דרוש מידע מחירי הדיור במודיעין עילית

[מ גולד]

האם זה נכון שיש מיתון במחירים וצפי לירידה?
כך שמענו , ושואלים האם עדיף להמתין עם רכישת דירה בעיר...

ממה שאנחנו רואים,
יש המון דירות שעומדות כבר שנה למכירה
וכל משרדי התיווך עובדים על אותן דירות...

נשמח להחכים

 

[בית שמשניק]

האם זה נכון שיש מיתון במחירים וצפי לירידה?
כך שמענו , ושואלים האם עדיף להמתין עם רכישת דירה בעיר...

ממה שאנחנו רואים,
יש המון דירות שעומדות כבר שנה למכירה
וכל משרדי התיווך עובדים על אותן דירות...

נשמח להחכים

בכל הערים החרדיות, שוק היד שניה מדשדש מאד כבר תקופה ארוכה, כנראה לאור העובדה שבדירות יד שניה צריך לשים את כל הכסף עכשיו, ואין את כל החלומות של 20/80 וכו'.

 

[darkwave]

לא להמתין
יש כסף לקנות
תמיד אמרו ותמיד יאמרו
ותמיד תהיה איזו סיבה שמחמתה יתעורר ספק אולי מחירי הדירות ירדו
פעם מעמ 0 ופעם מלחמה ופעם ריביות
ופעם שר השיכון יוצא בתוכנית מהפכנית

 

[מ גולד]

לא להמתין
יש כסף לקנות
תמיד אמרו ותמיד יאמרו
ותמיד תהיה איזו סיבה שמחמתה יתעורר ספק אולי מחירי הדירות ירדו
פעם מעמ 0 ופעם מלחמה ופעם ריביות
ופעם שר השיכון יוצא בתוכנית מהפכנית

יש לנו דירה למכור, (לא בעיר) זה לא שאין לנו דירה,
אנחנו בשוק של דירות גדולות יותר ונראה שהעסק מדשדש..
האלה אם שווה לחכות

 

[הגולם החולם]

מאחד ממשרדי התיווך המשמועתיים בעיר
יש ירידה במחירים במודיעין עילית בשנה האחרונה (די משמועתי)
אגב, גם חברת ק"ס הורידה מחירים בפרוייקט החדש (המאירי והסביבה) (1920000 - 1890000)

 

[מ גולד]

מאחד ממשרדי התיווך המשמועתיים בעיר
יש ירידה במחירים במודיעין עילית בשנה האחרונה (די משמועתי)
אגב, גם חברת ק"ס הורידה מחירים בפרוייקט החדש (המאירי והסביבה) (1920000 - 1890000)

דווקא בדירות הגדולות הם יקרים להחריד,
3 מליון לדירת 5 חדרים על הנייר, כשאפשר למצוא בעיר דירות יד שניה ב-2.5

 

[ניק 8080]

יש לנו דירה למכור, (לא בעיר) זה לא שאין לנו דירה,
אנחנו בשוק של דירות גדולות יותר ונראה שהעסק מדשדש..
האלה אם שווה לחכות

השאלה היא גם איפה הדירה שלכם, ומה מצב מחירי הדיור שם.
במודיעין עילית בסוף ימשיך לעלות במקומות אחרים בכלל לא בטוח...

 

[צילומנציה]

הדיירים שממש עכשיו לקראת איכלוס של הדירות בהמאירי
בכמה רכשו דירת שלושה חדרים (על הנייר)?? מתי היה השיווק?

 

[צילומנציה]

לא להמתין
יש כסף לקנות
תמיד אמרו ותמיד יאמרו
ותמיד תהיה איזו סיבה שמחמתה יתעורר ספק אולי מחירי הדירות ירדו
פעם מעמ 0 ופעם מלחמה ופעם ריביות
ופעם שר השיכון יוצא בתוכנית מהפכנית

תכל'ס, טעית הפעם
דירות שנמכרו ב1,950,000 (ניסו לחצות את ה2 מליון ולא בטוחה שהצליחו)
היום 1,800,000 ואפילו פחות...
היה שוה לחכות מעט ...

 

[darkwave]

תכל'ס, טעית הפעם
דירות שנמכרו ב1,950,000 (ניסו לחצות את ה2 מליון ולא בטוחה שהצליחו)
היום 1,800,000 ואפילו פחות...
היה שוה לחכות מעט ...

תכל'ס בוא נעשה סדר
אם מדובר במשפחה שיש לה דירה אז הפער הוא לא משמעותי
מפני שהערך עולה הוא עולה לכולם (אמנם יש פערים מיקום וכו' )

לעומת זאת כשאין דירה
אמת שיש זמני שפל אבל זמני הגאות עולים עליהם פי כמה
ואז אותה דירה שאת מנפנפת בה שירדה מ1.95 ל1.8
לפני 5 שנים עלתה 1.2 (או לא יודע כמה )
אני מכיר הרבה אנשים עם דיבורים כאלה ששוה לחכות וכו'
תהיה ירידה, מע''מ 0, לטראמפ יש פאה יפה, ושאר ירקות

המכנה המשותף הוא :
לאף אחד אין דירה

 

[תמי פ]

תכל'ס, טעית הפעם
דירות שנמכרו ב1,950,000 (ניסו לחצות את ה2 מליון ולא בטוחה שהצליחו)
היום 1,800,000 ואפילו פחות...
היה שוה לחכות מעט ...

