דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

בדימונה בדירה בהנחה מוכרים ב600 אל"ש, ולא ברור שהם מפסידים על זה, את הרווח היזמי והמשכורת לאדריכל הם מוציאים מהדירות של השוק החופשי, אבל הדירות של דירה בהנחה מכסות את עלות הבניה. 900 אל"ש לדירה 4 חדרים בבית שאן/דימונה זה שקלול כללי של כל הפרויקט גם שוק חופשי.
בעפולה בפרויקטים שאין בהם דירה בהנחה, מחיר הקרקע גבוה במאות אלפי ש"ח מבית שאן, או שיש חניה תת"ק, או שהקבלנים משקיעים באדריכל יותר טוב או רמת בניה גבוהה ובבית שאן לא.
 
בדימונה בדירה בהנחה מוכרים ב600 אל"ש, ולא ברור שהם מפסידים על זה, את הרווח היזמי והמשכורת לאדריכל הם מוציאים מהדירות של השוק החופשי, אבל הדירות של דירה בהנחה מכסות את עלות הבניה. 900 אל"ש לדירה 4 חדרים בבית שאן/דימונה זה שקלול כללי של כל הפרויקט גם שוק חופשי.
בעפולה בפרויקטים שאין בהם דירה בהנחה, מחיר הקרקע גבוה במאות אלפי ש"ח מבית שאן, או שיש חניה תת"ק, או שהקבלנים משקיעים באדריכל יותר טוב או רמת בניה גבוהה ובבית שאן לא.
אחד העלויות ביזמות נדל"ן
זה עלות המימון שמתגלגלת בסופו של דבר לקונה.

במחיר למשתכן זה פחות קיים,
הקרקע בסך הכללי פחות יקרה.
בשביל לקבל סגירה של ליווי בנקאי הבנק בשוק חופשי רוצה לראות 25 אחוז ממכירות
ורק אז הוא יוכל לבקש מרוכשים יותר מ7 אחוז.

במחיר למשתכן משרד השיכון מביא ליזם 50 אחוז מכירות והיזם יוכל לסגור מהר על ליווי בנקאי ללא תלות בהלוואות יקרות.

אין רוכשים עם תנאי תשלום מאוחרים, הרוכש במשתכן לא עושה טובה לקבלן.

יש פחות הוצאות שיווק, 50 אחוז מהדירות נמכרות ללא שיווק כלל.

50 אחוז מהדירות הם ללא אפשרות לשינוי אדריכלי שמסבך ומאריך את הבניה.
 
אחד העלויות ביזמות נדל"ן
זה עלות המימון שמתגלגלת בסופו של דבר לקונה.

במחיר למשתכן זה פחות קיים,
הקרקע בסך הכללי פחות יקרה.
בשביל לקבל סגירה של ליווי בנקאי הבנק בשוק חופשי רוצה לראות 25 אחוז ממכירות
ורק אז הוא יוכל לבקש מרוכשים יותר מ7 אחוז.

במחיר למשתכן משרד השיכון מביא ליזם 50 אחוז מכירות והיזם יוכל לסגור מהר על ליווי בנקאי ללא תלות בהלוואות יקרות.

אין רוכשים עם תנאי תשלום מאוחרים, הרוכש במשתכן לא עושה טובה לקבלן.

יש פחות הוצאות שיווק, 50 אחוז מהדירות נמכרות ללא שיווק כלל.

50 אחוז מהדירות הם ללא אפשרות לשינוי אדריכלי שמסבך ומאריך את הבניה.
את כל היתרונות האלו יש גם בפרויקט בעכו (חוץ משינוי אדריכלי שלא ידוע האם יאשרו)
 
אשמח מאוד אם האשכול יחזור ליעודו הראשוני פרטים על הפרויקט ב'שערי עכו' לא דיונים על רווח יזמים וקבלנים, הדיון הזה לא ישנה את המציאות של המחירים בפרויקט, יותר מעניין אם יתנו פה מידע איפה זה אוחז בהרשמה? מתי צריך להביא את המקדמה? מתי אמורים להתחיל לחתום חוזים? סגנון וגיל האוכלוסיה שנרשמה? האם יהיה מוסדות לכל הגילאים מיד באיכלוס? תשריטי הדירות, הדמיית של בנינים וכו' וכו'
 
