מדד המחירים לצרכן עלה ב1.1 אחוז!

[מימון לבית]

אם בחמש שנים האחרונות המדד היה יקר אז ההגיון אומר לברוח ממדד ולעבור למסלול קלצ תוך כדי מעקב על הריבית הממוצעת ולמחזר לפני שיגיע לשלב שיהיה קנסות
ובמידה והמדד יורד אז גם אם לא ניתן לחזור לזכאות עדיין הקלצ גם יהיה זול יותר
אני הקטו לא מבין למה כולם בעד להישאר בזכאות תעשו חשבון כמה שנים יקח לאנשים לחזור לרווחיות של המסלול [שוב לא בטוח שזה נפוץ שיש מקרים שזה רווחי]

הקבוע לא בהכרח זול יותר, נניחך שאת הקבוע יקבל ב5% וצמוד זכאות יקבל ב1.4 בשנה שהמדד יעלה 3% זה עדיין זול יותר מה5% של הקבוע רק בשנה שהמדד יעבור את ה3.6 הוא מפסיד את הפער

 

[r120]

את הקבוע ניתן להשיג באזור 4.7 והזכאות עכשיו לא תיהיה 1.4 כי זה רק חצי אחוז יותר זול אלא יהיה הרבה יותר יקר
אמנם מי שלקח פעם ויש לו זכאות של 1.4 הייתי חושב פעמיים אבל בזמנו שהוא לקח זכאות כנראה זה לא היה רווחי
וגם לא לשכוח שהמדד חוזר לקרן ויש עליו ריבית והצמדה על הצמדה
וגם תמיד יכול עליה גבוהה במדד [למשל עכשיו אחרי 4 חודשים אנחנו כבר ב2.1 מתחילת שנה]
לסיכום הענין שכל אחד יעשה חשבון ויבדוק

 

[בני המיבין]

מקפיץ
יש כבר עדכון על עליית המדד היום?!

 

[ציוץ לשבח]

מקפיץ
יש כבר עדכון על עליית המדד היום?!

ההודעות של מדדי המחירים מתפרסמות ב-15 בחודש בשעה 18:30. אם ה- 15 בחודש חל ביום שישי/ערב חג או שבת/חג, ההודעות מתפרסמות ביום שישי/ערב חג בשעה 14:00

 

[אבא1234]

התחזית הוא עליה בין 0.1 ל-0.2

 

[קוראים לי #C]

התחזית הוא עליה בין 0.1 ל-0.2

פעם שעברה זה היה הרבה מעבר לתחזיות

 

[chavy l]

לנו היה הרבה נקודות לזכאות והיועצת שעשינו דרכה את המשכנתא לא הסכימה להשתמש בזה
אמרה אני לא משתמשת שום דבר צמוד מדד
זה יכול להיות עליות מטורפות
עשתה לנו:
זה בסדר?

 

[מוניטין]

ירד ב0.3

 

[מה יהיה?]

ירד ב0.3

תודה על העידכון !
מה עם מדד תשומות הבניה ?

 

[מוניטין]

תודה על העידכון !
מה עם מדד תשומות הבניה ?

עלה ב0.1 %

 

[בני המיבין]

מדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3% בחודש מאי 2025, בהשוואה לחודש אפריל 2025 . בשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2025 לעומת מאי 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.1%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחבורה ותקשורת שירד ב-2.4%, ירקות טריים שירדו ב-0.6% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.3%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות טריים שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-1.4%, תרבות ובידור שעלה ב-0.6%, שונות שעלה ב-0.4%, בריאות שעלה ב-0.3% ומזון ושכר דירה שעלו ב-0.2%, כל אחד.

שכר דירה
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.2%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מאי 2025 ב-0.1% והגיע ל-138.6 נקודות לעומת 138.4 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.7%.מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%.

בשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2025 לעומת מאי 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-10.3% וחומרים ומוצרים ב-3.0%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בחודש מאי 2025 ב-0.1% .

מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי רשתות ברזל (ב-1.4%), מוליכים (ב-1.3%), ברזל לבנייה (ב-1.2%), צינורות לאינסטלציה חשמלית (ב-1.1%) ואבן (ב-0.9%).

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.5% בחודש מאי 2025.

מדדי מחירי יצרן של תפוקת התעשייה יצוא וענפי השירותים
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-1.8% בחודש מאי 2025 בהשוואה לחודש אפריל 2025 והגיע לרמה של 121.2 נקודות לעומת 123.4 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ממוצע 2020=100.0). המדד ללא דלקים ירד ב-0.9% בחודש מאי 2025 בהשוואה לחודש אפריל 2025 והגיע לרמה של 117.6 נקודות לעומת 118.7 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ממוצע 2020=100.0).

בשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2025 לעומת מאי 2024) ירד מדד מחירי תפוקת התעשיה ליעדים מקומיים ב-2.3% והמדד ללא דלקים עלה ב-0.9%.

החודש ירדו מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.9%), תיקון, תחזוקה והתקנה של מכונות וציוד (ב-7.1%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-3.1%), מכונות וציוד (ב-2.2%), כימיקלים (ב-1.7%), טקסטיל (ב-1.4%), מתכת בסיסית (ב-1.2%) וציוד חשמלי (ב1.0%). לעומת זאת, עלו מחירי מוצרי עור (ב-1.4%) ומשקאות (ב1.1%).

מדד המחירים של כרייה וחציבה ליעדים מקומיים ירד ב-2.3% בחודש מאי 2025 בהשוואה לחודש אפריל 2025 והגיע לרמה של 108.1 נקודות לעומת 110.6 נקודות בחודש הקודם (לפי בסיס: ממוצע 2020=100.0).

מדד המחירים של היצוא התעשייתי (כולל כרייה וחציבה) ירד ב-3.2% ברבעון הראשון של 2025 והגיע לרמה של 119.8 נקודות לעומת 123.7 נקודות
ברבעון הקודם (הבסיס: ממוצע 2021=100.0 נקודות).

ברבעון הראשון של 2025 עלו מחירי שירותי פרסום ב-5.4%, שירותי תעסוקה ב-3.2%, שירותי ייעוץ ניהולי ב-2.2%, תכנות מחשבים, ייעוץ בנושא מחשבים ושירותים נלווים ב-2.1%, הוצאה לאור של ספרים וכתבי עת ב-1.6% ושירותי שמירה, אבטחה וחקירה ב-1.4%.

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן)
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר - מרץ 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.2%), צפון (1.3%-), חיפה (0.0%), מרכז (0.3%), תל אביב (0.6%-) ודרום (0.2%-). מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2024 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-5.1%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (9.5%), ירושלים (6.9%), תל-אביב (5.3%), חיפה (5.3%), דרום (3.8%) ומרכז (2.9%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-5.8%.

 

[ינאב]

אם יש לי מסלול צמוד ברבית 2.3
עכשיו שירד זה יורד מהקרן שהתווסף בעבר?

 

[מוניטין]

אם יש לי מסלול צמוד ברבית 2.3
עכשיו שירד זה יורד מהקרן שהתווסף בעבר?

מכל הקרן כולל התוספות

 

[מימון לבית]

מכל הקרן כולל התוספות

אם אני לא טועה, הירידה היא רק מההצמדה לקרן לא מהקרן המקורית, אשמח לדעת אם זו טעות

 

[מוניטין]

הירידה היא רק מההצמדה לקרן לא מהקרן המקורית

לא ידוע לי. אולי בגלל שהידע הזה כמעט לא היה שימושי.
לא נשמע לי הגיוני אבל ההגיון שלי זה לא מה שקובע

 

[מה יהיה?]

הירידה היא רק מההצמדה לקרן לא מהקרן המקורית

רק העליה היא על כל הקרן ??
וירידה לא ??
נשמע מוזר
אולי תביא מקור / הוכחה לדבריך ?