באיזה אזור?

יש אנשים שסתם תקעו על הדירה שלהם מחיר לא ריאלי ואח"כ ירדו, כך זה לא שמחיר הדירה ירד, אלא מראש נתנו עליו מחיר גבוה.

עדין יש מספיק דירות 3 חדרים שנמכרות ב1.950 ויותר, האמנם לא ברחוב אור החיים וכד' אבל חזון דוד רמב"ם מהריל וכד' אין דירות ב- 1.800

 

[h c]

באיזה אזור?

יש אנשים שסתם תקעו על הדירה שלהם מחיר לא ריאלי ואח"כ ירדו, כך זה לא שמחיר הדירה ירד, אלא מראש נתנו עליו מחיר גבוה.

עדין יש מספיק דירות 3 חדרים שנמכרות ב1.950 ויותר, האמנם לא ברחוב אור החיים וכד' אבל חזון דוד רמב"ם מהריל וכד' אין דירות ב- 1.800

לגבי דירות 3 חדרים
כנראה שהמחיר לא ירד יותר מ50 אש"ח באזורי ביקוש
וספק אם ירד באזורים אחרים שתמיד היו בפער של 200,000

יצא לי לדבר עם אחד מהמתווכים הגדולים והוותיקים
שטוען בתוקף שלא הייתה ירידה דרמטית במחירים
מה שכן קורה זה שלוקח זמן למכור,
כמובן שבתוצאה זה מייצר איזה ירידה קטנה במחיר הסגירה
אבל בגדול כל מי שמחזיק דירה במקומות שהם לא הכי גרועים [אפילו לא הכי טובים]
לא יורד כ"כ מהר במחיר אם אין לו סיבה קריטית של מס רכישה וכד'

אני מכיר 2 עסקאות מהחודשיים האחרונים של דירות 3 חדרים ב1,950,000 וב2,000,000

יש שאומרים שדווקא המחירים יעלו בעוד כשנה בכ10 %
מסיבה מאוד פשוטה, ההיסטוריה [וההיסטריה] לא משקרת
במודיעין עילית כל כמה שנים, אומרים שיש צפי למיתון, אנשים מחכים, ואז התנפלות על דירות והמחירים מזנקים ב200,000

לגבי הדירות הגדולות
זה עושה רושם של שוק פרוע
אין מחיר
התמחור בגדול הוא כזה :
מחיר דירת 3 חדרים באזור + 250 - 300 אלף לכל חדר נוסף + 150 אלף לכל דבר שטוב בבית או באזור..... [לפי הבנת בעל הבית האובייקטיבי....]
כך שדירת 5 חדרים מתחילה ב2,400,000 - 3,200,000

 

[מ גולד]

לגבי הדירות הגדולות
זה עושה רושם של שוק פרוע
אין מחיר
התמחור בגדול הוא כזה :
מחיר דירת 3 חדרים באזור + 250 - 300 אלף לכל חדר נוסף + 150 אלף לכל דבר שטוב בבית או באזור..... [לפי הבנת בעל הבית האובייקטיבי....]
כך שדירת 5 חדרים מתחילה ב2,400,000 - 3,200,000

לגמרי,
ראינו דירה סטנדרטית 5 חדרים, סביבות 120 מ"ר, יחסית חדשה, כלומר-לא דרושה שיפוץ.
אבל ללא חצר / מחסן / אופציות נרחבות.
הבעלבית רוצה 2.7 מליון, לפני שנה ראינו דירה כזו בדיוק בדלת הסמוכה ב-2.4, ולצערנו נמכרה.
הוא לא מוכן לרדת, כי כל המתווכים אומרים לו שהוא יכול לקבל את זה בקלות,
ולא מענין אותו שזה בניין שלא קיבל עדיין טופס 4 וכו'.
השאלה מה עושים? האם באמת עלה המחיר? האם צפוי לעלות עוד?

מתווך אחד פרסם השבוע תחת הכותרת "מציאה " דירת 5 חדרים בהמאירי ב 2.85M
כשאנחנו יודעים מהיכרות קרובה של מישהו שקנה שם לפני שנה מהחברה עצמה
ששילמו על כזו דירה בקומה נוחה יותר 2.6M,
זה נקרא מציאה???
זה מה שמעלה את המחירים....