אשמח מאוד אם האשכול יחזור ליעודו הראשוני פרטים על הפרויקט ב'שערי עכו' לא דיונים על רווח יזמים וקבלנים, הדיון הזה לא ישנה את המציאות של המחירים בפרויקט, יותר מעניין אם יתנו פה מידע איפה זה אוחז בהרשמה? מתי צריך להביא את המקדמה? מתי אמורים להתחיל לחתום חוזים? סגנון וגיל האוכלוסיה שנרשמה? האם יהיה מוסדות לכל הגילאים מיד באיכלוס? תשריטי הדירות, הדמיית של בנינים וכו' וכו'
ההרשמה עברה את ה1000 מזמן והיד עוד נטויה
סגנון וגיל זה דבר שקשה לדעת אפשר בהתרשמות כללית זה פחות או יותר סגנון אחיסמך רק בגילאים יותר צעירים החל מ22
 
מתוך כתבה ביתד של היום:



הוסרה אבן נגף משמעותית בהסדרת רישום הדירות בטאבו בפרויקט הקהילה החרדית באחיסמך עילית ברמות ים בעכו

מעתה יהיה ניתן לרשום כל דירה בלשכת המקרקעין על שם הרוכש ולא את כלל הדירות על שם כלל הרוכשים


בפעילות יו"ר ועדת הכספים הרב משה גפני וצוות לשכתו נמצא פתרון לסחבת בינמשרדית ארוכה שמנעה את האפשרות לרשום כל דירה בטאבו על שם הרוכש (פרצלציה) ולא את כלל הדירות על שם כלל הרוכשים, בפרויקט העתיד לקום בשכונת רמות ים בעכו. הפרצלציה, תהליך של איחוד וחלוקה של הקרקע, היא המפתח לרישום הדירות ע"ש הרוכשים בטאבו.

במשך חודשים רבים ניסו מנהלי הפרויקט, הרב רפי הופמן והרב שלמה ברונר, להסדיר את ביצוע האיחוד והחלוקה אל מול הפקידות הממונה, אך משהנושא לא הוסדר עקב הסחבת הבינמשרדית, פנו ראשי הפרויקט ליו"ר ועדת הכספים הרב משה גפני כדי שיפעיל את כובד משקלו ויסייע בפתרון הסוגייה.

בשבוע האחרון, הוכתרו המאמצים בהצלחה והמכשול הביורוקרטי בא על פתרונו. הסדרת הפרצלציה בשלב בו טרם החלה מכירת הדירות בפועל, תבטיח את האפשרות של כל הרוכשים ליטול משכנתאות ולהבטיח את רישום הנכס על שמם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) עם סיום הבניה

מנהלי הפרויקט הודו לרב גפני ולכל צוותו על התגייסותם וטיפולם היעיל והמיטיב בפתרון הבעיה.
 
שימו לב שהמחירים הם צמודי מדד
 
שימו לב שלפי חוק הגיוס החדש,
עוד שנתיים לא יהיה פטור ממס על דירה ראשונה, [ואולי גם היועצת החביבה תקדים את זה לעכשיו...]
אם גמר התשלום יהיה אז, יתכן שיהיה מס של 25%. אני לא מבין בזה משפטית, אבל מעלה את האפשרות.
 
שימו לב שלפי חוק הגיוס החדש,
עוד שנתיים לא יהיה פטור ממס על דירה ראשונה, [ואולי גם היועצת החביבה תקדים את זה לעכשיו...]
אם גמר התשלום יהיה אז, יתכן שיהיה מס של 25%. אני לא מבין בזה משפטית, אבל מעלה את האפשרות.
ממש לא.
מדובר על מס רכישה, שהוא לא נעים אבל הרבה יותר נמוך- 8% עד 6M, מעל זה 10%.
 
או. קיי. טוב לדעת.
אבל גם זה ממש לא נעים... ואולי זה כבר שיקול לקנות היום איפשהו דירה בנויה כבר...
אם מוצאים דירה בנויה כבר, 4 חד' 100 מ"ר ב1.188-1.296M (שזה 1.1-1.2M כפול 108%) זה באמת יותר משתלם מלחכות.
(ואם אכן תמצא דירה כזו, בבקשה להודיע לי, אני גם ארצה לקנות אותה)
 
שימו לב שלפי חוק הגיוס החדש,
עוד שנתיים לא יהיה פטור ממס על דירה ראשונה, [ואולי גם היועצת החביבה תקדים את זה לעכשיו...]
אם גמר התשלום יהיה אז, יתכן שיהיה מס של 25%. אני לא מבין בזה משפטית, אבל מעלה את האפשרות.
גם אם לבעל אין פטור לכאורה אפשר לרשום על האשה ויהיה פטור
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה