מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

[רבקה מם]

בחיפוש בגוגל ראיתי את זה אבל אני חושדת שזה הפרויקט הקודם שלו בבן שמן
(הנציג שלהם אמר לנו בזמנו שהתמחור ככה או יותר)
מצטרפת לשאלה איך משיגים תמחור עדכני יותר

 

[מישהי....]

צפה בקובץ המצורף 1987786
בחיפוש בגוגל ראיתי את זה אבל אני חושדת שזה הפרויקט הקודם שלו בבן שמן
(הנציג שלהם אמר לנו בזמנו שהתמחור ככה או יותר)
מצטרפת לשאלה איך משיגים תמחור עדכני יותר

תבקשו מהקבלן את התוכניות של הבינינים ומחיר לכל דירה,

כשאנחנו בחרנו דירה בשכונה הזו שלחו לנו את כל המידע לפני, כדי שתוכלו להתכונן מראש לבחירה ...

 

[רבקה מם]

שלחו לכם מחירים של הדירות בשוק החופשי?

 

[מישהי....]

שלחו לכם מחירים של הדירות בשוק החופשי?

לא , רק במחיר למשתכן

 

[ישי דודי]

המחירים בשוק החופשי הינם 2.25 מ' לדירת 3 חדרים 2.52 לדירת 4 חדרים ו 2.9 לדירת 5 חדרים

 

[רבקה מם]

המחירים בשוק החופשי הינם 2.25 מ' לדירת 3 חדרים 2.52 לדירת 4 חדרים ו 2.9 לדירת 5 חדרים
צפה בקובץ המצורף 1987946

זה לא הפרויקט הזה
לאפי קפיטל יש שני פרויקטים בבן שמן
בפרויקט של המחיר למשתכן אין דירות 4 חדרים..
וגם אפשר לראות בשרטוט שזה לא הפרויקט הנכון..

 

[ירמי וולדמן]

אשמח לשמוע ממי שיש לו זימון לבחירה דירה
האם זה נדחה או שזה עדיין במועדו

 

[רבקה מם]

לא קיבלנו עדכון

 

[ישי דודי]

אשמח לשמוע ממי שיש לו זימון לבחירה דירה
האם זה נדחה או שזה עדיין במועדו

בשיחה שלי עם הקבלן היום נאמר לי שנכון לעכשיו זה לא נדחה , ולמי שרצה לדעת מה המחירים בשוק החופשי , הפרוייקט עדיין לא משווק בשוק החופשי מאחר ולא נמכרו עדיין כל הדירות בפרוייקט השני של הקבלן שהוא ממש על האגם וכולו בשוק החופשי.

 

[רבקה מם]

תכלס מבחינה כלכלית להשקעה עדיף 3 חדרים או 5 חדרים?
3 חדרים - 1.1~ ובשוק לכאורה (לפי הפרויקט השני של אפי קפיטל) החל מ2.26
5 חדרים - 1.8~ ובשוק לכאורה החל מ2.9
אשמח לחוות דעת של מומחים
@מקצועי בנדל"ן @ירמי וולדמן @בית שמשניק @השקעות R הון @מקצועי בלבד
תודה רבה!

 

[השודקד הלטס]

זה לא הפרויקט הזה
לאפי קפיטל יש שני פרויקטים בבן שמן
בפרויקט של המחיר למשתכן אין דירות 4 חדרים..
וגם אפשר לראות בשרטוט שזה לא הפרויקט הנכון..

אמור להיות הבדל במחירים בין פרוייקטים באותה שכונה??

 

[ציבי פוטש]

תכלס מבחינה כלכלית להשקעה עדיף 3 חדרים או 5 חדרים?
3 חדרים - 1.1~ ובשוק לכאורה (לפי הפרויקט השני של אפי קפיטל) החל מ2.26
5 חדרים - 1.8~ ובשוק לכאורה החל מ2.9
אשמח לחוות דעת של מומחים
@מקצועי בנדל"ן @ירמי וולדמן @בית שמשניק @השקעות R הון @מקצועי בלבד
תודה רבה!

אני טיפה יחדד את הצדדים, על פניו הרווח של 3 חדרים או 5 חדרים הוא אותו רווח, אלא שיכול להיות שאצל חילונים ל 3 חדרים אין ביקוש או שהביקוש פחות מאשר 5 חדרים, וזה שיקול.
בכללי אם 3 חדרים ו5 חדרים זה אותו רווח ודאי שעדיף 3 כיון שאז משלמים הרבה פחות ריבית.
יכול להיות צדדים נוספים שאני לא מודעת אליהם.
במקרה הזה ספציפי יש שיקול נוסף לטובת 3 חדרים, והוא שההיצע של דירות 3 חדרים טוב יותר, לדוג' בבנין מספר 1 דירת 3 חדרים פונה לפארק יש בקומה 15 לעומת קומה 9 בדירות 5 חדרים.
שאלה נוספת כמה 2 חניות מוסיף לערך הדירה ולביקוש שלה?

 

[ירמי וולדמן]

אני טיפה יחדד את הצדדים, על פניו הרווח של 3 חדרים או 5 חדרים הוא אותו רווח, אלא שיכול להיות שאצל חילונים ל 3 חדרים אין ביקוש או שהביקוש פחות מאשר 5 חדרים, וזה שיקול.
בכללי אם 3 חדרים ו5 חדרים זה אותו רווח ודאי שעדיף 3 כיון שאז משלמים הרבה פחות ריבית.
יכול להיות צדדים נוספים שאני לא מודעת אליהם.
במקרה הזה ספציפי יש שיקול נוסף לטובת 3 חדרים, והוא שההיצע של דירות 3 חדרים טוב יותר, לדוג' בבנין מספר 1 דירת 3 חדרים פונה לפארק יש בקומה 15 לעומת קומה 9 בדירות 5 חדרים.
שאלה נוספת כמה 2 חניות מוסיף לערך הדירה ולביקוש שלה?

