הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[הון ובית]

תודה מראש לעונים
לקחתי משכנתא לפני 3 שנים כ 600 K בפועלים
חצי קל"צ 2.8 ל 20 שנה וחצי פריים -0.5 ל 30 שנה
הציעו לי בפנימי על מיחזור הפריים בלבד מל"צ כל 18 חודש 5.12 ואולי עד 5.0
שאלתי, האם כדאי להחליף למל"צ כשההפרש לא גדול ולמה
וכן כמה אפשר להתמקח ולהביא מבחוץ
ושוב ממש תודה רבה לעונים שמקדישים את זמנם ללא תמורה

תחליף.
בחוץ לא תקבל משמעותית יותר זול בדרגה שניה [אתה משאיר הרי את הקל"צ בפועלים], ולכן, ההפרש גם אם יהיה בכלל, לא יצדיק יציאה החוצה לבנק אחר.
בהצלחה!

 

[Z v]

תחליף.
בחוץ לא תקבל משמעותית יותר זול בדרגה שניה [אתה משאיר הרי את הקל"צ בפועלים], ולכן, ההפרש גם אם יהיה בכלל, לא יצדיק יציאה החוצה לבנק אחר.
בהצלחה!

יש אפשרות לקבל הצעה מופחתת מבנק אחר רק על החלק של הפריים ולחזור לנוכחי?

 

[הון ובית]

יש אפשרות לקבל הצעה מופחתת מבנק אחר רק על החלק של הפריים ולחזור לנוכחי?

בהחלט כן.
אך לדעתי ההפרשים יהיו קטנים.
אבל אין מה להפסיד כמובן רק להרוויח.

 

[קטנטנציק]

בדקתי לך כעת..
יש לך משכנתא מצויינת, שניכר שנלקחה בזמן שהריביות היו נמוכות.
הקל"צ שלך - 2.7% אל תעיז לגעת בו!
המ"צ שלך 1.5% - אישית, לא הייתי נוגע בו, למרות שהמרווח שלו גבוה, והוא מתקופה שהעוגן היה במינוס. ועדיין, יש עוד זמן עד לשינוי העוגן. לא לגעת.
המל"צ שלך גם הוא במרווח גבוה - אבל הריבית הכוללת לשנה וחצי הקרובות נמוכה, ולכן אישית לא הייתי נוגע.
כיום המרווחים (התוספת מעל העוגן) נמוכים אמנם משמעותית - אבל יש עוד שנה וחצי, עד אז לא הייתי נוגע בשביל לחטוף ריביות של פי 2 במ"צ, ופי 1.5 לפחות במל"צ.

לגבי הפריים - תפנה למוקד משכן, ותבקש שיחליפו לך למל"צ. מה שתקבל תגיד תודה.
הסכום גם ככה נמוך, ובחיצוני בדרגה שניה לא תקבל יותר טוב ככל הנראה, וגם אם כן, לא בהפרש ששווה בשבילו לללכת לבנק אחר. מה גם שעל כזה סכום לא ירצו לקבל אותך.
בהצלחה!
ותאמין, שאנשים כאן באמת רוצים את טובתך וטובת הכלל.. ולא מנסים למכור לכם ייעוץ סתם.

תודה על הפירוט
מעריך מאוד
למען הסר ספק דבריי לא היו מכוונים אישית חלילה למישהו מהיועצים
אלא ללבן את התופעה הנ"ל שרבים האנשים שחוששים לה לאחר ראיית הנהירה למיחזור המשכנתאות
לגופו של עניין לאיזה הפרש אפשר להגיע בפועלים עם מחליפים את הפריים למל"צ?
והאם החלפת הפריים למל"צ זה רק בשביל הריביות או בגלל סיבות נוספות כי הפריים כבר הפסיק לעלות כבעבר
והשאלה אם שווה את הנזק בשביל כמה שברירי אחוזי ריבית?
ועוד שאלה אחרונה האם שווה לקצר זמנים או להוריד ריביות?
ועד כמה?


@יוסי אוסטר(ראובן 23) מענינת תגובתך לאחר דברי מנהל הפורום שאין צורך במחזור חוץ מהפריים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תודה על הפירוט
מעריך מאוד
למען הסר ספק דבריי לא היו מכוונים אישית חלילה למישהו מהיועצים
אלא ללבן את התופעה הנ"ל שרבים האנשים שחוששים לה לאחר ראיית הנהירה למיחזור המשכנתאות
לגופו של עניין לאיזה הפרש אפשר להגיע בפועלים עם מחליפים את הפריים למל"צ?
והאם החלפת הפריים למל"צ זה רק בשביל הריביות או בגלל סיבות נוספות כי הפריים כבר הפסיק לעלות כבעבר
והשאלה אם שווה את הנזק בשביל כמה שברירי אחוזי ריבית?
ועוד שאלה אחרונה האם שווה לקצר זמנים או להוריד ריביות?
ועד כמה?


@יוסי אוסטר(ראובן 23) מענינת תגובתך לאחר דברי מנהל הפורום שאין צורך במחזור חוץ מהפריים

אנחנו לא תמיד מסכימים מקצועית.
ינאי הוא תותח וחבר יקר ובכל זאת
אני חושב שצריך למחזר את זה הוא חושב שלא ואתה תעשה מה שאתה מבין.