 

[8821]

מחירי הדירות הוכים לרדת בודאות נקודה
כי זה חשבון פשוט של היצע מול ביקוש (שאין , בגלל ריבית גבוהה של 5 אחוז מול 3 אחוז שכירות)
לרוב האנשים (ובעיקר הקבלנים שלא רוצים להפסיד) יש בבעלותם דירה והם תמיד יעדיפו לומר שהמחיר לא ירד
אבל המיצאות היא אחרת וגם מי שקונה הוא קונה בטאבו משותף
נכון שסיפרו אבל אין היום מי שיכול לקנות דירה ב -2 מליון (רק מי שחונק את עצמו או עשירים שלא באים לגור בק"ס כי אין שפע עבודה כמו במרכז)
זה רק ענין של זמן קצר שיכנעו וישתנה בתודעה של אנשים שהמחירים יורדים על אפם ועל חמתם
וגם הפרפריה מתפתחת ואנשים הולכים לשם (גם זה השנה מפעם)
וגם העיר מזדקנת והגיע לשיא של מחיריה
גם מי שרוצה לגור שם זה רק לכמה שנים
לסיכום:המחירים יורדים והמציאות תוכיח בשנה הקרובה

 

[משתמש Pרוג]

בינתיים השכירות עלתה לשמים
בשונה ממכירה שהדירות כבר עומדות על אותו מחיר שנתיים כמעט ואפילו מתחילות לרדת.

 

[8821]

בינתיים השכירות עלתה לשמים
בשונה ממכירה שהדירות כבר עומדות על אותו מחיר שנתיים כמעט ואפילו מתחילות לרדת.

רק בערים חרדיות ששם הביקוש גבוה וגם שם זה בעיקר ביח"ד

 

[דג תמנון]

רק בערים חרדיות ששם הביקוש גבוה וגם שם זה בעיקר ביח"ד

ודירות 3 חדרים.

וזה אומר שמצוקת הדיור החרדית היא אמיתית מאד.

(לא מצוקת היצע, מצוקה שלא מאפשרת להיצע לספק פיתרון...)

 

[8821]

נכון אבל בשביל שהמצוקה תחריף מאד יש עוד כמה שנים ובינתיים המחירים ירדו
חוץ מזה שהפיתרון למצוקה הוא לא ק"ס אלא פריפריה (בין אם נרצה ובין אם לא כי שם רב הבניה)

 

[מ גולד]

מחירי הדירות הוכים לרדת בודאות נקודה
כי זה חשבון פשוט של היצע מול ביקוש (שאין , בגלל ריבית גבוהה של 5 אחוז מול 3 אחוז שכירות)
לרוב האנשים (ובעיקר הקבלנים שלא רוצים להפסיד) יש בבעלותם דירה והם תמיד יעדיפו לומר שהמחיר לא ירד
אבל המיצאות היא אחרת וגם מי שקונה הוא קונה בטאבו משותף
נכון שסיפרו אבל אין היום מי שיכול לקנות דירה ב -2 מליון (רק מי שחונק את עצמו או עשירים שלא באים לגור בק"ס כי אין שפע עבודה כמו במרכז)
זה רק ענין של זמן קצר שיכנעו וישתנה בתודעה של אנשים שהמחירים יורדים על אפם ועל חמתם
וגם הפרפריה מתפתחת ואנשים הולכים לשם (גם זה השנה מפעם)
וגם העיר מזדקנת והגיע לשיא של מחיריה
גם מי שרוצה לגור שם זה רק לכמה שנים
לסיכום:המחירים יורדים והמציאות תוכיח בשנה הקרובה

מה דעתך לגבי משפרי דיור?
שוק הדירות הגדולות ממש פרוע, השאלה אם גם צפוי לרדת ועדיף לחכות.
בשנה האחרונה המחירים רק עלו, ב-200 אש"ח! (לפני שנה חשבנו שצפוי לרדת והתבדינו )
במיוחד שהגיע מהנדס חדש לעיריה שעושה בעיות בתוספות בניה,
ואולי אנשים יעדיפו לקנות דירה גדולה מאשר לבנות.

מה המחיר של דירה סטנדרטית 5 חדרים היום? (מידיעה , לא מחלומות של מוכרים...)
הטווח גדול מידי : 2.4-3.

 

[8821]

מה דעתך לגבי משפרי דיור?
שוק הדירות הגדולות ממש פרוע, השאלה אם גם צפוי לרדת ועדיף לחכות.
בשנה האחרונה המחירים רק עלו, ב-200 אש"ח! (לפני שנה חשבנו שצפוי לרדת והתבדינו )
במיוחד שהגיע מהנדס חדש לעיריה שעושה בעיות בתוספות בניה,
ואולי אנשים יעדיפו לקנות דירה גדולה מאשר לבנות.

מה המחיר של דירה סטנדרטית 5 חדרים היום? (מידיעה , לא מחלומות של מוכרים...)
הטווח גדול מידי : 2.4-3.

אנשים לא עיכלו זה כל הסיפור
לוקח לאנשים זמן להבין שאנשים חושבים שהמחיר לא ירד הקונים מוכנים לשלם והמוכרים להתעקש לא להוריד
אבל שמתחילים להתיבש עם הדירה כאן פתאום מתחיל להבין גם אם זה קשה שמשהו חדש מתחיל