט"ר, ב900 אל"ש,
גם בקבוצת רכישה ,

אולי המחיר הנ"ל אפשרי אם הקרקע והפיתוח חינם ובמסגרת קבוצת רכישה

 

[yehup]

ורכסים נשמעת לך פחות חור? (ברור שרכסים יותר קרוב למרכז אבל מי שרחוק גם רכסים נשמעת לו רחוקה)

רכסים זה צמוד לקריות והמגורים בקריות נוחים מאד , נכון שנסיעה למרכז זה נסיעה, אבל זה לא קורה כל יום
ועדין עכו זה נשמע לי כבר ממש רחוק
עם כיום נסיעה לבני ברק לוקחת שעה ועשרה אז מעכו באופטימיות אם אין פקקים זה שעה וחצי, ולא נראה לי שכיום יש מציאות שאין פקקים מעכו לכיוון הקריות
בקיצור מהתגובות פה נשמע שאין מה להשוות בין רכסים לעכו כמו שא"א להשוות את רכסים לקרית ספר

 

[ההדר שבהדר]

אתה גר בקריות? מה הכוונה קריות קריית אתא? או קריית מוצקין?