 

[מימון לבית]

רק העליה היא על כל הקרן ??
וירידה לא ??
נשמע מוזר
אולי תביא מקור / הוכחה לדבריך ?

בבקשה - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001105649&utm_source=chatgpt.com

 

[מוניטין]

בבקשה - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001105649&utm_source=chatgpt.com

חסום לי בנטפרי, עדיין זה לא נשמע הגגיוני. צמוד למדד זה צמוד למדד

 

[מה יהיה?]

בבקשה - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001105649&utm_source=chatgpt.com

כתבה מלפני 10 שנים ..

 

[מה יהיה?]

חסום לי בנטפרי, עדיין זה לא נשמע הגגיוני. צמוד למדד זה צמוד למדד

מדד המחירים לצרכן בדרך כלל עולה, אבל בשנים 2014-2015 המדד היה שלילי, וגם בתחילת 2016 המדדים צפויים להיות שליליים. איך זה משפיע על המשכנתא שלנו ? האם המשכנתא תרד ? והאם התשלומים יהיו נמוכים יותר על רקע הירידה במדד המחירים ?

במצב הטבעי שבו המדד עולה ערך המשכנתא (הצמודה למדד) עולה ולכן, צפוי שאם יקרה ההיפך והמדד יירד גם המשכנתא תרד, אבל זה לא ממש כך! הבנקים וספקי המשכנתאות הנוספים (חברות ביטוח ועוד) מיישמים את השיטה הבאה - קרן המשכנתא צמודה למדד אבל היא מוגבלת בקרן המקורית (הסכום הנומינלי שנלקח). כלומר, קרן המשכנתא לא יכולה להיות מתחת לערכה המקורי.


והנה הדגמה - אם לקחנו משכנתא של 1 מיליון שקלים ומיד בחודשים הראשונים לאחר קבלת המשכנתא, המדד ירד ב-2%, זה לא ישפיע על החוב שלנו - 1 מיליון שקלים, למרות שלכאורה בחישוב ההצמדה ערך ההלוואה הוא 980 אלף שקל. יש כאן הפסד ריאלי של 20 אלף שקל - ההלוואה לא נשחקה כפי שנשחק ערך הכסף, והמשמעות היא שערכה הראלי של ההלוואה גדל.

זה המצב אצל רוב לוקחי המשכנתא בשנתיים האחרונות מכיוון שאלו היו שנים של אינפלציה שלילית. הם בעצם לא קיבלו את ירידת המדד (הקרן לא ירדה מתחת להלוואה המקורית), הם בעצם הפסידו ראלית. המצב הזה הוא החריג (אם כי, ה"חריג" הזה כבר נמצא כאן שנתיים וחצי)

המצב הטבעי הוא אינפלציה חיובית רוב הזמן, והנה המחשה - אם לקחנו הלוואה של 1 מיליון שקלים, והאינפלציה עלתה במשך תקופה ב-3% אזי ערך החוב שלנו לבנק עולה ל-1.03 מיליון שקל ועכשיו אם המדדים ירדו ערך החוב יכול בהתאמה לרדת (אך כאמור לא מתחת לקרן ההלוואה - 1 מיליון שקל).אם לדוגמה יהיה מדד שלילי של 0.5%, אז בקירוב ערך המשכנתא ירד בקירוב ל-1.025 מיליון שקל (בהדגמות האלו מעין נטרלנו את השפעת ההחזר).

במקביל להשפעה על קרן ההלוואה, המדד השלילי משפיע גם על ההחזר במשכנתאות צמודות מדד. עלייה במדד מעלה את ההחזר וירידה במדד מפחיתה את ההחזר אבל, גם כאן, אם המשכנתא הגיעה לערכה המקורי המתואם, אין ירידה - לא בקרן ולא בהחזר השוטף. הרצפה היא רצפה גם לקרן וגם להחזר השוטף.