 

[Bumblebee]

למשכנתא חדשה 550 K
דירה נקנית ב 1.9

לדעתי המל"צ ל2 + - הכי כדאי מבחינת העלויות והמעלה בהרווחת ירידת הריבית הצפויה בשנה שנתיים, מה שמאפשר מיחזור.

חושב לקחת יותר משכנתא למסלול פיתוי שיהיה ק"צ ויהיה השליש קבוע
הגיוני?

יש שיקולים לכיוון אחר?
תודה מראש!!

 

[תשב"ר]

אשמח לשמוע מהחברים חוו"ד על ההצעות האלו:
אודה מראש על כל התייחסות

 

[מבקר המגזר]

ראשית כל אחזק את ידי העונים בפורום, שהם אנשים יקרים העסוקים במלאכתם, ויחד עם זאת מוצאים את הזמן לסייע ללא תמורה, בייעוץ ובהסבר פרטני ומקצועי, חזקו ואמצו!!
רציתי לשאול, לקחתי לפני כעשרה חודשים משכנתא שהיתה טובה לאותו זמן. האם חלו שינויים משמעותיים בחודשים אלו שבעקבותם ייתכן וכדאי למחזר?
תודה מראש

 

[למה זה תשאל לשמי]

ראשית כל אחזק את ידי העונים בפורום, שהם אנשים יקרים העסוקים במלאכתם, ויחד עם זאת מוצאים את הזמן לסייע ללא תמורה, בייעוץ ובהסבר פרטני ומקצועי, חזקו ואמצו!!
רציתי לשאול, לקחתי לפני כעשרה חודשים משכנתא שהיתה טובה לאותו זמן. האם חלו שינויים משמעותיים בחודשים אלו שבעקבותם ייתכן וכדאי למחזר?
תודה מראש

לא

 

[למה זה תשאל לשמי]

ראשית כל אחזק את ידי העונים בפורום, שהם אנשים יקרים העסוקים במלאכתם, ויחד עם זאת מוצאים את הזמן לסייע ללא תמורה, בייעוץ ובהסבר פרטני ומקצועי, חזקו ואמצו!!

זכינו לשבחים מפי לא אחר מאשר @מבקר המגזר - ממש וואו...

לא להתלהב... זה כנראה מבקר מטעם...

 

[אחרית הימים]

זכינו לשבחים מפי לא אחר מאשר @מבקר המגזר - ממש וואו...

הוא מבקר של המגזר החרדי או מגזר היועצים?

 

[מבקר המגזר]

הוא מבקר של המגזר החרדי או מגזר היועצים?

גם! וגם!

 

[ר.ט]

שלום וברכה
רציתי לשאול את המומחים
יש לי דירה שניה שקיבלתי עליה 70% משכנתא ע"י יועץ
אם אפנה לבנק אחר למחזר את המשכנתא יעשו לי בעיות על ה70% אחוז
או שזה לא מהוה בעיה אם המשכנתא כבר קיימת
תודה מראש

 

[ניק 138822]

שלום וברכה
רציתי לשאול את המומחים
יש לי דירה שניה שקיבלתי עליה 70% משכנתא ע"י יועץ
אם אפנה לבנק אחר למחזר את המשכנתא יעשו לי בעיות על ה70% אחוז
או שזה לא מהוה בעיה אם המשכנתא כבר קיימת
תודה מראש

זה לא בעיה

 

[ר.ט]

תודה על המענה
שאלה נוספת
איזה בנק לא עושה בעיות על דירה מפוצלת?

 

[משכנתא בקצב שלך]

איזה בנק לא עושה בעיות על דירה מפוצלת?

לדיסקונט אל תתקרב
בשאר הבנקים יחסית לא עושים בעיות
רק שים לב שהשמאי יוריד לך מהשמאות את הסכום של ההשבה למקור
אז אם אתה בונה על שמאות גבוהה תחשוב על זה

 

[ר.ט]

מרכנתיל הם גם כמו דיסקונט בענין הנ"ל?

 

[למה זה תשאל לשמי]

מרכנתיל הם גם כמו דיסקונט בענין הנ"ל?

הפוך לחלוטין

 

[ר.ט]

רציתי לשאול
אני ממחזר עכשיו משכנתא באותו בנק -פאג"י
לקחתי לפני 3 שנים על 70 % מהנכס
מתוכם 2/3 פריים +1 שאותו אני רוצה למחזר (כ- 400 אל"ש )
הציעו לי או פריים - 0.8 (סה"כ 5.2 ) או מל"צ כל שנה או שנתיים 4.85
מה עדיף - והאם ההצעה הוגנת או לפנות למחזור חיצוני
תודה רבה מראש על העזרה

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

רציתי לשאול
אני ממחזר עכשיו משכנתא באותו בנק -פאג"י
לקחתי לפני 3 שנים על 70 % מהנכס
מתוכם 2/3 פריים +1 שאותו אני רוצה למחזר (כ- 400 אל"ש )
הציעו לי או פריים - 0.8 (סה"כ 5.2 ) או מל"צ כל שנה או שנתיים 4.85
מה עדיף - והאם ההצעה הוגנת או לפנות למחזור חיצוני
תודה רבה מראש על העזרה

מעדיף מלצ ותמיד טוב להביא הצעה נגדית.