אין הנחתום מעיד על עיסתו
אבל אני ממליץ לכם להיעזר עם מישהו מקצועי
אני ליוויתי עשרות רבות של זוכים
גם בתקופה האחרונה ממש
בכל מקום בארץ כבר עזרתי גם בבן שמן
בכל אופן שיהיה בהצלחה

 

[ישי דודי]

תכלס מבחינה כלכלית להשקעה עדיף 3 חדרים או 5 חדרים?
3 חדרים - 1.1~ ובשוק לכאורה (לפי הפרויקט השני של אפי קפיטל) החל מ2.26
5 חדרים - 1.8~ ובשוק לכאורה החל מ2.9
אשמח לחוות דעת של מומחים
@מקצועי בנדל"ן @ירמי וולדמן @בית שמשניק @השקעות R הון @מקצועי בלבד
תודה רבה!

צריך לשים לב שדירות 5 חדרים בפרוייקט השני זה רק 118 מטר ובפרוייקט הזה זה 123 מטר , כך שזה עוד 5 מטר.

 

[ישי דודי]

אגב , באיזה מקומות אנשים זכו פה?

 

[שמחה פ]

אני טיפה יחדד את הצדדים, על פניו הרווח של 3 חדרים או 5 חדרים הוא אותו רווח, אלא שיכול להיות שאצל חילונים ל 3 חדרים אין ביקוש או שהביקוש פחות מאשר 5 חדרים, וזה שיקול.
בכללי אם 3 חדרים ו5 חדרים זה אותו רווח ודאי שעדיף 3 כיון שאז משלמים הרבה פחות ריבית.
יכול להיות צדדים נוספים שאני לא מודעת אליהם.
במקרה הזה ספציפי יש שיקול נוסף לטובת 3 חדרים, והוא שההיצע של דירות 3 חדרים טוב יותר, לדוג' בבנין מספר 1 דירת 3 חדרים פונה לפארק יש בקומה 15 לעומת קומה 9 בדירות 5 חדרים.
שאלה נוספת כמה 2 חניות מוסיף לערך הדירה ולביקוש שלה?

אני בחרתי לאחותי 3 חדרים ברובע
כי יצא לי שזה אותו רווח ופחות הון עצמי ומשכנתא
והביקוש במכירה לדעתי ב3 יותר
הכי טוב זה 4 חדרים לזה יש הכי הרבה ביקוש
איזה מספר אתם בתור ? אחותי הייתה 5 בתור

 

[ירמי וולדמן]

אני בחרתי לאחותי 3 חדרים ברובע
כי יצא לי שזה אותו רווח ופחות הון עצמי ומשכנתא
והביקוש במכירה לדעתי ב3 יותר
הכי טוב זה 4 חדרים לזה יש הכי הרבה ביקוש
איזה מספר אתם בתור ? אחותי הייתה 5 בתור

במחילה מכבודו
יש הרבה דברים לא נכונים במה שכתבת

 

[רבקה מם]

צריך לשים לב שדירות 5 חדרים בפרוייקט השני זה רק 118 מטר ובפרוייקט הזה זה 123 מטר , כך שזה עוד 5 מטר.

איפה ראית כמה מטר יש בפרויקט השני?

 

[נני ר]

אני בחרתי לאחותי 3 חדרים ברובע
כי יצא לי שזה אותו רווח ופחות הון עצמי ומשכנתא
והביקוש במכירה לדעתי ב3 יותר
הכי טוב זה 4 חדרים לזה יש הכי הרבה ביקוש
איזה מספר אתם בתור ? אחותי הייתה 5 בתור

אני זכיתי בפרוייקט אחר בנופי בן שמן (של אהרוני), וערכתי בירור מקיף בנוגע לגודל הדירה כולל פגישות עם מתווכים ויועצי נדל"ן מקומיים והתוצאה היתה חד משמעית בעד שלושה חדרים.
כמובן שמי שחושב לגור שם זה סיפור אחר, אבל מבחינת השקעה, גם ביחס להשכרה אופי השכונה מותאם מאד לזוגות צעירים ויש מספיק ביקוש לדירות קטנות, וגם ביחס למכירה ערך הדירה בשוק החופשי לא מתגמל באותו יחס של הפער בקנייה (אם שילמת בקניה עוד חצי מל' ואחרי שנים קיבלת במכירה את אותו חצי מל', הפסדת..).
נכון שמבחינת ביקוש דירת 5 חד' עדיפה (דירות 4 חד' הכי מבוקשות) אך עדיין זה לא כ"כ בא לידי ביטוי בערך הדירה.
עוד שיקול מסוים, שהמפרט של הדירות בהגרלות הוא בסיסי ביותר ולא מספק לדירה ברמה, מה שידרוש עוד השקעה לא קטנה לאחר קבלת המפתח (ריצוף סניטריה מטבח), ומצד שני קהל היעד שיסתפק בדירה פשוטה (בהשכרה וגם במכירה) ע"פ רוב יחפש דירה קטנה וזולה.
(מלבד השיקול האינדיבידואלי, שלדירה יקרה יותר נצרך יותר הון העצמי, ותשלומי משכנתא יותר גדולים, וכמובן ריביות..)
כמובן שאני רק משתף במסקנתי האישית וכ"א יעשה כהבנתו.

 

[ישי דודי]

איפה ראית כמה מטר יש בפרויקט השני?

מצורף